物业装修押金的收取与扣罚

现今,当业主进行装修时,大部分物业管理公司(简称物业公司)都要收取装修押金,一般是向装修公司或业主收取的.实践中,有许多业主及装修公司对物业装修押金是否交纳、由谁交纳、交纳的数额、扣罚存在不小的争议.本文试从司法实践的角度对此谈谈看法.     

常见装修病诊治

所谓房屋二次装修就是物业接管验收交付使用后,业主或使用人办理完入住手续,根据自己的需要对房屋进行重新装修的建筑活动.但有的小区(大厦)在房屋装修期间,因装修管理不善或管理方法不当,造成业主财物被盗,房屋滴漏等各类治安事件和经济纠纷,导致业主与物业管理企业,业主与业主之间关系紧张并产生矛盾,为后续物业管理工作带来一定的难度.如何进行有效的物业装修管理,减少不必要的纠纷,本人认为应做好以下几点:     

装修管理,用心就好

据调查,业主在接房后有90%的人都要对新房进行装修.一般情况下,装修工作最为集中的阶段是在小区的入住时期.这一时期也是我们工作人员第一次与服务对象深入接触的时期,双方都处于一个磨合阶段,所以出现问题是难免的.同时,由于装修情况的多样性,导致了我们工作的复杂性.因此,如何进行有效的物业装修管理,从而减少物业装修管理纠纷,成为了我们需要共同探讨和解决的问题.     

住宅物业二次装饰装修问题及对策探讨

随着人们对居住物业个性化的追求，越来越多的用户需对物业进行二次装饰装修。这样一来，二次装饰装修中出现的问题也逐渐多见，从主体的角度讲，主要有业主自身的和物业服务公司的。怎样减少住宅物业二次装饰装修中的问题，尽可能地提供人性化的管理服务，是物业服务公司所关心的也是业主所需要的，因此，文章主要从目前的常规问题入手，进而探讨分析解决问题的方法对策。     

物业装修管理责任重大

对于物业管理公司而言,在住宅小区入伙后一年之内,装修管理将成为物业管理的"重头戏",它关系到全体小区业主的切身利益,如何做好装修管理工作,如何协调好物业管理公司,业主、装修企业三者问的关系,这是摆在每一个物管人面前的严峻课题.笔者根据建设部颁发的<住宅室内装饰装修管理办法>(以下简称<办法>),结合物业管理实践谈谈以下几个方面.     

业主问责物管:你们早干嘛去了?

一天,一对业主夫妇怒气冲冲地找到某物业管理公司服务中心大吵大闹,称物管成天又是上门又是打电话催促他们交纳物管费,干扰了他们的正常生活,而他们拒绝交费的原因,是三年前物业介绍给他们的装修施工单位在对其房屋进行装修时,把他们家的地板砸了一个小坑,装修时未发现任何异常,物业也未曾察看,随着时间的推移,小坑愈陷愈深,现在已经低于正常地面约3厘米,还渗水到楼下住户家里.物业派人核查后的结果与业主讲的差不多,物业最后对其做出减免20%物管费的决定,可是业主却认为造成房屋被损的责任不在自己,物管有不可推卸的责任,物管费不但不应该缴纳,物管还应当承担房屋维修的材料费、人工费、维修费、精神损失费,此事如不处理,今后的物管费统统免谈!     

沈阳入住收费进一步透明化

2005年1月5日由沈阳市物价局出台的《关于进一步明确房屋入住收费有关政策的通知》规定在办理商品房(含实行产权调换的住房)入住时，除符合国家规定的收费项目外．严禁向业主收取对讲门费、对讲系统费．可视对讲系统费．防盗门费．内部电话安装费．道路建设费．门窗差价款等费用：严禁向业主收取装修押金、保证金以及未经审批的装修管理费、装修期间电梯运行费，出入证(卡)费用。     

我国室内装修污染的现状及其法律原因分析

近年来,随着我国经济高速发展,人们生活水平显著提高,人们越来越追求舒适的室内环境条件,于是以追求豪华、舒适的室内空间装饰装修大行其道.然而在进行室内装修的同时,室内装修污染问题也随之凸显出来,严重影响人们的身体健康,并造成巨大的财产损失.本文拟针对室内装修污染问题的现状作一简要说明,井从法律角度探寻造成这种现状的原因,以求能够引起人们的广泛关注并思索其后的法律对策,从根本上解决室内装修污染给人类带来的巨大侵害.     

社区"装修恐怖主义"

装修管理问题到底是一个什么性质的问题?这个问题到底反映出怎样的社会,人心问题?让我们先从一个例子说起.     

