银行业房地产不良资产处置有关问题探讨

本文以业务流程为主线，探讨了银行业房地产不良资产处置的一系列有关问题。作者在分析房地产不良资产现状和原因的基础上，提出了不良资产处置的目标、原则和运作模式，认为专业公司的运作机制和社会中介机构的市场分包模式是处理不良资产的首选模式；对不良资产的评估问题，提出了不良资产接受价格和处置价格的概念，研究了两种价格体系的评估思路和可供选择的评估方法；对于不良资产的处置方式，在分析重组、拍卖、资产证券化等处置方式的同时，重点探讨了这些方法的使用和可能出现的问题；同时，探讨了不良资产处置过程中的法律保障、处置时机和激励机制等问题。     

外管局规范资产管理公司利用外资处置不良姿产

为推动金融资产管理公司利用外资处置不良资产进程，保障利用外资处置不良资产交易各方利益，国家外汇管理局2004年12月29日发布了《关于金融资产管理公司利用外资处置不良资产有关外汇管理问题的通知》(以下简称《通知》)，对金融资产管理公司利用外资处置不良资产有关外汇管理问题作出具体规定。《通知》规定，金融资产管理公司对外处置不良资产，     

提高不良资产拍卖成功率的策略探讨

由于拍卖这种处置方式符合资产处置公开化、市场化和程序化原则，既可以有效地防范道德风险，又可以充分利用社会力量，加快处置不良资产，提高处置效益，因此它已成为当前金融资产管理公司处置不良资产普遍采用的一种处置方式。本文从理论和实践两个方面研究不良资产拍卖中的策略问题，探讨提高不良资产拍卖成功率的有效途径。     

对不良资产集中与分散处置模式的比较与分析

金融机构特别是商业银行的不良资产及其处置问题，一直是世界各国政府和金融界普遍关注的问题。国内外经验表明，解决商业银行的不良资产问题，具体处置模式和手段是问题的关键。银行处置不良资产的模式大致有两种：一是集中处置模式，即由出资设立独立的金融机构统一剥离、收购、经营和处置银行的不良资产，如美国的重组信托公司、日本的过桥银行以及我国的金融资产管理公司等。另一种是分散处置模式，即由银行内部成立专门机构来处理自己的不良资产。     

不良资产处置中的几个认识问题

国有商业银行的不良资产是制约国有商业银行综合改革的重要因素之一。近年来，国有商业银行在不良资产处置领域作出了许多带有创新性质的探索，但在不良资产处置问题上，还存在一些似是而非的认识。本文拟从市场和操作的角度对与不良资产处置有关的几个认识问题略抒己见，以期达到观念纠偏之目的。     

六年新路历程：利用外资处置不良资产的探索

2000年3月，中国信达资产管理公司与境外战略投资者签订了处置安徽蚌埠热电厂不良资产的一揽子协议，开启了我国金融资产管理公司利用外资处置不良资产的序幕。经过数年来的探索和实践，利用外资已成为金融资产管理公司处置不良资产的重要途径。但社会上对利用外资处置不良资产一直有不同声音，媒体上“低价拍卖”、“国有资产流失”、“外资空手套白狼利润畸高”等等议论不绝于耳。为应对金融资产管理公司利用外资处置不良资产的新形势，加强资本流入流出的风险管理，国家外汇管理局日前对利用外资处置不良资产的情况及处置中涉及的备案登记、结汇及清收收入汇出真实性审核等问题进行了调研。     

不良资产处置引进外资的思考

随着我国不良资产处置步伐的加快，外资将逐渐成为我国不良资产处置市场的中坚力量。但鉴于国情等客观因素限制，在我国引进外资参与不良资产处置仍然面临着一些问题。     

政策性不良资产处置的现状及建议

自1999年信达、长城、东方、华融四家资产管理公司相继组建以来，主要是负责政策性不良资产的处置工作。截止2006年底，政策性不良资产的处置已暂告一段落，具体情况如何？财政部驻四川省财政监察专员办事处对以上四家资产管理公司成都办事处政策性不良资产的处置状况进行了一次调查，发现了一些问题，并对政策性不良资产处置工作的未来发展提出了几点建议。     

中外合作处置不良资产的交易结构问题

各国的实践经验证明，无论是工业化国家，还是新兴市场经济国家或转轨国家，不良资产的处置都应该是开放式的，不应该局限于一国之内。吸引国际投资机构参与不良资产处置，拓展不良资产处置国际市场，不仅可以解决国内市场需求不足的问题，而且也可以引入其他国家先进的管理经验和技术，提高不良资产处置效率与效益。[编者按]     

打包处置不良资产：商业银行的新选择

当前，在商业银行改革与发展的过程中，最大的问题无疑是不良资产问题，这已成为商业银行各项业务经营中“最短的那块板”。与此同时，不良资产处置面临边际成本不断上升、边际收益不断下降的局面。商业银行如何运用创新手段与方式处置不良资产，成为新一轮处置不良资产工作中亟待解决的问题。在以往的不良资产处置工作中，商业银行多采用账户扣收、协议清收、依法清收、破产清收、债务重组、以物抵债、资产租赁、拍卖、招标、协议转让、破产清算、呆账核销等。     

银行业房地产不良资产处置有关问题探讨

本文以业务流程为主线,探讨了银行业房地产不良资产处置的一系列有关问题.作者在分析房地产不良资产现状和原因的基础上,提出了不良资产处置的目标、原则和运作模式,认为专业公司的运作机制和社会中介机构的市场分包模式是处理不良资产的首选模式;对不良资产的评估问题,提出了不良资产接受价格和处置价格的概念,研究了两种价格体系的评估思路和可供选择的评估方法;对于不良资产的处置方式,在分析重组、拍卖、资产证券化等处置方式的同时,重点探讨了这些方法的使用和可能出现的问题;同时,探讨了不良资产处置过程中的法律保障、处置时机和激励机制等问题.     

