住房和城乡建设部：《房屋登记办法》将于7月实施

为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规，住房和城乡建设部组织制定并于近日发布了《房屋登记办法》。     

《物权法》对房地产权属登记的影响

我国现行房地产权属登记基本沿用旧的行政管理模式，这种模式已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求，存在诸多缺陷。诸如登记的法律依据不统一；登记机关不统一，内部登记机构分设；房地产登记效力不统一、不规范。针对这些存在的问题，2007年10月1日正式实施的《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节，对上述问题的解决做了统一规定。因此，《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响，应正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。     

《房屋登记办法》七月一日起实施

住房和城乡建设部表示《房屋登记办法》将于2008年7月1日起实施。办法严格遵循《物权法》的立法精神和条文内容，调整和完善了登记规则。相比《城市房屋权属登记管理办法》，办法在以下几个方面体现出了新的内容：     

房屋登记新法“铺路”物业税

建设部日前公布《房屋登记办法（征求意见稿）》（下面简称《办法》），向公众征求意见。从征求意见稿来看，《办法》基本参照《物权法》的相关法律规定，对物业登记进行了明确的界定和说明。按照这部登记办法，个人或者其他所有人拥有的不动产将拥有明确的权利保障以及统一的权利证明。与此同时，不动产登记完成之后，也为物业税的出台提供了空间。[第一段]     

预告登记与商品房预售登记备案探析

房屋预告登记制度是一项重要的物权制度。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这是我国第一次以法律的形式确定了预告登记制度：     

关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知（建住房[2005]77号）

国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题，通知如下：     

广东 房地产抵押登记有新规

将于今年 10月 1日起实施的《广州市房地产抵押登记管理条例》对房地产抵押登记重新作了详细规定。 　　广州市房管局有关负责人说，《条例》规定抵押登记的面广了，在建的房屋原先不能抵押登记，现在可以了。除了在建房屋和预售商品房必须向金融机构抵押外，其余抵押可向民间放开。 广东 房地产抵押登记有新规     

不动产统一登记意味着什么

《不动产登记暂行条例》实施的主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。有专家表示,《条例》本意不在房地产,客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础,《条例》的推出或将加快房地产税、遗产税等税种推出步伐——《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)的"靴子"2014年12月22日落地,自2015年3月1日起施行也标志着不动产统一登记制度的正式建立。如何贯彻落实《条例》、加快落实不动产统一登记的各项任务,引发广泛关注。     

关于新的《房屋登记办法》中放弃法定公证

2008年1月22日,建设部第147次常务会议讨论通过了新的《房屋公证法》,该法与2008年7月1日起正式实施。新出台的《房屋登记办法》取消了有关公证的条款。这次改变对普通老百姓来说是很有好处的。接下来文章将对其放弃法定公证进行讨论。     

认真学习宣传《公司法》进一步推进企业登记制度改革

认真学习宣传《公司法》进一步推进企业登记制度改革戈世平认真学习宣传《公司法》进一步推进企业登记制度改革一、认真学习宣传《公司法》，提高实施《公司法》重要性的认识八届全国人大第五次常委会议通过的《中华人民共和国公司法》，是新中国的第一部公司法。它是在总...     

浅谈农村房屋登记存在的问题及处理策略

在当前保护财产权利的制度中,房屋登记制度是最基本的内容。在农村房屋登记中,需要有效落实《物权法》、《房屋登记办法》等相关内容,并且推进该政策有效开展也是当下推进城乡一体化的重要策略。文章主要对目前农村房屋登记的目的和意义进行阐述,并讨论当下在实行该政策过程中存在的一些问题,希望可以从根本上遵循该工作的基本原则,确保能够及时走出登记的困境。     

《房屋登记办法》将实施

最近建设部颁布了《房屋登记办法》，将于2008年7月1日实施。主要内容是： 一、坚持登记为民原则。方便办理登记，登记以申请而启动，明确了登记时限，对登记申请人的告知等方面作出了规定。     

