海外房地产市场扫描

美提高利率使亚洲主要 房地产市场受冲击 美国投资公司所罗门美邦公司日前说,由于投资者比较喜欢资金充足的蓝筹房地产公司,亚洲地区的主要房地产市场和股票市场在短期内将受到预估中的美国提高利率冲击,香港和新加坡的房地产市场可能受到的冲击最大。 所罗门美邦公司说,估计美国联邦储备委员会在未来6个月内会将利率提高75—100个基     

美国房市2011年难复苏

2007年以来,笔者经常就美国房地产市场发表评论,说的最多的是在自己的博客,以及一本叫做《市场评论》的季刊上,几乎每每中的。随着2011年到来,购房人税务减免、创纪录的超低按揭利率、止赎事件（指业主失去赎回其抵押房产的权力）频发,及由于各种原因急于出手房产者,对房地产市场造成的冲击依然猛烈,致使房价下跌到2002年前的水平甚至更低。     

金融危机带给我们的思考

一、金融危机的起因利率与房地产危机。2005年美国次贷危机已经开始萌芽,美国政府认识到房地产市场中充斥的泡沫,美国联邦储备委员会开始逐渐提高基准利率,期待将没有能力贷款的购房者挤出房地产市场,从而避免房地产市场的崩盘。两年内连续17次上调利率,直接导致月供金额不断上升,还款压力增大,收入不稳定的次贷者开始出现违约现象。2007年,由于高利率和信贷收紧的累计影响,房地产市场走向衰退,价格不升反降,高利率又再次加重按揭贷款者的还款压力,大量次级贷款违约。     

我国房产政策抑制泡沫有效性的实验研究

近年来,我国一、二线城市的房地产价格普遍迅速上涨,出现了较为严重房产泡沫。2017年,我国政府提出的 房地产税改革、 一揽子政策组合拳等举措再次引发激烈讨论。本文采用实验经济学方法,在计算机化的实验环境中设置房产交易市场,模拟房产交易,从而分析了房产价格泡沫产生的原因与过程,检验了我国现存各项房产政策抑制房产市场泡沫的作用大小。结论为：房产价格泡沫主要产生于交易者的“竞争非理性”,增加交易费用、单方面征收房产税对房产泡沫的抑制作用并不明显,限贷、提高首付比例等政策可较为有效地抑制房产泡沫;房产政策的“组合拳”往往对抑制泡沫更为有效。     

商铺投资的两把刷子

投资商铺的获利空间并不在价格的上涨，而在“长期租金折观价值”，相应而言受政策的影响较小，如果对房产有兴趣，可选择合适的商业地产（特别是商铺）进行投资。投资住宅、写字楼等传统房地产形式，讲究“地段、地段、还是地段”，商铺投资也不例外。     

"金融天才"——索罗斯

从1969年建立“量子基金”至今,乔治·索罗斯创下了令人难以置信的业绩,以平均每年35%的综合成长率令华尔街同行望尘莫及。他好像具有一种超能的力量左右着世界金融市场。他的一句话就可以使某种商品或货币的交易行情突变,市场的价格随着他的言论上升或下跌。一名电视台的记者曾对此作了如此形象的描述:索罗斯投资于黄金,所以大家都认为应该投资黄金,于是黄金价格上涨;索罗斯写文章质疑德国马克的价值,于是马克汇价下跌;索罗斯投资于伦敦的房地产,那里房产价格颓势在一夜之间得以扭转。索罗斯成功的秘密是许多人都急切地想知道的,但由于索罗…     

激活“永恒的产业”在政策

上海市房产经济学会会长、东方房地产学院院长桑荣林日前在上海召开的“开放、搞活房地产二、三级市场改革与实务研讨班”上就“培育房地产市场若干理论问题思考”发表了自己的观点。 一、永恒的产业 实行房地产二、三级市场联动,是全面启动住宅市场的必要举措。桑会长说,房地产与住宅是个从属概念。房地产包括了住宅与非住宅。住宅是一个品种,     

土地稀缺引发投资热潮 二手别墅“追平”一手

日前多家房地产中介机构提供的数据显示,2007年1月,二手别墅成交量比2006年12月同期增长了约一成。对此庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东表示,由于别墅用地的明令禁止和市场需求量的持续上涨等原因,二手别墅的价格将“追平”一手市场。     

2011年中国甲醇市场供需情况及2012年走势预测

2011年,国内甲醇市场供需齐增,供应略有过剩,甲醇制烯烃、二甲醚、醋酸及甲醛是甲醇下游增长较快的几个行业。在需求和成本的拉动下,甲醇市场价格好于2010年,年均价上涨12%。2012年,由于国内外经济形势不确定因素依然很多,国际原油市场价格仍有上涨的可能,推动液化气价格上升,带动二甲醚需求的增加及价格的上升,加之成本上升,一定程度上将会支撑甲醇价格的上行。但是由于国内甲醇供应过剩,市场价格大幅上涨可能性极小。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下,房地产投资增速快速回落,房地产需求得到有效控制,市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下,房地产投资、需求将平稳增长,价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡,稳定房地产价格上。     

