地产“外资”的多维视觉

2006年7月，六部委联合签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》最终下发，房地产市场中的外资渐渐成为热锅上的蚂蚁，各种争论喧嚣一时。支持者认为地产调控终于开始“打蛇打七寸”了，反对者则认为：外资成了中国高房价的替罪羊。     

安徽省规定八类收费项目须经集体审议

7月18日公布的一份由广州市建委、统计局、房管局和物价局4部门联合进行的调查表明，2005年二季度广州市房地产销售价格仍然保持轻微上涨，但更多的迹象显示，广州房地产市场的“拐点”已经出现。但广州市房管局官员同时表示，广州房地产价格不会出现“大降”。     

异议处理中 业界众说纷纭

第六届“中国名酒”初选名单公布后．在白酒行业内引起了重大反响，有赞成者有反对者，目前商务部正对一些企业提出的异议进行处理。在此过程中，业内各方态度不一。有了第六届的“中国名酒”初选名单，我们就可以将白酒企业简单地分为两类：一类是人选企业：一类是落选企业。而在这两类企业当中．又可以分为两类：即是否是老名酒企业。这样就有了四类企业：一是原来是老名酒企业，现在重新获选的，     

房价下跌真会死人？

2007年末．中国房地产市场一场有关“拐点”的争论闹得满城风雨，王石、任志强、潘石屹等多位“地产红人”参与其中，在传媒的放大效应中，争论升级，但结论难明。     

房地产企业的财务成本管理问题及其对策

就近几年房地产的发展势头来看，与2010年之前产生了巨大的差异，进入到了“冷却期”，同时也大大增加了房地产行业的运营风险。目前我国一部分房地产公司存在着管理工作不到位的情况，尤其体现在财务管理工作方面，如成本管理控制不当等，也是导致房地产公司发展受阻的重要因素。该文深入研究了目前房地产企业中存在的财务成本管理问题及其产生原因，并针对各项问题提出相应的解决措施，以期能为相关工作者提供参考。     

楼市上演“泡沫剧”

2002年11月3日,国务院总理朱镕基指出,内地某些城市的房地产已出现过热现象,中央会严防出现房地产泡沫经济。2002年 12月 5日,潘石屹、张宝全等房地产界的重量级人物聚首,以集体的力量刺向泡沫。“泡沫”一般是吹起来的。“泡沫剧”演绎的故事似乎也只是“过眼云烟”。但经历过1992年和1993年房地产“泡沫”洗礼的人大概还记忆犹新:价格飞涨,梦想破灭。今天,“泡沫”和“过热”的争论又在上演一场争霸战。当然,吹泡沫者的肺活量很大,戳破泡沫的力量也不小。     

房地产成本管理解决方案的研究与实现

本文在概述房地产成本管理的基础上，对房地产成本管理存在的主要问题进行了分析，最后探讨房地产成本管理解决方案的研究与实现，希望能够为房地产开发企业成本管理工作提供参考。     

房地产企业开发成本控制及实践

企业发展的终极目的是追求利润最大化，实现利润最大化无非是“开源节流”。那么具体到房地产开发项目上，“开源”是指最大限度挖掘企业本身的潜在价值，提高产品的附加值；“节流”是指房地产项目建设成本费用的控制。本文就地产成本的构成、地产业控制成本存在的问题和成本控制的策略研究做了阐述。     

房地产暴利下的税收黑洞

9月，“中国纳税百强排行榜”公布。在此次公布的2004年度中国纳税500强企业排行榜中，前300名内没有一家房地产企业的名字出现。上海、广州等城市地税部门9月公布的企业欠税名单显示，来自房地产企业的欠税，占了欠税总额的八成以上。这与目前房地产业平均利润率位居国内各行业前茅的地位极不相称，有分析人士指出房地产暴利下存在着巨大的税收黑洞。     

房地产泡沫测度指标系数的设计

由于近年来房地产投资的升温，关于中国是否存在房地产泡沫的争论一直都没停过。研究选用了五个测度指标，设计出一个度量房地产泡沫的综合指标系数Q，通过Q可以客观地测量出某一市场是否存在房地产泡沫，以及其发展程度。     

