转观念强素质重服务

廊坊市地产交易中心于2001年12月28日挂牌开业.作为廊坊市最重要的要素市场和市国土资源局的窗口服务单位,中心始终坚持以服务全市经济建设为己任,以强化土地市场建设,规范土地交易行为为中心,严格秉承"公开、公平、公正"的市场交易原则和"依法、高效、周到、创新"的工作宗旨,卓有成效地开展了一系列工作,取得了可喜的成绩.     

解析“地王”现象

近来,各大地产开发商加快了"跑马圈地"的速度,大幅提高土地购置量,"地王"频频出现在各大城市的土地拍卖市场上。"地王"现象频现这是一个奇怪的现象,因为去年以来土地市场还一直陷于交易低迷的颓势之中,然而刹那间,楼市却像吃了兴奋剂一样突然加速,全国主要城市住宅销售价量齐升,带动一些地区地价节节攀升,"地王"不断推陈出新(参见下表)。动辄每平方米上万元的楼面单价,早已高出周边房价,被人戏称为"面粉贵过了面包"。     

建立公开公平公正的土地市场机制

推进土地招标、拍卖有利于科学、合理配置土地,显化土地真实价值,也有利于规范土地市场,建立公开、公平、公正的土地市场机制,这对于提高办事效率,促进党风建设根本好转,增加地方财力,加快城市建设,促进经济可持续发展具有重大而深远的意义.……     

浅析我国创业板监管制度的国际比较

创业板市场是一个高风险的市场,容易出现内幕交易和少数人操纵市场的现象.海外创业板市场监管主体依据合法、公正、公开、公平的原则,采取了一系列的监管措施,从而保证创业板市场的健康发展,对完善我国创业板市场的监管制度有一定的借鉴意义.     

吴忠市土地二、三级市场交易监管现状及对策

分析昊忠市土地二、三级市场交易现状。全面排查交易监管及廉政风险，针对存在问题提出有效对策，着力打造土地阳光交易平台，促进土地交易公开、公平、公正进行，进一步推动全市土地二、三级市场交易健康稳步发展。     

新时期中国土地市场建设

以国务院15号文件下发为标志,我国土地市场建设进入了一个新的历史时期.在这个时期,土地市场建设的方向和任务出现了重大变化.在方向上,从大力推行土地有偿使用制度转向经营土地,转向营造安全、公平、稳定运行的市场环境.在任务上,从强调政府有偿供地转向强调规范政府供地行为、调控和服务市场的制度建设.因此,新时期中国土地市场建设应抓住六个要点.     

土地政策与土地市场发展

从经济学意义上讲,市场是交易的场所,市场交易意味着资源或财富的流通.土地市场,就是土地权利在平等主体之间移转的过程.土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具.土地市场的存在与否和发展快慢,无不受一定时期政府土地政策的影响和制约.上个世纪七十年代末八十年代初开始的我国经济体制改革,带来了资源配置方式从计划向市场的大转换,在此历史性的转换过程中,市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强,在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化.二十多年来,土地政策从政府配置向市场配置的演进,相应带来了土地市场的从无到有,从小到大,从弱到强.……     

实现农民的土地财产权益是增加农村居民财产性收入的根本途径

"创造条件让更多群众拥有财产性收入"是党的十七大报告中的新命题,本文认为在统筹城乡发展的视角下,创造条件实现农民的土地财产权益,是增加农村居民财产性收入的根本途径.农民拥有完整的土地财产权法律地位是前提条件,其核心是拥有对土地产权的自主处置权或交易权,使农民通过家庭承包而形成的土地使用权权能与城市通过出让形成的土地使用权权能一致起来;农民土地使用产权在市场中合法交易流转是充分条件.它主要包括两个领域或形式,即农业生产用地内部之间的交易流转和农用土地向非农建设用地的流转.在农民拥有完整的土地财产权法律地位的前提下,真正"自愿、依法、有偿"的土地市场流转机制得以形成,流转形式不断创新和完善.至于农地转非交易流转,有两种路径选择,一是在现有土地征用制度框架内,主要靠增加征地补偿费等行政手段来改进,本文阐释此路径不能很好解决问题;一是本文提出的路径,即打破现有征地制度框架,允许城乡土地产权平等进入市场,在国家宏观调控下,靠城乡统一的土地市场机制,实现农民的土地财产权益,达到土地效率和利益公平的统一,这是增加农村居民财产性收入和农民分享工业化、城市化成果的内生、长效机制.     

并购重组中的内幕交易探析

内幕交易是全球资本市场的共性问题,尤其在我国"新兴加转轨"的特殊背景下,内幕交易不仅违背公开、公平、公正的资本市场发展原则,而且严重阻碍了市场化改革的推进.文章以中国资本市场中企业并购重组的内幕交易为研究对象,从并购重组的特征及内幕交易的动机出发,寻求如何防止并购重组中内幕交易的相关对策.     

