星耀城:留给地铁上盖精装LOFT现房的时间已经不多了

如果你生活中心在滨江,喜欢坐地铁出门,想楼下就有吃有喝有玩,想住现房LOFT,那么星耀城也许是你最后的机会。而如果你想买来投资,收租金做房东,那么星耀城目前42平方米小户型的租金约为每月4000元,物业管理费为3元/平方米·月,不计算通货膨胀及其他因素,年投资回报率仅为3.95%。这样的投资回报率似乎不太高。参考:目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率,公式为:租金回报率=月租金收益×12/购     

三墩、申花 申花新地块楼面价近万,金地热销引爆三墩

6月30日,申花地块楼面价直逼1万元/平方米,从广宇集团于2003年在申花板块拿地开始,短短6年时间,地价从2600元/平方米上涨到9933元/平方米,涨幅达282%;而板块销售均价也从最早不到8000元/平方米突破至目前在售的13000元/平方米左右,价格涨幅达62.5%。业内人士分析,申花板块具有明显的地理战略优势:承拱墅区启西湖区,北靠三墩板块,南     

申花房源紧,三墩排屋俏

城西的交通让人不得不烦忧探探——价格各楼盘进入万元户时代申花三墩板块的公寓住宅在5月份就突破了万元大关。目前申花板块的房价已经达到了15000元/平方米左右,有些甚至达到了18000元/平方米。特别值得一提的是今年6月30日,以开发东方润园和东方郡为人所知的欣盛房产斥资29.28亿元布局申花板块,楼面价直逼1万元/平方米。因为与该板     

商铺和写字楼搜索

本次搜索主要是杭州及周边郊区板块和德清的一些商铺和写字楼,包括具有商务性质的商住两用楼。对商铺的搜索主要是以在售商铺为主,预告为辅。商铺和写字楼共110个楼盘左右。据搜集商铺情况,目前几乎每个住宅楼盘都有商铺,但数量不多,一般总量在50个以下。从在售楼盘商铺情况统计,大部分只剩少量,主要是社区型商铺,面积大小不等。商业街商铺单价相对略高。投资商铺因总价较高,而且以长线投资为主,风险较大,需谨慎入市。商务楼主要集中在杭州市区中心地带,以黄龙商圈和武林广场周边为主,建国路和环城北路也有一部分,分布广,一般一、二楼为商铺,三楼以上为写字楼,市区总数约30个。杭州高端商务楼主力价格17000-18000元/平方米左右,一般大众商务楼价格12000-13000元/平方米。从近几年销售情况了解,写字楼价格比较平稳,因涨幅不大,销售周期较长,一般销售高峰在外立面出来期间,现房销售情况相对较好。     

杭州7000-10000元/m~2住宅搜索

据调查,目前杭州7000-10000元/平方米的住宅主要分布在滨江、城北、城西、城东等区域,以及钱江新城、萧山较少部分楼盘,总体来看供应量并不大,本次搜集楼盘数量为34个,其中50%已经开盘,另外50%都将在今年下半年陆续开盘,6、7月份将迎来一个开盘小高峰。这些区域单价在7000-10000元/平方米,按套均120-130平方米来算,总价大部分都在100万元左右。虽然总价比较高,但像城北、城西、城东等区域配套完善,交通方便,适合自住。●滨江滨江是目前供应量最为集中的板块,共计19个,其中9个已开盘,建筑类型以高层、小高层为主。作为未来杭州人口密集区,滨江目前配套尚不完善是它的软肋。●萧山萧山突破7000元/平方米的楼盘不多,仅1个楼盘,为绿都房产开发的高端物业———湖滨花园,其首期建筑类型是花园洋房、排屋,前者价格突破7000元/平方米,主要吸引的是高端消费群体。●城西除了已开盘的亲亲家园在7000元/平方米左右,还有未开盘的耀江·文鼎苑和广宇·西城年华,原先预计都在5月底6月初开盘,现在随着新政策的出台都将延期开盘,其定价将影响城西与三墩区块的未来房价走势。●城北城北大部分楼盘已开盘,新盘不多,均价都在9000元/平方米左右。作为主城区之一,随着旧城改进加快,配套、环境都有很大改观。●城东城东主要是些尾盘,目前没有新盘,除天城嘉苑房源还较多其它都为少量。●临平临平公寓房价多集中在5000元/平方米左右,华清山庄别墅突破7000元/平方米,目前别墅也只剩下几十套左右。     

