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房地产行业"暴利合理论"认为,房地产行业的利润率虽然远远高出绝大部分行业,但也低于某些行业,因此无可指责.实际上,住房具有生活必需品特性,非住房类房地产具有基本生产资料特性,所以不能将房地产行业的高利润率与少数行业的高利润率进行简单类比.而且,房价因房地产开发商追逐高额垄断利润而不断上升,达到畸高的程度,将严重危害经济社会发展.由此可见.房地产行业"暴利合理论"是完全错误的. 相似文献
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房地产行业“暴利合理论”认为,房地产行业的利润率虽然远远高出绝大部分行业,但也低于某些行业,因此无可指责。实际上,住房具有生活必需品特性,非住房类房地产具有基本生产资料特性,所以不能将房地产行业的高利润率与少数行业的高利润率进行简单类比。而且,房价因房地产开发商追逐高额垄断利润而不断上升,达到畸高的程度,将严重危害经济社会发展。由此可见,房地产行业“暴利合理论”是完全错误的。 相似文献
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将数据包络分析(DEA)方法应用于我国房地产行业上市公司的经营绩效评价;选取了2000-2007年我国20家房地产上市公司的相关指标数据,通过相应分析发现我国房地产行业的运行效率受国内宏观经济政策的调控影响较大;与综合股价指数相关性不强;房地产业近8年利润率远高于全国行业平均水平,且行业资源逐渐集中于房地产行业中的强势公司,优劣分化加剧。最后,依据分析的结果,提出了提高房地产行业经营绩效水平的相关对策。 相似文献
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最近财政部发布的一份会计信息质量检查公报,通报39户房地产企业存在会计失真问题,有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%。这39户企业既涉及全国性的大型房地产企业,也有区域性中小房地产企业,地域分布上兼顾了东、中、西部地区。检查发现,这些房地产开发企业隐瞒利润现象相当普遍。严重程度不一,有的企业是非常严重的,房地产开发企业实际平均利润率26.79%,比账面的12.22%,高一倍多。但是这当中有的企业实际利润率达到了57%。还有南京市地税局2004年房地产企业纳税排名前10位的企业利润率都在10%左右,赢利能力与房地产业内人士公认的利润率有很大差距。项调查显示,南京市某区2004年房地产销售收入为2.07亿元,预征营业税也达到了1035万元,可该区国税局实际收取到的营业税仅为577万克,只有实际应交营业税的一半。南京市地税局进行的另项调查表明,90%以上的房地产企业在纳税上都存在问题。以上说明房地产企业账务不实,存在隐瞒利润、偷漏税问题较为普遍。房地产业是高利润、高收入行业,也是当前税务部门应该重点监控的行业。对房地产企业除加强会计信息监管外,还要加大税收监督力度,还原真实财务核算,补缴税款。情况严重的,还应即时移送司法机关处罚。本文就房地产企业税收征管上存在的一些问题进行探讨,以期进一步规范和强化房地产开发企业税收征管,将房产商的暴利降下来,将过高的房价降下来。 相似文献
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《中国产业经济动态》2006,(7):17-19
为了加强和规范房地产开发企业的企业所得税征收管理,国家税务总局近日下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》,从2006年1月1日起执行。对比31号文和2003年的83号文,新办法针对现行房地产行业的特点,制定了更为严格和详细的征收原则和办法,总体来说,新办法将减少开发商偷漏税的发生,同时增加了现行房地产企业的实际税收负担,最终可能减少房地产企业的利润率,特别是房地产企业取得暴利的机会将大大减小。 相似文献
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最近财政部发布的一份会计信息质量检查公报,通报39户房地产企业存在会计失真问题,有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%。这39户企业既涉及全国性的大型房地产企业,也有区域性中小房地产企业,地域分布上兼顾了东、中、西部地区。检查发现,这些房地产开发企业隐瞒利润现象相当普遍。严重程度不一,有的企业是非常严重的,房地产开发企业实际平均利润率26.79%,比账面的12.22%,高一倍多。但是这当中有的企业实际利润率达到了57%。还有南京市地税局2004年房地产企业纳税排名前10位的企业利润率都在10%左右,赢利能力与房地产业内人士公认的利… 相似文献
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《中国集体经济》2019,(6)
