房地产企业收入确认的特殊问题

房地产商品往往先付款、后交货。会计实务中各房地产开发企业对收入实现有不同的确认方法,本文逐一进行分析,以帮助房地产企业进行会计核算,并依法进行纳税申报。     

房地产开发企业按完工进度法确认损益的探讨

《企业会计准则——收入》指南第5条：房地产销售，是指房地产经营商自行开发房地产，并在市场上进行销售。房地产销售类似于一般商品的销售，应按销售商品收入的确认原则确认收入。如果房地产经营商事先与买方签订了合同，按合同要求开发房地产的，相关的收入确认应按《企业会计准则——建造合同》的规定来处理。     

关于影响销售收入计量的因素及其会计处理

一、影响销售商品收入计量的因素 销售商品收入计量是指为了在资产负债表和利润表上确认和列报财务报表中销售商品收入而确定金额的过程.一般应根据企业与购货方签订的合同或协议金额确定;在无合同或协议的情况下,应按购销双方都同意或都能接受的价格确定.但在市场经济条件下,在计量收入过程中还会遇到一些不可忽略的影响因素,主要有销售折扣、销售折让和销售退回等.     

合同解除或合同无效对纳税义务的影响

在现代商业模式中,合同作为反映交易双方经济业务最常见的表现形式,很大程度上决定了纳税义务的发生时点和金额多寡,特别是对交易标的、交货与付款时间等关键涉税条款的约定,对交易双方的税收成本具有举足轻重的影响.在提倡"业财融合"的现时,企业对合同条款的设计往往着力甚多,但对于合同解除或无效的情形,却普遍抱持着"无合同(行为)...     

基于虚拟卡的电子商务安全支付

在电子商务中,购物者在网上查找所需商品,与商家签订购货合同,向商家付款,商品的交易在网络上完成。网上支付常见方式是用户在网上向商户发送银行卡号和密码,加密后送到银行进行支付。如何保证网上支付的安全是交易双方尤为关注,也是银行系统中需要特别重视的一个问题。     

基于虚拟卡的电子商务安全支付

在电子商务中，购物者在网上查找所需商品，与商家签订购货合同，向商家付款，商品的交易在网络上完成。网上支付常见方式是用户在网上向商户发送银行卡号和密码，加密后送到银行进行支付。如何保证网上支付的安全是交易双方尤为关注，也是银行系统中需要特别重视的一个问题。     

买方信贷销售的会计处理案例分析

一、引言买方信贷销售最开始作为融资销售形式应用在跨国企业大型成套设备交易中,主要程序为由商品出口方的信贷机构向商品进口方发放专款,国际贸易的参与方在合同中确定付款方式,商品出口方信贷机构按照交货凭证,以合同中约定的付款比例,拨付给商品出口商并划拨给进口方,然后商品进口方根据和银行确定的方式按期偿还借款和发生的利息。     

上市公司房地产开发业务会计核算问题探讨

笔者在对年报事后审核过程中发现,上市公司对房地产业务的核算存在不少问题。如对收入的确认没有完全按照《企业会计准则——收入》的要求进行确认;对预收的售房款应交纳的营业税和所得税计算不正确;对房地产开发业务所涉及的土地和房产的成本计算不规范;对房地产开发业务所涉及[是公司管理层认为截至1999年12月31日,房地产项目已开发完毕,并通过工程竣工验收,公司已就上述楼盘的房屋与购买方签订了销售合同,坚持认为应该确认该部分房屋收入;而注册会计师认为,公司虽就上述楼盘的部分房屋与购买业主签订了销售合同,但尚未办完业主入住手续,…     

资本金结汇问题

问:某公司在竞标土地成功后拟用资本金结汇支付土地出让金,应向外汇指定银行提交哪些材料?答:该公司在竞标土地成功后,应先与规划和国土资源局(或相关部门)签订《挂牌交易成交确认书》;之后于10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》;再根据合同约定进度缴纳出让价款,最迟付款时间不得超过一年(《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国土资发〔2010〕34号)。土地出让金征收部门根据土地出让     

论网上银行格式合同中客户权益的保护

一、当前网上银行格式合同对客户权益的损害 在网上银行交易中,银行机构凭借其技术和专业上的优势,通常主导着双方交易合同的拟定.客户在享受网上银行服务之前,一般都要与银行签订服务合同,而这种合同的内容往往是由银行起草和确定的.客户想要使用网上银行服务就只能被动接受,几乎没有讨价还价的余地.这种格式合同往往成为银行不合理地将网上银行的风险转嫁给客户一方的重要渠道.     

