近期房地产宏观调控政策评述

<正>针对一些地区存在的商品住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题,为保持房地产市场持续健康发展,2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会议针对当前     

浅谈宏观调控对房地产市场的影响

自2005年上半年,国家陆续出台各项新政策,以稳定房价、促进房地产市场健康发展。2006年,宏观调控又将如何影响房地产市场的走向?本文予以分析并提出政策建议。     

宏观调控政策对西宁市房地产市场的影响

为全面了解国家宏观调控政策和货币政策对西宁市房地产市场的影响,课题组深入市场就“限贷、限购、限价”情况下,房地产开发企业生产经营、楼盘销售、土地储备、资金状况等进行了调研。在搜集分析相关信息的基础上,解读政策预期,提出加强房地产信贷管理的建议措施。     

房地产宏观调控政策解读及对浙江省效应分析

2007年全国房地产市场在宏观调控中继续发展,浙江省作为房地产市场发展热点地区之一,其房地产市场发展和房地产信贷运行总体平稳,2007年1-12月全省房地产开发投资完成额1820.84亿元,同比增长15.7%;2007年12月末全省商业性房地产贷款余额4282.46亿元,同比增长24.64%。     

信贷超常投放对信贷总量和宏观调控政策的影响

为应对国际金融危机,2008年第四季度以来,我国货币信贷投放量高速增长,2009年新增额达9．59万亿元,大大超过正常年份增速,为近5年新增额平均数的2．94倍。信贷超常投放,在支持经济企稳回升上发挥了重要作用,但也对今年信贷总量和宏观调控政策带来重大影响。     

金融调控政策及对房地产市场的影响

1 金融政策对房地产市场的影响 机理金融政策作为中国房地产市场调控的重要手段,从2003年开始得到较多应用,中央政府从利率工具和信贷工具等方面,采用了调整利率、调整存款准备金、控制开发企业和个人的信贷规模等多种手段,对房地产市场进行调控,并且调控力度在不断加大。     

宏观调控政策对房地产项目现金流及偿债能力的影响

本文基于房地产开发项目月度现金流模型、统计数据和相关假设,构建模型的典型示例,研究现金流的主要影响因素、宏观调控政策对房地产市场以及房地产开发项目现金流的影响,对典型示例进行宏观调控政策影响的组合压力测试.研究表明:房地产开发项目偿债能力受销售情况影响大,受贷款金额和利率的影响小;如果宏观政策引起房地产市场销售显著放缓...     

对当前房地产市场的基本判断和政策建议

规模、结构、资金、速度是判断房地产市场的主要指标；房地产市场持续增长的主要原因是国家宏观政策的调控和银行资金的进入；建立对土地供应和房地产开发贷款条件、经济适用住房政策及个人抵押贷款利息抵扣所得税等进行合理调整。     

金融宏观调控对青海省经济金融运行的影响分析

2003年下半年以来，针对全国固定资产投资增长过快、信贷投放过猛、部分行业投资过速、部分地区低水平重复建设等宏观经济运行中存在的突出问题，国家先后出台了一系列宏观调控政策和措施。为配合国家宏观调控，人民银行也先后出台了上调存款准备金率、调整基准利率等紧缩货币供应总量的金融调控政策和措施。从目前全国总的情况来看，宏观调控已经取得了明显成效。就青海省而言，金融宏观调控的实际效果不仅体现在银行贷款总量变化上，同时也体现在经济增长和效益提高等方面的变化上。     

基于政策紧缩下的房地产市场调控效果及影响研究——以成都市为例

2010年以来,我国针对房地产市场出台了一系列被称为“史上最严厉”的调控政策.在新一轮政策的持续调控下,全国主要城市的房地产成交量与成交价格已经出现较为明显的下滑,调控效果初显.通过对新一轮调控与2003-2008年调控对成都市房地产市场影响效果的比较分析,研究房地产市场参与者的行为模式及其对市场的影响,探讨成都市普通居民的可承受房价及影响因素,力求对未来成都市房地产市场的发展趋势进行预测和展望,进而对商业银行开展房地产信贷业务提出相应的对策建议.     

