武汉：老旧住宅将收物业费

武汉老旧住宅区的270万居民将掏钱购买到较周全的物业服务。近日，该市房管局透露，全市范围的老旧住宅区物业管理收费标准与物价局沟通后有望在年内出台。     

房改房物业管理存在问题及对策

多年来,随着市场经济的发展和住房制度改革的深入推进,各地纷纷深化房改房住宅区物业管理改革工作,大力推动专业化、规范化的物业服务,积极改善居住环境和服务质量,取得了明显成效。但是,受制于多种因素,不少地方房改房住宅区物业管理改革,仍然明显滞后于住房制度改革的整体发展,有待健全与市场经济体制要求相适应的以专业化物业服务为主导的物业管理模式。做好和推进房改房住宅区物业管理,需要认真梳理和分析当前房改房住宅区物业管理的基本特点、存在的主要问题,提出针对性的对策和建议。 一、房改房住宅区物业管理的基本特点     

张家口：不合格的物业服务企业将被淘汰

张家口市近日出台了《住宅区物业管理服务规范化标准》，以求规范物业服务企业服务行为，维护广大业主和物业服务企业的合法权益。《住宅区物业管理服务规范化标准》提出，行业主管部门今后将加大对物业服务企业的检查考核力度。     

旧改社区的“红色物业”

2020年11月3日,新华社授权发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》。文件中提到:推进以人为核心的新型城镇化,加强城镇老旧小区的改造和社区建设。河南亚新物业服务有限公司(以下简称"亚新物业")积极响应政府号召,立足服务实际,发挥企业优势,积极参与政府改造后的老旧小区物业服务接管工作,践行"红色物业筑美好"工作理念,将基层党建与物业服务工作有效融合,推动党建引领物业管理创新,融入城市基层治理新格局,打造温暖、幸福、美好社区生活。     

武汉：老旧社区物业收费拟每月0．3元／平办米封顶

为了让更多困难居民享受得起物业服务，武汉将为老旧社区专门制定物业收费标准，居民物业费拟确定为每月每平方米0．3元封顶。今年，武汉市600个老旧社区的物业服务，在去年“全覆盖”的基础上，开始提档升级，不仅安装了楼道灯、清理了社区垃圾、开展了园林绿化等，还有不少社区在清洗水箱、安装灶台接油器、建停车场（棚）等方面推出创新举措。     

从项目组成看物业企业的经营风险

物业服务企业伴随着房地产的出现而出现，随着服务领域的扩大，人们对物业服务专业化的需求不断增多，对服务技能水平的要求也不断提高。物业服务企业由当初的住宅区物业服务，     

浅议物业服务在住宅区安全防范中的定位

住宅区安全管理是物业服务企业的一项主要工作，但社区安全防范又绝不仅仅限于物业服务企业的秩序维护工作，更包含了社会治安防控能力、业主自治能力、业主委员会运作等多项工作内容。就物业管理活动的本质而苦，物业服务企业按照合同对业主提供约定的服务，体现为双方约定服务内容与价格的市场行为。而目前的实际情况，     

三老旧小区调价撬动新政出台

<正>面对柳州市老旧住宅小区每月每平方米平均只有0.38元的物业费,广西福来物业服务有限责任公司(以下简称"福来物业")成功实现了"桃源居"、"辉煌苑"、"西雅华庭"三个老旧小区物业费的调价,受到了柳州市物价局、柳州市住房和城乡建设委员会的关注,并与2012年3月5日联     

老旧住宅区整治后续管理机制研究

老旧住宅区整治改造是后续良性有序管理的前提，实现良性有序管理是老旧住宅区整治改造的目标。在实践中，不能把二者割裂开来，必须结合起来，在整治改造的过程中自觉考虑后续管理问题，并为以后的维护和整治奠定良性、可持续的机制。各地为了巩固老旧住宅区整治改造成果，在尊重群众意愿、考量居民支付能力的基础上，探索建立整治改造后住宅区的维护管理长效机制，逐步形成市场主导、保障辅助、多元并存的物业服务体系。     

武汉：老住宅将收物业费

近日，武汉市房管局透露，全市范围的老旧住宅区物业管理收费标准与物价局沟通后有望在年内出台。     

物业服务模式转型问题探索

当前,物业管理行业外部和内部的环境都发生了重大变化,需要物业服务模式转型。笔者就商品化的住宅小区和半市场化（保障型）的老旧小区的物业服务模式转型问题作些探索。     

杭州市物业管理行业发展规划

至“十二五”期末,物业服务平均覆盖率达80％以上,其中新建住宅小区物业服务全覆盖,老旧小区物业服务或准物业服务覆盖率达到70％以上;物业服务业年营业收入占全市生产总值的比重明显提高,从业人数达1O万人;全市注册的国家一级资质物业服务企业达到35家以上,其中年营业收入10亿元以上的全国性物业服务企业达1～3家;健全完善物业管理政策法规体系,促进物业服务规范率全面提升,业主自治能力显著提高,为将杭州市建设成为与世界名城相媲美的“生活品质之城”做贡献。     

