中国房地产周期波动研究

改革开放以来,伴随宏观经济的高速增长和持续发展,以及社会主义市场体制的逐渐建立和完善,长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以渐进复苏和快速发展,迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。从总体上观察,中国房地产业进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后,房地产经济开始形成较为明显的复苏－－繁荣－－衰退－－苏四个阶段相互循环、产业扩张与产业收缩两个过程交替出现的波动现象。本对坛么来中国房地产周期波动进行研究,重点探讨以深圳为代表的中国房地产经济波动特征,并与宏观经济周期进行比较,最后分析影响中国房地产周期波动的主要因素。     

房地产业周期及其与宏观经济的关系研究——来自天津的经验证据

房地产业是产业关联度很高的行业,是一国经济的重要组成部分。本文运用HP滤波方法对天津市房地产周期进行了分解,并从宏观政策的角度解读了房地产周期波动的原因,进而研究房地产周期与经济周期之间的关系,发现：1998年至今天津市房地产经历了两个周期,房地产与经济增长之间存在协整关系,且互为格兰杰原因,房地产业对经济增长的作用大于经济增长对房地产业的作用。     

房地产市场周期波动与开发企业对策研究

房地产市场在实际运行过程中，由于受到资源约束或消费约束而出现经济收缩阶段，并且因资源供给充裕或消费需求拉动而进入经济扩张阶段，周而复始、循环往复，由此构成房地产市场的周期波动现象。根据发达国家或地区的经验，每个国家或地区房地产业的发展都会有一定波动周期，各国波动的周期长度也不尽相同。从1870年至今，美国的房地产按18～20年为一个周期；日本房地产业大约按照10年完成一次周期波动     

国内房地产周期研究综述

在我国,房地产周期厂家介伴随着国内住房制度改革、房地产业的蓬勃发展而提出的。进入作九十年代,随着经济体制改革和住房制度改革的深化,房地产业蓬勃发展,这为房地产业周期研究提供了现实的经济环境。同时,国外对于房地产业周期的研究成果很快被介绍到国内,国内一些专家、学者、业界人士纷纷对房地产业周期波动加以分析、研究。本文作为前一篇文章“国外房地产周期研究综述”的续篇,主要从对比的角度出发,来总结国内对于房地产业周期的研究。全文分三部分,第一部分简要介绍国内房地产周期研究的背景;第二部分回顾国内对于房地产业周期的研究以及与国外相比的一些特点,向大家展示目前国内的研究状况;文章最后一部分提出国内对于房地产周期亟待解决的问题。     

通过经济运行机制有效启动房地产市场

一、宏观经济运行机制是房地产发展的前提 产业周期波动是在房地产生产规律作用下，以产业整体运动为特征的一种波动表现形式。具体特征如图１所示。 我们知道，宏观经济运行状况是部门或产业经济发展的基础和前提，以宏观经济运行状态曲线为参照曲线来描述房地产业波动情况。 国民经济复苏使生产资料优先增长规律发挥作用，具有资源配置功能的房地产业，在社会固定资产更新需求扩张的推动下，需求迅速增加，继而生产扩张引发了对商业、服务业设施的需求，尤其是劳动者的聚集和流动，导致对住宅建设的需求迅速增长．从而牵动房地产业的恢复性增长。 在国民经济繁荣时期，房地产开发建设迅速扩张。但由于房地产项目建设周期较长，因此在国民经济达到高峰并处于下滑拐点时．大量的房地产在建项目尚未竣工，于是在建项目的建设周期长度则成为房地产生产峰值滞后于国民经济高峰的时间因素。 在国民经济衰退阶段．房地产投资和消费呈急剧下降趋势，但房地产商品价值量巨大．加之受流转关系复杂、税费负担繁重影响，生产成本具有刚性，无法像其他普通商品那样可通过降减价格来进出市场。因此在衰 退阶段房地产投 资规模剧减．大 量的已竣工商品 房成为市场消费 剩余滞留在流通 领域。从曲线走 势看...     