股权出资立规

2009年2月1日,国家工商总局公布了《股权出资登记管理办法》（以下简称“《办法》”）。该《办法》是自2006年1月1日《公司法》、《公司登记管理条例》实施以来颁布的又一重要配套文件，其不仅为办理股权出资登记提供了统一、明确的法律依据，更为投资者充分利用股权这一形式的财产权开展经济活动提供了操作指引。     

我国将于2008年7月1日起实施《房屋登记办法》

日前住房和城乡建设部组织制定并于近日发布了《房屋登记办法》（以下简称《办法》），该《办法》将于2008年7月1日起实施。《办法》在以下几个方面体现出了新的内容：坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便人民群众办理登记。如登记依申请而启动，明确登记时限，对登记申请人的告知等方面的规定，均体现了该原则：确立和细化了登记簿制度。     

房屋拆迁，该真正有个说法了

提及城市房屋拆迁，最可直接援引的立法是修订于1991年3月22日并修改于2001年6月13日的《城市房屋拆迁管理条例》。它是整个《拆迁法》的主干，与实际操作结合得最紧密。但该《条例》却与现行《宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》相冲突。为此，北大法学院5位学者向全国人大常委会递交建议书，建议国务院对该《条例》进行修改。2009年12月16日国务院法制办召开《国有土地上房屋征收与拆迂补偿条例》草案专家研讨座谈会，就公共利益如何界定、征收决定的程序、拆迂的条件及程序、补偿的标准、争端解决机制、非因公共利益需要进行补偿和拆迁6个议题进行深入讨论。笔者针对草案修改涉及的6方面问题作一探讨。     

试论《物权法》中的房地产登记制度

随着房地产市场的繁荣发展,房地产交易主体之间的法律关系也日益复杂,《物权法》中规定了不动产登记制度不仅有利于保障公民的财产权,也有利于保障市场交易安全。文章针对《物权法》的相关规定,提出了我国房地产登记制度的必要性以及存在的问题和完善建议。     

黑龙江产权证不再是房屋归属最终凭证

自7月1日起哈尔滨市将实行《房屋登记办法》，今后，哈尔滨市民购买房子不仅要办理房屋所有权证，还需办理房屋登记。因为按规定房屋所有权证将不再是哈尔滨市民房屋的唯一合法凭证，当房产证与登记簿不一致时，必须以登记簿为准。     

对于商场中的“摊位”和“商铺”房产测绘与房屋登记的探讨

房产测绘是为商品房销售和房屋登记提供房屋登记面积的一项前期工作。房产产权多样化,给房产测绘工作提出了许多新的问题。2000年8月1日实施的GB/T17986-2000《房产测量规范》,对商场中的"摊位"和"商铺"的共有共用面积分摊计算方法未作明确规定。而根据《物权法》和《房屋登记办法》的相关规定,商场中的"摊位"和"商铺"根据不同的设计,可以进行整套房屋登记或房屋共有产权登记。无论哪种登记都需要进行房屋共有共用面积分摊计算,这样给房产测绘工作增添了较大的难度。在房屋建筑面积测量和分摊计算的实际工作中,涉及到《房产测量规范》中没有作具体规定的内容,我们要着重遵循其合理性。将商场内的通道、楼梯、滚动电梯、承重柱及"商铺"靠近外墙的套内墙体等商场内的共有共用面积,依据谁受益谁分摊的原则确定其受益对象,按《房产测量规范》"附录B"中规定的计算方法,做最末一级分摊计算。     

新公司登记管理条例解读

2005年12月,国务院对《公司登记管理条例》做出修订,并重新公布。新修订的《公司登记管理条例》（以下简称“新条例”）配合《公司法》的修改和当前形势的需要,对部分条文进行了删减和修改,完善了各章的规定。     

《土地登记办法》2月1日施行

《土地登记办法》近日正式公布，并于2008年2月1日起施行。