浅谈室内装修的工程预算

随着我国住宅建筑业的增长和居民居住水平的不断提高,人们对于室内装修的要求和需要也在相应的增长。如何进行合理的装修预算,做到节约装修成本,是人们十分关心的问题。本文从室内装修行业的现状入手,对室内装修的工程预算进行了概述,并简单阐述室内装修的工程预算的具体措施。     

当家理财

未成年人做业主也有弊端，装修时五大注意，二手房屋收楼注意10个问题，已购空置房谁交物管费，出租房屋必须具备“房东意识”，选房，选银行，一个不能少，无差价现金收房的好处，购买顶层要思量，垃圾清运费该如何清算。     

流程优化做好物业巡查

住宅小区内物业巡查主要是及时发现．记录．解决现场管理中存在的各种问题．将治安,消防等隐患消除．杜绝违章装修．将违章装修施工消除于萌芽状态,确保公共设施．设备处于良好状态．检查管理处清洁、绿化、保安、维修工作质量．增加与业主的沟通机会等．其目的是变员工的被动工作为主动工作．防患于未然。然而,我们在实际工作中发现物业巡查存在诸多问题:没有建立日常巡查制度．完善的巡查制度没有得到执行．有专业巡查．没有综合巡查．各专业巡查只注重本专业内容     

纠正小区不规范行为

业主(物业使用人)的不规范行为往往会损害大多数业主的权益,同时对住宅小区物业管理也会产生不良影响,这些不规范行为应当得到纠正。行为一:建筑装修垃圾不清理现象:业主装修时产生的建筑垃圾和装修垃圾,倾倒在楼前的硬铺装或草坪上等。原因:主要是物业管理企业没有建立装修管理流程和建立后没有执行;还有一些业主在装修前没有到物业公司进行申请,就自行开始装修,随意倒装修和建筑垃圾;有一些业主拒绝清理,物业公司没办法自行清理。一个30万平方米的住宅小区,因业主拒绝清理或装修后     

业主装修心头疼

装修前,业主要向小区物业管理公司交纳装修管理费、保证金、电梯增容费、垃圾清运费……恐怕是在物业管理活动中司空见惯的事了.近二、三年,随着各地规范物业管理工作的开展和地方立法的完善,可以说情况有所改善,但不可否认的是,装修活动中物业"乱收费"的现象依然存在.由于相关立法的滞后性和各地立法的差异性,在这些收费项目中,究竟哪些该交,由谁来交,交多少合适?哪些不该交,是属于乱收费?对这些问题,笔者意欲通过几则案例,展开讨论.     

浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理

本文所述装修垃圾的驳运是指物业单元因内装修而产生的废弃物被转移到该物业区域指定临时堆放点的作业过程。而物业管理常说的装修垃圾清运是指市政环卫部门将装修垃圾从物业区域指定堆放点运输到城市指定堆放点的作业过程。由于我国现行的地方物业管理法规和新近颁布的《物业管理条例》均没有细化到物业装修垃圾驳运的管理问题,加上物业管理企业对此理解与处置的不同,所以在高层建筑(包括中高档居住或非居住物业)的物业管理区域里,因装修     

春晚小品《装修》引出的物业管理问题

刚刚看过的2005年春节联欢晚会，有一个叫《装修》的小品给我的感触很大，有道是“干什么的吆喝什么”，我是做物业管理的，自然也对牵涉到物业管理的东西感兴趣，小品《装修》就涉及到物业管理装修方面的问题。     

家庭装饰装修行业诚信经营的困境

近年来随着房地产投资的逐年增加,其相关产业——装饰装修行业也日益火热,然而正如房地产市场一样,装饰装修行业也是消费者投诉的众矢之的。行业内的价格欺诈、材料以次充好、环保问题以及装修质量问题,成为消费者关注及投诉的热点。本文从装饰装修行业投诉热点问题入手,从经济理论和市场环境的双重角度,剖析装饰装修行业不能诚信经营的本质原因,并提出相应解决对策。     

协调督导物业装修管理

家庭装修是指居民为改善自己的居住环境,自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动.家庭装修是对房屋室内设计的补充,使其更能满足居住者的需要,充分体现居住者的审美情趣和个性特点.其次,家庭装修可使居室的使用功能得到更充分的利用,充分体现居住者的创造力与想象力.家庭装修可使居室变得美观、温馨、经济适用,同时改善居住环境,丰富生活情趣,提高生活质量.     

十堰太和花园496户集中装修管理

物业装修管理是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制,规范业主、物业使用人的装饰装修行为,协助政府行政丰管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正,从而确保物业的正常运行使用,维护全体业主的合法权益.     

识破装修中的猫腻

装修价格一直是消费者最关心的问题之一。目前市场上的家装公司在报价上的差异往往很大。许多消费者都曾面临过这样的困惑：在同一个家装市场里。面积同样为120平方米的新房。一家公司的报价是4．8万元，而另一家公司的报价却只有3.2万元。几乎相同的装修内容。装修报价为什么会有这么大的差异呢？[第一段]