以租促售推进住房商品化

改革开放以业,我国的房地产业得到了迅速发展,对城市经济建设带来了生机。但在体制转换的变革中,也很快暴露出一些深层次的矛盾。最突出的表现为市场经济条件下,过去那种由国家包下来的行政分配供给制和福利性低租金制已越来越难以维持下去,住宅商品化已是大势趋。住宅作为消费热点,在近期乃至今后更长的一段时间里将如何启动,确实是一个比较复杂的问题。     

浙江保障房由以售为主转向以租为主

浙江省出台《关于加快推进保障性安居工程建设坚定不移做好房地产市场调控工作的若干意见》,再次明确今年浙江确保完成新开工保障性安居工程住房18万套、新增廉租住房货币补贴5000户等主要任务。该省住房和城乡建设工作会议明确：2011年,浙江安全工程保障性住房在总量上要明显增加,城镇住房保障结构上也将由以“售”为主向以“租”为...     

罗马花园何处起风波

提起罗马花园,相信人们不会陌生。曾几何时,其典雅的欧式风格、以租代售新售房形式的推出,引起人们的广泛瞩目。但从１９９７年７月发生的一场时至今日仍未了结的物业管理纠纷,随着业主的不断上访,法院的审判,一时在京城房地产业闹得沸沸扬扬,众说纷纭,究竟谁是谁...     

农村房屋“以租代售”的法律性质

一、问题的提出 “以租代售”多指城市房屋交易中，买卖双方为避税而普遍采取的形式上租赁、实质上买卖的交易方式。如今，“以租代售”正逐渐从城市房屋扩展到农村房屋。在各地新农村建设中出现的“以租代售”的交易对象，则为与城市社区具有相同外观的农民集中居住区房屋。     

房地产开发企业“以租代售”会计核算之我见

一、确认商品销售收入的条件《企业会计准则第14号——收入》规定,商品销售收入同时满足下列条件的,才能予以确认:①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。     

房地产开发企业“以租代售”会计核算之我见

一、确认商品销售收入的条件《企业会计准则第14号——收入》规定,商品销售收入同时满足下列条件的,才能予以确认：①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施控制。企业将商品所有权上的风险和报酬转移给购货方后,如仍保留通常与所有权相联系的继续管理权,或仍然对售出的商品实施控制,则销售不成立,不能确认相关的销售收入;     

售肥租瘦怎么行呢

国家统计局前不久公布的4月房价数据未能使人们释惑：对于政府调控成效,对于房价未来走势,分析人士各执一端。不过,可以确定的是“房价不败”的市场预期未能发生根本改变,公众的购房需求仍然强烈。     

SOHO中国转型“只租不售”

当散售模式遇到天花板且难以突破时,2011年至今京沪租务市场却表现强劲在8月中旬的中报业绩会上,SOHO中国宣布转型,不再零散出售商业项目,转而持有物业。SOHO中国为什么要转型?董事长潘石屹的说法是战略性的布局,内外部压力部有,销售税高,每年利润一半以上都交了税;CEO张欣表示,最大的动力是受租务市场的召唤。笔者认为,两人基本说出了SOHO中国     

公租房“先租后售”回收机制研究

一、回收机制是发展公租房的核心问题国办发《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(下称45号文)提出重点发展公共租赁住房。发展公共租赁住房,对于完善住房供应和保障体系、引导合理住房消费、缓解群众住房困难,实现人才和劳动力有序流动、促进城镇     

廉租房“先租后售”政策可行性的探讨

上海在全国率先建立起廉租房供给体系。自2000年在长宁区试点,2001年底在全市推行,上海廉租房制度已走过了10个春秋。随着廉租房体系不断完善,廉租房准入标准逐渐放宽,至2010年底,累计廉租房受益家庭已达到7．5万户（租金配租约6万户、实物配租约1．5万户）,是“十五”期末的四倍,对符合条件的申请家庭基本实现了“应保尽保”。     

以“租”生财

在我国许多城市,近几年婚妙、汽车、电脑、手机、花卉、广告彩球、图书等各种租赁行业如雨后春笋般发展起来,尤以婚妙和电脑租赁为旺,汽车租赁也大有可为。 投资租赁业产业的原因有三点:一是在某些场合中存在着临时性需求,不需要经常使用(如婚纱);二是物品太贵,购买者的支付能力不足以承担所需物的价格(如汽车);三是因为该产品更新换代很快,在很短的时间内就可能被新产品替代(如电脑)。租赁业是可以以小博大,快速滚动发展的行业,可以通过利用押金实现快速滚动发展。     

SOHO中国由“售”转“租”的启示

企业运营的思路已经在改变,中国的房地产市场已经进入一个商业模式和思维模式已经要完全颠覆的时代。2012年8月份,SOHO中国宣布告别散售,转向开发自持的国际传统模式。散售曾是支持SOHO中国增长的动力,但正是散售使其出售的物业在后续的运营与管理出现困难,接盘投资者手中的物业经     

售or租?——囤房族如何应对冷市?

本期代表人物:程晓,祖籍富阳,47岁,私营企业主,家庭年收入200万元左右家庭状况:丈夫,祖籍富阳,51岁,私营企业主儿子,大学在读资产情况:杭城住宅9套写字楼2套店面3套资产理财疑惑:限购已一年多,而今楼价出现下跌的趋势。此时,往日的惜售者们该如何选择?8年前,程晓只是一个普通的小企业主;8年后,她已是沉浮楼市多年的资深投资客,光是名下的房产就值几千万。上投摩根副总侯明甫曾说过:两个水平、背景条件相当的人,率先接触房地产投资和证券投资的那个人,财富水平要远超过另一个人。     

以租养房有诀窍

随着人们投资意识的增强,许多人出于保值、增值的良好愿望,将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域,“以租养房”成为越来越多人的选择。近两年涌现了不少以租养房的“精明人”,归纳起来主要分为两大类:一类是他们原来有一套住房,通过按揭贷款购买新房,再将原有住房出租,用租金偿还贷款;另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租,用所得租金偿还贷款,甚至以投资房产生财。事实上,以租养房并不是一个简单的过程,它需要当事人积累一定的资本,掌握一定的购房知识和技巧,最大限度地发挥以租养房的优势。那么,如何更好地以租养房呢?租后租金收入受…