提高物业管理企业竞争力探析

物业管理是市场经济的产物,其涉及范围广泛,不仅包含房屋、土地、环境、设施,还反映人与物、人与人的关系,在错综复杂的关系中,矛盾纠纷时有发生,而保证物业管理行业健康有序发展的前提是行业法律法规的建立与完善。各级地方政府要严格依据《物业管理条例》的规定,搞好地方性物业管理法规建设。进一步明确物业管理各方当事人的责、权、利,将物业管理行为真正纳入法律的轨道,使各方矛盾、纠纷能够依法解决。     

物业服务质量感知与差距分析

近年来,物业服务质量问题成了制约这一行业发展的最大障碍。国家发展和改革委员会公布的2002年六大举报热点,物业管理就位居其中。消费者协会所接到的投诉中,有关物业管理的案件名列前三位。由于物业纠纷引发社会冲突的事件屡见不鲜。今年两会后,随即出台了我国第一部《物业管理条例》,标志着物业管理行业进入了法制化、规范化发展的新时期。然而,物业服务质量纠纷并没有因此而销声匿迹,相反,在一些地区     

建立我国物业纠纷解决机制研究

近些年来我国房地产市场可谓是发展迅猛，这使得物业管理行业相伴蓬勃而生。但毕竟物业管理行业仍属发展中的事物，自身不是很完善，加上法律等配套政策没跟上，物业管理的纠纷问题也便随之产生了。     

物业管理纠纷的主成因分析

随着房地产在我国的迅速发展，物业管理也得到了巨大的发展和推广，成为众多大中城市必不可少的市场主体，但同时也暴露出许多问题。本文就结合专业所学知识，从物业管理自身特点、涉及的关系主体，事物发展规律性，法律法规等方面，对物业管理纠纷产生的主成因进行分析，以便能更好地针对性地采取措施，从而减少物业管理领域内的不和谐因素，在物业管理服务中进一步推进和谐社会的构建。     

物业管理纠纷——按下葫芦浮起瓢

随着我国房地产业的发展,物业管理行业异军突起,获得了突飞猛进的发展。物业管理在房屋的保值增值、改善和提高居民居住环境、解决就业等方面发挥了重要作用。但近年来物业管理纠纷急遽上升,对群众的正常生活造成了严重影响。据北京市消费者协会对百个小区5000位业主问卷调查,高达73%的业主对物业公司不满意。造成目前物业管理行业矛盾激化的因素是多方面的:既有部分业主的消费观念滞后,对物业管理的有偿服务还不适应的问题,也有物业管理企业运作不规范,服务意识和服务水平难以满足业主需求的问题;既有物业管理法律法规不完善问题,也有政府部门执法不力,有法不依问题。     

我国物业管理行业的发展急需加强立法保护

物业管理涉及开发建设单位、物业管理企业、业主及业主委员会、公安机关、公用事业单位、居委会等多个主体,要处理好他们之间的权利义务关系,必须用法律、法规来规范。由于法律、法规不健全,衍生出了一系列法律问题,司法机关因缺乏法律依据难以及时处理,致使物业管理中产生的大量矛盾得不到及时解决。法制建设滞后,相关主体间的法律责任不清,处理纠纷无法可依,成为物业管理发展的瓶颈。加快物业管理立法,尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系,己成为保障物业管理健康发展的当务之急。     

对物业管理收费若干问题的探讨

目前的物业管理纠纷中,50%以上是由于服务收费所引发的。主要表现为业主在特定价格水平下对服务质量的不满。本文结合物业管理中出现的若干问题,探讨改进物业管理收费的具体措施,以期对物业管理企业有所借鉴。     

在员工与客户之间竖起中国物业服务的丰碑--访安信行物业管理有限公司总经理张大可

走进安信行破解物业管理发展之秘当房地产行业以迅雷不及掩耳之势发展起来之后,各种住宅小区、高档写字楼、政府办公楼鳞次栉比,于是,物业管理也相伴而起。业主们常常是一面欢心雀跃地入住或办公,一面却为日后能否享受到优质舒心的物业服务而担心,毕竟物业管理在中国还是一个新兴的行业,虽迎合了使用者和房地产商的需求,但已发展成熟的物业管理公司尚不多,因此,频频能听到一些物业管理公司与业主之间发生纠纷的事件。北京安信行物业管理有限公司,一家没有任何国营或者开发商背景的纯民营企业,竟能在激烈的市场竞争环境中,以新形象、新概念塑…     

全寿命管理在物业管理中的应用

面对越来越多的物业纠纷,人们对物业如何管理的问题越来越关注.文章把全寿命管理的观念引入物业管理,介绍了全寿命物业管理的内涵,并论述了全寿命物业管理的实施原则及实施方法.     

