“金碧引爆黄金周”——恒大超值优惠贯穿“十一”长假

恒大集团日前透露，从本周开始，该集团金碧系列楼盘将全面引爆超值特惠活动，抢先预热黄金周。据介绍，此次特惠活动，是该集团今年以来力度最大、辐射面最广的一次，优惠货量超过3000套。     

置业珠江 菁英梦想

＂8月初珠江地产正式启动以＂十一城同一家＂为主题的2011菁英置业计划,集合其在北京、上海、广州等11个城市旗下的23个名盘联动推广,在全国精选出2011套特惠单位推出市场,限时供买家抢购……     

珠江地产启动国庆黄金月惠民益客——400套特惠精品单元面市

承接罗马家园、东方夏湾拿花园、珠江俊园、马赛国际公寓、半山雍景苑、珠江熙苑等楼盘良好的销售势头，珠江地产不断创新，强势出击，将国庆优惠提前到8月26日，全面提前启动国庆黄金月大型系列活动。据介绍，此次珠江地产黄金月的主题为“珠江楼市有黄金”。珠江地产在为广大客户提供精品住宅的同时，还隆重推出400套特惠精品单元，以让利于业主。     

新盘速递

中国美林湖成投资价值洼地——7300元/m~2即可成就世界级别墅梦想（蔡静霞）日前,正式启动置业优惠活动的中国美林湖不仅实现＂金九银十＂的漂亮开局,更让项目成为严厉调控下的价值洼地。9月10日至12日,中国美林湖销售出现抢购风潮,首批特惠别墅单位20套全部售罄,金山溪谷亲水联排别墅和纳帕溪谷庄园独栋别墅亦成交超过10套。     

开发商对销售商品房计价方式的选择

按现行《商品房销售管理办法》的规定,商品房可以按建筑面积计价销售,也可以按套(单元)计价销售。在笔者接触的一起案例中,开发商在合同中约定采用"按建筑面积"计价方式,但实际操作中却采用"按套(单元)"的计价方式。开发商的行为显然构成违约。开发商为什么要这么做,其中的原因值得探究。笔者认为,开发商冒这种违约的风险的原因首先是企业出于规避国家有关部门的相关规定的需要,其次是为满足企业利润最大化的目标,最后是基于企业营销策略的考量。     

广角

富力银禧花园“菲格拉斯”即将登场；逸彩珍藏版精品单位再掀销售热潮；君林天下新邻里风尚红酒派举行；“BMW神秘蓝动感之夜”闪耀凯旋新世界；托斯卡纳推出A4-A5栋洋房特惠单位。     

开发商是这样哄抬房价的

房价上涨相当大程度上是人为操控造成的,个别开发商哄抬房价主要有以下几招:一是在拿到楼盘预售许可证后,采取分期销售的办法,人为制造供应紧张的气氛,由此大幅提升房价。例如,一个1000套房子的楼盘,开发商先推出一期100套上市,制造“抢购”局面,给消费者造成房子紧缺的心理暗示;接着推出二期100套,再次出现“抢购”局面,房价就上涨一截;然后三期、四期依次类推,房价被人为操控猛涨。二是销售定价不透明、不规范,利用信息不对称诱使购房者就范。开发商在通过内部登记和认筹来积累客户的过程中,大多不标价或标价内容不全,等到客户积累到一定的程度,发现某些房型特别受客户青睐,就在正式销售时调高房价,如果楼盘整体热销,更随时提高房价,即使同一个楼盘,连营销人员也不知道明后天的房价是多少。如深圳某著名开发商最近推出一个海滨豪宅楼盘,客户认筹时房价为16000元/平方米,到最后销售时竟涨到24000元/平方米;加上原先许诺推出的400多个单位,到时又减少到120个,引起排长队等候购房客户的强烈不满,以致售楼处被砸坏了。有的开发商甚至在楼盘销售前的几十分钟都不公开房价,剥夺了客户对真实销售信息的知情权。三是与地产中介代理商串通组成联盟,...     

