成都市下汪家拐街××××号房地产拆迁补偿分类估价报告

三、估价对象及其概况 （一）估价对象整体概况此次估价对象为×××有限责任公司（拆迁方）、×××房屋拆迁有限公司（拆迁实施单位）委托评估的位于成都市下汪家拐街××××号被拆迁房屋及其所分摊的国有土地使用权面积（具体见《拆迁房屋一览表》）。以上估价对象范围均由拆迁实施单位确定（委估户数及面积小于拆许字（2006）第××号登载的数据），权属证明及用途证明由拆迁实施单位提供。估价对象整体概况详见表二。[第一段]     

湖北××置业发展有限公司××宾馆房地产价值评估报告

估价项目名称：湖北××置业发展有限公司××宾馆房地产价值评估 委托估价方：湖北××置业发展有限公司 受托估价方：京山诚信房地产价格评估事务所 估价人员：李礼张涛张鸣估价作业时间：2005年1月20日-2005年1月28日 估价报告编号：京诚房估[2005]-××-×××号     

浓情中秋之夜——××保险公司中秋节公关活动策划

保险界一位资澡人士在谈到打造保险企业核心价值链时说，第一环是展示企业形象魅力（CI，企业形象）；第二环是赢得广大顾客欢心（CS，顾客满意）；第三环是获得终身顾客价值（CL，顾客忠诚）。作为服务于高端客户的××保险公司又怎样构造自己的核心价值链三环呢？这里有一则关于××保险公司中秋节公关活动的策划方案，全面展示了该公司的风貌，我们将其整理刊登，希望能给读者带来启示。     

房地产抵押估价报告

估价项目名称：“××花园住宅小区”在建工程抵押价值评估委托方：×××房地产开发有限公司估价方：湖北博源房地产评估咨询有限公司估价人员：李礼严俊敏估价作业日期：2008年1月19日至2008年1月29日估价报告编号：博源评估[2008]-A01-×××号     

××铁路双线特大桥水中钢板桩与钢管桩围堰施工技术

结合××铁路双线特大桥水中施工工程实例,阐述了水中钢板桩与钢管桩施工的关键技术。     

土地估价报告

项目名称：青岛××房地产开发有限公司委托的位于青岛市崂山区××路××号8904．8平方米住宅用地国有出让土地使用权价格评估受托估价单位：青岛市东部土地房地产评估咨询有限公司     

努力探索不断规范拆迁估价行为

房屋拆迁估价是城市房屋拆迁活动中的一项重要环节,估价结果直接关系到拆迁当事人的切身利益。因此,必须不断规范拆迁估价行为。我们的做法是:一、加强对估价单位的资格管理,严把市场准入关。首先由具有估价资质的单位提出申请,经拆迁行政管理部门对估价单位的资格等级、社会信誉等严格审查,将具有三级以上资格等级的估价单位纳入拆迁估价机构名录。其次是将核准具备拆迁估价资格的单位向社会公示,供拆迁当事人选择。对未经房地产行政管理部门向社会公示的估价单位,不得接受拆迁当事人的委托从事与房屋拆迁补偿有关的估价活动。这样,形成了…     

《城市房屋拆迁估价指导意见》实施后搞好拆迁估价的几个问题————以武汉市首次“阳光拆迁”项目“崇安片”拆迁估价为例

本以武汉市首次“阳光拆迁”项目”崇安片”拆迁估价为例，探讨了《城市房屋拆迁估价指导意见》实施过程中，有关房地产估价机构的选定，实地踏勘及签字．估价技术．初步估价结果公示以及相关的面积．用途认定和初评复评等问题。     

西宁市房屋拆迁补偿问题探讨

西宁市房屋拆迁估价，是根据经市人民政府同意发布、并白2004年3月4日施行的《西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则》（宁政[2004]30号、以下简称《标准及规则》）进行评估。在拆迁补偿中，几乎没有按估价结果补偿的。尤其是2004年以后，拆迁难度越来越大，很少有按期完成拆迁的。究其主要原因，是补偿标准太低，估价结果与市场价相差甚远，毫无参考价值。实际补偿额要在补偿标准基础上上浮15％～30％，甚至更高。之所以形成这种局面，主要原因是各估价机构是根据《标准及规则》进行估价，而《标准及规则》规定的补偿标准与市场价相差甚远，被拆迁人难以接受。     

城市房屋拆迁估价方法探讨

针对城市房屋拆迁估价的特殊性，本文分析了市场比较法、成本法、收益法、假设开发法在拆迁估价过程中的适用性及其局限性，得出在拆迁估价过程中关键是要针对不同的拆迁房屋选用最能体现拆迁房尾价值的估价方法，使估价结果客观、合理。     

