农村信用社抵押贷款中存在的问题及建议

当前农村信用社抵押贷款业务操作中存在一些问题,使贷款风险日益加大。本文结合实际进行了认真分析,提出了防范及化解抵押贷款风险的建议。     

农村信用社担保贷款存在的问题与对策

在当前诚信缺失,故意逃废银行债务的借款人较多的情况下,为了防范贷款风险,商业银行普遍采用担保方式发放贷款,其中尤以抵押担保贷款为多.但笔者在近年的调查中发现,农村信用社担保贷款中还存在一定的问题,从而降低了其防范贷款风险的能力,直接导致了不良贷款的增加和经济效益的下降,值得引起充分注意.     

加强对抵押担保贷款的管理

抵押担保贷款作为防范信贷风险的一种有效手段,近几年来得以广泛运用,但据笔了解,抵押担保贷款还存在着一些不容忽视的漏洞和问题,给银行信贷资产造成潜在风险。     

加强担保贷款管理规范农信社经营

担保贷款是农村信用社发放贷款的重要形式,但如果把关不严,将为信用社的健康发展造成诸多隐患。当前个别信用社在担保贷款中还存在以下问题：一是以保证人作担保时,对保证人的主体资格审查不严,担保流于形式。农村信用社往往只对借款人自身主体资格、资信状况和偿还能力进行审查,忽视了对保证人主体资格的审查,个别信用社的担保贷款中,出现乡政府、事业单位、未经授权的企业分支机构充当贷款保证人的现象,因保证人主体资格不合法,形成无效担保。二是以抵押物作担保时,对其法定要求不严,致使农村信用社的债权难以实现。如在抵押贷款发放中,对不动产抵押只就土地使用权和房屋所有权单一设定抵押,造成借款人以同一不动产进行重复抵押。三是以存单等质押物担保时,由于贷款“三查”制度不落实和管理的松懈,造成信用社贷款被诈骗,形成资金损失。四是对抵押物评估不规范。当前农村的评估市场尚不规范,缺乏有效的监督管理,使抵押物的实际价值不足,造成信用社的债权难以追偿。     

农村信用社抵押贷款风险防范浅谈

农村信用社是农村经济的主力军,是支持三农的金融纽带。抵押贷款作为农村信用社贷款发放的主要方式之一,已逐渐被人们熟知,然而随着信用社抵押贷款的成熟和市场经济的发展,农村信用社抵押贷款也逐渐显示出了一些风险性问题,对信用社贷款的实施造成了障碍,甚至影响了农村信用社及农村经济的发展。本文探讨了农村信用社抵押贷款的风险防范,并对存在的问题提出了对策和建议。     

农村信用社抵押贷款风险防范浅谈

农村信用社是农村经济的主力军,是支持三农的金融纽带。抵押贷款作为农村信用社贷款发放的主要方式之一,已逐渐被人们熟知,然而随着信用社抵押贷款的成熟和市场经济的发展,农村信用社抵押贷款也逐渐显示出了一些风险性问题,对信用社贷款的实施造成了障碍,甚至影响了农村信用社及农村经济的发展。本文探讨了农村信用社抵押贷款的风险防范,并对存在的问题提出了对策和建议。     

金融稳定在贷款管理中存在的问题和建议

1、贷款条件与贷款管理办法有关规定相矛盾，发放难。金融稳定类再贷款的用途和目的是防范和化解金融风险，维护金融秩序和社会稳定，发放对象是存在金融风险的金融机构或地方政府，再贷款管理办法要求再贷款有抵押、担保作为保证。在现实经济生活中，中小企业获取小额贷款的抵押、担保条件往往都很难实现，符合担保条件、有担保资格并愿意担保的担保人实在太少，能够找到的担保人往往又没有担保资格或达不到合担保条件。     

住房抵押贷款信用风险形成原因及对策研究

首先从经济学角度对住房抵押贷款信用风险形成的原因进行分析，认为在银行理性的假设下，信用风险来自于信息不对称下的逆向选择和道德风险。对我国而言，由于政府对住房抵押贷款的某些不适当干预以及银行自身缺乏有效约束和激励机制，我国银行经常是非理性的，并由此产生制度性的信用风险。对我国住房抵押贷款信用风险的防范和化解机制建设进行探讨，认为在加快金融体制改革基础上，通过建立个人信用制度，建立合理的激励机制并提高赖账成本。以及建立政府抵押贷款担保保险制度等来达到防范和化解信用风险的目的。     

企业融资行为视角下的抵押贷款风险探析

有效规范企业融资行为,对于商业银行防范抵押贷款风险具有重要意义。本文结合企业融资的相关理论,以及我国企业融资中的抵押担保实践,探讨在当前融资环境下,企业采取抵押担保方式进行融资时,影响企业融资行为、导致抵押风险的相关因素,并归纳了当前抵押融资的主要风险特征。据此,提出防范和化解抵押融资风险的相应对策建议。     