浅析我国创业板监管制度的国际比较

创业板市场是一个高风险的市场,容易出现内幕交易和少数人操纵市场的现象。海外创业板市场监管主体依据合法、公正、公开、公平的原则,采取了一系列的监管措施,从而保证创业板市场的健康发展,对完善我国创业板市场的监管制度有一定的借鉴意义。     

论上市公司内幕交易及其防控对策

近年来,上市公司内幕交易愈演愈烈,并且呈现多元化的趋势,内幕交易已经上升为证券市场监管的主要矛盾.内幕交易严重违反了"公开、公平.公正"的原则,破坏了市场的公平投资秩序,损害了中小投资者权益.破坏了证券市场的资源配置功能.损害了上市公司的利益.严重影响了证券市场的健康发展.甚至对整个社会的诚信体系建设.道德修养以及社会发展进程都产生了不良影响。本文试图通过上市公司内幕交易的成因、特征进行分析,找出问题.提出改进建议.为提高监管水平提供借鉴。     

征地与政府行为解析

由于存在地方政府过多地直接插手、参与经济领域,对地方相关领导缺乏有效的问责制,执法效率低,土地执法障碍重重等等一系列深层次、多方面的原因,政府在土地征收、市场交易等过程中存在着各种严重违法现象.因此,必须采取责任追究制度、加大治理整顿土地市场秩序力度、提高征地成本等等一系列措施和手段来减少和制止政府的土地违法行为.     

国务院关于加强国有土地资产管理的通知

改革开放以来,随着土地使用制度改革的深化,土地资源的资产价值得到体现,逐步适应城市建设、企业改革、经济结构调整的需要.但目前国有土地资产通过市场配置的比例不高,透明度低;划拨土地大量非法入市,隐形交易;随意减免地价,挤占国有土地收益的现象严重,使得大量应由国家取得的土地收益流失到少数单位和个人手中.这不仅严重影响了对土地的保护和合理开发、利用,而且滋生腐败现象.为加强国有土地资产管理,切实防止国有土地资产流失,现就有关问题通知如下:……     

我国土地使用权类型分析

1988年4月12日全国人大七届一次会议通过的宪法修正案中关于"土地的使用权可以依照法律的规定转让"的这一规定,正式从法律上确立了我国土地有偿使用制度,土地使用权成为可交易的对象,为我国土地市场的建立奠定了坚实的基础,同时也形成了以土地使用权为核心的土地立法模式.     

起起落落说"股"事(之三)"南海泡沫"——股市"泡沫"篇

经济学上的"泡沫",主要是指因投机交易极度活跃,股票、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅上涨,造成表面繁荣的经济现象."泡沫"不断膨胀,总会破灭,一般来说,股市"泡沫"的破灭,往往带来财富的损失和经济的凋敝."泡沫经济"一词源于18世纪初英国的"南海泡沫"事件.它也是世界股票市场上首例由过度投机引发的经济危机事件.     

论交易中声称产品合格的含义

产品交易在现实经济社会中占有非常重要的地位.如何正确理解产品“合格”的内涵,是买方必需掌握的内容,也是维护公平、公正交易的基础,更是维护市场经济健康发展的必须.文章全面论述与解读了产品交易中出现的各种“合格”现象,提出如何正确认识产品交易中声称产品合格的含义,以及合格的内涵与外延.     

土地政策与土地市场发展

从经济学意义上讲,市场是交易的场所,市场交易意味着资源或财富的流通。土地市场,就是土地权利在平等主体之间移转的过程。土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具。土地市场的存在与否和发展快慢,无不受一定时期政府土地政策的影响和制约。上个世纪七十年代末八十年代初开始的我国经济体制改革,带来了资源配置方式从计划向市场的大转换,在此历史性的转换过程中,市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强,在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化。二十多年来,土地政策从政…     

美国和中国房地产市场的比较分析(二)

二、中国房地产市场中国的房地产市场是在房地产尤其是土地公有制基础上运作的政府主导型市场.在中国,进入市场的城市土地全部为国家所有;城市住宅房产80%以上,非住宅房产95%以上为国家或国营和集体企事业单位所有.这决定了中国现阶段的房地产市场交易主体是包括政府、企业(国营、集体、外资企业)和个人的多元主体,其中政府对房地产市场的运行起着主导的作用;市场上的交易客体主要是城市土地使用权和各种房屋产权.     

土地政策与土地市场发展

从经济学意义上讲，市场是交易的场所．市场交易意味着资源或财富的流通。土地市场．就是土地权利在平等主体之间移转的过程。土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具。土地市场的存在与否和发展快慢．无不受一定时期政府土地政策的影响和制约。上个世纪七十年代末八十年代初开始的我国经济体制改革．带来了资源配置方式从计划向市场的大转换．在此历史性的转换过程中．市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强．在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化。二十多年来，土地政策从政府配置向市场配置的演进，相应带来了土地市场的从无到有，从小到大，从弱到强。     

对当前土地征用制度问题的对策研究

中国现行的土地所有制是公有制,分为国家所有和农村集体组织所有。各种经济建设和社会发展事业用地都必须使用国有土地,农村集体所有的土地不能进入土地一级市场进行交易,而农村集体土地只有国家因城市建设和其它公益事业建设需要,被政府征用后才能进入市场交易。农民"集体所有"土地的处分权实际上掌握在政府手中。这种土地征用制度使地方政府能从土地中获得极大的垄断收益,因而对此情有独钟。据有关部门粗略估计,改革开放以来,国家通过土