新形势下房地产企业融资渠道探析

近年来,在国家强化金融宏观调控在前提下,房地产企业资金供应普扁紧张。面临着融资难、融资渠道不畅通的问题。在这样的背景下,我国房地产企业应改变对银行依赖度过高的局面,建立起一个多层次的房地产融资体系,以满足融资多元化的需求。房地产信托曾是融资创新的首选,项目融资可以共担风险,房地产证券化是解决商业房地产融资瓶颈问题的有效途径。     

我国房地产投资信托基金研究

房地产业是典型的资本密集型行业,与金融业有着十分密切的关系,房地产投资信托基金(REITs)近年在亚洲国家迅速发展,作为房地产金融产品,REITs能解决房地产发展中的投融资问题。目前我国的房地产行业正处于从单一依靠银行融资转为多元化融资,但是资本市场上可供企业选择的融资产品却十分有限。正是基于这个现实,通过对REITs的介绍和可行性的思考,提出相应的发展模式建议。     

2007年中国房地产业融资分析

在2007年前三季度,金融市场流动性过剩,房地产开发商融资渠道非常畅通。特别是证券市场融资,为上市的房地产企业提供了充足的资金储备。但是,在2007年的第四季度,银根紧缩,宏观调控,IPO受阻成为市场主旋律,在此背景下,多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择,房地产金融面临的主要问题,不是房地产信贷政策的松紧,而是房地产融资渠道的宽窄问题。     

新形势下的房地产信托基金模式

未来的房地产行业必然与融资创新密切相关。在围绕筹资、投资、运作而展开的,以资本为中心的房地产开发产业链格局中,房地产金融显然是此产业链的核心。     

浅谈信托融资在房地产企业中的应用

房地产企业的运营是以资金为主线贯穿房地产项目开发的整个过程,融资成为地产企业运营的核心问题,在目前房地产调控银行信贷紧缩的状况下,寻找合适的融资途径已经成为房地产企业生产发展的重要议题。本文简单介绍了我国房地产融资的现状,房地产信托的基本概念、信托融资模式和信托融资的优点,发展信托融资的重要意义。     

基于互联网金融视角的房地产企业融资策略研究

近几年由于土地供给大大减少,国家的宏观调控以及低迷的市场使房地产企业资金十分紧张,地产行业"黄金时代"的结束更加剧了房地产企业的融资困难,寻找新的融资渠道、降低融资成本、快速获得融资是房地产企业健康发展的关键。在"互联网+"背景下我国互联网金融迅速发展,互联网技术和思维逐渐渗入房地产行业中,产生了许多基于互联网金融的新型房地产融资模式。本文对比分析了房地产业的传统融资方式和互联网金融下的新型融资渠道,指出传统融资模式的缺陷,同时根据新型融资方式的特征、适用性、优势及风险,提出融资策略的选择建议。     

高质量发展背景下房地产企业融资风险分析及应对探析

在高质量发展的时代背景下,作为国民经济重要支柱产业的房地产业依然没有摆脱依靠融资驱动发展的经营模式,负债总额和资产负债率两项重要财务指标均呈现逆势上涨的趋势。随着国家对房地产行业限售、限贷、限购、限价等诸多宏观经济政策调控的加强,房地产企业的资本投资边际贡献明显递减,融资风险持续加大,防范融资风险遂成为了行业的当务之急。文章从外部宏观经济政策和内部微观财务管理两个维度分析房地产企业的融资风险因素及其成因,并提出若干融资风险的应对策略,以期能全面收紧房地产企业的融资风险敞口,促进其健康可持续发展。     

发展房地产产业投资基金 拓宽房地产融资渠道

房地产产业投资基金是密切联系房地产和资本市场的投资产品,成为我国资本市场上一项重要投资工具,同时可以拓宽日渐狭窄的房地产业融资渠道。本文对当前人们对房地产产业投资基金的看法误区进行澄清,探讨当前我国发展房地产产业投资基金的必要性和可行性,阐述发展我国房地产产业投资基金的规划与构想。     

房地产企业融资模式的管理创新

房地产金融行业现状：在中国城镇化进程中,房地产企业作为国民经济的先导型产业发挥了重要的带动作用,它是一个具有高度综合性和高度关联性的行业、资金密集型产业,其经济活动过程需要大量资金投入运作,所以融资对房地产企业尤其重要。在我国目前的金融环境下,房地产业融资渠道单一,投融资金融创新滞后,在一定程度上限制了房地产企业的成长,也导致了风险过度集中,加大了金融风险。所以房地产企业更应该不断进行融资思路创新,企业本身拓展多元化的金融市场,积极培育二级市场,选择适合自己的不同的融资方式。     

