本地化决定企业发展空间

虽然外来发展商纷纷看好中山的房地产市场,但是也并不意味着在中山拿到了地,就"挖到了金"。对于中山地产来讲,外来发展商所看到的是一个3至5年后的市场空间,但是在近期,身在中山的发展商包括外来发展商和本地发展商都要面临着这个问题:市场供     

关注2O04年广州土地市场

今年4月29日国务院办公厅发出关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知，要求切实保护农田，严格建没用地的审批管理。一纸下发，惊起波澜，大型发展商尚可泰然处之，一些中小型发展商则如热锅上的蚂蚁坐立不安。但无论是大型发展商还是中小型发展商，2004年度的土地市场建设的有关情况已真真切切地成为业界高度关注的热点话题。     

品牌房企 决战未来——广州主流地企2006攻势

2006年春节楼市在一片淡静中结束了。接下来市场的走势又成为关注的焦点，楼价是升还是跌？货量是否充足？消费潜力究竟还有多大？发展商的资金链是否依然牢固？不知不觉中，消费者和发展商新一轮的博奕已悄然开始，发展商与发展商之间的竞争亦日渐白热。     

杨晓军：楼市回暖考验重重

未来三个月，大部分发展商资金仍紧张，置业者仍将观望，消费欲望和市场信心难以迅速恢复。品牌发展商和上市房企低价促销以回笼资金、提高销售业绩和股市业绩仍占主流，房价仍有下调空间，销售量在刺激作用下会有一定的放量。     

广州友谊商店股份有限公司董事副总经理黎满传：经营百货商场也是经营文化

房地产业发展到今天，为我们带来了许多居住新观念。发展商们的辛勤劳动的确功不可没——他们既不时创出一些新的生活方式，引领消费者走在生活的“最前线”，又要处处照顾市场上的实际需求；既能让业主享受到郊外的自然风光，又要购物消闲在闹市中心。于是，有发展商转投商用物业，有的就在住宅或写字楼搞起了“商业活动”——如商铺、超市、百货公司等。有业内人士提出质疑，开发商开发商业市场属“业余水平”，可行性较低。同时也有发展商表示，多元化发展是地产企业必走之路。那么，我们是否也应该认识一下这个商场行业呢?为此，我们走访了有着多年大型商场管理经营经验的广州友谊商店股份有限公司董事副总经理黎满传先生——     

富力盈凯广场罕世御江高层单位现正全球发售

（本刊讯记者钟恺琳）据发展商透露，位于珠江新城中轴线的富力盈凯广场，虽然还未正式推出市场，却已经消化了近大半的货量，为了趁胜追击，发展商将在近期循众推出最珍贵的绝版高层办公区!在此之前，高层区域一直为发展商所保留的重最级稀缺单位，让很多希望入手的企业与实力买家等待迫切!高层单位不仅拥有更加高端尊贵的定位与形象，有利于高租金回报与企业形象的提升，     

媒介眼——品牌是消费者心中的标尺

当消费者品牌意识的提高、发展商站在品牌的高度来运作市场的时候，品牌也就成了一种模式。     

来自土地分开招标拍卖的实力挑战

房贷政策软着陆将使房地产市场发生系列变化，土地市场的竞争将加速房地产企业的优胜劣汰，发展商的综合实力将再次面临考验和挑战。     

五月理性调整

发展商仍然掌握市场主导权。目前，发展商最佳的对策是：减产自救、放缓开发进度，减少2008年的上市量。如果广州市场商品房供应量控制在50万平方米/月的水平，广州楼价将会很快止跌企稳。广州楼市不缺资金，也不缺投资价值。广州楼市的投资吸引力，是决定楼市发展的关键因素。当前广州楼价基本平稳，尽管严重滞销，但楼价没有出现大起大落。     

列底卖得怎么样？

房地产市场发展到今天，到底公布的销售数字有没有“水份”，理性的发展商和消费者都会彼此心照不宣。     

房地产市场的变化与房地产发展商的应变

中国的房地产市场是一个新兴、巨大、充满机会与活力的市场。房地产市场的发展是一个不断变化调整和规范化的动态过程。本文从实务角度分析了中国房地产市场的变化特征，趋势及影响要素，探讨了在当前市场调整期间房地产发展商可供借鉴的应变对策。     