对国有商业银行不良资产集中处置模式的思考

伴随着国有商业银行股份制改革开放的展开，国有商业银行不可能再将对不良资产的处置完全寄托于国家，因而国有商业银行如何在体制内进行不良资产处置进行制度创新，无疑成为国有商业银行股份制改造中所必须予以重点关注的问题。在这方面．部分国有商业银行采取了不良资产集中经营管理模式。对传统不良资产处置方式进行变革．本文对此制度创新予以分析和评判。     

用市场化处置不良资产的几点思考

不良资产问题不单纯是一个金融问题，更是一个政治与经济问题。由于涉及的权益主体关系复杂，仅仅依靠传统的清收盘活方式，已难以取得新的突破。因此，加快不良资产处置，必须在深化体制改革，构建科学的贷款风险防范体系的基础上，打破当前用市场化处置不良资产的法律障碍“坚冰”，积极探索按照市场化原则处置不良资产的科学手段和有效办法显得尤为迫切与必要。     

不良金融资产管理与处置中若干问题的讨论

本文主要从金融资产管理公司的角度,就不良资产管理与处置目标、不良资产折价处置以及不良资产处置速度与效率问题进行了有益的探讨。     

不良资产市场化处置的路径选择

加快银行不良资产的处置既是银行自身经营上的需要，也是金融业改革发展与开放的需要。银行改革的先决条件与关键因素正是不良资产的有效处置问题。根据世界贸易组织的要求，我国将在2006年之前逐步放开对外资银行在地域、客户及业务上的限制，2007年以后，国有商业银行必然面对全方位的国际竞争，必须以国际标准要求自己，而国际上银行不良资产率一般在5％以下。为了应对金融改革与开放的要求，国有商业银行不良资产必须尽快得以处置。本从安徽农行不良资产现状和处置实践出发．研究探讨市场化处置不良资产的路径选择。     

我国商业银行不良资产的现状与治理对策

不良资产问题是困扰全球银行业的一个难题。事实上，不良资产问题是商业银行经营发展中不可避免的时常要遇到的问题，许多国家为化解银行不良资产进行了长期、艰苦的探索。当前，我国的银行业同样面临着不良资产比例过高、处置艰难的障碍。由于不良资产问题事关金融体系的稳定，事关国家经济的发展和社会稳定，而且极大地制约了银行的信贷投放能力和积极性，因此，面对不良资产形成与处置中的困难与问题，从研究不良资产在制度、法律、社会信用及银行自身的组织及管理机制出发，探索符合我国国情的银行不良资产的化解途径和办法，具有十分重要的现实意义。     

我国不良资产证券化问题分析

银行不良资产问题是现代金融业发展中的一个全球性难题。我国国有独资商业银行现有不良贷款不仅使信贷资金循环严重受阻，迟滞了国有企业改革和国有经济战略性改组的进程，而且成为我国金融体系深化改革和对外开放的一个不可逾越的障碍。因此，快速有效地处置国有银行的不良资产，是我国金融改革和发展面临的一个紧迫问题。从国际经验来看，通过资产证券化的方式处置不良资产是一个有效的途径。为此，不良资产证券化应当成为解决我国不良资产问题的重要途径。     

商业银行不良资产的保全与处理

中国商业银行不良资产问题已较为严重。商业银行不良资产的生成有制度上的原因，也有技术上的原因。处置不良资产的宗旨是，争取最高的净现值回报，将损失降低到最低点。保全与处置不良资产，要合情、合理和合法。国外商业银行采取“内部消化、收购、兼并”等模式进行处理。我国商业银行采取成立专业性资产管理公司、资产保全部门，采取多种方式来保全和处置不良资产，并取得了一定的经验。     

对商业银行不良资产处置的几点思考

本文分析了国内商业银行不良资产处置面临的内外部环境变化;当前商业银行不良资产处置中存在的法律体系不够完备,相关管理办法不合理;社会信用环境依然欠佳,企业资本关联日趋复杂;不良资产处置理念、处置机制、处置手段与国际先进金融机构存在较大差距;不良资产估值定价手段欠科学,缺乏历史数据积累和模型建设;不良资产处置人员业务素质与日益复杂的处置要求不相适应等方面的问题.借鉴国内外金融机构不良资产处置的多种方式方法,针对性地提出加快商业银行不良资产处置的对策及建议,以此提升不良资产处置的效率和效益.     

不良信贷资产内部处置模式研究

目前，商业银行处置不良资产的模式可分为两种：一种是外部处置模式，即由政府出资设立专门的机构，如金融资产管理公司等；另一种是内部处置模式，即在银行内部设置的“特殊经营机构”。尽管我国四家金融资产管理公司已完成1．3万亿元不良资产的剥离，但由于剥离规模和条件的限制，仍有大量不良资产留在银行内部。因此，从体制上构建不良资产内部处置模式，也是解决商业银行不良资产问题的重要途径。