各区块今年房价走势

根据《楼市》对44家上半年预开盘楼盘的房价的初步统计，自去年底以来的半年时间，各区块的房价上涨在15%左右，有的甚至达到20%。杭州市去年房价均价接近6000元/平方米，超过这个均价水平的板块除了市中心外还有城北、城西、钱江新城、滨江以及萧山。     

世贸丽晶城 欧美中心·酒店式行政公寓

如果说目前杭州市最高端的商务办公区块非黄龙商圈莫属的话,那么如今即将开盘的世贸丽晶城欧美中心部分将来的目标则是打造这个板块内最高端的都市核心综合体(由写字楼、酒店式公寓、名品步行街三大部分组成)。目前该项目的一期、二期景观公寓部分已经基本交付,而三期欧美中心的各个部分则将于今年9月至10月间陆续开盘,本次,我们主要来详细了解即将于9月份率先开盘的欧美中心·酒店式行政公寓。世贸丽晶城位于杭州首屈一指的高档商圈黄龙板块内,南临天目山路,北邻文三路,西至教工路,与浙江大学西溪校区仅一墙之隔。9月份开盘的欧美中心·酒…     

今年房价三大特征

特征一:万元区迅速扩张 "品质"叫板"地段" 说到万元区,去年人们还只能说出一个西湖外围板块,比如吴山商圈中的元华公寓、中大吴庄、定安名都等楼盘。今年,万元区的队伍迅速壮大,新加入者有黄龙商务区板块,代表楼盘为世贸丽晶城、丁香公寓。两者今年的楼价将突破万元大关;武林商务区板块,代表楼盘为深蓝广场、河滨花园、财富中心酒店式公寓,前两者今年开盘单价肯定在万元以上,后者去年10月份销售均价已超过万元／平方米;第三个阵营暂且称其为"准万元区块"--钱江新城板块,虽然,该板块目前均价在8000元／平方米左右,但春江花月和滨江·金色海岸两个高定位的楼盘今年将引领钱江新城挤入万元区。     

抄底楼市黄金时机 富力天域商业部分揭开神秘面纱

正(本刊讯)富力地产在海珠区倾力打造的鼎级商厦之作,富力天域中心,以其王者姿态屹立于海珠区核心,富力天域中心的商业部分将揭开神秘的面纱,商业部分整体计划在2015年5月正式开业,打造成广州江南西商圈最潮的集时尚消费、休闲娱乐的购物天堂。目前项目已完美封顶,尚余20席压轴珍藏办公席位,准现楼发售,尊享高达7%的超高回报率,是市场上不可错过的顶级投资商务产品;而发展商更推出特别钜惠措施【最低价24,000元/m~2引爆黄金抄底机会,抢到马上赚到,海珠王者席位最后机会,     

第一太平戴维斯:广州零售市场增速放缓

正(本刊讯)根据第一太平戴维斯近日发布的2014年第一季度广州房产市场报告,今年一季度广州优质零售物业存量保持在361万平方米的水平;全市主要优质购物中心首层平均租金水平环比下跌0.1%,至人民币每平方米每月660.0元。第一太平戴维斯分析人士指,受到零售消费市场增速放缓和商圈竞争的进一步加剧的影响,业主作出租金折扣的让步,全市优质购物中心租金水平略微下调。而商圈间租金的差异将继续拉大,核心商圈租金水平已超过1000元/平方米/月,     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 亿丰·蔚蓝郡表现突出,板块8月迎供应高潮

良渚板块是杭州屈指可数的刚需盘集中板块之一,公寓价格普遍在11000-12000元/平方米之间,本期板块内楼盘量价齐稳。7月18日至26日,亿丰·蔚蓝郡成交11套,均价10466元/平方米,位居本期板块成交冠军。另外,城建·锦昌年华、水乡华庭均有6套的成交量。     

拱北、桥西 可售房源告急,价格高位震荡

本期,桥西板块只成交33套,环比上期减少了26.6%。各项目在售房源急剧下降,价格起伏也较大。部分项目均价直逼2万元/平方米。但从本期成交的价格来看,基本稳定在13000—16000元/平方米。接下去是否会上演有价无市的局面?我们静观其变。     