赫尔曼·克林顿·米勒

赫尔曼·克林顿·米勒（Hermann Clinton Miller，1895—1955）是一位杰出的会计学家和会计教育家。由于其一生对会计教育的理论和实践作出了尤为突出的贡献，故于1957年被选为美国俄亥俄州立大学（The Ohio State University）所设立会计名人堂（the Accounting Hall of Fame）的两位会计名人之一。     

罗伊·伯纳德·凯斯特

罗伊·伯纳德·凯斯特（Roy Bernard Kester，1882-1965）是美国著名的会计学家之一，为现代会计理论发展作出了杰出的贡献。他于1957年被收选为美国俄亥俄州立大学（The Ohio State University）所设会计名人堂（the Accounting Hall of Fame）的会计名人。凯斯特的重大贡献是他于1936年在哥伦比亚大学创办了会计学院，     

拆迁补偿估价中如何处理好与拆迁当事人的关系

估价机构接受委托进入城市房屋拆迁活动中,其评估的结果对所有拆迁当事人都有直接或间接的利害关系。因此,估价机构必须处理好与拆迁当事人的关系。1.要多做说明解释工作。由于拆迁补偿估价涉及的对象范围很广,依据的法规、标准也很多,拆迁当事     

阿纳尼亚斯·查尔斯·利特尔顿

阿纳尼亚斯·查尔斯·利特尔顿（Ananias Charles Littleton,1886—1970）既是美国著名的会计学家,也是世界上最杰出的当代会计学家之一。利特尔顿一生著述甚丰,其思想对现代会计思想的发展、会计历史研究的深化、会计实务的完善、现代会计准则理论的创新,以及对会计理论结构体系的创建方面均作出了重要贡献。     

中小城市房屋拆迁工作的问题与建议

近年来，从中央到地方都十分重视城市房屋拆迁工作，继续实施新的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）以来，建设部相继印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作工作规程》，各省市也在此基础上对原有的拆迁办法进行了修改完善。     

浅谈城镇房屋拆迁中的异地评估问题及解决办法

建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房(2003)234号]第四条规定：“拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。”明确了房屋拆迁估价的主体是有房地产评估资格的估价机构。尽管在全国有上千家有资质的房地产价格估价机构，但大部分的县(市)、区却没有。     

房地产价格评估报告

估价项目名称：武九铁路扩能提速工程房屋及附属物（不含土地）拆迁补偿价格评估报告（一） 委托方：瑞昌市XX单位 估价方：瑞昌市诚信房地产价格评估有限公司     

征地和拆迁估价实务中的几个问题

《房地产估价规范》第6．7．1条规定：征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。在深圳，由于国有土地大量地与农村集体土地穿插并存，实践中，往往在一个评估项目中同时包含上述两种估价，例如我们正在做的一条道路的征地拆迁估价，不仅有近500幢农村集体土地上的房屋，还涉及到26产业主的30宗已出让土地的收回（部分收回）。怎样既要严格按照不同的法律法规和规范评估出客观合理的价格，又要保持它们之间的平衡，避免被拆迁人攀比；既要解决宗地规划批准建设的建筑物均已建成，但不在收地范围内，收地基本不影响被拆迁人对建筑物的使用，此时所收回的土地的价值确定问题，又要解决建筑物小部分位于收地范围内，大部分位于收地范围外，其市场价值的确定问题等等。确实十分复杂。现将我们在工作中遇到的问题和我们解决的思路和想法与大家分享，也希望引起思考和争论。     

浅谈在城市房屋拆迁评估中装饰装修项目的评估

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋的室内自行装饰装修的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额，由被拆迁人和拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。在实际房屋拆迁评估过程中，房地产估价机构拥有专业的估价队伍，并且拥有丰富的房地产专业知识和实际工作经验，在拆迁估价评估中秉着独立、客观、公正、合法的估价原则，能够较好地维护被拆迁人的利益，并保证拆迁工作的顺利进行，从而更好地实现城市的规划目标，进一步加强城市的旧区改造和生态环境的改善。因此，拆迁人通常委托估价机构进行拆迁房屋室内装饰装修的评估工作。     

对拆迁评估时点的思考

房屋拆迁是围绕房屋价值来进行的,确定合理的补偿标准是拆迁的关键,因此对于估价时点的选择显得至关重要。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。目前,《国有土地上房屋征收评估办法（征求意见稿）》第15条规定“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日”。