我国廉租房融资来源现状、问题与对策研究

廉租房是我国住房保障制度中的一个核心内容。本文对我国廉租房融资来源现状及存在的问题进行了分析,指出现有融资来源难以满足廉租房发展的需求。在此基础上,从政府定位、市场调研体系、公积金制度、资本融资平台、保障手段、法律法规制度等方面提出完善我国廉租房融资来源的建议。     

我国廉租房建设融资社会化路径分析

廉租房制度是当前我国住房保障管理体系的关键所在,在保障民生与维持社会和谐方面发挥着非常重大的作用。实践中我们可以看到,廉租房建设带有社会保障性、福利性以及公益性特点,因此廉租房建设过程中难免会遇到这样那样的困难,特别是融资方面更是困难重重。目前来看,廉祖房建设过程中的融资渠道比较单一,仍然停留在传统的以财政拨款为主,靠住房公积金的增值和收益等政策性支持,社会化融资途径没有发挥其实质性作用。从而导致建设财政资金短缺,并逐渐成为廉租房建设和发展的重要桎梏。本文将对当前我国廉租房建设融资中的问题及社会化途径的必要性与可行性进行分析,并在此基础上提出一些行之有效的建设性建议,以供参考。     

我国廉租房制度的特点及其融资模式的思考

廉租房作为住房保障的一种重要形式，在我国住房保障体制占有重要地位。从廉租房的理论溯源着手，解析了我国廉租房制度的若干特点，针对我国廉租房融资存在的问题，提出了廉租房融资方式创新的设想。     

我国廉租房制度的特点及其融资模式的思考

廉租房作为住房保障的一种重要形式,在我国住房保障体制占有重要地位。从廉租房的理论溯源着手,解析了我国廉租房制度的若干特点,针对我国廉租房融资存在的问题,提出了廉租房融资方式创新的设想。     

保险资金参与地方保障性住房建设融资机制研究——以海宁市为例

近年来,浙江省各级地方政府加大保障性住房的建设力度,保障性住房建设规模达到一定水平。但保障性住房建设融资过程中仍存在较大资金缺口,如此庞大的资金需求如果都由政府买单,势必会增加财政支出的压力。因此面对各地方政府巨额保障性安居工程资金需求,需要打破传统融资机制的路径依赖,本文探索通过使保险资金通过多种方式参与到地方保障房的建设融资中,改变以往传统的以政府资金支持为主体的融资模式,创新保障性住房融资体制,以海宁地区为例为地方保障房建设开辟多元化的融资渠道,明确保障房建设过程中政府角色的界定,为构建与完善浙江地区住房保障融资体系提供借鉴和参考。     

拓宽青海省保障性住房融资渠道刍议

在房价高企背景下,推行保障性住房政策,对满足广大中、低收入人群的住房需求,构建和谐社会具有重要的意义。本文从目前青海省保障性住房发展现状入手,分析了保障房建设面临的资金难题,并对拓宽融资渠道提出相关对策建议。     

完善我国保障性住房建设融资体系的思考

我国保障性住房建设的巨额资金需求,需要通过政府、银行、社会融资相互配合的多元化融资渠道来解决。为此,应完善保障性住房建设的配套政策,明确保障性住房建设项目财政担保的有效性和合法性,支持金融投资,建立专门的政策性住房金融机构,搭建"政府主导、市场运作、专项投资、封闭管理"的投融资平台。     

我国廉租房建设采用PFI融资模式的SWOT分析

城镇廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房是构建和谐社会、稳定社会秩序,缩小贫富差距的一大重要举措。廉租房的建设对解决困难家庭的住房问题,无疑是雪中送炭。但庞大的资金需求严重制约了廉租房的建设。当前,我国廉租房建设资金来源主要是中央及省级财政预算用于廉租房建设的补助资金、市县财政预算资金、住房公积金增值收益、土地出让金收益中不少于10%的资金,及社会各界的捐赠等。虽然,渠道有多种,但资金缺口还是严重阻碍了廉租房的建设。随着廉租房越来越受到关注,新的融资方式不断被人们发现,PFI就是其中比较理想的一种。     

我国廉租房融资困境及其模式创新

住房保障体系建设仍是2008年我国房地产调控的首要任务。廉租房制度作为解决我国城镇低收入家庭住房困难的重要措施,近年来得到大力发展,但在廉租房建设资金来源上,仍存在重大缺口,致使廉租房的开发与运作面临着融资困境     

警惕保障房建设发债融资“后遗症”

