影响房价的因素分析

随着城市化的不断深入/经济水平的快速发展以及居民收入的稳步提升,房地产市场越来越活跃,而房价也跟着水涨船高,并对经济产生了一定的影响,也由此出现了一系列有关房地产的社会问题。本文通过分析房地产的需求和供给方面两个部分,来探究影响房价的因素。通过对这些因素的分析,找出改善房地产市场过热的措施。     

房价上涨谁之过？

“只有在需求大于供给的时候,商品价格才会上涨。因此,根据房价上涨可以判断当前的商品房需求肯定是大于供给的。”[编者按]     

浅析中国房价攀升的缘由

近年来,中国的房价逐年攀升,形势不容乐观。本文回顾了20世纪90年代房价下调的背景,对当前房地产需求和供给情况展开分析,阐述房价再度上涨的原因。     

限制房价,保障人民生存权

近年来,我国房价持续高涨,城镇居民的房价收入比一直处于国际上公认的"极不可承受"的状态,其中一线城市的房价收入比更是高的离谱,远远超过人民的承受能力,严重影响了人们的生存.本文从纵向和横向两个角度分析了我国城镇居民的高房价收入比,探讨了高房价形成的原因,并提出限制房价,保障人民生存权的建议.     

房价为何而高:从财政收支表看房价走势

房价一直是经济社会的焦点。本文以房价水平备受瞩目的上海市为例,通过财政收支表的分析,预计财政支出将因老龄化、打造国际金融中心、生活水平提升棘轮效应等大幅上涨,土地财政在目前的经济结构调整阶段是政府的理性选择。也就是说,房价至少在相当长的一段时期内不会大幅,甚至有可能继续上涨。     

中国房价的逻辑

要从根本上解决中国房价过高的问题,必须理清中国高房价形成的逻辑机制。楼价越调越涨的错误在于中国贷币的供给机制,也即财政决定货币。正因为扩张的财政支出,政府才会产生很大的融资需求。这时一个机制被发现：住房贷币化,于是土地资本化以后,政府成了唯一的地主。     

土地供给、投机需求与商品房价——基于动态价格模型的计量模拟

在本文中作者将土地供给弹性作为关键变量,在有无投机需求的情况模拟了中国房地产市场的价格运行形态。作者通过建立动态价格模型后仿真模拟得到结论:土地供给弹性和投机需求均是商品房价的主要影响因素;在土地供给不具有弹性且有投机需求的情况下,测得的长期价格比土地供给富有弹性且市场无投机需求的情况下要高100%。由此可见,土地供给是影响商品房价的关键性因素。     

探究从需求角度分析房价上涨原因及控制房价的对策

房价持续上涨问题与房地产需求,有着直接的关系。我国人口数量不断增加,城市人口不断增多,使得住房需求更高,进而拉动着房地产市场的发展。造成房价上涨的原因较多,文中基于需求关系角度,对其主要原因做了简单的论述,并且提出几点有关于控制房价的建议。     

土地供给、投机需求与商品房价——基于动态价格模型的计量模拟

在本文中作者将土地供给弹性作为关键变量,在有无投机需求的情况模拟了中国房地产市场的价格运行形态.作者通过建立动态价格模型后仿真模拟得到结论:土地供给弹性和投机需求均是商品房价的主要影响因素;在土地供给不具有弹性且有投机需求的情况下,测得的长期价格比土地供给富有弹性且市场无投机需求的情况下要高100%.由此可见,土地供给是影响商品房价的关键性因素.     

上海房价与2010年前后走势预测

上海房价近年出现很大的涨幅，泡沫成分已经出现，但仅5％左右，不能以国际通用标准来衡量上海这样一个高速发展的城市，短期内上海房价的走势将是稳健上扬。     

影响北京未来房价的社会因素分析

众所周知，消费者的内在需求是影响北京房价的最重要因素、经济因素对需求产生着重大的影响，人口，城市化水平．这些与经济发展密不可分的社会因素对需求乃至房价的影响更是不容忽视的。试从人口因素、市民受教育程度、收入差距、房产投机（资）、大众心理预期、城市化水平等六个方面对影响北京房价未来走势的社会因素进行分析。其中的一些因素将在未来抬升北京的商品房价格．一些因素将对商品房价格产生抑制，还有一些因素产生的影响较为复杂，有待于进一步的考察。     

经济学研究中的房价工具变量应用与有效性讨论

准确识别经济变量之间的因果关系是实证研究的核心问题。本文基于对现有文献的研究,首先系统评述了几种常用的房价工具变量的经济学逻辑及有效性。在此基础上,本文详细介绍了目前学术界比较前沿的两类工具变量—土地供给弹性和房价结构变化率的计算方法,并利用中国城市层面的数据进行了测算,结果发现上述两个指标与中国城市的现实情况非常契合,且与房价增长率之间存在高度相关性。本文关于房价工具变量的讨论对于后续研究中更好地解决房价与其他经济变量的内生性问题,提高中国房地产研究问题的科学性具有重要的借鉴意义。     

谁扬起了上海房价高昂的“头颅”

古人云:以蠡测海,见微知著。上海是中国房地产热的发源地,剖析其中房价昂贵的奥秘,我们便可以茅塞顿开:原来如此!     

房价变动相关性指标实证分析

为求证房价变动与相关指标的关联性,我们选择了舟山市2000-2006年数据信息,来分析和构建房价变动相关性指标体系,以提供政策与应用价值。     

从房价过高看政府的宏观调控

本文从分析我国房地产市场的制度相关问题,并浅谈我国要高度重视房价过高这个问题,并给出了相关建议与对策。     

当今房地产价格的经济学解释

最近几年,房地产价格的飙升以及政府出台的各种调控政策成为了人们街谈巷议的话题之一,房价的微小变动牵动着很多人的神经.对于房价的走势尽管已有很多的方法和角度进行预测,但都过于复杂,本文意在从最基本的供给需求曲线角度给予一解决方案.     

当今房地产价格的经济学解释

最近几年,房地产价格的飙升以及政府出台的各种调控政策成为了人们街谈巷议的话题之一,房价的微小变动牵动着很多人的神经。对于房价的走势尽管已有很多的方法和角度进行预测,但都过于复杂,本文意在从最基本的供给需求曲线角度给予一解决方案。     

从土地的有效供给看当前房价

<正>房地产行业有句话,说决定房价的因素第一是地段,第二是地段,第三还是地段。从表面看,不可否认房子所处的区位确实是影响其价格的重要因素之一。但从本质看,任何价格的产生最终取决于其供求关系。     

影响房价的主客体因素分析及房价调控对策

房价调控必须突破政府只管宏观、不敢深入微观的市场经济管理思维定式,只有把微观管好,管到位,才能把增加住房供给、抑制不合理需求的调控目标落到实处,政府才能掌握房价调控主导权     

廊坊市房地产市场供求分析及对策思考

2008年以来受国际金融危机,市场供需调整等诸多因素影响,我国房地产市场进入下行周期。房地产行业是国民经济支柱产业,牵一发而动全身,房地产业下滑必然会给钢铁产业、制造业造成不小的连锁影响,所以在目前形势下,对房价是否已经探底,政府是否应该救市等问题争论颇多。本文通过分析廊坊市房地产市场供需状况,融资情况以及居民可承受能力,得出目前廊坊市房价依然存在下行空间,房地产融资渠道单一等结论,仅供参考。