我国公司私募融资有关法律问题研究

私募融资是资本市场特定阶段发展壮大的理想选择,是完整资本体系的重要组成部分。我国可持续发展的资本市场体系还没有完全形成,私募融资市场还存在很多问题。因此,借鉴国外的立法经验,调整和完善我国的有关法律制度,明确私募融资的法律地位,已成为我国金融体制改革的重要任务。     

金融创新与房地产市场发展之关系

金融创新对房地产市场的影响深远．文章在剖析金融创新概念以及内容及方式的基础上,详细探讨了房地产金融的多样化,涉及到房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。     

我国文化产业融资约束与金融支持研究

目前,文化产业已经成为我国经济新的增长点和新动力。由于文化产业的特殊性和高风险性,以及商业模式不清晰等因素制约,文化企业发展中面临比其他类型企业更严重的融资约束,银行信贷不适合轻资产的文化企业,文化企业资本市场融资难度大,金融配套体系不完善。提出发展文化产业的金融支持路径:完善间接融资制度,健全多层次的资本市场机制,完善融资配套机制。     

我国房地产投资基金发展探讨

我国房地产行业发展迅速,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,资金需求方面存在缺口,融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题。本文运用现代金融理论对房地产投资基金这一全新融资方式的概念做了界定,通过比较了国内外的房地产投资基金运作方式,认为可借鉴西方先进的经验,并在此基础上提出了发展房地产投资基金的现实意义及对策。     

房地产企业融资现状及其成因的思考

房地产企业融资渠道单一、融资门槛过高、债券融资规模低下、传统信托不成熟、融资管理不完善以及政府影响作用大和相关法律法规不健全等,致使房地产企业的融资困难,究其原因是国家政策的影响,金融体系不健全,金融产品缺乏创新,房地产业扩张趋于失衡。     

众筹融资法律困境与解决思路

众筹融资已经发展成为新的金融产业,众筹融资网络平台已发展成为一类新的金融中介机构,满足不同融资需求。众筹已发展成为多层次线上资本市场,并且迅速地产业化、延伸和丰富了资本市场层次和拓展资本市场边界。众筹融资发展面临的困境是:需突破传统法律与监管环境下对公开募集的严格限制;采取捐赠模式众筹面临着项目产业化后产权界定不清晰的困境;众筹融资网络平台很容易被滥用,成为监管套利,游离于监管者之外的影子金融系统,积聚金融风险,危害金融安全和金融稳定。并针对此提出了区别对待与分类规范的的建议。     

浅议我国房地产融资渠道多元化问题

随着我国房地产业的快速发展，房地产金融存在的融资难问题已经成为房地产健康发展的障碍。本文通过对我国房地产融资渠道现状的分析，剖析房地产融资的主要问题，探讨拓宽房地产融资渠道建议，以促进房地产融资的健康发展。     

商业地产开发贷款的中美比较

房地产融资是房地产金融学科的一个分支，也是与资金量需求巨大的房地产市场关系极为密切的一个方面。中国的房地产市场在经历了十几年的强劲发展后，在许多方面取得了不小的成就。目前我国房地产企业融资方式很多，但是银行信贷资金比重大的资金格局一直没有改变，这显然与我国不完善的金融市场有关系。本文的主要创新点在于根据国家经济大背景和政府宏观调控，比较分析了中美房地产企业进行开发贷款时的差异，由此对于中国房地产开发融资的未来发展进行分析，提出房地产开发融资应当紧扣可持续发展的思想，并且支持中国房地产企业走向合理结构下的多元化融资。     

浅析我国房地产的金融风险及消解对策

现代经济的发展和人们日常生活的进步,使得房地产事业飞速崛起。房地产业属于资金密集型行业,在其资金的融通过程中,对金融的依赖性很强。广义的房地产金融,是一切与房地产有关的活动。因为房地产金融的不稳定性和发展的不均衡性,使得我国目前的房地产金融,还没有形成真正意义上的金融产业。采取对策应对和消解房地产金融风险,才能有效减少融资的难度,最终促进房地产事业的健康发展。     

互联网金融下的中小企业融资问题探析

中小企业在促进国民经济发展、增加财政收入、扩大社会就业以及推动技术创新等方面发挥着越来越重要的作用。但一直以来,由于我国资本市场和担保体系不完善,缺乏法律约束和政策支持以及中小企业自身缺乏信用资产等原因,融资问题长期制约中小企业的发展。中小企业融资存在着融资成本高、融资渠道单一以及歧视性融资待遇等。互联网金融的发展,有助于破解中小企业融资难题。互联网金融打破了民间资本进入金融业的壁垒,降低了融资交易成本,便利了中小企业融资,对于提高金融效率和服务实体经济,具有不容小觑的力量。     

房地产企业融资机会分析与对策探讨

在我国目前的金融环境下,房地产业融资渠道单一,投融资金融创新滞后,在一定程度上限制了房地产企业的成长,同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场,积极培育二级市场,不同的企业选择适合自己的不同的融资方式,可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。