住房公积金贷款的探索和思考

住房公积金个人贷款是指住房公积金管理部门运用归集的住房公积金．为缴交住房公积金的职工购买自住普通住房提供的政策性贷款。由于央行连续三次调高住房公积金贷款利率。加上国家有关控制房价上涨过快的措施出台．购房者产生了对房价止涨回落的预期．不少职工慎重选择购房．理性选择贷款．住房公积金贷款发放趋缓。随着住房公积金归集额的不断扩大．如何在防范资金风险、确保资金安全的前提下．最大限度的投放个人住房公积金贷款。     

外媒速览

《每日邮报》11月29日 英国房价飙升 根据报告，英国房价上涨速度达到2008年来最快，主要是受到政府刺激需求措施的影响，而供应仍然疲弱，市民担心房价增长无法控制。英国推出的资助贷款计划，目的是鼓励银行以0．25％的低利率，贷款给按揭购房者，而从2014年1月起，不再考虑房地产市场复苏，转向帮助小企业贷款，原因是资助计划并未达到预期促进经济复苏的效果。     

房价涨了我们该思考什么？

房价上涨牵动百姓的心。有关分析认为,房价上涨的最根本原因是供需矛盾、产业结构和体制矛盾。长期以来低投入、低价位的商品房比重过低;非住宅商品房比重过大。豪华住宅等在住宅中的比重过高,推动个人住房贷款需求膨胀。房价持续大幅攀升会引发多种不利的影响:容易导致房价“大落”,殃及经济发展。在房价经过一路上涨之后,各方人士该冷静思考一番了。     

个人住房按揭贷款缺陷究竟在哪里

从目前房地产市场的发展状况来看，房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。笔者认为，我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷，也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因。由此导致商业银行在盲目扩大信贷规模、承担了房地产市场绝大部分风险的同时，也不自觉地成为一个推动房价上涨的主要力量。     

资讯·数字

英国房价同比上涨8．4％伦敦房价仍然最高 英国贷款机构全国建房互助会3Et发布的房屋价格指数报告显示，2013年英国房价同比上涨8．4％，伦敦仍然是房价最高的地区。该机构说，经济好转，低利率和政府推出购房支持计划等因素，推动英国房价走高。     

地价到底上涨了多少 “地荒论”是否成立？

地价到底涨了多少 作为高房价的直接声讨对象。开发商再次玩起了已不新鲜的“乾坤大挪移”——将房价上涨归咎于地价上涨。地产界大腕，SOHO中国董事长潘石屹即是“地荒论”的代表，“北京房价飙升就是因为过去一年土地供应不足”。     

加息剑起，谁受伤？

二次加息后，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.12％的0.9倍(即5.51％)，比现行优惠利率5.31％高0.20个百分点。而房价上涨过快的城市，最低首付款比例可提高到30％。     

国外房地产业短讯

“贫富分居”激化社会矛盾法国再推“贫富混居”,房价不断上涨韩国人担心楼市泡沫会随时破灭,报告显示：美国住房抵押贷款利率全面下降.     

房地产新政带来了什么？：新一轮行业拐点降临

“史上最严厉调控”4月14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。提出“对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍”;“对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平”。     

房地产泡沫威胁世界经济——全球房地产市场调查（下）

五、大话中的城堡有泡沫吗? 许多国家近年来房价的迅速膨胀显然是不可维持的 但房价是会仅仅拉平呢,还是下跌?艾伦·格林斯潘早在这个特定的泡沫充分膨胀以前,就批评了股市的“非理性繁荣”,但对于美国的房价却比较乐观。 在房价不断上涨的另外一些国家,许多分析人士也否定泡沫的存在 他们指出,利率很低,因此人们借得起更多的钱,也就愿意为买房更多地付款 这说明了一定的问题 从前无力负担抵押贷款的第—次购房者,现在能够登上房地产阶梯的第一级。这增加了有效需求,还可能提升房价的均衡水     

阿里巴巴的“网络尤努斯”

阿里巴巴从电子商务角度尝试解决中小企业贷款难的问题，其关键是建立小企业信用模型，将网商信用转换成金融系统中认可的信用。在这一过程中，他们借鉴了“穷人银行家”尤努斯的很多理念，并给它插上了网络的翅膀。[编者按]     

