土地规模经营模式创新研究——来自成都市的实证研究

土地规模经营是有条件的大都市周边地区建设社会主义新农村的重要环节.本文在对大量数据进行实证分析的基础上,系统研究了成都市土地规模经营模式创新情况,并对推进土地规模经营过程中取得的成效进行了评估.     

农地发展权的设定及其在中国农地保护中的运用——基于现行土地产权体系的制度创新

研究目的：基于现行土地产权体系和农地保护政策体系,分析农地发展权的内涵、归属,确定农地发展权的设定方案并探讨其在农地保护中的应用。研究方法：理论分析法与实证分析法。研究结论：当前,在中国引入农地发展权解决土地利用问题的呼声越来越高,在中国土地产权体系现状下农地发展权设定方案的提出及其运用,说明了农地发展权可以作为国家对土地管理进行宏观调控的一个弹性手段,将在土地征用、土地储备、土地规划等土地政策的实施中发挥重要的作用。     

从制度创新理论看集体土地产权制度建设

研究目的:以制度创新的理论为基础分析中国集体土地产权制度创新的切入点、路径、动力所在及关键点.研究方法:文献资料法和比较分析法.研究结论:集体土地产权制度创新应该重点放在对土地使用权的调整和完善上;以土地承包制度的改善为基本切入点;以增强集体土地的要素作用、促进集体土地产权流动为基本目的;其关键点在于区分和完善集体土地所有权和使用权.     

成都市城乡统筹发展中的农村土地产权流转制度创新研究

研究目的：分析成都市新一轮农村土地产权制度创新的现状及实效,探讨深化农村土地制度改革中需要重视的问题。研究方法：文献资料法,因果分析法,关系演绎图解法。研究结果：成都市先后实施了旨在促进土地有效流转的确权颁证工程、设立耕地保护基金、建立交易服务平台、创建联建制度以及创办政府担保公司等系列创新的成效非常显著。研究结论：为深化农村土地制度改革,要加强耕地保护,保障农民利益;拓展平台涵义,完善交易服务;培育农业主体,加快经济发展;组建新型农民合作社,创新双层经营;完善现行法律,统一土地市场等。     

经济发达地区农村宅基地流转问题研究--以北京市郊区为例

研究目的研究中国经济发达地区的农村宅基地及其房屋的流转情况.研究方法实地调查研究、区域对比分析法.研究结果农村宅基地流转方式主要有售卖、出租和征收等,近郊以出租为主,远郊以售卖为主,并形成了以自发流转为特征的农村宅基地隐形市场.研究结论经济发达地区的宅基地流转市场日趋发达,宅基地管理应采取疏导方式而非强堵手段.通过土地管理制度改革,依法准许宅基地入市,建立合理健康的农村宅基地流转市场,统筹城乡协调发展,保护农民利益.     

中国农村土地流转制度的变迁及制度创新

本文从国家和地方两个层面探讨农地流转制度的变迁历程,认为中国农地流转制度存在管理制度供给不足、管理主体不明确、地方寻租空间过大等问题,提出加强制度变迁的综合性和配套性,明确管理主体,以土地使用权能一致性为基础,逐步清晰产权,规范微观管理主体行为,保护农民利益,消散制度租.     

农村集体土地自发入市及制度创新

目前存在的农地自发入市现象 ,导致事实上的城市土地价格双轨制和隐性土地市场。其根本原因在于农村集体土地立法和管理体制的缺陷。为解决这一问题 ,应当通过改革农村集体土地使用权 ,在所有权不变的前提下 ,允许使用权流转 ,建立城乡统一的土地市场 ;改革征地制度 ,明确征地的性质和使用权 ;改革征地补偿标准。     

浙江省农村土地市场实证研究

农村土地市场的建设是农村市场体制建设的重要组成部分。本文实证研究了浙江省农村土地市场存在的问题和深层次原因 ,并就发展农村土地市场进行了探讨。一、浙江省农村土地市场存在的主要问题1 .交易量小。这包括两层涵义 :一是交易发生的次数少 ,二是交易地产的面积小。我们抽样调查了浙江省 1 2 0 0多户的农民 ,获得有效样本 945个。统计分析表明 :被调查者从集体承包土地 35 85 .76亩 ;其中 ,将部分承包地以转包等形式转给他人经营的只有 90户 ,转出土地合计 2 5 2 .73亩 ,上述两项分别占被调查总量的 9.5 2 %、7.0 5 %。 90户中户均转包…     

制度效率、群体共识与农地制度创新

在农地制度分析中制度效率分析应当与具体制度环境条件相结合。在稳定的宪法性秩序下,农地制度创新的可行路径是构建保障公平的农地权利交易机制。在影响农地制度变迁的非正式约束中群体共识起着重要作用,建立健全村民自主治理是当前保障和实施农民土地权益的可行性方法,而群体共识的再造和转换是促进农民自主治理的基础。     

农地转用价格确定模型与实证研究

本文对农地转用价格及其在实际应用和研究中存在的问题进行了分析 ,探讨了农地转用价格的特殊性和影响因素。基于Ricardian地租理论模型和地价确定原理 ,本文分析了城乡结合部农地转用价格的构成 ,概括了农地转用价格确定的理论和方法模型 ,并利用北京市城乡结合部地价调查数据对地价模型进行了初步估计。     

中国农村土地制度创新模式研究

我国农地制度创新自 2 0世纪 80年代中期以来已经成为理论界讨论的热点问题。根据生产关系必须适应生产力发展水平的马克思主义基本原理和建立社会主义市场经济体制的要求 ,结合我国现代化建设分“三步”走的战略目标及农民的接受程度和能力 ,笔者认为 ,我国未来的农地制度不应该拘泥于某一固定模式 ,而应建立在系统的连贯的动态优化组合和阶段性渐进演化的基本格局之中。具体讲 ,就是在可以预见的未来 ,我国农地制度模式应该是随着农村经济发展水平的不断提高和整个国家社会经济宏观环境的发展变化分三个阶段逐步演进。第一阶段即现阶段 ,…