6月份,发改委发出《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,允许支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资,并在满足当地保障性住房建设融资需求后,能用于当地其他项目的建设。     

警惕保障房建设发债融资带来“后遗症”

今年6月份,发改委发出《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,允许支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资,并在满足当地保障性住房建设融资需求后,能用于当地其他项目的建设。     

融资租赁在电网建设中的应用探讨

由于电网的建设周期较长且投资需求巨大,建设资金不足、融资成本较大的难题仍无法破解.随着建设项目的进一步扩大,解决建设资金缺口、降低融资成本、寻找新的融资渠道已成为电网建设项目重点关注的问题.从电网建设角度看,融资租赁集融资和融物为一体的实质特征,不仅能够解决资金紧缺问题,对保障电网运行统一调度、安全运行的需要也有很强的现实意义,在很大程度上满足了电网建设对于寻找新融资渠道的要求     

拓宽天津市保障性住房融资渠道研究

保障性住房建设是＂十二五＂期间天津市民生工作的重中之重,是提高天津市低收入家庭生活水平、促进社会和谐发展的有力保障。目前,尽管天津市正在积极试行开展多种融资模式,但保障性住房建设仍然面临巨大的资金需求。在此背景下,本文旨在分析天津市保障性住房融资现状的基础上建立一套适合天津市实际情况的保障性住房金融制度,拓宽多元化融资渠道支持保障性住房建设。     

规范境内企业境外间接上市

近年来．国内民营企业迅速发展壮大，其融资需求也日益高涨。由于目前国内金融市场和银行体系的局限．民营企业的融资活动受到诸多制约，难以满足生产经营和发展壮大的需要。为此．许多民营企业通过多种途径，纷纷绕道境外间接上市。境内企业境外间接上市在拓宽融资渠道的同时，也对相关外汇管理制度和境内资本市场建设提出了一系列新的课题。     

浅析保障性住房的融资模式

我国的住房金融体系还不完善,在国家大力支持保障性住房建设的今天,我国的保障性住房融资仍存在融资渠道单一、市场化融资难,住房保障资金不可持续的难题。本文对新的融资模式进行论述,为我国住房保障提供多元化融资渠道。     

我国房地产企业融资方式的比较研究

我国满足房地产业现在发展规模的资金供给是充分的、这个物质基础是客观存在的。在我国对房地产业宏观调控下,现行的房地产开发运行中,并不存在资金供给短缺的问题。资金的供给和资金的需求同时存在,问题只在于供给和需求由谁来连接,通过什么样的渠道和方式连接,住房金融市场不仅要有间接金融的信贷市场,也应有直接融资的工具;不仅要有直接提供融资服务的一级市场,也要有分担一级市场风险的二级市场,来解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。因此,房地产企业融资方式的合理选择至关重要,关键是资金的供求渠道需要调整。     

河北省保障性住房融资对策研究

“十二五”期间河北省保障性住房建设资金缺口大,任务艰巨.本文借鉴国外保障性住房融资经验,对河北省保障性住房建设融资渠道进行了探讨,并提出了融资具体对策.     

金融支持保障性住房建设中存在的难点及对策

全面推进保障性住房建设是我国＂保民生、促发展＂的一项重大举措,是解决城市低收入家庭住房困难、抑制房价过快增长、促进房地产业健康发展的有效途径。加快保障性住房建设,不仅需要在土地供应、建设体制机制等方面进行改革创新,而且需要加大金融创新力度,拓宽融资渠道,确保满足保障性住房建设的资金需求。但通过对武威市金融支持保障性住房建设进展情况的调查来看,     

浅议城市建设融资渠道创新

在当前宏观经济背景下,未来相当长一段时期,地方政府将普遍面临融资压力,融资平台将处于银行信贷规模无法满足城市建设需求的情况.因此,需要下大力度进行政府性债务融资渠道创新,通过融资手段多元化,逐步改变地方政府融资结构.政府性债务融资,须在完善制度管理的同时,建立多元化、规范化的融资渠道.必须综合利用信用资源和实体资源,发挥直接融资规模大、周期长、成本低、到位快、可持续等优势,积极创新融资方式、拓宽融资渠道,主攻直接融资,才能继续发挥融资平台的作用,创造较好的业绩,为城市建设提供强有力的资金支持.     

关于我国开展证券公司承销业务贷款的基本构想

适应证券公司业务发展．开辟合法融资渠道的客观需要 证券承销业务贷款指证券公司为满足其承销业务过程中的资金需求，作为借款人或保证人从银行取得的贷款。