新收入准则对房地产企业收入确认的影响研究

新收入准则制度下,基于合同控制权的转移作为收入确认条件,对房地产行业的收入确认方式有较大的影响。以控制权转移替代风险报酬转移作为收入确认的标准,使房地产行业在某一段时间内履行义务提前确认收入具有可能,但在实务中这样的操作具有很大的争议。有必要针对新收入准则下房地产企业收入确认的标准进行研究,以对房地产行业的发展提供有用的建议。     

国际

正IASB与FASB联合发布新收入准则国际会计准则理事会(IASB)日前发布了新收入准则《国际财务报告准则第15号——与客户之间的合同产生的收入》(IFRS 15)。同时,美国财务会计准则委员会(FASB)亦发布了与此等效的收入准则《会计准则更新2014-09:源自客户合同的收入》(主题606)。IFRS 15的收入确认核心原则是,主体确认收入的方式应当反映向客户转让商品和服务的模式,而确认的金额应反映主体预计因交付该等商品和服务而有权     

关于建造合同准则下收入、费用确认的思考

现行《企业会计准则第15号—建造合同》规范"建造承包商在资产负债表日,建造合同的结果能够可靠估计的,应当根据完工百分比法确认合同收入和合同费用",可能造成工程施工方对工程收入、成本的确认均未反映工程实施的真实情况.与基本会计准则及各具休准则之间相互矛盾.建议建安企业收入、费用与销售商品、提供劳务和让渡资产使用权执行统一的收入、费用确认原则.     

支付的这笔设计费需代扣预提所得税吗?

案例:山东省甲房地产公司委托中国香港特别行政区乙建筑事务所进行建筑工程设计,于2018年3月1日双方签订了建设工程设计合同,约定:施工图设计完成后,乙事务所保留设计的所有权,甲公司只拥有该设计的使用权且设计文件专用于该项目工程,合同总金额110万美元,由甲公司实际承担应纳税款。合同签订至设计图纸交付,乙事务所共派员工来甲公司考察累计30天。2018年9月4日,施工图设计文件通过审查,甲公司支付设计费110万美元。甲公司需代扣这笔设计费的预提所得税吗?     

福费庭业务的运作及其风险控制

一般而言，福费庭业务是一种无追索权形式为出口商贴现远期票据的金融服务。福费庭的具体含义可以从如下操作来理解：买卖双方在签订购销合同（一般为进口商收货后远期付款方式）后，出口商备货出运．制好各种交易单据，向银行提出办理福费庭业务的申请，银行审核接受后，扣除其收取的费用，买入客户的交易单据，立即把款项付给出口商，合同约定付款期届满时，充当出口商的角色向进口商收款。由于国内银行系统管理福费庭业务的规章制度尚不健全，因此在该项业务的定义上还存在一定的不确定性。[编者按]     

论网上银行格式合同中客户权益的保护

<正>一、当前网上银行格式合同对客户权益的损害在网上银行交易中,银行机构凭借其技术和专业上的优势,通常主导着双方交易合同的拟定。客户在享受网上银行服务之前,一般都要与银行签订服务合     

医药行业销售收入确认及相应审计程序

不同类型销售业务的收入确认问题目前药品生产公司、医药公司都是根据所开具的增值税发票确认收入,即各种销售业务形式都体现在公司收入中,但其中确认的某些收入或收入的某些方面可能不符合《收入准则》,因此,需对不同类型医药企业的收入作具体分析后再予确认。1. 退货的风险及收入的确认按照《收入准则》的要求,确认收入要满足4个条件:(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方; (2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施控制; (3)与交易相关的经济利益能够流入企业; (4)相关的收入和成本能够…     

票据业务风险的防范

一是要核实贸易背景。申请贴现人与直接前手之间必须有真实合法的商品或劳务交易关系,并且能提供双方签订的真实合法的商品或劳务交易合同及增值税发票原件。二是要查询票据真实性。会计部门在审核票面要素的同时,按有关规定向承兑银行进行查询,核实票据的真实性,并取得承兑行的书面确认。三是要加强对贴现票据各要素的审查。避免贴现票据出现要素不全、内容涂改、背书不连续等现象。防止假票、克隆票、问题票的出现。     

新会计制度与税法关于商品销售收入确认的差异分析

销售商品的收入应当在下列条件均满足时予以确认：(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；(3)与交易相关的经济利益能够流入企业；(4)相关的收入和成本能够可靠地计量。     

房地产开发企业所得税纳税申报表的填报方法分析与建议

《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号,以下简称"31号文件")第6条明确规定:企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。第12条规定企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。