发放农户联保贷款要慎防的五个问题

农户联保贷款是当前许多农村信用社实行的一种贷款方式。联保贷款间接便利，解决了农民贷款担保、抵押难的问题，深受广大农户的欢迎。但通过几年来的运作，农村信用社在发放农户联保贷款中暴露出来的问题也应引起高度重视。     

论商业银行抵押贷款风险及对策

目前，商业银行采用抵押贷款向借款人发放贷款已经成为贷款的主要担保方式，但因抵押贷款担保产生的不良资产比重仍有上升趋势。因而，如何防范和化解抵押贷款风险从而确保信贷资产的质量及安全，成为业内关注的重要课题。本文提供了一些建议，以期引起更加多同仁的关注和探讨，但最根本的途径是制度的创新和建设。我们期待在信用体系的建设中，商业银行通过制度创新和建设，走上良性健康发展之路。     

海南省在建工程抵押贷款管理现状及其法律风险分析

随着“海南国际旅游岛”的建设，海南房产地市场发展迅猛，银行等金融机构发放的项目货款相应增多。本文对当前海南省在建工程抵押登记管理工作总体情况进行了分析，同时对银行发放贷款以在建工程作为抵押担保方式存在的法律风险加以分析和总结。对如何进一步防范化解此类贷款的法律风险，本文提出了有针对性的措施和建议，以便为同业指导工作提供借鉴和参考。     

如何有效防范个人消费贷款抵押担保中的风险

近年来．根据国家宏观经济政策调控和银行业信贷结构调整内在要求,各家商业银行纷纷加大了对个人类贷款营销和投放力度,个人消费贷款取得了长足发展。在个人消费贷款高速增长过程中。抵押担保是该项业务的主要担保方式,成为个人消费信贷业务风险缓释的重要手段,促进了个人消费类信贷业务的快速稳健发展。从近几年商业银行个人消费贷款抵押担保风险状况来看,虽然各商业银行都加强了对抵押担保的流程管理,但仍存在诸多风险隐患,应进一步采取措施,加强防范。     

银行贷款抵押担保中的风险必须引起重视

贷款抵押担保存在的风险直接影响信贷资产的安全和效益。目前我国贷款抵押担保风险构成有政策、法律、市场和企业主体变更等因素，也有银行内部管理因素。防范抵押担保风险，要在应对政策法律调整和改进内部管理等方面不断加强。     

农村信用社最高额抵押担保贷款业务管理中的四个缺位

最高额抵押担保贷款是农村信用社近年来开办的一种贷款新业务,它是农村信用社开拓业务领域、挖掘潜在客户的一种较好的贷款方式,因其节省评估费用、降低资金成本、贷款手续简便等优点而深受客户的     

林业贷款业务难以开展的“四个”因素

（一）农村信用社积极性不高。据调查,农村信用社并未将林杈抵押贷款项目作为创新信贷产品进行大力推广,该项业务未引起重视。同时由于小额农贷属于信用贷款,不需要抵押担保、资产评估和保险,审批简易方便,使用范围广泛,加上当前小额农贷发放额度已扩大到5万元,林农更倾向于用小额农贷解决林业生产运营资金需要。     

农村集体资产抵押贷款法律问题初探

为了进一步加强农村信用社的信贷管理，完善贷款手续，防范信贷风险，逐步提高信贷资产质量，南京市雨花台农村信用合作联社积极开办了农村集体资产抵押贷款业务，从目前运作的情况看，所有企业都能履行借款合同，按期归还贷款本息，成效显，现从农村信用社信贷风险防范及有关法律规定方面，对农村集体资产抵押贷款的运作作一初步探讨。     

对基层农村信用社再贷款管理和使用情况的调查

积极利用再贷款资金,帮助基层农村信用社解决季节性、临时性资金头寸不足,既是充分发挥基层央行稳健货币信贷政策职能的需要,也是人民银行实施防范和化解辖区农村信用社经营风险,帮助其走出经营困境的重要举措之一.     

国外住房抵押贷款担保制度的分析和借鉴

建立完善的住房抵押贷款担保体系,可以有效防范住房贷款中存在的金融风险,同时其信用提高功能可以有效促进我国中低收入家庭购房,有利于改善我国中低收入家庭的住房条件。目前我国的房贷担保机构的体制尚不完善,本文在介绍和分析国外发达国家的担保体系运作模式的基础上,对我国住房抵押贷款担保体系发展模式提出若干建议。     

农村信用社新增不良贷款的成因及防范措施

农村信用社不良贷款的防范和化解问题是农村信用社经营和发展中的一个突出问题。近年来，农村信用社通过采取强有力的措施，不良贷款比例逐年下降，但是，在看到不良贷款绝对值、占比“双降”的同时，对新增不良贷款也应为极为关注。本对新增不良贷款的成因进行了调查研究和分析，并提出了防范农村信用社新增不良贷款的对策措施。