政策比GDP更重要

2006年房价上涨过快成为人们关注的热点。两年前只有上海、杭州少数城市房价涨幅较快，到2005年和2006年，不仅北京、深圳房价高涨，还带动了一批二线城市（厦门、福州、大连）房价的快速上扬。     

中央再提“房住不炒”意在确保楼市健康发展

<正>5月18日,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。根据住建部的预警提示,哪个城市的房价涨幅高于GDP涨幅,哪个城市就要升级调控,反之,哪个城市的房价过快下跌,就要给政策刺激稳定房     

对房地产投资过热的冷思考

房地产业已成为国民经济快速增长的重要支柱,但过热的地产投资也蕴含着巨大的风险。控制房价涨幅、保持房地产业健康发展是当前政府部门的一项重要任务。本文分析了当前我国房地产业投资的现状和蕴含的风险,针对现阶段如何有效控制房价过快上涨和防范相关风险提出建议。     

控制房地产投资过热降低房地产信贷风险

当前，房地产投资额仍呈现快速增长势头，房屋价格正以两位数的涨幅攀升。遏制房价过快上涨，改善房地产信贷结构，降低房地产贷款风险，对于巩固宏观调控成果、维护宏观经济形势的稳定具有重要意义。     

对赤峰市房地产住宅市场宏观调控效果的调查分析

2011年,国家对房地产市场调控步步趋紧,受到房地产调控政策层层推进的影响,赤峰地区房地产住宅市场的宏观调控效果明显。2011年赤峰市房地产市场观望情绪浓厚,房地产价格过快上涨的势头得到初步遏制房价总体保持稳定。住宅租赁价格涨幅明显,土地交易价格涨幅回落。     

房价“高烧症”正在迅速向二三线城市传染

据中投证券2010年4月14日发布的统计数据显示,一季度,中国一线城市北京房价涨幅达14％位居榜首,杭州、上海紧随其后,涨幅为6％、5％,二三线城市福州、东莞、西安、天津涨幅则超过了两位数,分别为22％、16％、16％和14％。房价“高烧症”正在迅速向二三线城市传染,成都、武汉、合肥等地中心城区房价过万不断涌现。     

住房价格的变化应反映在CPI上

建设部部长汪光焘在最近举行的全国建设工作会议上指出,2005年房地产市场调控初见成效,主要表现为:房地产开发投资过快增长势头得到遏制,房价涨幅趋缓,投机性需求基本得到遏制,投资性需求得到一定控制,住房成交结构     

应发挥征信在房地产调控中的监督作用

2009年以来,为了遏制房价过快上涨,国家出台了包括土地、财税、金融等一系列宏观控制政策,楼市调控初见成效,一些城市房价涨幅放慢。但是,楼市调控并未达到理想目标。就金融调控措施而言,除信贷利率调控外,当前还应重视利用征信系统依法收集、录入、保存和披露自然人、法人的房地产信用信息,进一步发挥征信管理在土地、金融和行政措施方面的监督作用。     

信贷应成为政府调控房地产市场的重要手段

伴随着改革的深入和城镇化建设步伐的加快,我国房地产业有了飞速的发展。但受各种不利因素影响和制约,我国的房地产市场很不稳定,一些大中城市的房价涨幅过快,让老百姓难以承受。对此,国家先后出台了一系列的调控政策进行调控,     

房地产政策、房价走势与银行对策

中国是一个创造奇迹的福地,中国经济已连续三十多年保持9%的增长速度,中国房价自房改以来几乎没有经历过真正的调整周期(海南房地产泡沫破裂除外),近十年来房价的累积涨幅高达数倍,房产投资已成为无风险、高收益的代名词。据官方统计,2009年北京房价平均上涨24%,部分楼盘价格涨幅甚至超过     

如何统计房产市场的价格变动

人们感觉房价实际涨幅比政府公布的房价涨幅要高得多。这种结果主要根源于政府每年向社会公布的平均房价和房价涨幅是以销售量为基础的平均交易房价的涨幅。经分析,我们可以发现,在现阶段房产市场以新房交易为主和城市房地产开发以外延扩张型为主的背景下,当房产市场上涨时,政府公布的房价涨幅低于真实的房价上涨水平,而当房产市场价格下降时,政府公布的房价跌幅又大于真实的房价跌幅。     

