再科学一些──关于目前房地产市场的几点思考

再科学一些──关于目前房地产市场的几点思考孙德宏１．房地产市场的周期问题近来，关于中国房地产市场的周期问题，诸学者讨论渐渐多了起来，应该说这是人们从更科学一些的角度研究和分析中国房地产市场的表现。所谓科学，主要表现在房地产界的人们开始从更现实，更注重...     

自主创新的观点论争

本刊第九期专题《自主创新与“政府之手”》面世后,在读者中引起了很大反响。为了让大家更深入地了解我国的自主创新问题,本期“左看右看”专门将近来我国学术界和实务界关于自主创新问题的的基本观点作一全面归纳,在尽可能详尽搜集资料的前提下,将国内学者对自主创新问题的论争和观点划分为四个层次:自主创新内涵论争、自主创新与技术引进论争、自主创新主体论争和自主创新关键因素论争。希望能够为读者提供更多的相关信息,以开阔大家的思路。     

广州——时刻把握“稳定”主基调

2012年,广州市坚决执行国家限购、限贷等房地产调控政策,认真落实国土资源部《关于采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价的通知》和《关于严格监管房地产大企业和大地块开发建设情况的紧急通知》精神,以"稳定"为主基调,抑制投资性需求,保持了房价稳定。2013年,广州市将继续把握好"稳定"主基调,做好房地产用地管理与调控。进一步加强市场分析预判,提升土地供应的科学性。完善地     

运用税收手段调节房地产市场

关于房地产的市场价格及走势是近年来学术界讨论的热点问题,研究的焦点是房地产价格是否偏高,是否存在房地产泡沫。而本文主要从税收及收费的角度对现行的房地产市场进行讨论,力求建立适应我国国情的房地产税收体系,以充分发挥税收在调节市场、优化资源配置、稳定经济方面的职能。一、我国房地产税收制度建设房地产业是国民经济的支柱产业,关系国计民生。我国房地产市场的建立是在20世纪八十年代改革开放以后,自从房地产商品化后,房地产业也迅速发展,商业附加值越来越高,渐渐成为市场的投资热点。而针对其发展的税种并没有相应的加以完善,我…     

我们需要当代性的写作

贝尔廷的讨论总给人这样的印象:挖掘问题的出发点是艺术史,具体的论述来源也是艺术史争论中反复出现的重大议题,然而每当触及到这些问题的关键之处时,贝尔廷有意规避了概念史和重大论争的梳理和总结。他的具体考察对象自始至终都是艺术史的"书写历史",这一写作实践有着清晰的策略和目的性,尽管潜在的内容丰富甚至有模糊之嫌,但每一个具体论述都坚定地指向当下的艺术理论和创作实践。     

房地产泡沫问题三议

"实实在在的产业",是否具有绝不"冒泡"的天性? 新近又兴起的房地产泡沫问题讨论中,南方一综合性杂志总编辑,对"最近有人说广州房地产有‘泡沫'"很不以为然,回敬说, "这其实是用过去的计划经济思维来看现在的市场经济……没有哪个市场经济不出现供过于求的现象" (《房地产导刊》2002年11月15日第37页).而广州的实际情况是, "目前超千亩的房地产大盘已有20多个, ‘大面积圈地、大规模造镇、大规模开发',使广州的郊外开发已出现过热现象.目前广州市各种楼房大盘若完全开发,足够广州市消化5年".广东省国土资源厅一位副厅长不无忧虑地指出这点(《中国国土资源报》2003年1月28日).     

引人注目的一场争论——从安徽省六安地区三年的实践看“双包”责任制

一场关于包产到户和包干到户的争论,在全国各地已经持续了三年之久。从安徽省六安地区的三年实践来看,对于“双包”责任制的时间之争、方向之争、方法之争、范围之争、高低之争、前景之争,已经作出了肯定的回答。     

抑制房价过快增长,政策不能"短板"

在"新国十条"之后,出于对房价继续坚挺的疑虑,关注房地产市场的人们都在讨论,会不会出台更为严厉的政策?国家发改委在近期回应说,将不会出台更为严厉的政策调控房地产市场.有人叹气,认为此轮房地产市场调控,或将又是一次"空调".     

朗西埃论艺术和艺术家

在"思想的法国"被迫关注的意见之争中,艺术的危机相当显著。职责在于提高关于重大社会问题的争论语调的杂志很少会错过评估这个争论中的问题的机会。几年前,《精神》(Esprit)杂志,基督教-社会党的阐释的自由主义的一个机构,提出了一个反对"一切皆逝"的态度——这种态度,伴随着文化官员的共谋,正在侵入博物馆和画廊——的问题是。《争鸣》(LeDebat),强硬自由主义旗下的杂志,最近也提出了一种三条道路的匹配:让·克拉尔(Jean Clare),在他的《艺术家的责任》     

必须保证全国粮食总产的稳步增长——对当代中国粮食问题的再认识

近几年,国内农业学术界对粮食问题有过几次大讨论:首先是对“以牧为主”的农业发展道路的论争;接着是关于“大农业”“大粮食”观点的交锋;后来又发生中国粮食“是否过剩”的商榷。在实际工作中,今年说多了,明年说少了,莫衷一是。这些都必然会影响到全国的粮食决策,影响到粮食生产的稳定。由于粮食生产连续丰收,全国粮食出现了剩余,有人误认为我国粮食已经“过剩”。     

