你了解住宅的全部产权和部分产权吗?

你了解住宅的全部产权和部分产权吗？ 国务院发布的。关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知之中，对“全部产权”和“部分产权”都作了明确的规定。“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。“部分产权”是指在国家规定的住房面积之内，     

国外共有产权住房实践对我国共有产权住房制度建设的启示

住房问题是一个影响民生的重要问题,不仅关系着国民的家庭幸福,还影响着我国社会经济的稳定与发展。文章旨在通过对英国、美国、澳大利亚等发达国家共有产权住房实践经验的总结,从法律制度、行政管理、产权的形式与比例多样化及制度的延续性等方面提出对我国共有产权住房制度建设的启示。     

住房公积金的法律属性与功能定位

住房公积金是解决城市居民住房问题的重要制度.从法律定性上,住房公积金具有延期支付、有限的个人产权、社会互助与合作三种法律属性.住房公积金基本的功能是提高居民的支付能力,具体通过强制储蓄、单位补贴和贷款优惠,为居民购房提供支持.但是,在实际运行中,住房公积金存在基金挪用、提高居民支付能力的作用有限、实际使用不公平等问题.针对这些问题,文章提出应当适当提高缴费比例和利率、保护个人产权、调整公积金的使用结构、完善公积金贷款制度并对银行接受公积金贷款采取激励措施完善住房公积金制度的途径.     

当前保障性住房权利困惑与产权明晰

通过分析保障性住房的准公共产品属性,回归我国住房制度改革要解决的核心议题之一:住房产权关系。然而现行保障性住房制度形成的产权关系尚不清晰,背离了我国住房保障制度设计的初衷,应当以《物权法》等民事基本法为基础梳理和构建我国保障性住房权利体系,以更合理地保护保障性住房各方利益,从而完善我国住房保障结果制度。     

应建立房产“反向抵押贷款”寿险服务：关于健全老年人社会保障制度的建议

我国近几年进行的住房制度改革特别是公房出售的实施，使得所有可以出售的公房均可出售给个人；与此同时居民踊跃购买商品房，使我国城市拥有自有房屋的家庭已经高达８０％。这意味着住房已经成为绝大多数城市居民的个人家庭财产，对于不少城市居民来说，住房已经成为其私人财产的主要构成部分。有了以上基础，今后在我国已经有可能将扩大内需、健全居民社会保障体系与居民已经取得的住房产权很好地结合起来，这种结合可以创造出许多新的金融产品和新的服务项目。其中在保险业发达的国家已经实行多年的“反向抵押贷款”的保险服务，以老年人…     

走出“以房养老”困局之对策

“以房养老”近期再次成为舆论关注的热点.“以房养老”也称“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,指的是老人通过抵押房屋产权而定期获取一定的养老金,老人去世后住房使用权由金融机构收回.世界上许多国家也都采取类似的措施应对养老问题,不失为完善养老保障机制的一个新途径.截至2012年底,我国60岁以上老年人口已达1.94亿,但受传统养老观念、房屋70年产权等制约,“以房养老”陷入久推不进的困局,走出困局尚需一系列的制度改革.     

我国共有产权住房制度的现状、问题及对策研究

共有产权住房制度为我国城镇住房体系的完善打下了坚实的基础。文章在阐述淮安、上海、北京3个试点城市共有产权模式的基础上,分析了我国共有产权住房制度存在的问题,并从完善法律法规、加快市场化运作、扩大保障范围、严格上市交易期限、促进住房回购等方面提出了相关政策建议。     

我国农村“两权”抵押融资的试点经验及启示

近年来,我国部分省市相继开展了“两权”抵押融资的试点工作,并积累了较为丰富的试点经验。然而,由于现行法律、产权界定、社会保障等方面仍存在诸多问题,导致“两权”抵押融资的推广工作困难重重。与之相比,发达国家已经形成了较为成熟的农村土地产权抵押的理论基础及模式,这为我国在明晰产权、社会保障等方面就进一步推广“两权”抵押贷款提供了借鉴。     

平原县廉租住房“产权共有”模式调查

自2011年以来，平原县按照“宜补则补、宜租则租、宜售则售，补租售相结合”的原则，探索推行了廉租住房“产权共有”模式，实现了廉租住房建设的可持续发展。受到群众的普遍好评。先后荣获全省住房保障工作先进县、全省安居工程先进县等多项荣誉称号，     

怎样才能实现国有企业的产权清晰──访全国著名经济学专家、清华大学博导魏杰教授

“产权清晰”是一个法律与体制的综合范畴，不能把产权清晰仅仅当成一个法律概念，更不能把产权清晰只当成一个体制问题 记者：您认为产权清晰是国有企业建立现代企业制度的必由之路，没有这个条件是无法建成现代企业的。如果这样的理解不错的话，请您具体解释一下产权清晰的含义。……     

省外改革与经济信息

国务院副总理朱鎔基最近明确指示,老百姓最关心的是住房问题.住房制度改革是得民心、得民意的头等大事,要使房地产热降温,使住房改革热起来,要推进公有住房出售,同时要制订配套政策,随着工资增长继续加大提租力度,全面推行住房公积金制度,建立抵押贷款和分期付款制度,完善市场管理和维修市场,加快住房制度改革.据悉,国务院房改办公室已根据朱喀基的指示,拟定了“售房为主,售租建并举”的加快住房制度改革的思路,以公有住房出售为重点,积极推进产权改革,随着工资增长,     