脚踏实地 勤勉诚信——武汉江天物业服务有限公司

<正>武汉江天物业服务有限公司成立于2001年7月24日,是武汉锅炉集团下属的有限责任制专业物业服务企业。公司现具有国家二级物业服务企业资质,专业技术人员中有34人具有中级及以上职称。2007年,我公司通过ISO9001质量管理体系认证,为我公司今后更加规范、有序、健康发展奠定了夯实稳固的基础。武汉江天物业服务有限公司现为武汉市物业管理协会常     

城镇老旧小区智慧化改造路径研究

推动城镇老旧小区实施智慧化改造,有助于促进经济内循环、提升社区治理效率和满足人民美好生活的愿望。当前,老旧小区智慧化改造仍然面临业主参与度低、业主需求难以整合、资金难以筹集、物业服务专业性不强等困境。实施老旧小区智慧化改造,应采取加大政府政策支持力度、引导业主积极参与、整合业主智慧化改造需求、筹集智慧化改造资金、引进专业物业服务等措施。     

物业企业如何建立投标模型

原建设部于2003年6月颁布了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号）,明确要求业主和业主大会参照该办法通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。目前,住宅区物业服务的招投标都已经按照该办法实施了,但是随着物业服务企业服务领域的不断扩大,办法只是建议写字楼、商业场所、工业区、学校、医院、酒店、车站等领域物业服务的招投标工作参照执行。在总结各种类型物业服务模式的基础上,笔者认为物业服务企业应对所管理的物业类型建立一套完善的投标模式,形成差异化经营的局面,进而不断扩大物业服务的领域。     

合肥顺昌物业:服务让城市文明生辉

<正>合肥顺昌物业坚持抓主抓重、提速提效、苦干实干、争先争优的指导思想,内抓常规管理提升企业素质能力、外拓市场项目助推企业做精做强、细化量化责任提高企业经营业绩。9月24日,安徽省合肥市委常委、副市长周善武带领市房产局等领导,莅临城改集团所属合肥顺昌物业管理公司(下文简称顺昌物业)调研、检查指导工作。在合肥城改集团领导的陪同下,周副市长一行视察了琥珀山庄小区老旧小区改造和物业管理情况,听取汇报后对顺昌物业的管理服务工作给予了充分肯定,认为合肥顺昌物业在老旧小区的管理、服务、收费等工     

物业服务企业开展社区电子商务的业务模式

<正>社区电子商务是针对住宅区、商业区和工业园区等多种类型的社区中的住户,以社区网站和呼叫中心为主要媒介,通过整合社区周边的产品和服务供应商,为社区中的企业、家庭和个人提供产品和服务的商业模式。社区电子商务同时也是物业服务企业开展资产管理,充分利用和挖掘客户资源,提高经营效益,实现从传统的物业服务到物业服务、电子商务和多种经营协调发展的重要方式。     

从老旧小区改造看传统物业管理转型升级

随着我国市场经济的不断发展,为了提升广大人民群众的生活水平,我国对大量老旧小区进行了改造,给物业管理提出了一些要求,这些需求也加快了传统物业管理的转型升级。因此,我们需要从老旧小区改造的需求出发,加大对传统物业管理转型升级的研究力度,这样才能满足老旧小区日益提高的物业服务要求,为构建稳定和谐的社会环境奠定一个良好的基础。本文从老旧小区改造的基本需求出发,分析了老旧小区改造给传统物业管理转型升级带来的机会,并提出了几点老旧小区改造后物业管理转型的建议,目的在于加快传统物业管理的转型升级,为老旧小区居民提供高质量的物业服务。     

佳木斯:物业服务企业迎来年终大考

<正>记者从黑龙江省佳木斯市住房保障局获悉,为进一步提升全市住宅区物业管理水平,创新物业管理考核机制,佳木斯市物业管理办公室制定的全市物业服务工作考核办法正式启动。本次考核实行全面创新,充分吸收社区居委会和广大居民的意见。依据考核办法,佳木斯市物业管理办公室已经正式部署全市物业服务企业的考核工作,四个     

常州:“三位一体”模式在老旧小区的探索

老旧小区物业管理,是当前一些物业服务企业在实际工作中所关注和探讨的问题,实行多方联动,才能切实推动老旧小区物业管理工作。