浅谈前期物业管理制度的完善

前期物业管理制度系《物业管理条例》中新创设的法律制度,相对一般物业管理而言,有其自身固有的特点。本文尝试对前期物业管理制度从法律层面予以介绍并对其中存在问题略加探讨,有助于开发建设单位、物业服务企业、业主及其他相关从业人员了解其制度特点。研究存在的问题,以期达到预防和妥当处理各类物业管理纠纷的目的。     

规范物业靠法说话

制定全国性的物业管理法或物业管理条例,结束地方各自为政、部门互相矛盾的局面,在市场准入、行为准则、权利义务、纠纷处理、法律责任等方面,实现统一规范     

浅析建筑物区分所有权与物业管理的关系

进入二十一世纪，我国房地产业快速发展，目前已成为我国经济发展的重要支柱产业之一。随着商品住房交易市场的扩大。业主与房地产开发企业、业主与物业管理企业之间的矛盾时有发生，由此引发了大量的群众性纠纷，究其原因主要在于商品住房相关产权归属界定不清。《物权法》的出台，对《物权法》对建筑物区分所有权作出了立法规定。从而确立了住宅小区物业管理各方的民事法律关系。笔者想通过对建筑物区分所有权制度下的物业管理作一分析，阐述业主和物业管理企业自身的权利和义务。     

解决物业管理纠纷的路径选择

物业管理行业是近年来伴随房地产市场蓬勃发展的衍生物，随着住宅面积的不断扩大，物业服务与人们生活之间的关系越来越密切，笔者于2009年承担辽宁省社会科学规划基金青年自选项目《辽宁省物业法律问题研究》，在调研中发现，物业行业虽然在近十年内有了很大的发展，但是仍然存在这样那样的纠纷，最为典型的有物业费纠纷、安全保障纠纷、车辆管理纠纷等等。究其原因，     

论物业公司违反安全保障义务的法律责任

随着房地产业的兴起,物业管理行业也迅速发展.物业管理引起的大量纠纷常上升为诉讼.主要表现为物业公司违反安全保障义务导致业主人身、财产遭受损害.在这种情况下,物业公司首先应依据物业服务合同没有约定或约定不明确时,受害人主张违约责任还是侵权责任,应根据具体的案情来判定.当第三人的不法侵害造成业主的人身、财产损失时,物业管理公司只承担与其过错程度相适应的补充赔偿责任.     

业主委员会在物业管理中的作用

随着物业管理行业的规范化发展及业主维权意识的不断提高，物业管理领域出现的投诉和纠纷也在不断上升。在一些物业小区，业主与物管公司之间矛盾的激化，已经危及到社区生活环境质量，同时对社会安定也是一种消极因素。如何处理好业主及业主委员会与物管公司之间的关系，提高小区生活居住质量，对于构建和谐社会起着重要的积极作用。     

建外SOHO物业临时托管方称:潘石屹"求救"是假操控物业才是真

11月22日午后，建外SOHO东区冷清而平静。不过，一场因物业管理而起的旷日持久的纠纷，正在此处燃起新的火花。     

建外SOHO物业临时托管方称：潘石屹“求救”是假 操控物业才是真

11月22日午后，建外SOHO东区冷清而平静。不过，一场因物业管理而起的旷日持久的纠纷，正在此处燃起新的火花。     

镇海区“党建统领+协同共治” 提升小区治理水平

<正>近年来,随着住房商品化步伐的不断加快,小区逐渐成为社区自治的重要主体,也成为选举纠纷、物业纠纷、经济纠纷、维权纠纷等各类矛盾的集中地和多发地。镇海区积极顺应经济社会发展新变化,全域开展党建统领小区治理创新改革,推进小区业委会和物业服务企业党建工作,提升业委会履职能力和物业服务管理水平,着力办好小区治理“关键小事”,提升小区精细化治理水平,为有效发挥小区治理在基层社会治理中的作用提供了探索方案。目前,镇海区小区物业管理覆盖率、业委会覆盖率均达100%,     

《物权法》如何拯救物管危机京沪穗物业纠纷调查

“花钱买冤家”，似乎正成为众多个人房产拥有对其物业管理公司的普遍感受；当富裕起来的中国老百姓自掏腰包几十万、上百万的购置商品房后，“我的物业我做主”的所有权力正在遭遇物业管理公司这一外来挑战。一个原本定位于服务角色的物业管理公司，为何一进入中国就演变成了管理，甚至统治？随着《物权法（草案）》的面世和民间意见征求工作的推进，纠纷不断、冲突升级的物业管理矛盾终于有望彻底化解。     

业主自治管理权问题的立法检讨

规范的物业管理是构建和谐社会,创建和谐社区的核心因素,由物权派生的业主自治管理权的切实落实并有效维护,是搞好物业管理的前提条件。但现行《物业管理条例》对业主大会成立所设定之前置障碍,其实是立法者在对业主进行“无知”推定、“有错”推定的思维范式下所犯的“行政依赖症”的通病,应予修订;而在物业服务收费之财产权归属方面规定不明,更是导致现实生活中“立法性纠纷”产生的重要因素。因此,建议通过立法设立物业管理基金制度。