实施房地产业"软着陆"的初步设想

关于房地产市场“泡沫”现象的争论 ,笔者认为在我国大范围的“泡沫”并未出现 ,但局部的“泡沫”无疑是存在的。因为“泡沫”在房地产发展的上升阶段出现是必然的 ,只要通过有效的宏观调控手段 ,不让局部的“泡沫”演变成盲目的、过热的房地产行为 ,仍然能使房地产业“软着陆” ,继续推进我国经济和建设稳步发展。     

一种房地产开发项目成本费用预警方法

本文通过政府网站公布的土地交易价格及房地产开发企业调研数据，提出了一种基于正态分布理论成本费用预警算法模型。将近一年历史数据输入正态分布模型，对未来的房地产各种成本费用合理占比进行预测，得到动态预警门限，及时分析各种成本在房价中的占比关系，达到对房地产各种成本费用主动预警目的。应用本文的方法，房地产开发企业可以科学合理进行成本费用预算，规避风险；相关政府部门采取措施监控指导房地产开发企业，控制目前快速增长的房价。     

关键词

胡润百富榜 房地产行业仍是胡润百富榜的最大赢家。“2007胡润百富榜”10月10日公布．今年上市的广东房地产开发商碧桂园大股东杨惠妍以1300亿元位居第一。     

规范房地产中介服务收费的思考

根据一九九四年公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等从事房地产投资、开发、销售、交易等居间服务的经营活动。这些居间服务的经营活动，随着我国房地产市场的发展，从无到有、从萌芽到成长，已日益成为房地产活动中最为活跃的环节，     

房地产开发企业动态成本管理初探

当前，很多房地产开发企业的成本管理状况可以用“三不”来概括：利润计算不准；项目间成本不可比；基础资料的管理方法不一。一个房地产项目，工程设计甚至施工过半时的成本是多少？完工后的总成本又是多少？这些问题貌似简单，但在一些房地产开发商那里却是一本糊涂账。因此，一些企业开始引入目标成本管理方法。但由于核算条件的限制，加之大量小合同大结算的现象，通过目标成本管理并不能对成本进行实时监控。     

对房地产企业成本控制的一些思考

“利润=收入-成本”这一众所周知的利润计算公式．直观的揭示出成本的多寡对利润多少的重要性。在当今市场经济的洪流下．房地产的市场竞争愈演愈烈,我国房地产市场也已经由成长期逐步步入成熟期,房地产业市场竞争的规范化程度也相应的提高,为提高产品及企业的核心竞争力以及房地产商为获得最大的经营利润．房地产企业的成本控制就显得更为重要了,因此,在此文中,笔者以多年从事房地产开发工作的经历,对房地产企业成本控制做了一些思考与总结。     

浅议房地产开发项目设计环节的成本控制

对房地产成本的控制各公司有各公司的做法。本文通过对房地产的建设程序析房地产的成本，提出了低成本高品质的战略目标，为实现低成本高品质略目标，并结合自身优势，研究从设计中控制成本的最佳方法。     

房地产公司的项目管理和成本控制探究

随着市场经济和房地产行业的飞速发展，房地产业经济效益在大幅提升的同时，也遭遇了行业的“天花板”效应，产业发展受到越来越多的因素影响。房地产公司应充分认识到项目管理和成本控制工作的重要性，加大项目管理力度、优化公司项目管理模式，同．时加强对项目运行中的成本控制力度，帮助公司在激烈的市场竞争中更好、更快发展。     

房地产崩盘时间推演

预测中国房地产市场的难度，恐怕不亚于破解哥德巴赫猜想。 关于中国房地产未来是再涨还是崩盘的激辩从未停止，甚至流出了中国房地产崩盘时间表，唱空者与唱多者都找到了新的战场，中国房地产是否正走在日本覆辙之上的讨论再次升温，加入争论的人士与机构也愈来愈多。     

旅游景区门票价格的初步探讨

2004年底，北京六处世界遗产景区准备调高门票价格，随后，“涟漪效应”使得全国一些知名景区纷纷召开价格听证会．拟上调门票价格，一时间引起轩然大波.赞成者的主要理由是为了更好地保护世界遗产和国家重点景区资源．“通过提高门票收入获得资金用于资源维护”，保障景区的可持续发展；反对者则认为世界遗产以及国家重点景区更应该反映的是它的公共公益价值，它们承载着对广大公民进行中华民族悠久历史文化的教育和熏陶的责任，