房地产信托——新时期的融资奶酪

一、房地产业资金链条遭遇严峻考验近年来,房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件,到2004年的提高金融机构存款准备金率、自有资本金由20%提高到35%以上、“8·31”大限、央行加息,进入2005年,温家宝总理在《政府工作报告》中强调“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”,接着就有了3月的上调住房贷款利率、4月的国务院稳定房价的八点意见、5月的七部委新政,房地产行业遭遇前所未有的财政、金融、供求等全方位的调控“关怀”。在这种严峻的形势下,房地产资金链条必然承受多重生死考验。1、银根缩紧,釜底抽薪…     

石油、房地产牛市下的中国经济隐忧

已经过去的2004年可以称为“上涨年”。不仅普通商品的价格在涨，而且房地产、黄金、石油的价格都在猛涨。 石油素称“工业血液”。一方面通过影响汇率、通货膨胀率和利率等其他“关键价格”，间接影响全球经济；另一方面，石油作为重要原料，直接影响下游企业的生产成本。 近年来，虚拟经济发展后，石油对经济的影响力有所减弱。有人甚至预言，全球经济将摆脱石油控制。但2004年石油市场惊心动魄的一幕表明，虚拟经济的作用有限，实体经济仍是主导石油价格的主要力量。     

国际纺织

专家分析国际羊毛价格上扬原因上星期,国际市场羊毛价格普遍上扬。澳大利亚市场指数上涨3.9％,新西兰各类羊毛平均价格上涨1.7％,乌拉圭主要品种科雷达莱毛比一年来的平均价格上升10％,阿根廷新剪羊毛的价格也相当坚挺。乌拉圭羊毛局市场分析师特里弗格利奥说,引起国际羊毛价格上扬的主要原因有如下几点:第一,澳大利亚几乎全部清空官方羊毛库存,官方因而失去对市场的控制和干预能力,使该国羊毛市场多年来第一次根据供求关系自由开展交易。在没有存货的     

调控是为了更好的发展

近年来,有的城市土地价格超常增长,个别城市的部分地段地价上涨1倍以上;有的城市商品房价格连续上涨,致使中低收入家庭买不起房;有的城市房地产投资增幅过大,产品结构和市场结构严重失调;个别城市大量建造高档“豪宅”,单栋住宅占地面积达几亩,甚至更多。对此,应警惕局部房地产市场过热,又要保持一定的发展规模和速度,房地产市场必须在调控中发展,在发展中调控,调控的目的是为了使房地产市场更加持续、积极、健康的发展。     

上半年上海新建商品房价格同比上涨0.3%

上海市房地产业协会日前发布上海当前房地产市场的有关情况,据介绍,从今年上海房地产市场供求总体上平衡,上半年新建商品房价格同比上涨0.3%。从今年以来的开发投资和房屋交易情况看:房地产开发投资增幅略有回升,上半年同比增长6.2%;商品住房交易量有所上升,上半年新建商品住房预售面积     

年轻富豪澳洲炒楼记

由于悉尼奥运会的强力影响，现在悉尼房地产的价格涨了将近1倍，这让很多有眼光的房产投资者赚得合不拢嘴，其中最引人注目的，莫过于一批“乳臭未干”的年轻人。     

随着“入世”的临近 国内造纸行业将有明显好转

随着国际市场纸浆价格的上升和我国积极的财政政策拉动内需 ,国内造纸行业将有明显好转。据中国造纸协会专家分析认为,随着国际市场纸浆价格的上升,２０００年国内造纸行业将有明显好转。从１９９９年的市场分析,国际市场纸浆的价格已呈上升趋势,第一季度长纤维浆价格平均每吨４６０美元,到８月每吨上涨到５２０美元,目前的价位已涨到６００美元以上。据来自国外的信息 ,美国、加拿大、芬兰、瑞典、挪威等世界产浆大国的商品浆库存量已由１９９９年年初的近２００万吨下降到１９９９年１０月的１１４万吨 ,这是１９９５年６月以来５大…     

信息

国务院发展研究中心预测:2006整体房价上涨6%国务院发展研究中心推出的《2006年房地产行业发展白皮书》称,全国房价持续上涨的趋势不会改变。该报告预测,2006年全国房地产价格涨幅将比2005年下半年的增速水平略强,商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。该报告认为从2005年全国房地产总体市场价格走势看,国家相继出台针对房地产行业的宏观调控政策,给整个房地产市场带来了较大的冲击,导致房地产销售价格上涨幅度持续放缓,这种市场态势还将延续3-5年。建设部:经济适用房还要继续建设建设部发布《城市规划编制办法》,明确要求各地政府要研究住…     

房地产市场“浙江现象”解析

近年来,浙江省房地产市场随着城市化的加快步入上升通道,特别是房改政策出台后,该省房地产市场启动明显领先于其他省市,房屋销售出现了卖方市场,供需矛盾突出,价格涨势强劲。2002年2季度杭州、宁波房地产市场开始快速启动,其价格涨幅并列全国35个大中城市首位,之后就一直位居前几位。2002年涨势更加强劲,据浙江省城调队抽样调查资料显示,2002年全省房屋销售价格比上年上涨11.3％。全省11个市房屋销售价     

房地产价格:政策与现实的悖论及其解析

虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当.国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其它的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策.