浅析我国房屋租赁行业的REITs化融资方式

大力发展住房租赁市场是落实中央关于"房住不炒,租售并举"政策的重要举措。2017年,许多大型房地产企业开始试水房屋租赁业务,使得为房屋租赁行业进行融资的资产证券化方式被越来越多的人关注。其中,房地产投资信托基金(REITs)是开发房屋租赁业务的地产企业有效的退出途径。本文通过对房屋租赁行业资产证券化发展状况进行介绍,发现国内外REITs产品的差异,指出了我国房屋租赁融资REITs面临的问题并提出了相关的对策和建议。     

当代中国农业转型“四大争论”的梳理与评述

农业规模经营之争、农业资本深化之争、农业技术选择之争和农地制度变迁之争可被称为当代中国农业转型具有代表性的"四大争论"。这四大争论围绕中国农业是否该规模化、资本下乡是否合理、技术该选择土地节约型还是劳动节约型、土地制度是否该"还权赋能"四个焦点问题展开。四大争论对中国农业转型道路有至关重要影响。从政策指向和实践结果来看,目前农业转型主要朝着以家庭农场为核心的规模化经营、以"资本下乡"为主力的资本深化、以劳动节约型技术和作物杂交技术应用和以"还权赋能"为基础的农地市场化改革的方向前进,即"规模化、资本化、机械化和市场化"的"四化转型"。"四化转型"为"四大争论"给出了结论,当代中国农业转型方向基本确定。     

浅析调整容积率补缴土地出让金政策的实施

正近几年,房地产企业的土地获得成本逐年提高。而由于容积率关系到土地开发利润高低,使越来越多的房地产企业在获得土地使用权后,更倾向于申请提高土地容积率。为此,原国土资源部出台了《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》(以下简称《通知》),明确规定:"经依法批准调整容积率的,市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。"     

乡村选举中的派系与派性

本文在比较台湾乡村地方选举的派系之争和大陆村委会选举中的派性斗争的基础上,讨论了派系与派性的内涵,认为派系之争是以相对强有力的小共同体的存在和相对强烈的面子压力为社会基础的,而派性斗争是在小共同体已经解体和传统精英失落的基础上发展起来的.理解派系之争和派性斗争的这种不同,对于理解转型期乡村社会性质和乡村选举具有价值.     

关于农村集体资金管理问题的论争

关于农村集体资金管理问题的论争王园林近年来，我国理论界对农村集体资金的管理问题存在着一些不同的看法，争论的焦点：一是农村集体资金的管属问题，二是农村集体资金的管理形式问题。本文就这两个问题的主要观点作一归纳综述。一、农村集体资金的管属问题在农村经济管...     

新农村建设与农村房地产经济发展研究

社会主义新农村建设,其重中之重是加快农业现代化发展进程,提高农民生活水平,推动农村经济发展,进一步切实解决长期存在的"三农"问题。农村房地产经济发展对推动社会主义新农村建设有着至关重要的战略性意义。本文通过阐述农村房地产经济发展对新农村建设的意义,分析新农村建设下农村房地产经济发展面临的主要问题,对新农村建设下农村房地产经济发展的策略展开探讨,以期为促进新农村建设下农村房地产经济的健康稳定发展提供一些帮助。     

再议国有土地使用权出让合同法律关系性质

正2015年12月8日,浙江省高级人民法院(以下简称省高院)下发了《关于房屋征迁纠纷等案件受理问题的通知》,该通知提出:"集体土地上房屋征迁协议及国有土地使用权出让合同属于行政协议,由此发生的纠纷作为行政案件受理。"(以下简称"出让合同")该通知的下发在浙江省国土资源系统产生了较大反响,建设用地使用权"出让合同"的民行法律关系性质之争,再次成为关注焦点。     

房地产企业会计监管问题探讨

为配合国家对房地产行业的宏观调控,整顿和规范房地产企业会计秩序,从2004年财政部加强对房地产开发企业信息质量的检查到温家宝总理做出"加大会计监督检查力度,综合治理会计信息失真问题"的批示,再到国家重点检查的39家房地产企业的会计信息质量,政府对房地产企业会计信息的监管达到了一个新的高潮.     

“新国五条”对我国房地产市场的影响分析

自2009年12月份开始楼市调控以来,我国房地产调控政策经历了四次升级,2013年2月出台的"新国五条"则是第五次调控升级。本文在对"新国五条"政策解读的基础上,从刚性需求者、房地产开发商、投资投机者三个视角来分析"新国五条"对我国房地产市场的影响。通过分析发现,"新国五条"政策威慑力度并不大,对房价影响有限,并没有使楼市大幅降温,更不会改变市场对房地产的预期。因此,国家相关部门应加快研究出台房地产调控的长效机制,逐步解决房地产市场长期面临的问题,以确保我国房地产市场的稳定健康发展。     

房地产泡沫成因评估与对策

近几年，火暴的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论。数位知名经济学者陆续发表文章，认为中国房地产泡沫已相当严重，接近于崩溃的边缘。与此相反，建设部政策研究中心课题组发表了《怎样认识当前房地产市场形势》，其基本结论是：中国房地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。学术界、房地产业界以及政府对于房地产的泡沫形势判断到底谁对谁错呢？要回答这些问题，必须先对房地产泡沫进行整体认识。