对当前我国二手房贷款市场发展的思考

二手房价格虚高使得交易中贷款成为必然，而利润空间的狭小及复杂的操作流程降低了各家商业银行开展该项业务的积极性；在目前各项规章制度尚未健全的情况下，二手房贷款市场的发展相对缓慢。本文以商业银行件为主要视角，对我国二手房贷款市场进行分析研究。     

二手房贷款的风险及其防范

界定二手房贷款概念，分析二手房贷款抵押物设立，处理比较复杂，手续也比较复杂，目前二手房贷款业务品种还不很丰富等特点，形成二手房贷款的特殊风险，提出风险防范措施。     

美国二手房贷款业务对我国商业银行的启示

1我国商业银行二手房贷款业务发展的现状近年来，二手房市场逐渐成为个人住房贷款新的增长点。由于城市土地供给的有限，一手住房的供给将呈现逐渐减少的趋势，特别是在优质地段的一手房源将越来越少，一手房市场将逐渐饱和。在北京、上海等一线城市，部分城区的二手房交易量已经超过一手房交易量。2005年，北京一手房交易已出现拐点，当年成交28万套，低干上年的33万套；     

读者

上期评点；汉服复兴的商机；二手房质押贷款房龄有时限；浙商推动青藏铁路地产商机。     

我国住房抵押贷款供给不足的原因及对策

我国住房抵押贷款供给不足，主要原因在于二手房市场的不活跃，抵押贷款二级市场的缺乏，个人信用制度的缺乏以及贷款品种的单一等。所以，应该大力促进二手房市场的发展，培育发展抵押贷款二级市场并建立个人信用制度，增加贷款品种，以此来促进住房抵押贷款的供给的增加。     

浅析商业银行开办二手房按揭贷款业务的风险和防范

近年来，个人住房按揭贷款业务日益引起各大商业银行的重视，并已成为竞争的焦点。其中“二手房”按揭贷款业务已逐步取代一手房按揭贷款，成为个人住房贷款业务中的重头戏。笔者以从事一定时期的按揭业务为基础，从二手房按揭业务市场的形成、风险及成因发展前景、风险防范等几方面进行简要分析，提出防范二手房按揭贷款风险的相关措施。     

二手房贷款风险及其控制对策的探讨

随着居民消费观念的迅速改变和住房需求的快速膨胀，我国个人住房消费信贷超常规快速增长。当前二手房市场规模日益扩大，贷款需求量越来越大，发展二手房贷款业务空间巨大。但在一些地区出现较多超标放贷．作假骗贷的现象，风险逐渐显现，影响银行信贷资金安全。结合当前开办二手房贷款实际，对防范二手房贷款业务风险作如下探讨。[编者按]     

我行信贷管理工作的问题研究

近年来，我行积极推进信贷管理体制的建设，包括实行审贷部门分离、规范信贷决策行为、建立主办人和主责任人制度以及责任追究制度、完善授权授信管理、加强信贷队伍建设等。通过改革，我行的信贷管理工作逐步走上了制度化、规范化、科学化管理的轨道，并促进了我行业务经营的稳健发展，主要表现在：信贷人员的风险意识和责任意识增强；各项贷款有效投资，优良客户贷款占比逐年上升，信贷结构得到了进一步优化；信贷营销力度加大，营销手段不断创新，贷款市场份额进一步提高；信贷资产质量有所好转，经营效益明显提高。但辩证地看，当前信贷管理工作中仍存在一些突出的问题，如何继续完善信贷管理体制，适应市场和业务发展的要求，是我行今后信贷管理工作中的一项重要任务。     

商业银行防范消费信贷风险的对策建议

主贷的发展过程出现的各种风险，商业银行急需建立一套防范消费信贷风险的管理体系，具体应从以下几个方面入手：一、逐步建立全社会范围的个人信用制度；二、建立科学的个人信用评价体系；三、重点开发风险低、潜力大的客户群体；四、建立银行内部消费信贷的风险管理体系；五、实现消费贷款症状化，分散消费信贷风险；六、进一步完善消费贷款的担保制度；七、把个人消费贷款与保险结合起来；八、实行浮动贷款利率和提前偿还罚息。     

安庆市农村信用社住房信贷发展探讨

安庆市近年农村信用社建房贷款改善了农村居民生活质量，拉动了有效需求增长，拓宽了信用社经营空间；当前农村信用社的建房贷款供给满足不了农村居民有支付能力的建房需求；为此，除了农村信用社自身采取积极措施外，还必须完善农村信用社建房贷款方面的有关政策规定，规范农村居民住房二级市场。     