房地产开发项目的风险管理研究

随着我国住房制度的不断改革,房地产业在我国的发展壮大,出现蓬勃发展的态势,房地产业是我国国民经济的支柱产业.但是,房地产开发项目的风险也日益增大,随之相继出现了房地产价格增长过快和部分地区投资过热等问题.所以,对房地产开发项目的全过程进行风险管理研究具有十分重要的现实意义.笔者阐述了房地产开发项目面临的政策风险、市场供求、变现能力、利率水平、周期风险、决策风险、营销风险等,并提出相关的风险管理策略,不断完善房地产开发项目的风险管理.     

房地产项目的投资可行性研究

房地产业已成为我国国民经济重要的支柱产业之一,其在国民经济增长和社会发展中的地位与作用不断提高。2006年,我国房地产投资额为19382亿元,同比增长23％,2007年全国完成房地产开发投资25280亿元,同比增长30．2％。但是房地产业是一个不可控的、风险多的行业,所以对于每一个房地产项目均需要准确地进行可行性分析,确保项目能够取得成功。本文以A房地产项目为例,对可行性研究做进一步了解和探讨。     

房地产业周期波动中的信贷风险控制研究

世界各国的经济发展历程均表明，在经济总量增加的过程中，由于不同时段的增长速度或者增长率总存在着快慢或者高低的差异．所以导致了经济总量在时间序列上产生了波动现象。与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。开展对房地产业周期波动的研究．通过数据分析和比较分析，可以了解一个国家或地区房地产行业的发展状况，预测今后的发展趋势，从而采取相应对策制订银行的房地产信贷政策和竞争策略。     

房地产市场疲软与周期波动的治理对策

房地产市场疲软与周期波动的治理对策潘秩庆（深圳宝恒（集团）股份有限公司深圳５１８１０１）中国房地产业刚刚起步，存在许多问题．而当前房地产市场疲软是一个较为突出的问题．与此相关联的是房地产市场的周期波动．房地产市场的周期波动是指房地产市场依照繁荣－衰退...     

我国房地产政策周期的比较研究

本文从分析我国房地产政策周期与房地产波动周期入手,从房地产业的启动政策、调控特征与调控效果三个角度比较分析了20世纪90年代以后的两轮房地产政策周期之间的异同,探讨今后房地产市场调控的方向、原则、手段、政策取向和调控政策的连续性、协调性、通达性等,以期达到我国房地产市场健康平稳发展的目的.     

我国房地产业市场结构现状及优化

我国房地产业的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要的支柱产业之一,成为影响宏观经济波动的主要因素,因此,对我国房地产行业进行深入的分析就成为必要。     

城市可进入性评价与进入时机决策

国内外房地产业发展的历史经验表明，房地产市场具有周期波动特点和规律。我国的房地产业发展历史还不长。但房地产市场已经表现出明显的周期波动现象。1994年和2004年出现了明显的市场过热。导致国家采取系统的调控政策。降低了房地产投资和国民经济运行的风险，同时也导致许多企业投资失败。招致巨大损失。回顾这两次房地产市场波动的过程可以发现。政府和企业在周期上升阶段发挥了推波助澜的作用。而在周期下降阶段则是落井下石，羊群效应十分明显。不仅加大了周期波动幅度。而且也对政策效果和投资收益产生不利影响。 特别是在经历了2004年以来的宏观调控后。各级政府和各类房地产参与主体都在教训中反思。如何才能正确把握房地产周期规律。做好时机决策，未雨绸缪，运筹帷幄，始终把握房地产投资运作的主动权？为此。浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心和杭州市房地产开发集团合作。在2006年开展了“房地产周期波动中企业投资项目时机决策研究”。课题研究成果主要分为三个方面：（1）房地产企业土地购买规模与时机决策；（2）城市可进入性评价与进入时机决策；（3）房地产项目启动时机与运作进度控制。 为了促进课题研究成果的应用，为广大会员单位改善决策提供科学依据。本刊特刊登课题成果的一部分，介绍城市选择和进入时机决策的思路和方法，供大家参考。[编者按]     