企业文化

目前成都的房地产市场，在经历了前几年的概念轮炒、广告大战之后发展到了一个全新的阶段：市场已经完全成为买方市场，消费者在市场中占有绝对主动；市场充分细分，任何一种户型、一种建设风格都难以独占市场风骚；发展商之间的竞争层面提高，专业化、品牌化、集中化趋向明显；在接受了多年的广告“教育”后，消费者们日益成熟老练，对楼盘综合素质的高低有着明确的评判标准，普通的广告说辞、“概念”已难以令他们心动。市场环境的巨大变化，新增楼盘数量居高不下的压力，使得房地产营销工作日益艰难。发展商们已到了必须对自己的营销理念…     

什么时候北上？

开发商“北上”并不代表当地房地产市场没有发展潜力，是发展商实力的表现。     

中介行业报告中间人骇客帝国Ⅲ、无间道Ⅱ

当中间人成为一种业，中间人除了做好本职工作外，更多的是为发展商提供不同领域的专业服务；中间人作为社会上一种生存形态，在为发展商服务的同时，也为自己的生存空间创造了条件；房地产市场因为有中间人的存在而多了一份活力，随着外来客的“杀入”，广州中介市场气氛空前紧张，中间人也面临更大的挑战；业内人士认为，从强者的公开较劲到大量非法小中介的暗流涌动，整个房地产中介市场的“战国时代”已经来临；面对竞争，哪些中间人能技压群雄笑到最后？     

广州写字楼面临结构性矛盾

近几年来。由于广州写字楼市场遭遇了低迷。不少发展商渐渐丧失了对写字楼市场的信心。后期开发的写字楼项目越搞越低档，规模也越来越小。致使目前广州写字楼产品出现了严重的结构性矛盾：一方面是低档小面积单位严重供大于求，另一方面是大面积的高档写字楼出现：“短缺”。随着多座烂尾楼被重新包装成为写字楼后重新上市，珠江新城的商贸用地被保利．富力等大型发展商抢滩。中诚广州场被成功收购……，广州写字楼市场的发展前景再次被提到人们的眼前。     

用世界眼光建宜居社区

目前广州的房地产市场有以下几个特点，发展商必须理性判断，冷静的分析目前的房地产形势。     

市场细化与产品设计

广州的房地产市场历经了十多年的迅猛发展，已步入了一个相对成熟的阶段，市场的细分已成为目前发展的必然趋势。这种细分包括了发展商的开发理念及其主流产品的方向已各具特点，不同定位的产品对目标客户群的针对性也相当明确，其产品的特征亦相对分明。发展商已不再笼统地期望一个项目能包容高、中、低不同的消费群，而是经过客观的市场分析，去策划项目的定位，锁定有一定特征的目标消费群，而根据其不同的目标消费群的使用需求及消费心理去研发不同特色的产品。这种市场及产品的分化是市场健康发展的必由之路，     

昔势火爆不再 新宇魅力无穷——广州“五一”楼市专题报告

纵观“五一黄金周”楼市，呈现以下特点：发展商根据消费者的心理变化及市场变化及时调整了销售策略，不再一窝蜂的赶在“五一”间推盘，在四、五月份都有楼盘公开发售，而一些大的发展商如合生、富力等早在四月初已开始做大型促销，早早公布了从四月到“五一”期间的优惠措施，越早购买优惠折扣越大，从而导致“五一”大力造势推盘的情况不在。     

黄金周发展商推货亦步亦趋

经历大半年的新政策新措施的打压调控无序开发和规范严管不当操作，各发展商一战惊身心俱疲，广大消费者亦步亦趋举棋不定。这个“十一”黄金周，满载着市场和业界的疑问和期待欣然而至，整体市场气氛确实比“五一”期间活跃了不少，但是与往年同期相比，又或是与年中过后就开始的市场预期相比，楼市热度仍然未够。好些新盘依旧是千呼万唤不出来，发展商无论大小，均保持谨慎探市、保守推货的心态也着实让人纳闷。拿地、开发、预售等环节的重新梳理疏通，所需时间比想象中还要长些，楼市的全面回复鼎盛，只能寄望在年底，甚至下一个黄金周。     

赵国雄：继续看好香港和国内楼市

过去两三年,内地和香港互相影响,楼价都升得太快,太高。发展商也很苦恼,因为发现地价越来越高,买不起了;而内地实施的限购等调控政策让市场慢下来,发展商可以有更多机会去买地。