开征房产累进税稳定房价

房地产是我国国民经济的支柱产业,涉及千家万户。稳定房价,防止其大起大落不仅是当前我国经济工作的一个重中之重,也是我国房地产业的一个长期发展目标。房价持续上涨是由多种因素综合而成,但从根本来看,是由供求关系不平衡造成的,因此,解决房产市场的供求矛盾是平抑房价的前提。本文拟从征收房产累进税的方式来抑制部分需求进而达到稳定房价的目的。     

稳定房价的“组合拳”解析

今年3月，央行出台了提高住房货款利率和首付比例政策，财政部官员也表示，将开征房地产税，以调节房价。近日，国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件。房地产公共政策的调整和可能的调整引起了各方利益主体的博弈。究竟该如何解读这些房地产政策?政府该不该调控房价?它对现存利益格局会产生怎样的影响?房地产市场如何实现健康发展?本期话题中，武汉大学经济学博士孙兴全、段永红、吴传清就此进行了分析。     

宏观调控下：房价上升的现象与本质探讨

近年来，尤其是2002年以来我国房价不断上涨，尽管在国家紧缩“银根”和“地根”等多种宏观调控措施的作用下，房价有所调整，但整体房价仍然是涨声依旧，表现得扑朔迷离。房价上涨对经济、金融、民生等各方面都会产生很大的影响，分别从房地产市场运行周期、房地产市场中的基本矛盾、政府和金融支持的“双助推器”作用等几方面对我国房地产市场运行及房价不断上升的现象和本质进行了深入的剖析，力图找出问题产生的根源，并提出了解决房价问题和保证房地产市场持续健康发展的建议。     

房价和房租

本文以国家出台多项房地产调控政策以来住房租金大幅上升为背景,首先,对衡量买房还是租房合算的购租比进行理论分析。其次,分析了住房真实投资回报率与名义投资回报率之间的关系。再次,着重分析了近期一线城市住房租金暴涨的原因。综合以上分析得出近期住房租金大幅上升具有必然性的结论。最后,提出了应对租金暴涨的对策建议。     

房价将左右下一步宏观调控

飙升的地价和被强制形成的居民购买力,是近年驱动房价扶摇直上的两个主要因素。而无论对哪个因素下手,都将严重触动地方政府借道高房价形成的政绩利益。但是,既然这次宏观调控本来针对的就是在向市场经济迈进过程中由不同利益集团博弈形成的经济过热,而经济过热源头的源头又在房地产,因此,中央政府肯定不会对房价不降反升坐视不管。甚至可以说,房价不下降,宏观调控就很难有结束的那天。     

今年宏观调控重点抑制房价

4月24日至25日，全国部分城市房地产形势座谈会在上海召开，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。曾培炎指出，抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务。要加强对房地产市场和房价波动的监测，从实际出发制定和落实调控措施，促进房地产市场健康发展。     

房地产税收对房价影响之分析

按照1998~2008年的房地产税收和房价的相关数据分析了我国房地产税收与房价的影响.结果表明,我们国家的房地产税收和房价存在着某种特定的关系,调高房地产的税收就会引起房价的上涨,但又对房价的影响不明显,调控作用相对较弱,应该对现在实行的房地产税收制度进行相应的改进和调整,从而达到完善房地产税收与房价之间的调控作用.     

全球房价飙升

Crude oil prices remain a key determinant of global economic prospects. Higher prices affect the global economy through a variety of channels.In the case of advanced countries,this supply-side effect, which was sizable during the 1970s, has fallen in the …     

检讨中国房价

扫描中国所有的商品与要素市场,几乎没有哪一个市场能像房地产市场那样残酷而贪婪地吞噬着百姓手中可怜的剩余资本,而在政府企图规制与诱导的目标市场中。更没有哪一个市场能像房地产市场那样令决策层感到心力憔悴。幸运的是,面对着新一轮房价的飚涨行情。从无数次较量与肉搏中历练出来的宏观调控工具与手段如今正显得更加的刚毅与成熟。     

房改新政:谁跟谁掰手腕?