二手房贷款风险防范问题研究

从贷款风险角度来看，二手房贷款不存在因房屋质量或完工原因造成的贷款风险，但由于二手房建造时间与售出时间缺乏紧密连贯性，从而构成二手房贷款特有的贷款风险。     

关于二手房贷款风险的探讨

通过对银行二手房贷款业务的分析，揭示了当前开展二手房贷款业务存在的风险主要为市场风险和中介风险，并着重从中介风险防范的角度，提出规避与降低风险的途径及相应措施。     

完善农村信用社贷款定价机制的调查与思考——以广西梧州市为例

本文通过对梧州市农村信用社近年来贷款定价情况以及贷款定价机制的调查和分析，就如何完善农村信用社的贷款定价机制进行了探讨。     

深化贷款责任制改革的思考

贷款责任制实施以来取得了良好的实践效果，但也存在配套措施不到位和操作方式不完善等诸多方面的问题。为了更好地落实贷款责任制，必须明确权、责、利的承载体并使三在同一承载体上达到统一。应在上述基础上建立贷款决策的“三审”制度和贷管分离制度；建立严格的贷款重组程序以防止贷款风险的隐匿或转移；推行贷款业务的整体联动和有机管理，使贷款风险降低于从贷到收的各个业务环节，从而减轻贷款决策人的压力。只有这样，贷款制责任制的效力才能真正发挥出来。     

对和田地区汽车信贷“快速冷却”现象的思考

一、和田地区汽车信贷存在的问题和原因分析 第一，居民收入水平提升缓慢以及预期收支不确定，从根本上制约了汽车消费信贷需求的扩大；第二，社会个人信用制度不健全是阻碍汽车消费贷款发展的瓶颈；第三，担保机制不完善难以保障汽车消费信贷业务扩大；第四，相关配套措施的缺陷和消费环境不理想，抑制了潜在的汽车消费意愿和市场的扩大。     

对大同市中小企业贷款状况的调查

近年来，中小企业贷款难的问题一直被人们关注，为此，从对大同市各商业银行对中小企业贷款情况的调查结果看，中小企业贷款难的问题仍然没有得到彻底解决。主要原因：一是中小企业总体信用度不高；二是经济落后背景下企业制度及担保机制的不完善；三是国有商业银行的商业化步伐不能适应形势发展的需要。     

农村资金供求状况调查

目前，我国农村仍然面临着信贷资金供求不足的问题。与此相对应的是，农发行信贷品种单一，农业银行支农乏力，农村信用负重经营，农民贷款难。启动农村信贷资金的策略：一是尽快确立农村信用社改革方向，完善其法人治理结构；二是加大政策扶持力度，切实解决农村信用社在服务“三农”中的实际困难和问题，减轻其历史包袱；三是适当扩大农发行业务范围，增加国家基础货币对农业的投放；四是强化服务功能，简化贷款手续，合理确定贷款期限，严格执行优惠利率，真正解决农民贷款难问题。     

我国目前住房个人按揭贷款风险分析及对策

个人住房按揭贷款自1995年开办以来，经过1996－2002年的调整发展，至今已经具备了相当规模。但也暴露出一些问题，尤其在贷款的“安全性”上存在着信用风险、抵押物处分风险、流动性风险和其他风险，而道德风险和逆选择的存在又使上述风险得到放大。要实现个人住房贷款的可持续发展，必须从以下几方面着手规避和减少风险：完善相关的法律法规和社会保障制度，提高赖帐成本；由银行设立合理的激励体系，避免道德风险；建立个人信用风险；建立个人信用制度，量化个人信用，改变逆选择；建立个人住房贷款的风险分摊机制，引入国家信用担保和商业保险机制，提供必要的“补充保险”。     

浅议调整信贷结构

所谓信贷结构，从信贷资金使用的主体（企业）来看，指不同产业、行业占用贷款的构成，以及各类企业占用贷款的比例；从信贷资金供应的主体（银行）来看，指诸项贷款，如长期贷款和短期贷款、流动资金贷款与固定资多贷款、正常贷款和风险贷款的比例关系。     

美国的住房抵贷款保险机制及其借鉴

美国拥有世界上最发达的住房抵押贷款市场，住房抵押贷款保险机制有力地支持了这个市场的发展和繁荣。美国的住房抵押贷款保险机制包括：政府机构担保与私营保险相结合的机制；完善的自我融资机制和风险防范经营机制。美国的住房抵押贷款保险机制对我国具有重要的借鉴意义，我国也应建立政府住房抵贷款保险机构，大力发展商业性住房抵贷款保险机构，构建完备的风险防范机制。