“馅饼”还是“陷阱”细数楼盘首付分期那些事

临近年末，福州开发商首付分期风潮再次来袭，“首付分期两年，16．5万起抢占金融街”、“首付9万起”、“首付15％起”等广告语开始占领大街小巷，开发商借势“央妈”降息风潮，陆续打出低首付，特惠房广告，首付分期对购房者到底是馅饼还是陷阱呢？开发商贴钱卖房究竟为哪般？小编今天就来给大家讲讲首付分期背后的那些事，分析是否要趁低息、低首付入市购房。     

从全国首例商品房双倍索赔案谈商品房销售者欺诈行为的民事责任

不久前，大连市某法院受理了一起商品房买卖纠纷案，购房焦先生看中了某开发商销售的一套价值21万余元的商品房，买完房后却发现开发商没有销售许可证，房屋质量也并非开发商所称的“优质”，而仅为合格，于是，焦先生一纸诉状将开商告上法院，并要求法院依据《中华人民共和国消费权益保护法（以下简称《消法》）第49条判决开发商双倍赔偿其42万余元，一审法院支持了购房的诉讼请求，被告开发商不服，提出上诉，二审法院经过审理，认为本案事实不清，证据不足，遂发回一审法院重新审理。一审法院经过重新审理后，认定发开发商的行为不构成欺诈，故对原告要求依据《消法》第49条双倍返还其42万余元的诉讼请求不予支持，原告没有提出上诉。     

“网络卖房”有风险吗？——访拓维律师事务所李文希律师、陈旋律师

在国家不断出台房产调控政策的背景下，“网络卖房”这一新型销售模式“疯起”。以SOHO中国为例，2011年4月23日，其与新浪乐居合作，在网上通过无底价竞卖方式，成功拍出北京两套商铺；5月15日，潘石屹再次推出15套新房进行网上销售，4套商铺、5套写字楼均以最高限价售出；6月11日，SOHO中国将再次推出10套房源，供网络拍卖销售。除SOHO中国外，“上海一家人”、“南国·威尼斯城”等也纷纷参与网络售房。开发商与门户网站这一系列的动作，把刚从摇篮里诞生的“网络卖房”推到了市场的焦点，这种新型房产销售模式，与传统销售模式相比，     

房屋没有销售证不能收订金

前不久,赵先生订购了一套商品房,由于是期房,赵先生与开发商签订了一份认购书,约定赵先生交付订金1万元,认购某房屋,如果交付后放弃认购,则订金不退。但赵先生通过调查发现,自己订购的商品房还没有取得销售许可证,于是他找到了开发商要求退款。双方由此发生纠纷,赵先生将该开发商起诉到法院。现行的《商品房销售管理办法》规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业,不得销售商品房,不得向买房人收取任何预订款性质的费用。依照此规定,具备销售许可证是期房销售的前提条件。换句话说,开发商只有取得了销售证才能获得签订期房销售合同的主体…     

房屋测绘不宜全面市场化

一、销售面积测绘可以市场化销售方式的多样性,决定了销售面积有所不同。建设部令第88号《商品房销售管理办法》第十八条规定“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”这就是说,商品房的销售方式是可以多样的,是可以选择的,应当由开发商来确定     

滨江花园 创新设计进军从化

2007年1月14日,位于从化的雅居乐滨江花园首期洋房组团公开发售。据悉,发售当天销售了近两百套单位,成交金额超1亿元。此次雅居乐滨江花园销售的洋房为尚景园和灏景园的部分单位,户型从两房两厅到四房两厅,共六种户型,单位面积则在82-152平方米之间。该两个组团在园林设计方面可谓独具匠心,其中灏景园为巴厘岛风     