“负资产”与“救市”

最近,“负资产”一词及其“道理”又见诸媒体,并成为呼吁“救市”的理论根据。 1997年亚洲金融危机时,香港的房价平均下降30％左右,下降得多的项目达到40％以上。当年有些人分析说：一个刚贷款购房的居民,预付款20％,贷款80％。由于房价下降40％,需要继续归还的贷款,比到市场上重新买一套同挡次住房花的钱多许多,因而成了一种“特殊的资产负债”,或者成了“负资产”。     

房价涨涨涨

对于忽忽上涨的房价，朱成陇看不到背后的深层动因，他看到的只是日益火爆的购房市场，和低贷款利率带来的购房低成本。     

浅析次贷危机下的公允价值

<正>一、次贷危机及次贷危机下的公允价值次级抵押贷款是银行或贷款机构提供给那些信用等级无法达到普通信贷标准客户的一种按揭购房贷款。这种贷款的首付通常很低甚至不需要首付,只是利率较     

警示：炒房危机或将到来

次级房贷危机之前，美国房地产市场迅速膨胀，房价上涨速度直逼目前的“中国速度”，贷款炒房投资盛极一时。让人始料不及的是，2004年开始美国连续17次加息，去年年底美国房地产市场开始衰退，去年三季度至今房价下跌超过10％，炒房者利益链条断裂，次级贷款风险开始暴露。[第一段]     

声音

住建部：与国家工商总局赴各地督导“国五条” 房价的不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。“国五条”后，多地公布房价调控目标，但从现阶段来看，至少有超过10个城市房价上涨幅度已超过调控目标。住建部继约谈房价上涨过高城市后，     

律师信箱

2007年，福州的张先生打算在市区买一套房子，但在其中请银行贷款时却因资信过低无法获得贷款。但为了买房，张先生找到自己的朋友谢某，希望能够以谢某的名义办理按揭贷款，等自己把贷款都还清后，再把房子产权从谢某转到自己名下，并付给谢某2万元酬金。于是张先生以朋友谢某的名义与开发商签订购房合同，办理了房产证。现在房贷还清了，当张先生找谢某商量过户事宜时，竞遭到了谢某的拒绝，谢某认为这几年来自己一直为张先生承担着风险，现在房价上涨，张先生还应支付3万元酬金，否则不将房产过户给张先生。而张先生则认为自己一直都按时偿还按揭贷款，并未给谢某造成损失，故来信咨询律师如何解决此问题。     

怎样看待我国的住房价格

前一段时期，不少人士著文或发表意见指出，我国房价太高，应该降价。以北京市一套80平方米的新房售价与户均收入相比，房价收入比达到11倍，比当年世界银行驻华专家提供的3—6倍的“国际惯例”高得太多了。还有人以一个近几年房价上涨最快的城市(其中有两年增幅超过10％)为例，认为房价的上涨速度太快了。     

“地王”频现凸显土地拍卖弊端

每一个“地王”的出现，对购房者心理底线都是一次巨大的冲击。有的“地王”楼面价远远高出周围房价，形成了所谓“面粉贵过面包”的现象。这加大了人们对未来房价可能大幅度上涨的预期，蜂拥入市的购房者为房价的进一步上涨推波助澜。这种状态倘若持续下去，不仅恶化住房这一民生问题，     

十大震撼之策——加息再成焦点

关键词：加息 起因：近两年房价涨幅持续高位。隐藏了潜在的金融风险，为抑制房价的过高走势，提醒商业银行防范金融风险。央行再举利率“杠杆”。 时间：2005年3月17日 聚焦：中国人民银行宣布从2005年3月17日起．调整商业银行自营性个人住房贷款政策：以5年期以上个人住房贷款为例。其年利率调至551％（比现行优惠利率5．31％高0．20个百分点）。此后签定的新贷款合同均按此利率执行。之前签定的贷款合同利率从2006年元月1日起执行新利率。 影响力：虽然关于此举是“劫富济贫”还是“劫贫济富”的争论至今未歇。但可以肯定的是它向购房人发出一个明确的警告．即贷款买房必须考虑利率风险。