中国房地产业走势估测

2004年中国房地产价格持续攀升,实际上是在延续着近年来房地产投资与消费热潮的惯性。随着土地、信贷、利率政策的调整,中国房地产市场将呈现降温趋势,房地产开发和消费将更趋于理性。     

警惕房地产中的泡沫

中国的房地产业在其发展的十几年中共经历了两次高速发展时期。上世纪初,伴随着中国经济进入高速发展时期,房地产行业开始真正起步,政策的导向加上需求的增加当时有大量的资金流入在房地产行业,在1993年房地产业进入了第一次高速发展时期;紧接着就是由于中央开始治理整顿经济过热,投资和住房规模一路下滑,1996、1997年到达了谷底;但从1998年开始,房地产业的增长有一个非常陡的上升,当年就达到最高点,整个住房投资和住房开工量超过了1994年最高峰的时候,接着一路上升。房地产业的第二次发展高潮一直沿续至今。对比这两次房地产热,可以发现很多不同的地方第二次房地产高潮动作得更规范,更贴近市场。     

房地产业发展与房地产贷款政策

通过二年多的宏观调控，浙江房地产投资与房地产信贷高速增长的势头已经得到控制，房地产价格趋向稳定。[编者按]     

中国房地产业前路展望

房地产会不会在长成“倾国倾城”之貌前便告香消玉殒，想一想都让人乐！就在通货紧缩压力频频加大、财政投资骑虎难下之际，仿佛“杨家有女初长成”，房地产业青春性感地登上了舞台，这是中国经济多么幸运的事情！七项指标话走势据国家统计局数据，２００１年，全国完成房地产开发投资６２４５亿元，比上年增长２５．３％，增幅提高５．８个百分点。进一步观察其他各项指标，可以说是全面开花，真的是厚积薄发、势不可挡。一是开发投资增势强劲。与２０００年前高后低的走势相比，２００１年房地产开发投资保持了持续、强劲增长的势头。一季…     

从宏观调控背景看广西房地产业发展

（一）宏观调控的背景。为防止经济过热，特别是投资过热，保持国民经济持续稳定健康发展，2004年国家开始对宏观经济进行新一轮调控，其调控重点之一是钢铁、水泥、铝的投资。在宏观调控政策措施下，房地产投资增长过快的势头虽然得到一定的遏制。但是，由于市场需求偏大，部分地区投资性购房和投机性购房的大量增加，以及住房供应结构的不合理，开发建设成本提高等原因，     

我国房地产业发展的若干问题

一、当前房地产面临的问题不是有风险,而是风险应该由谁承担 房地产业是市场风险很高的行业.除一般认为的资本密集,建设周期长等原因之外,风险主要来自于其价格的特殊形成机制.房子价格和其他产品不同之处就在于,其价格并非主要由成本和效用决定,而是在很大程度上由级差地租决定.同样房子,建在北京闹市区和建在远郊区县,其建筑成本和实际功能不会有多大区别.有区别的是级差地租.     

对我国西部地区房地产业发展的冷思考

在世纪之交，党中央根据邓小平同志“两个大局”的战略构想，作出了实施西部大开发的重大战略决策，为西部地区的经济发展带来了新的重大机遇。近5年来，西部12个省市区纷纷采取有效的政策措施，积极改善服务环境，抢抓机遇，加快发展，GDF平均增长速度达到10％，全社会固定资产投资年均增长20％左右，发展的步伐明显加快，使得与全国的相对差距有所缩小。     

浅议房地产业发展之路

房地产市场近几年来经过从过热到理性的不断磨合发展,开发运作已逐步转向理智化、规范化、规模化,房地产市场的竞争也进一步日趋激烈。那么房地产业如何抓住机遇、与时俱进,实现跨越式发展呢? 房地产业发展形势分析 从我国整体发展看,中国住宅市场的发展潜力很大,主要体现在以下四个方面: