关于承租人的优先购买权问题的思考

承租人优先购买权问题已得到学者及实务工作者的广泛关注，但司法实践中仍有一些问题须进一步探究，如次承租人的优先购买权问题、承租人优先购买权与善意第三人冲突的协调问题。将对该问题作出分析。     

浅谈承租人的优先购买权

承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内,在出租人出卖租赁物时,依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。     

论承租人优先购买权

随着我国经济蓬勃发展,房地产市场的日益繁荣,关于房屋问题的纠纷也日益突显出来了,其中关于承租人优先购买权的问题越来越得到学界的广泛重视.长久以来,虽然我国一直对优先购买权有所规定,并且是很早就确立的一项民事权利,但是内容十分的模糊,规定过于原则化,在司法实践中造成许多混乱和麻烦.因此,我国最高人民法院于2009年7月3...     

房屋承租人优先购买权行使的若干问题研究

房屋承租人优先购买权是一项法定权利,但我国法律目前关于其具体行使的问题仍缺乏详细规定,可操作性不强,导致实践中引发大量因房屋承租人优先购买权的行使而引起的法律纠纷,这就使得确立该项权利的立法目的难以实现,因此,本文从房屋承租人优先购买权行使的主体资格、行使期限以及同等条件的具体认定等角度出发,对该权利进行了理论研究与探讨,以期对我国房屋承租人优先购买权的完善有所启发。     

我国房屋承租人优先购买权废除之我见

房屋承租人优先购买权旨在保护承租人的居住权,但是随着房地产业的发展以及房屋买卖市场的形成,优先购买权已经失去了其存在所必需的环境,此外,该制度本身存在诸多问题,在实践中导致的纠纷层出不穷。本文主要从分析承租人优先购买权存废理论,提出废除主张,并设置替代措施来研究。     

承租人的优先购买权

房屋的房主在出卖房屋时,承租人享有优先购买权,出卖人应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人,在同等条件下,承租人可以优先购买。《民法通则若干意见》第1侣条规定：“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权。”我们应注意以下容易引起争议的几个问题：     

论承租人优先购买权在房屋拍卖中的实现

在房屋拍卖中,价高者得的拍卖原则与承租人于同等条件下优先购买权的行使存在冲突,而且我国现行的法律法规仅对承租人优先购买权制度做了比较原则性的规定。     

试论房屋转租中优先购买权的权利协调

在合法的房屋转租合同中,次承租人与承租人、共有人与承租人的优先购买权的权利冲突是不可避免的,对此问题,我国现行合同法未作出明确规定,本文在分析优先购买权概念的基础上,对如何协调各优先购买权人的权利进行了探讨。     

房屋承租人优先购买权行使条件探析

房屋承租人的优先购买权已成为房屋承租人的一项重要民事权利,也是我国民事法律制度中的一项重要民事权利。对房屋承租人优先购买权的基本含义、应具备的基本条件以及其法律完善进行深入探讨,对其立法上的完善及司法的实践操作都具有十分重要的意义。     

论房屋承租人优先购买权制度的不合时宜性

一、问题的提出 笔者曾经遇到过这样一个案例：某甲拥有一套商铺，租给了乙，租期为一年。租赁期间甲口头告知承租人拟以80万元的价格出售该房屋，乙未明确表示购买，两个月后甲以80万的价格将商铺卖给了丙。买卖双方为规避税费，在市房管局登记过户时进行了瞒价，登记价格为50万元。承租人知道后诉讼至法院，以优先购买权受到侵犯为由，请求法院宣告买卖关系无效，并以50万元的价格购买此商铺。     

对承租人优先购买权的一些思考

承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，     

承租人的优先购买权有何效力

案例2009年8月,张某与杨某订立房屋租赁合同一份,约定杨某将其房屋出租给张某居住,期限为一年。合同履行至2010年6月,杨某就租赁合同期满后转售房产一事与张某达成协议:杨某拟以525万元左右的价格转售房屋;张某表示租赁期满后不再续租,对该价格放弃优先购买权,但同时表示如果以510万元左右成交,则愿意购买。2010年9月,杨某与第三人签订买卖合同,以522.5万元的价格成交该房产,第三人支付价款。之后,     

房屋承租人优先购买权的法律适用——出租人与第三人房屋买卖合同效力瑕疵之探讨

作为合同自由原则的表现之一,当事人有订立合同的自由。但自由订立的合同并不确定地在当事人间产生法律拘束力。基于在特定情形下对社会特定或不特定利益的保护目的之实现,法律对合同自由加以限制,规定合同成立后只有满足一定要件才能生效。当合同欠缺生效要件时将产生合同效力上的瑕疵,从而一时甚至自始不能发生合同当事人意思表示所欲达到的...     

房产优先购买权的法律保护

房产优先购买权,是指在房产交易过程中依照法律、法规的规定,特定人(包括公民、法人或其他经济组织)在同等条件下(购买房产的价格、付款期限等相同),优先于其他人购买出卖人房产的权利。它是民商法上一项较为重要的法律制度,我国现行的《民法通则》、《合同法》等法律以及相关行政法规、法律解释中,就共有人和承租人的优先购买权作了相应的规定,但由于立法上过于原则,法律实践中对优先购买权的保护有限,由此引发了很多纠纷。近年来,法学界有一些对优先购买权的理论研究,但涉及法律保护的不多。本文试从房产优先购买权法律保护中存在的问题进…     

房地产拍卖规则与承租人优先购买权冲突解决机制研究

与传统定价方法相比,拍卖是竞买人通过公开激烈竞争,由出价最高者决定商品成交价格,并最终形成合理市场价格的一种价格形成机制。由于拍卖具有特殊的发现市场最高价格功能,市场交易越来越多地采用这种交易方式。但是,"竞价交易、落槌成交、出价高者得"的拍卖规则,与承租人优先购买权存在天然的矛盾与冲突。现有的在拍卖中允许或否定承租人优先购买权观点,均不具有可行性。英式拍卖公开竞价及多层次报价的价格形成机制,确定出承租人优先购买权的市场价格,为解决房地产拍卖规则与承租人优先购买权冲突提供了有效途径。     

优先购买权成立条件解析

一、优先购买权成立条件的理论分析 关于承租人优先购买权的成立条件,学界说法不一.有认为是"出卖人将标的物出卖给第三人"的;有主张应包括基础关系的存在、出售或转让标的物以及同等条件三个方面的;也有认为承租人行使优先购买权的应具备四个条件:一是须出租人"出卖租赁房屋";二是承租人须以"同等条件"表示购买;三是出卖行为须发生在租赁期间内;四是承租人在规定的期限内行使权利.     

在日益增多的房屋租赁交易中——优先购买权，到底有多大“权”？

案例：乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同，但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙要求提高租金价格，乙不同意，遂生矛盾。乙以甲、丙为被告向法院提起诉讼，要求宣告甲和丙签定的买卖合同无效，并且主张以甲卖给丙的价格买受该房屋。     

房屋租赁要谨慎

房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。而房屋转租是指房屋承租人（转租人）将承租的房屋再出租次承租人（被转租人）的行为。我们现在对房屋转租的相关法律问题进行分析和探讨,依法签订租赁合同,避免不必要的纠纷,维护租赁各方的合法权益。     

股东优先购买权的法律效力及保护

通过对2005年新《公司法》第72条有限责任公司股权转让制度的阐释,明确了股东同意权的重新设置避免了股东会召开难的问题,股东优先购买权的行使程序,以及不同意转让的强制购买权与视为同意权。违反该条而签订的合同效力,法律没有明文规定,对于违反股东优先购买权的合同应当根据实践中的具体情况应区分对待。