激活需求稳定房市——上海房地产市场宏观调控形势评析

自国家加强对房地产市场宏观调控的新政策出台以来，至今已整整一年了。很有必要进行认真的回顾总结，正确估量调控的效果，关注当前上海房地产市场出现的新矛盾和问题，采取切实措施改进和完善调控政策，更好地实现加强宏观调控所要达到的基本目标。     

以更有效的措施调控房地产市场

2005年4月27日，温家宝总理在国务院常务会议上研究进一步加强房地产宏观调控问题，提出了加强房地产市场引导与调控的八条措施。该次会议确定的引导与调控房地产市场的相关措施，对于有效抑制包括房地产投资在内的投资，平衡消费投资关系，促进房地产市场价格理性回落，使广大公众安居乐业，进而对于贯彻落实科学发展观以及有效构建社会主义和谐社会具有非常重要的作用。     

重庆房地产市场调控成果显现

重庆市加强房地产宏观调控,引导房地产平稳健康发展,上半年全市房地产市场调控效果初步显现。     

建设部发言人就调整供应结构、稳定住房价格等问题答记者问

《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》以解决普通居民的居住需要为出发点，目的就是切实解决当前房地产市场发展中存在的突出问题，进一步加强市场引导和调控，巩固和发展宏观调控成果，促进房地产市场持续稳定健康发展。[编者按]     

当前房地产市场特征及房企应对策略

自2010年1月26日“新国八条”颁布以来,新一轮的房地产市场调控已持续了一年多,此次房地产市场宏观调控时间之长、力度之大、决心之强前所未有。我国是房地产市场宏观调控频发国家,各种不确定性因素和风险考验着房地产开发企业,因此需要对当前房地产市场形势有清晰的认识。     

我国房地产市场宏观调控的变迁特征与演化机理分析——基于2004—2010年的政策实践

全面梳理了2004—2010年我国房地产市场的宏观调控政策,从调控目标、调控手段、调控对象和调控环节四个方面进行了量化分析,揭示其变迁特征、演化机理和存在问题。实证分析表明我国房地产市场宏观调控的目标多元化,调控手段由经济手段为主、行政手段为辅向两者并重的趋势转化,调控对象重心由开发商逐渐转至购房者和地方政府,保有环节调控缺失。分析认为房地产市场未明确划分导致多元化目标相互矛盾,经济手段失灵和房地产立法不全导致过多依赖行政手段,现行土地制度是调控措施治标不治本的制度根源,政府治理制度是地方政府积极性不高的主要原因。提出未来完善房地产市场宏观调控的方向是区分公房市场和私房市场,形成不同调控方案,同时要为宏观调控提供良好的制度环境。     

新年展望

2004年，是全省房地产市场发展不平常的一年。中央及时采取了治理整顿土地市场秩序、加强金融调控和信贷管理、清理固定资产投资项目、提高项目资本金比例、规范房屋拆迁管理、清理拖欠工程款和提高银行利率等一系列行政性和市场性宏观调控政策措施。省政府出台了《浙江省人民政府办公厅关于加强宏观调控保持房地产市场健康发展的通知》和《浙江省人民政府关于进一步控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》。     

2005年度青岛市房地产市场分析及走势预测

2005年是我国房地产市场极不平凡的一年。在认真贯彻落实国家对房地产市场实行的一系列宏观调控政策的条件下，青岛市房地产市场由前几年的高速发展渐渐趋平稳和规范，投资性和投机性需求得到了抑制，供应结构趋于合理，房价增幅回归理性，市场秩序走向规范，房地产调控政策已湿成效。     

上海房地产市场宏观调控的几点思考

今年以来，政府出台了一系列加强宏观调控的措施，对上海房地产业的发展将会产生哪些影响，如何正确判断房地产市场形势，确定调控的依据，明析调控的方向，把握调控的力度和效应，是业内人士普遍关注的问题。本就此展开初步研究。     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年，本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究，并对2007年我国房地产走势进行了相关分析。     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

天津房地产市场调控N变量

房地产市场的调控政策，应该建立在定性分析和定量分析相结合的基础之上，以强化政策行为的逻辑性。本文试对天津房地产市场宏观调控的几个变量做一初步分析，以资主管部门制定调控政策时参考。     