论重构城镇保障性住房产权制度的必要性、基本原则及初步构想

现行城镇保障性住房产权制度存在诸多缺陷,重构城镇保障性住房产权制度是建立新的城镇住房保障制度的重要条件和基础。重构城镇保障性住房产权制度应遵循公平、公益、统一、完整、对称、明晰、激励、合法原则等基本原则,并应借鉴现代产权制度的理念和构架。新的保障性住房产权制度应该是产权界定公平、科学、清晰,产权配置、产权运营制度科学合理,具有产权保护制度系统和严格的产权制度。     

购房的三种价格:市场价 成本价 标准价

目前我国买房有三种价格即:市场价、成本价、标准价。这三种价格使购房者拥有产权各自不同: 市场价是以价值规律为基础,并反映商品供求关系而形成的一种价格。以市场价购买的住房,个人负担了全部费用,所以产权归个人所有;成本价是按照实现简单再生产和建立具备社会保障性质的经济适用住房供给体系的原则而实行的价格。国家规定以成本价出售公房,产权也归个人所有;标准价是依据职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格,购房者只获取部分产权。以标准价购买的住房,购房人享有所购住房占有权、使用权、有限的收益     

国有企业产权问题之思考

国有企业是社会主义市场经济的主导力量,目前来说,国有企业是我国财政收入的主要来源。国有企业不活,谈社会主义市场经济等于是“海市蜃楼”。而目前我国国有企业要走出“怪圈”,真正走向市场。必须借助于法律武器,法律的规范作用会使得国有企业真正建立“产权明晰、权责明确、政企分开、管理科学”的现代企业制度。而国有企业产权问题,始终是理论界长期探讨的一个“热门话题”,本文拟从法的角度谈一些国有企业产权方面的思考,敬请方正。     

中国城镇化中住房制度的理论分析框架和相关政策建议

目前中国的住房市场面临两个方面的问题:一是住房市场自身的问题,二是住房市场与社会发展之间的矛盾。地权、房权和税收是任何住房制度的设计都必须涉及的三个核心要素。中国要建立有效的住房制度,建议从以下三方面着力:一是对商品房,对应"全额土地出让金+全产权+低/中/高税收"组合,应使用税收调节供需结构;二是对租赁房,供给方属于"全额土地出让金+全产权+低税收"的组合,需求方属于"无土地出让金+无产权+零税收"的组合,应推动商,品房租赁市场的规范发展,使用低税收鼓励拥有多套房的业主进入租赁房市场,从而有效增加房屋供给;三是对具有保障属性的商品房,对应"部分土地出让金+部分产权+低/零税收"的组合,主要面向中等及中低收入家庭,应改变地权和房权结构,加大金融支持。     

论德国企业性银企关系制度

本文以市场和企业两分法为指导,以事实根据为基础,着重论证了德国银行和部分大企业之间银企关系制度的企业性质,指出德国银行主导作用的基础是对企业的产权控制。与以银行信贷为基础的日本主导银行相比,德国银行对企业的优势地位相对稳固。银行对企业的控制性更强。因为产权实施具有法律强制性。银行对企业产权的稳定性与银行资金流动性的要求不符,容易引起银行信用危机,因此必须有必要的环境,才能使这种企业性银企关系制度有     

中国民协开展“民营科技企业产权界定法律服务年”活动

中国民协开展“民营科技企业产权界定法律服务年”活动本刊讯为贯彻实施国家科委、国家国有资产管理局关于《集体科技企业产权界定若干问题的暂行规定》解决困扰会员单位产权关系不清的历史遗留问题，中国民协会和中全资产事务中心决定联合开展＂民营科技企业产权界定法律...     

观点

建议彻底取消商品房预售制度;农民宅基地产权问题亟待解决;加快农业保险立法,避免“因灾致贫”;让流动人口子女义务教育的经费也“流动起来”;住房公积金使用应向低收入者倾斜;政府应向公共服务型政府转变;不要让中国制造变成外国人在中国的制造。     

“小产权房”拷问土地集体所有制度

北京通州、顺义、怀柔、密云出现了房价每平方米2500元到4000元之间的“小产权房”，不少外地人乃至部分北京市民纷纷抢购，为的是能在北京这个寸土寸金之地，拥有自己的住房。所谓小产权房，是指北京郊区部分农村集体土地所有人，将集体土地用于修建房屋，并且出售给购买者，但双方约定没有国家的土地使用权证和房屋所有权证，只有村集体发放的房屋所有证明，而且规定“转让或者继承时，必须到发证机关办理产权变更手续”。     

健全自然资源产权制度须“三步走”

十八届四中全会通过的《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》要求,建立健全自然资源产权法律制度.要做到这一点,应该从明确权利、建立统一登记制度和救济制度这三个方面着手,分“三步走”,逐步推进. 第一步要建立健全自然资源权利制度,依法明确自然资源权利的种类、名称、主体与客体、内容与限制及其取得与丧失,等等.