房贷新政的背景、影响及应对策略

2005年3月5日，温家宝总理在十届人大三次会议所作的（政府工作报告）中强调，要“保持物价水平基本稳定”，“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”，这表明，房地产价格升速过猛已经引起了中央的高度重视，随后的3月17日，中国人民银行下发了调整商业银行住房信贷政策的通知。     

对青海省金融宏观调控成效的分析与思考

2003年下半年以来,针对全国固定资产投资过快、信贷投放过猛、部分行业投资过速、部分地区低水平重复建设等宏观经济运行中存在突出问题,国家先后出台了一系列宏观调控政策和措施。为配合国家宏观调控,人民银行也先后出台了上调存款准备金率、调整基准利率等紧缩货币供应总量的     

外汇资金异常流入对宏观调控的影响

2003年以来，中央采取了一系列措施，控制投资过快增长、部分行业过热问题。从经济金融运行情况看，宏观调控政策取得阶段性成果，信贷增长速度得到明显控制，投资特别是部分过热行业投资增长明显回落，物价增长势头得到有效扼制，经济保持了健康快速平稳发展的良好态势。但是，在宏观调控政策有效控制了国内资金流向的同时，对境外跨境资金流入约束乏力，部分外资流入国家限制性行业，一定程度上对冲了宏观政策效果，需要引起关注。     

房地产金融调控对淄博市房地产市场的有效性分析

1998年实施住房货币化改革以来,我国房地产市场过热现象时有发生,房地产金融调控也伴随了房地产行业发展的各个阶段。本文以淄博市为例,分析判断房地产金融调控政策的影响,并为国家调控区域房地产市场提出政策建议。     

对十年房地产调控政策的思考

在1998年亚洲金融危机之后,房地产是我国扩大内需的重要推动力之一。国家实施了积极的财政政策,扩大了基础设施建设;在住房制度改革方面,实行住房货币化,停止了福利分房,推动住房商品化。这些举措都极大地推动了房地产业的发展。国家也积极地推动消费,人民银行联合几个部委提出了发展消费     

基于VAR模型的土地、信贷、金融政策对房地产投资影响的实证分析

本文选取房地产投资额作为被解释变量,选取土地、信贷和金融政策的代表变量作为解释变量,运用VAR模型中的脉冲响应分析方法分析宏观调控政策与房地产投资之间的动态影响关系,最终得出三大政策对房地产投资的影响具有滞后性,且信贷政策对房地产投资的影响效果最为显著,土地政策次之,而金融政策影响最弱。     

美元加息对国际经济和金融市场的影响

自2004年6月份以来，美联储连续10次以相同幅度提高利率，美元持续加息，受缓解国内通胀压力和经济过热等因素的驱动，并造成西方其他主要货币不同程度的贬值。由于决策难度的增加，未来美联储加息的步伐可能放慢，而美国经济仍有望保持低通胀下的较快增长。     

2004年金融紧缩及其对2005年的影响

2004年以来，中国金融面的变化呈现出先松后紧的走势。1—4月份，货币供应量的增长率和新增贷款增长率延续2003年的走势，继续在高位运行；5月份以后，随着宏观紧缩政策的力度强化，货币供应量和新增贷款增长率均快速走低，与此对应，金融市场中的交易行情、价格走势等也发生相应的变化：但进入11月份以后，银根又有所松动，新增贷款数额明显回升。     

关于对央行利率调整政策影响的调查北大核心

中国人民银行分别于2012年6月8日和7月6日两次降息,利率政策变化的初衷在于降低企业资金成本,减轻企业负担,加快利率市场化,强化银行业竞争。笔者通过走访大同、吕梁等市的商业银行和企业,对利率政策调整的影响效果进行了专项调查。     

宏观调控下的我省房地产业及其对金融、税收的影响

房地产热是当今热议的话题,也是近几年国家宏观调控的重点对象。随着调控力度加大,我省房地产业投资过快、市场过热的现象有所缓解。综观其起源和形成过程,各种因素错综复杂,存在一定客观必然性,与金融、税收的互动影响也非常明显。毋庸质疑,房地产业对活跃投资、拉动内需、繁荣市场、促进经济具有很强的拉动力,只要把握市场规律,避免政策波折,不断提高调控的敏锐性和有效性,房地产业发展也可以摆脱发展、抑制、再发展的怪圈,走上稳健、科学、规范的发展轨道。