钱江新城 成交平稳,东方君悦独领风骚

本期,钱江新城板块成交平稳,板块内高端酒店式公寓东方君悦几乎每日都有稳定的成交量或预定量。据透明售房网数据显示,截至10月28日晚6时,东方君悦成交83套,预定29套。此次,东方君悦开盘放量较大,共推出862套房源,户型面积为60—200平方米,江景房源均价43000元/平方米,非江景房源均价40000元/平方米。除大批酒店式公寓在售外,板块内仍有部分住宅项目在售,东润枫华三期房源1、2、5号楼以准现房的形式销售,目前项目已结顶,外立面也已经呈现,该批房源户型面积为89—186平方米,折后均价31500元/平方米。滨江·城市之星预计于明年推出住宅楼王,具体信息待定。     

商业地产 在售房源充足 热点成交区域价格上涨

时下,商品住宅成交量下滑态势明显,商业地产的表现则相对稳定,钱江新城的写字楼行情看涨。据记者统计,上半年板块楼盘均价维持在28000元/平方米左右,而目前在售写字楼价格已普遍达到了30000元/平方米以上,如钱江国际时代广场在售价格33000元/平方米,     

主城区 “3”字头或将打破市中心价格体系

本期,主城区内依旧是酒店式公寓引领板块成交。位于城西中央的酒店式公寓项目——中天·西城纪开盘以来,成交保持在主城区周成交排行榜前五位,目前该项目仅剩余少量房源在售,户型面积为33—43平方米,总价59.8万元起。此外,3万平方米银泰将落地城东新城的消息为该板块带来巨大利好,填补板块高端商业配套缺乏的不足。     

和平商圈核心 武林广场旁 双地铁综合体 野风·现代中心 崛起杭州城市价值第三极

"在新一轮的发展中,和平板块即将成为杭州文化和时尚的制高点。"有业内人士预言,野风·现代中心,将是实现这一城市价值关键性的地标建筑。作为野风房产20年的重要作品,双地铁城市综合体——现代中心,位于武林广场旁、和平商圈核心,与地铁1号线、5号线交会的打铁关站仅一路之隔。据悉,总建筑面积约12万平方米的野风·现代中心,以地标性、独特性、国际性为出发点,规划有5万平方米的精装成品私寓、主题精品酒店、3万余平方米高端写字楼、稀缺商业等业态,意欲打造"一站式"商务办公、高尚居住、购物娱乐、社交游憩高端生活体系。在继西湖、西溪之后,和平板块成为世界认识杭州的第三大新兴窗口,而位于和平板块核心的野风·现代中心,将与和平板块、武林商圈众多城市级配套,共同代表长三角重镇杭州最时尚的区域,以国际化标准为精英人士提供各种高端服务,成为杭州文化最核心的发动机。     

房源充足,价格稳中走高

旧城还需加速蜕变探—价格大鳄效应不容忽视,板块价格稳中走高华丰、丁桥向来被看成是主城区的价格洼地,徘徊在10000元/平方米以下的价格让人始终感觉还是郊区的概念。直到嘉里·桦枫居7月开盘销售均价在13000元/平方米,让许多人都瞪大了眼睛来观察这个板块。板块内     

三墩、申花 后期供应强劲,均价有上升趋势

2009年1—4月该板块共成交1133套,新增套数299套,新增面积30505平方米。前4个月该板块在售房源不多,基本以申花板块为主,三墩到目前为止就白马尊邸和紫金港湾在售。其余的楼盘都集中在下半年。而均价方面,三墩一直在8000元/平方米徘徊,申花板块由于学区概念,一直都热销,均价在12000元/平方米左右。总体而言,申花、三墩板块主要在下半年有所突破。     

杭州住宅市场区域房价走势

城西(蒋村商住区) 1998年均价2500元／平方米左右,1999年2800 元／平方米左右,2000年3200-3500元／平方米,2001年 3500-3800元／平方米,2002年5000元／平方米以上, 2003年6500-7000元／平方米。 预计2004年房价将在7500-8000元／平方米,与去 年底相比半年涨幅15％,比如上个月开盘的紫金庭院开 盘价为7400元／平方米。 楼市综合分析:作为杭州最成熟的居住区,城西这 两年的房价一直上涨较快,接下去供应不多是事实,预 计其房价将保持稳定增长的态势。     

青山湖十年发展的成与败

正均价5800!打破青山湖一池静水。3月初,青山湖板块的湖光山社独栋别墅6388元/平方米起价的广告出街,打破了青山湖板块一直以来的宁静。紧接着隔壁的青城·山语间一周内闪电跟进,将在售三期大山第组团独栋别墅产品的均价降至5800元/平方米,起价仅5400元/平方米,以1000元/平方米的价差直面肉搏。一波价格战让青山湖板块再次进入楼市主流的视线,却被业界称为"鸡肋板块"。