21世纪以来,房地产行业逐渐成为我国国民经济发展的领头羊,房价疯涨,高利润率引来了众多投资者。同时,面对近年来畸形的房价收入比,国家开始进行调控。2017年,房地产行业历经了史上最严调控期,限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码,围绕"房子是用来住的、不是用来炒的"总基调,行业常态化、差异化调控不会放松,并将保持一定的稳定性和连续性,这意味着房地产行业面临的资金环境将持续紧缩,对企业的运营能力提出了更高要求。借助财务报表分析方法,对企业的财务状况、经营成果、现金流量进行全面分析,可以为各房地产公司的相关决策提供信息支持。文章在分析房地产行业应用财务报表分析方法的重要性基础上,选取在2018中国房地产开发企业500强中的十家房地产上市公司作为分析对象,结合房地产行业的特点,运用比较分析,比率分析、因素分析及趋势分析,从企业规模、运营能力、偿债能力、盈利能力和发展能力五个方面展开财务分析,并通过分析标杆企业的财务情况,探讨当前房地产行业存在的问题,以及发展机遇,同时为其他房地产公司提供对比、借鉴的依据。 相似文献
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加入 WTO对房地产中介咨询业的影响 总被引:2,自引:0,他引:2
本文从国内外行业对比以及我国行业法规制度建设角度 ,深入分析了我国房地产中介行业现状及特点以及所存在的问题。剖析了加入WTO对我国房地产中介咨询业的影响 ,并对照服务贸易相关政策与条款 ,提出了我国房地产中介咨询业应采取的宏观对策 相似文献
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房地产企业纳税筹划研究 总被引:2,自引:0,他引:2
针对目前全国各大城市商品房房价过高,国家采取各项控制措施抑制房地产行业过热的现状,如何缩减成本开支,并进行合理避税,在保证基本利润率的前提下使房价降下来,已成为企业在市场竞争中获胜的关键,也是房地产企业发展面临的重要问题.房地产企业涉及的税种比较多,部分税种适合进行税收筹划.文章分析了税收筹划的理论内涵,并结合房地产企业的特点,在法律规定许可的范围内提出相应的税收筹划对策. 相似文献
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房地产指数系统是一个全面地、系统地、量化地反映房地产市场变动规律和运行状况的指标体系,是房地产市场的"晴雨表",是引导行业健康发展的"风向标"和研究制定房地产产业发展政策、研究价格动态变化的最基础的分析工具,是指导这个行业既能够可持续发展又能够兼顾其它相关行业和谐共赢的一个重要指标. 相似文献
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房地产行业是资金密集性行业.房地产业的发展和金融信贷的支持紧密相关.国家有关部门就加强金融宏观调控、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列政策措施.本文分析了山西省房地产金融服务的现状,并结合我省实际提出了有效提高房地产金融服务水平的政策建议. 相似文献
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本文旨在对房地产营销策略与特点进行探讨,基于房地产开发项目的销售方式,以及开发项目的资本金制度,结合房地产行业特点论述直接利用总投资收益率和资本金净利润率的缺点所在。最后提出销售项目投资利润率的修正值。使房地产开发销售能够以市场需求以及消费者需求为基础,构建其较优的销售模式,并能稳稳立足于市场之中。 相似文献
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房地产中介行业发展的战略性思考 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产中介在我国是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。与其它新兴服务业一样 ,房地产中介行业随着产业成熟度提高、竞争程度加剧以及新技术运用普及等因素的发展变化 ,将经历一个由小到大、由弱到强、由分散到整合、由混乱到有序的渐进的发展过程 ,从而为其依附的整个房地产业的良性发展和产业层次的提高 ,发挥其应有的作用。本文仅就目前房地产中介行业发展中存在的问题及对策提出几点建议 相似文献
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我国房地产行业还处于成长阶段,在发展过程中存在一些问题.本文利用SCP框架分析技术,从市场结构、市场行为、市场绩效三个方面对我国房地产现状进行深入分析,指出其中存在的问题,并从政府和企业两个方面为我国房地产行业健康、持续发展提出相应对策. 相似文献
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近年来,房地产投资过热及"泡沫"说,不绝于耳,尤其在2007年,各地房地产价格甚至出现"跳涨",国家统计局"国房景气指数"连续攀升,有价无市的现象在年底也逐渐突显.文章首先介绍我国房地产市场的现状及其行业地位,然后收集数据,建立模型,在宏观层面上,对我国房地产行业的影响因素进行定量分析,最后对我国房地产行业的健康发展,提出了一些意见. 相似文献
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告别供不应求的“黄金时代”,我国房地产行业进入利润减薄、增速放缓、洗牌加快的“白银时代”.在此背景下,众筹在互联网上的快速发展,无疑为房地产行业转型升级提供了新出路.本文基于我国众筹业和房地产业两大背景,分析了国内外房地产众筹现状,并运用SWOT分析模型,深度剖析房地产众筹发展的优势、劣势、机遇和挑战,以期探寻一条我国房地产众筹可持续发展道路. 相似文献