城市住宅房地产开发规模优化调控模型与应用

在城市房地产开发规模调控中，保持房地产市场的供求平衡是维持其正常运转的重要指标，也是房地产市场宏观调控的重要内容。本文针对城市住宅房地产市场的供求现状，基于市场供求的动态平衡，建立了城市房地产开发规模化调控的数学模型，并运用于城市房地产发展规划的编制。该模型寻求城市房地产市场损失最小化，提供房地产市场最优供给计划和最佳闲置水平，较好地处理了市场供求平衡的动态问题，为房地产市场调控管理更趋科学化及更贴近现实提供了有效的处理手段。     

宏观调控下的上海房地产市场发展趋势

近年来，特别是今年3月以来，中央和上海市府出台了一系列综合措施，加强对房地产市场的宏观调控，其成效正在逐步显现出来。实践证明，这一决策是非常及时，也是十分必要的，对于保持房地产业的持续健康发展，促进国民经济平稳、较快速度增长，具有重大意义。但在一片调控声中也要保持清醒的头脑，认清宏观调控下的房地产市场形势，科学预测其发展趋势，以此做好当前应当做的工作，     

房地产营销渠道策略与创新

2005年4月以来，我国房地产市场宏观调控力度不断加强，面对一系列房地产调控政策的出台，房地产市场面临的销售压力增大，市场处于观望气氛。在这种情况下，拓宽营销渠道，通过全方位，多样化的营销渠道建设突破销售瓶颈，快速实现产品销售和资金回笼已成为房地产企业最重要的决策之一。     

对中央经济工作会议关于房地产政策的分析与解读

2012年中央经济工作会议涉及房地产发展的内容共有三部分。1.在中央提出2013年第一项重点任务"加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展"中提到,"要继续坚持房地产市场调控政策不动摇"。分析:中央再次强调房地产调控整体继续从     

宏观调控下的别墅市场

前不久国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议认为，目前房地产市场存在的主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。会议强调，必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。     

盘点2005中国房地产业 政策组合拳拉动理性回归

2005年，中央和地方针对“十五”期间房地产过热现象出台了一系列调控政策和措施，以加强对房地产行业和房地产市场的宏观调控，其成效正在逐步显现出来，实践表明这一决策虽然来得稍显迟缓，但仍是十分必要的，它对于促进房地产业的持续健康发展和促进国民经济快速稳步增长具有重要意义。     

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自2005年加强对房地产市场宏观调控新政策出台以来,至今已整整一年了,很有必要进行认真的回顾总结,正确估量调控的效果,关注当前上海房地产市场出现的新矛盾和问题,与时俱进,采取切实措施,改进和完善调控政策,更好地实现加强宏观调控所要达到的基本目标。一、正确评估宏观调控的效应如何正确评估上海房地产市场加强宏观调控一年来的成效,是确定下一步调控政策的方向、重点、力度和采取新的具体政策措施的根本依据。对此,目前业内人士存在三种不同的看法:第一种观点是“成效有限论”。认为上海房地产市场是个“重灾区”,应该下猛药、重药来治…     

宏观调控政策的效力、时滞和不可能性

不少人往往将2005年4月看作这次房地产市场抑制性宏观调控政策的起点，仔细追寻政策的脉胳，可以发现．2004年9月．中国人民银行将法定存款准备金率调高1个百分点．实际上已经拉开了本次房地产市场抑制性调控政策的序幕。不过．房地产市场并未因之而稍显疲软．开发量．成交量以及价格屡创新高．市场呈现一片活跃的气氛。直至2005年4月．基于对房地产市场出现泡沫的担心，政府开始出台了一系列旨在抑制房地产市场的货币财政乃至行政政策。若从2004年9月起算，至今已经过去了两年时间，房地产市场抑制性宏观调控政策似乎并未收到预期的效果。根据国家统计局的数据．近期绝大多数大中城市的房价都在上涨．那么．该如何看待房地产市场宏观调控问题，宏观调控政策面临哪些问题．如何理解这些问题呢？