切实加强房地产宏观调控

4月27日,国务院召开常务会议,分析了当前房地产市场形势,研究了进一步加强房地产市场宏观调控的问题,提出了加强房地产市场引导和调控的八条措施。措施一出台,就在社会各界引起极大反响。早在一个月之前,针对部分地区房价的过快上涨,国务院办公厅就下发了《关于切实稳定住房价格的通知》,提出了八点要求控制房价涨幅过快,被称为“老国八条”;因此这次出台的“加强房地产市场引导和调控的八条措施”,也被市场称为“新国八条”。“新国八条”是在当前部分房地产市场投资规模过大和价格上涨幅度过大的情况下,国务院审时度势,为了保证房地产市场…     

多管齐下抑制房价持续过快上涨

随着经济的繁荣，房地产行业呈井喷式发展，我国房价在近7年中呈现小断攀升的趋势，特别是今年以来，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，一线城市房价涨幅突出（均接近或超过20％）。截至今年9月，百城住宅均价已连涨16个月，其中，第二三季度涨幅较三季度明显扩大，累计上涨2．89％。笔者认为，我国（特别是一线城市）的房地产价格继续攀升将持续3到5年，但必须抑制未来房地产价格的持续过快上涨。     

房价过快增长过程中的伦理失范分析——政府、企业、社会

住房改革后,房地产市场日渐繁荣,在推动经济增长的同时,以房价增长过快、过高为代表的诸多问题也日益暴露。本文认为,房价过快增长问题不能完全用供求理论进行解释。由于住房价格与多种社会力量的利益密切相关,围绕房价的增长与调控,伦理失范行为的产生难以避免。本文从伦理学的视角入手,分别从地方政府、企业与社会的角度进行分析,试图厘清房价过快增长的多方面原因。     

遏制房价过快上涨正当其时

2009年12月14日,国务院召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,要求遏制部分城市房价过快上涨的势头。从抑制投机到营业税优惠取消,再到遏制房价过快上涨,短短几天内房地产政策取向跳出了三部曲,国家出手遏制房价过快上涨意义重大,可     

图说

“新国十条”力控房价 最近,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布,明确各地区各部门必须落实责任、加强问责、遏制投机、严格征税、增加供给、加快保障房建设、加强市场监管,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。通知发出之后,在北京、上海、深圳、广州等前期房价上涨过快的城市,不少投机客纷纷抛出手中房源,买房人出现萎缩,一些地方还出现了退房潮。     

投资智能电网利于节能减排

2009年12月14日,国务院召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,要求遏制部分城市房价过快上涨的势头。从抑制投机到营业税优惠取消,再到遏制房价过快上涨,短短几天内房地产政策取向跳出了“三部曲”,国家出手遏制房价过快上涨意义重大,可谓正当其时。     

房地产市场泡沫——基于合肥市房地产业探索

近年来全国各地区房价节节攀升,合肥地区的涨幅尤为剧烈,在2016高居我国城市房价涨幅的榜首。     

边际效应递减还是从量变到质变？--浅论利率调整对房地产市场的影响

近年来,我国大部分地区房价上涨过快，局部地区出现房地产“泡沫”已经是不争的事实。据国家统计局公布的2007年国民经济运行数据显示，2007年全国70个大中城市房屋销售价格平均涨幅高达7．6％。房地产价格的不正常上涨正逐渐影响到国民经济的健康、持续发展。为了进一步发挥经济手段在宏观调控、资源配置中的作用，中国人民银行在2007年连续六次调整利率，     

从经济学供求关系原理探讨中国房价的发展趋势

近年来,房价过快上升的问题成为中国现阶段经济的热点、焦点问题。本文以科学的方法论,从经济学供求关系原理的角度,分析中国现处的发展阶段下所形成的住房供求关系是当前房价上升的最根本性原因,指出政府宏观调控政策虽然对遏制房价过快上升将能起到阶段性作用,但中国未来一段时期房价的发展趋势是螺旋式波动上升,且不同区域的房价上升有明显的差异性。政府在经济适用房和廉租房的建设方面承担起更大的社会责任是解决中国未来一段时期住房供不应求问题的重要途径,也是遏制房价过快上升的重要手段。