新会计准则下租赁的会计处理

一、租赁的有关概念《企业会计准则第21号——租赁》明文规定:租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。在租赁开始日,根据租赁的目的以及租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人和承租人的程度为依据,将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁,又称设备     

浅析增值税转型对融资租赁业的冲击

一、融资租赁的重要作用 融资租赁,又称金融租赁或财务租赁,是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择,由出租人向供货人购买租赁标的物,然后租给承租人使用;租赁期满后,出租人将该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人.通俗来说,融资租赁就是"借鸡下蛋,卖蛋买鸡".传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金,而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金.     

租赁资产资本化的理论研究

租赁资产资本化是指承租人在租入资产后,在租赁开始日将租赁过程中所发生的相关费用作为租 入资产的入账价值予以入账,并确认相关的负债。从理论上讲,不将租赁资产资本化既不符合会计原则, 也不符合会计要素的确认。鉴于此,从会计原则和会计要素确认的角度阐述租赁资产资本化的理论依据。     

对IASB租赁准则修订的思考

2013年5月,IASB发布了改进版《征求意见稿——租赁》。根据此修订,租赁会计将采用一种全新的会计模型——使用权模型,经营租赁费用将和融资租赁一样资本化处理,现行租赁分类将不复存在,而是按租赁资产性质分为不动产租赁和其他资产租赁。本文以现行租赁准则的缺陷为出发点,分别从承租人和出租人的角度介绍了租赁准则修订稿的主要特点,并对修订前后的两版内容进行了对比,探讨了准则修订对企业财务报表及融资决策的影响。     

企业会计准则——租赁(续)

<正> 14.或有租金应当在实际发生时确认为当期费用。 15.承租人应当对融资租赁作如下披露: (1)每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面净值; (2)资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额,以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额: (3)未确认融资费用的余额;     

企业融资租赁的动机综述

融资租赁是一种集融资和融物为一体的融资方式和贸易形式。与国外相比,我国融资租赁行业尚不成熟。融资租赁的动机在于企业对资金的需求,资产管理的需要以及在租金、服务费用、资产余值、风险方面的利益驱动。融资租赁常需要三方参与者共同参与完成,承租人与出租人之间签订合同,合同期内,资产所有权并未发生转移,合同结束后,资产所有权有可能发生转移。融资租赁提高企业的营运资金量,提升企业的贸易水平,实现企业多元化发展战略,促进融资租赁业在我国的健康发展。     

浅谈融资租赁的会计处理

《企业会计准则第21号——租赁》规定,在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用,未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算     

“未确认融资费用”与“未实现融资收益”

一、“未确认融资费用”与“未实现融资收益”账户的产生 《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“21号准则”）规定了承租人在融资租赁条件下应进行的会计处理。在租赁开始目，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额作为未确认融资费用。     

租赁准则存在的问题及改进建议

<企业会计准则第21号--租赁>(以下简称租赁准则)规定,租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让渡于承租人,以获取租金的协议.我国会计准则借鉴国际会计准则的分类标准,按照租赁资产所有权上的风险和报酬是否转移,将租赁划分为融资租赁和经营性租赁.     

在新准则下对承租人融资租凭会计处理的一些思考

关于融资租赁中承租人的会计处理,新《企业会计准则——租赁》(以下简称新准则)在第十一条就明确指出：“在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。”可见,在承租人进行会计处理时,新准则将“租赁资产公允价值”替代了“租赁资产原账面价值”,但对旧准则将“最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值”未作出调整。     

《企业会计制度》讲解（十二）

八、租赁的核算（一）租赁概述１．租赁的定义租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等以及无偿提供使用权的借用合同。２．租赁分类的原则（１）根据租赁的目的，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经…     

在新准则下对承租人融资租赁会计处理的一些思考

关于融资租赁中承租人的会计处理，新《企业会计准则——租赁》（以下简称新准则）在第十一条就明确指出：“在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。”可见，在承租人进行会计处理时，新准则将“租赁资产公允价值”替代了“租赁资产原账面价值”，但对旧准则将“最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值”未作出调整。     