浅析我国房地产价格对国民经济的影响

房地产价格作为衡量房地产业是否健康发展的重要指标,其走势将影响到我国众多行业的发展。本文分析了我国房地产价格的影响因素,在此基础上阐述了房地产价格的现状及其波动对我国国民经济的影响,并提出了相应的防止我国房地产价格大幅波动的措施。     

上海房地产开发中存在的问题及对策

一、上海房地产开发现状前几年,房地产业由于盲目开发,造成大量空置房,国家对房地产开发进行遏制,房地产开发陷入低谷。去年以来,在我国经济增长不断回升的环境支持下,房地产业发展呈现快于经济增长的良好势头,即将步入新一轮发展周期。2000年上半年,上海市房地产业在市场自发调节和政府宏观调控的双重作用下,经济运行环境继续改善,房地产业走出低谷,步入新一轮发展周期的迹象显     

我国内地发展房地产投资信托基金的障碍及对策分析

<正>一、我国内地发展房地产投资信托基金的背景近年来,我国经济稳定持续发展,房地产行业也呈高速发展的态势,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,成为国民经济增长的重要推动力。房地产业的健康发展可以带动很多相关产业的发展,带来整个国民经济的繁荣。     

对北京房地产交易市场监管工作的思考及建议

房地产业是国民经济中的重要产业之一,对拉动我国经济增长和解决百姓居住问题有重要作用。如何改进房地产交易市场监管工作的方式方法,保证房地产市场稳定发展,确保房地产交易市场秩序井然,成为房地产交易市场行政监管部门需要不断破解的课题。     

我国房地产市场监管的必要性研究

房地产业已成为我国重要的支柱产业,房地产业的发展与国民经济紧密相关。本文从理论上探讨了房地产市场的垄断性、外部性、公共品特性和信息不对称性,并从我国房地产业发展历程和房地产市场特殊性的视角进行分析研究,进而充分证明了对我国房地产市场进行监管的必要性。     

世界金融危机下房地产业发展的思考

近年来，随着我国经济体制改革的不断深入和国民经济的快速发展，房地产业作为国民经济的重要组成部分更是发展迅猛。一方面房地产业为GDP增长做出了巨大贡献，为社会增加了一定的就业机会；另一方面也因非理性的投资等问题使房价上升过快，对国民经济产生了负面影响。特别是2008年由美国次债经济危机引发的世界金融危机，更是世界房地产业受到了巨大的冲击，我国的房地产市场，也遇到了前所未有的困难。本文通过世界金融危机下，我国房地产现状的简单解析及前景预测，对今后一段时间内房地产业的改革方向进行了思考。     

浅析房地产发展对内蒙古经济的影响

房地产业是国民经济的重要组成部分,它的健康发展牵动着多方的利益。内蒙古自治区连续多年保持工业的增长,而房地产企业及相关行业在国民经济的发展中,也占据了极其重要的地位,是地方经济整个产业链条中重要的而且是关键的环节。鉴于房地产行业本身就根植于区域经济内部,使得房地产业对区域经济增长的影响更直接、更显著。文章从房地产业的概念和基本状况人手,分析房地产发展与自治区经济增长的关系,探讨内蒙古自治区的房地产业应该如何树立新的开发理念,采取相关的对应策略,实现对区域经济增长的推动。     

城市信息化与房地产周期波动关系研究

房地产业作为二十一世纪一个充满挑战的领域,有着强烈的吸引力。但是房地产市场具有明显的周期波动,给投资决策埋下风险。文章收集了房地产周期波动指标和城市信息化水平指标相关数据,运用SPSS软件通过对房地产周期波动指标与城市信息化指标的相关性分析,揭示二者间的潜在关系,提出加强城市信息化建设将有助于房地产周期波动趋于稳定。