上海的房地产大佬们说。咬着牙顶，绝不降价，顶到年底。就熬出头儿了。2005年的房改新政，雷声大雨点小。在老百姓的心田里，连地皮都没打湿，老百姓的住房梦只能望梅止渴。我们发出“房改新政。政府跟谁掰手腕”的疑问。是给政府提个醒儿。跟政府掰手腕的不是别人，而是政府。是政府的左手在跟右手掰手腕。     

中国房价的检讨与批判

扫描中国所有的商品与要素市场,几乎没有哪一个市场能像房地产市场那样残酷而贪婪地吞噬着百姓手中可怜的剩余资本,而在政府企图规制与诱导的目标市场中,更没有哪一个市场能像房地产市场那样令决策层感到心力憔悴。幸运的是,面对着新一轮房价的飚涨行情,从无数次较量与肉博中历练出来的宏观调控工具与手段如今正显得更加的刚毅与成熟。     

房价将在稳定中蓄势反弹

淡市降价促销,旺市提价惜售,房地产市场与其他所有市场没有什么两样。限购、限贷的夹击使楼市进入寒冬,房企们开始竞相降价取暖;预调、微调又为楼市送来暖风,开发商得到喘息机会．形势开始逆转,刚需停止观望,楼市成交量不断攀升,开发商也就失去了继续降价的动力,转而开始等待涨价的机会。房价将在当前的稳定中蓄势反弹。     

房产新政下商业银行如何应对房产负值效应

2010年的我国房地产市场可谓是一波三折,年初国内宏观经济刚刚摆脱全球金融危机的阴霾,触底反弹、企稳回升,房地产行业就被一轮又一轮过快上涨的房价推上了风口浪尖。面对高涨的房价,商业银行深陷     

临港新城：房价快速飙升

当自贸区的概念出现后,临港这个上海仅存的房价洼地也成为了历史。     

从房价过高看政府的宏观调控

本文从分析我国房地产市场的制度相关问题,并浅谈我国要高度重视房价过高这个问题,并给出了相关建议与对策。     

关注珠三角房产价格异动

在全国其他地区房价增速放缓、部分热点地区房价回落的背景下．近期珠三角房产价格一反缓落之势并以较大幅度一路向上：在广州，10月新建一手住宅均价为5597元／平方米，较年初涨幅达6%。同比增长13．6％，老八区则达到6250元／平方米的高位；在深圳，前三季度住宅均价达66396元／平方米，同比增长12．2％，关内房价平均涨幅更是达到了30%；     

购置房产，你准备好了吗？

今年以来，被房市视为一个重大利好的，就是各地的货币化分房政策已经开始在陆续实施，货币分房补贴资金的兑现发放，已激起了一部分人的购房热情。“你买房了吗?”这在相当多的地方已几乎成了人们日常的热门话题之一。个人住房制度改革堪称百姓经济生活中的一大“热点”。房地产是除证券以外与宏观经济形势关联最为直接的一个市场，买房既是一种消费，也是一种投资。随着国家住房制度改革的推进，城市建设规模的不断扩大和城市人口的不断增加，以及近年来房地产市场本身的不确定性，目前各地的房地产市场仍不同程度地在升温。同时，实施货…     

决定房价的不仅仅只是自贸区

从表面看来,自贸区周边房价在短期内的飞涨,在一定程度上透支了自贸区的概念,但一切却没有表面上看起来这么简单。     

高房价凶猛——房价必跌49个理由

高房价凶猛。 实现“居有其屋”的梦想，高价房是一座无法逾越的山峰。 在高房价的市场旗帜下，“房奴”开始成为中国2006年的一个新潮时尚的词汇。 面对数以上千万的房奴以及更多持币观望、排队等候的准房奴，开发商、地方政府、银行信托、投机炒客与上下游50多个相关联行业共同架设的“房奴生产线”，可谓产能无限。 当一个社会大面积架起奴隶生产线的时候，当夯实现代城市化进程根基的大多数城市居民无可避免地沦为奴隶的时候，这显然是已告别千年奴隶制桎梏的现代政府所不能容忍的。因此，当市场无形之手失灵的时候，也正是政府有形之手出击的日子。[编按]