企业会计准则——租赁

引　言1 本准则规范承租人和出租人对融资租赁和经营租赁的会计核算和相关信息的披露。2 本准则不涉及 :(1 )开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议 ;(2 )土地使用权的租赁协议 ;(3)电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议。定　义3 本准则所使用的下列术语 ,其定义为 :(1 )租赁 ,指在约定的期间内 ,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。(2 )租赁期 ,指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择继续租赁该资产 ,而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种…     

浅议融资租赁相关的纳税

融资租赁是指当企业需要添置固定资产时，不是以现汇或向金融机构借款购买，而是由租赁公司融资，把租赁来的设备或购入的设备租给承租人使用，承租人按合同规定，定期向租赁公司支付租金，租赁期满后，选择退租、续租或留购的一种融资方式，它实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。《企业所得税税前扣除办法》〔国税（２０００）８４号〕对融资租赁的条件规定的较为简单。其中第３９条规定，符合以下条件之一的租赁为融资租赁：在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方；租赁期为资产使用年限的大部分（７５％或以上）；租赁…     

关于融资租赁创新的探索

融资租赁又称金融租赁(Financal Lease)是指出柑人根据承租人对供货商租赁物件的选择，出资购买租赁物租给承租人使用，承租人与出租人签定融资租赁合同，承租人在一定时间内支付租金的融资方式。县有特有的三方关系，分别为出租人、承租人、供货商。融资租赁涉两个合同，一个是出租人与供货商之间的买卖合同，另一个是出租人与承租人之间的租赁合同。     

谈租赁筹资

谈租赁筹资李福顺租赁是出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租让给承租人使用的业务活动。对承租人来说，租赁是一种筹资的方式。开展租赁筹资业务，企业不需一次大额举债，只需逐期支付小额租金即可获得资产的使用权。这对于资金不足的企业，特别...     

新会计准则下售后租回的会计处理探析

《企业会计准则第21号——租赁》将售后租回交易定义为一种特殊形式的租赁业务,是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主（即出租人）租回,也称之为“回租”。通过售后租回交易,资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下,将固定资本转化为货币资本,在出售时可取得全部价款的现金,而租金则是分期支付的,从而获得企业发展所需的资金;而资产的新所有者（即出租人）,通过售后租回交易,找到一个风险相对较小,回报有保障的投资机会。在售后租回交易中,资产的售价和租金相互联系,资产的出售和租回实质上是同一项交易。本文重点对新会计准则下售后租回的会计处理进行探讨。     

企业售后回租租赁中的纳税筹划

随着社会主义市场经济的发展,融资租赁作为企业用来筹资的一种工具,在企业的生产经营中得到了广泛运用。融资租赁是指出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件,购入设备租赁给承租人,承租人按合同支付租金的一种租赁行为。在合同期内设备所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人可以选择是否按残值购入设备,以拥有设备的所有权。该行为兼有租赁和融资的双重性质。作为一种特殊的筹资方式,尽管其资金成本比银行同期贷款利率稍高,但它的融资速度快,限制条件少,因此其筹资成本较权益资金成本要低。     

关于售后租回交易会计处理的思考

一、对售后租回交易形成经营租赁的会计处理问题的思考 我国租赁会计准则规定,若售后租回交易形成一项经营租赁,承租人将售价与资产账面价值之间的差额予以递延,在租赁期内按照租金支付比例分摊,并作为当期租金费用的调整。由于各期租金支付的比例不同,租赁期内未实现售后租回损益在各期摊销金额就不一样,若售后租回损益为未实现的     

售后租回业务会计核算与税务处理

售后租回,是指销售方在将资产出售后,又将该项资产从购买方手中租回。对于售后租回交易,会计准则中要求无论是承租人还是出租人,均应按规定将其划分为融资租赁或者经营租赁。对于出租人来讲,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。而对于承租人来讲,由于其既是资产的承租人,同时又是资产的出售者,所以,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同。下面比较会计核算与税务处理的差异也是就承租人而言的。一、售后租回属于融资租赁的会计核算与税务处理在这种方式下,销售方(即后来的承租人)对资产出售价格与资产账面价值的差…