地价水平与房地产市场同向关联——第三季度城市地价动态监测报告分析

2007年第三季度,全国各主要城市地价增幅水平低于同期其他多数经济指标增幅.但与去年同期相比,地价上升势头明显,且部分地区和城市出现异常上涨.……     

地价水平与房地产市场同向关联——第三季度城市地价动态监测报告分析

2007年第三季度，全国各主要城市地价增幅水平低于同期其他多数经济指标增幅，但与去年同期相比，地价上升势头明显，且部分地区和城市出现异常上涨。 与此同时，全国大中城市的房屋销售价格明显上升，地价水平受房地产市场影响究竟几何？请看2007年第三季度城市地价动态监涌报告——     

土地财政、房地产与经济增长

"土地财政"作为一个中国特色的财政现象,近年来一直被社会内外广泛关注。土地财政对于经济增长的影响利弊兼有,一方面它促进了房地产相关行业的繁荣,另一方面却导致了工业、制造业等实体经济领域的衰弱。本文认为土地财政确实导致了经济增长的下滑,因此,从长远之计出发,地方政府需要尽快削弱对土地财政的成瘾和依赖。     

市场反馈——2005年第一季度城市地价动态监测报告

根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析，2005年第一季度我国主要城市地价状况如下：     

土地市场价格走势平稳——2008年全国城市地价状况分析报告

2008年是我国土地市场和房地产市场深度变化与调整的一年.地价在房价等多重因素的共同作用下,表现出平稳的态势.……     

土地出让金与城市经济增长关系实证研究

在我国城市化快速发展的过程中,土地资源对城市经济增长的作用是举足轻重的。我国的土地有偿使用制度,使得土地资本化成为可能,而土地出让金作为土地资本化的一个重要指标可以衡量土地资源在城市经济增长中的作用,这为本研究提供了切入点。通过时间序列数据和面板数据定量研究,分析了土地出让金规模与城市经济增长的关系及其在城市经济增长中发挥作用的途径和方式。对处于不同经济发展阶段的城市进行了数据分析,探讨了土地出让金在城市经济增长中发挥作用的变化规律,认为随着城市经济发展水平的不断提高,土地出让金对城市经济增长的作用将逐渐减弱。这一结论为土地出让金制度改革提供了一定的理论依据。     

土地财政、政府行为与企业杠杆率——基于中国上市企业数据的实证检验

土地财政能够在经济实践中对微观企业主体产生重要影响.土地财政强度越大,则能够显著推动企业杠杆率水平上升,对于国有企业和高科技企业而言更是如此.从机制路径来看,宏观上,土地财政会强化地方政府的干预能力,强化基础设施建设强度;微观上,土地财政导致企业的融资难和融资贵问题加剧,并降低了企业的内部控制水平,这些都导致了企业杠杆...     

浅议我国城市地价动态监测的现状、问题与对策

近年来，地价管理和地价监测工作一直是土地市场建设和土地资产管理的关键。《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》明确提出：“要抓紧建立全国地价动态监测信息系统，对全国重要城市地价水平动态变化情况进行监测。”     

中国城市经济增长:理论与实证

本文采用中国主要省会城市数据为样本,在总生产函数的基础上,利用新古典增长核算方法和多元回归分析法,探讨了影响城市经济增长的主要因素,并对土地变量和交通变量也进行了探讨。     

中国的房价与地价:理论、实证和政策分析

本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法,从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究,并对进一步规范房地产市场秩序,理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明,短期内房价决定地价,长期内二者相互影响。与协议出让方式相比,土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性,在显化土地价格的同时,降低了地价对房价的影响程度。     

城市扩张、土地财政与农村剩余劳动力转移——来自中国281个地级市的经验证据

本文系统分析城市扩张、土地财政依赖对农村剩余劳动力转移的影响机制,并针对中国281个城市的面板数据,综合运用GMM估计和面板门槛效应模型,考察城市扩张和土地财政依赖对农村剩余劳动力转移的影响效应。结果显示:城市扩张对农村剩余劳动力转移的影响主要呈现推动作用,且可能表现出倒U型趋势。以公共服务供给水平和工资水平作为门槛变量,城市扩张对农村剩余劳动力转移的影响存在门槛效应;土地财政依赖则不利于农村剩余劳动力转移,且城市扩张与土地财政依赖对农村剩余劳动力转移的影响存在异质性。同时,城市扩张与土地财政依赖的交互项系数显著为正,表明在与土地财政互动的过程中,城市扩张推动农村剩余劳动力转移的效用被不断削弱。     