长三角城市房地产发展显地区差异

2004年度，由慈溪市住宅经营公司开发，位于杭州湾跨海大桥南端的“隆兴家园”打出了每套降价10万元的销售策略。这也是2004年慈溪第三个降价销售的楼盘，在此之前，慈溪“环驰三期”，“大通高丰家园”两个楼盘，每平方米已分别降价500元和1000元销售。三个楼盘先后降价销售，引起了慈溪市政府以及当地其他开发商的高度关注。2004年12月19日，慈溪75家会员开发商参加了该市房地产协会换届大会，商议在当地建立房地产市场价格协商机制，这在当地引起了强烈的反应，更有一些人担忧，此次慈溪楼盘降价，是不是浙江乃至整个长三角地区房价下跌的前奏呢？     

新世界六盘联展优势尽现

日前据新世界相关负责人透露，黄金周期问，新世界(广州)整合了旗下六盘：凯旋新世界、岭南新世界、时代新世界、东方新世界、逸彩新世界及新塘新世界的最优质资源，联合推出118．51套精选新货，于9月lO日推出首批850套全新高性价比必买精品，全面启动国庆黄金月销售热潮。     

购房定金的性质及其罚则的适用

李先生于2002年10月5日与某房地产开发公司(简称开发商)签订了一份《商品房认购书》,双方约定:李先生交纳定金2万元,预定A座401商品房一套,总价款76万元。开发商为李先生预留该套商品房房号直到10月20日。在此期间内,李先生应当到售楼处与开发商签订《商品房买卖合同》并支付首批购房款15.2万元,否则开发商有权没收李已交付的定金并另行销售该套商品房。当日交纳了定金后,李先生于2002年10月15日携带首付款及有关资料前往售楼处签约。然而,在签订《商品房买卖合同》的过程中,李先生对于开发商提出的补充协议,有7条不能接受,要求删去;开发商…     

杭州楼市9月开盘情报

钱塘·沁园 楼市讯位于杭州机场路、天城路路口的钱塘·沁园已于9月16日开盘,此次推出住宅共80余套,此次销售均价为8000元／m2。 钱塘·沁园距离武林广场3公里,由小高层住宅、酒店式SOHO、纯写字楼、沿街精品店、会所、中心花园和地下机动车库七大功能区组成,总建筑面积逾9万平方米。 此外还配有儿童嬉水池、健身房、壁球馆、音乐书吧、钢琴室等各类生活设施,同时还与杭州品牌文教、商业机构合作.为业主生活构建内外服务体系。 此次销售过后,预计在10月份,将推出酒店式SOHO公寓和写字楼,整个小区预计在2006年6月交付。 (马媛媛) 开发商:杭州钱塘房地产开发集团有限公司 售楼部地址:机场路163号(现场售楼) 销售电话:86412688 86412698     

商品房的销售面积应如何计算

消费者到房地产开发公司购买商品房时，开发商常常会要求签署《购房意向书》，并在《购房意向书》中出现“套内建筑面积”、“墙体建筑面积”、“阳台建筑面积”、“公用分摊面积”等专业术语。由于消费者对这些术语一般都不了解，又担心开发商在商品房销售面积上做“文章”，商品房的销售面积应如何计算便成了一大难题。 近几年来，购房已成为消费的最大热点，有关商品房的投诉也相应直线上升，其中，商品房销售面积的计算方法一直是消费者与房产商争议的焦点之一。为了改变近年来在房地产测量及房屋面积计算管理工作中“政出多门”的状况…     

19万元买的农超摊位办不下来产权证：炒铺如何不被“套牢”

投资商铺要进行综合评估，单看商家广告，单看销售火爆就下单，很难保证不会被销售假象迷惑。更重要的是要认真考察开发商的信誉，必须警惕开发商承诺回报的虚高。     

购房慎付“预订金”

吴先生多次看房后,终于看中了某开发商销售的一套商品房,并决定购买。在认购书签订的当天,吴先生交纳了20000元认购金。等到签订购房合同时,吴先生要求开发商在合同中写明“提供相应图纸和测绘部门出具的实测报告”,被开发商拒绝,结果商品房买卖合同没有签成。