财政科技投入、地方财政收入与经济增长动态关系研究及SVAR实证分析

院文章运用SVAR 模型对财政科技投入、经济增长、地方财政收入之间关系进行实证检验.研究结果表明财政科技投入长期以来就与地方财政收入及经济增长存在一种十分明显的正相关关系.财政科技投入带来的地方财政收入的增长明显超过了经济增长所带来的收入.就地方财政收入而言,经济增长与财政科技投入对其的影响在短期内带有某种程度的滞后性,有时候甚至会存在和长期关系相悖的情况,可以通过改善科技投入来增加地方财政收入,缓解地方债务风险.     

土地财政、城市产出效率与全要素生产率增长差异

在国有土地使用权大量出让、财政收入快速增长的背景下,考量城市面积的快速扩张对经济增长的贡献及建设用地利用效率的高低具有重要意义。土地是经济发展中的重要生产要素,由于土地位置的固定性使得不同地区采取不同的土地财政政策,这致使城市产出效率和全要素生产率增长存在较大差异。因此对Solow模型进行扩展,使用我国1999—2009年数据,运用Malmquist指数分析方法对城市产出效率进行了实证研究。结果表明:全国各省市全要素生产率虽都呈现出上涨的趋势,但每个省市都存在土地使用效率不高问题。通过区域划分估算全国各省市全要素生产率增长情况,并使用分位数回归法分析各地区不同的增长方式,并针对土地财政、城市产出效率与全要素生产率增长差异间存在的问题提出政策建议。     

我国财政经济效率:指标体系、评价与对策

财政经济效率是财政效率的基础层面,是指财政职能的履行应当有利于促进社会资源的合理配置和经济机制的有效运行,主要体现出财政分配的合比例性。据此,财政经济效率可被划分为宏观、中观和微观三个层次,并可以这三个层次构建财政经济效率指标体系,还可以此为依据评价近几年我国财政经济效率的高低。今后,宜从三方面入手提高我国财政经济效率:以促进经济增长为目标,强化财政收支规模控制;强化财政收入结构;建立健全财政资金的运行机制和监控机制。     

财政环保支出、地方政府竞争与环境污染治理——基于中国284个城市的实证研究

基于中国2007—2019年284个地级市的面板数据,采用空间杜宾模型方法,对环保支出和地方政府竞争对环境污染治理的影响进行了实证检验。结果表明：城市间的环境污染具有空间溢出性。从整体上看,环保支出本身能够显著降低环境污染水平,地方政府竞争加剧了环境污染,环保支出在地方政府竞争的作用下对环境污染的影响不显著,但在时间和经济发展水平方面存在异质性。地方政府应合理划分财力与支出责任,加大环保支出规模,完善绿色政绩考核机制,加快产业结构升级,加速技术创新,以助力实现“美丽中国”的建设目标。     

中国市场化、城镇化历史进程中的“土地财政”与土地制度变革

土地国有制下开征房地产税不存在法理障碍关于房地产税,目前国内仍有不少人认为在城市土地国有化制度安排下,开征房产保有环节的房地产税存在法理上的障碍,认为政府已经收取了土地出让金后,不可以再征收房地产税.实际上,政府收取土地出让金和房地产税的身份不同,政府以所有者身份收取土地出让金,而以管理者身份征收房地产税,二者并行不悖,不是“二者必取其一”的排斥性选择关系.     

金融市场风险变量与经济增长的关系——基于台湾市场的实证检验

研究金融变量与经济增长之间的相关性与动态关系,可对投资决策与风险控管决策提供思考方向,因为不同的金融变量与经济增长之间的动态关系可能呈现不同的面貌,找出其中的领先变量,对于预测未来走势与资产分配比重应有助益.