对融资租赁账务处理的异议

（一）《企业会计准则——应用指南》附录《会计科目和主要账务处理》中在解释“1531长期应收款”、“1532未实现融资收益”两个科目的相关主要账务处理时，是这样表述的：出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额和未担保余值的现值之和），贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。     

银练舞进水帘洞 不知巨龙闹天宫——甘肃黑河水电公司清洁能源项目开发纪实（下）

“MFF”船行海中始扬帆“MFF”，英文“Multitranche Financing Facility”的缩写，中文翻译为“多批次贷款融资模式”，是亚行于2005年新推出的一种创新性融资工具。它更加贴合亚行长期战略投资框架的要求。对于开发大型、中长期投资项目尤为适宜，特别适合融资需求具有不连续性和阶段性的项目。“MF...     

加快推进中小企业信用体系建设

“给出一份信用，换来一个承诺”。是银行和中小企业都愿意看到的双赢局面。在中小企业融资的实践中，“信用”成为有效的助推力，但依然是企业融资的瓶颈。中小企业融资中的担保难等诸多问题的本质其实是信用问题。     

融资租赁及其在中小企业融资中的优势

融资租赁作为一种适合于中小企业融资的方式，长期以来一直被人们所忽视。融资租赁作为一种“融资”与“融物”相结合的新型融资方式，在市场经济发达国家已成为联结金融、贸易和工业生产的纽带。与银行信贷等其他传统的融资方式相比，融资租赁在支持中小企业发展方面具有无可比拟的优势，因此融资租赁实质上是新形势下解决我国中小企业融资难的一种现实选择，是一种重要的资本经营方式。     

杭州“21条新政”为中小企业融资

杭州一家物资公司用一批钢材，从深圳发展银行成功融资3000万元。这是杭州企业今年以来最大的一笔动产抵押。日前杭州市工商局举办新闻发布会，通报了“21条新政”实施一年来，全市企业融资情况。去年颁布的“21条新政”又称“黄金政策”，通过允许“股权出资”、“股权出质”和“准许暂闲资本向外拆借”等政策举措，为杭州3600多家企业融资300多亿元。     

商务部“十二五”力推融资租赁

记者日前从商务部获悉，商务部于近日发布《商务部关于“十二五”期间促进融资租赁业发展的指导意见》，提出“十二五”期间将创新融资租赁企业经营模式。优化融资租赁业发展布局．拓宽企业融资渠道。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术服务于一体的现代交易方式，具体是指由出租方（融资租赁公司）出资购买承租人选定的技术设备或其他物资。并以...     

中小企业怎样实现“非典型担保”模式融资

众所周知，股权融资与债权融资是企业腾飞的“双翅”。但由于两者在参与管理、控制方式、风险分担与利益分配等方面的不同特点，使得那些正处于快速发展阶段、且拥有着优质项目来源与良好盈利模式的中小企业往往偏好于寻求银行融资。这是为了避免股权被过早或过度稀释而丧失公司控制权。然而，中小企业却因普遍缺乏能为银行所接受的固定资产或有实力第三人保证等担保资源，如果以传统方式向银行申请融资，其结果多半是到处“碰壁”。因此，为了突破中小企业的融资难的“瓶颈”，建设银行等国内银行通过充当中小企业的融资财务顾问，勇于创新，以开发创新型银行融资“十二招”来实现银企双盈。相比传统的房地产抵押贷款或第三人保证贷款，这类创新型融资方式在很大程度上是对担保法上所规定的典型性融资担保方式的突破，从而形成若干“非典型担保”模式。以下是对它们的简要介绍     

房地产企业融资的风险及其规避策略

融资风险是企业进行负债经营，所导致到期不能还本付息，而被迫破产清算的风险。任何企业只要正常经营，就必然有自然性负债供企业支配，所以融资风险对企业来讲不可避免，厉地产企业作为高资本占用企业，这种融资风险显得尤为突出。本文在对房地产企业融资现状概述的基础上，分析了房地产企业融资风险产生的原因，风险对于房地产企业来讲既是损失的“代名词”，同时也预示着“高风险”、“高收益”，所以最后提出了相应的风险控制措施，努力把融资风险控制在房地产企业的可接受范围内。     

我国融资租赁行业“营改增”中存在的问题及完善路径

2012年，上海率先实行“营改增”后，融资租赁行业从征收5%营业税变为按17%征收增值税，且实行增值税实际税负超3%即征即退。但在融资租赁行业中，“直租”业务和“回租”业务存在实质差别。如何完善我国融资租赁行业“营改增”中存在的问题，如何完善政策和税收征管是应关注的焦点。     

浅析融资租赁中的未实现融资收益帐户

“未实现融资收益”账户出现在融资租赁出租人一方的账户处理中，它与出现在承租人一方的“未确认融资费用”账户是相对应的，要正确认识这个账户，笔者认为应该从三个方面人手：“未实现融资收益”账户的经济实质、列示、分配，分别涉及到了“未实现融资收益”账户作为一个过渡性账户为什么要存在、如何存在和如何消失的问题，妥善解决了这三个问题，就可以使我们清晰的认识到这个账户的真实面目。     

信贷市场需阳光品牌——恒宇融资努力打造明星融资服务平台

“小企业融资紧张是个世界性难题，小企业的融资需求是永无止境的，仅靠银行渠道根本无法满足小企业融资需求。”人民银行某支行货币信贷处一位负责人表示。     

新会计准则相关会计科目应用分析

一、“未实现融资收益”科目的应用 新准则规定“未实现融资收益”科目从“长期应付款”项目中抵减，归属为负债类科目，这主要基于“经济利益流人观”的资产和负债定义的要求。新准则指南中“1532未实现融资收益”规定：出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额现值与未担保余值现值之和），     

精心打造中小企业融资的绿色通道

上海东方典当有限公司成立两年来，始终秉持“为您理财，助您融资，托您发展”的服务口号，并在此基础上本着“为政府分忧，为社会解难，为市场所需。为客户所想”的宗旨开发了包括“中小企业融资宝”、“创业融资宝”在内的九大融资宝系列服务项目。通过东方典当这一融资渠道，广大市民和中小企业业主们的创业之路将越走越宽广!     

政府“搭台” 银行“输血” 企业受益——上海银行界小企业融资服务洽谈会暨宣传周见闻

为期两天的上海银行界小企业融资服务洽谈会结束在即，这是上海市银行界第一次大规模面向小企业的银企交流活动。20家中外资银行纷纷抛出针对中小企业贷款的“橄榄枝”，6家担保机构“保驾护航”，7家政府服务机构对中小企业融资政策“释疑解惑”，为近34万家中小企业提供了一次面对面的融资交流。纵观下来，此次活动真正做到了精心组织，各方响应，中小企业既得到了“输血”，又为将来能够自己“造血”打下了坚实基础。     

试论将房屋按揭登记等同于房屋抵押登记的法律风险

“房屋抵押”以不动产作为抵押标的物，其性质稳定、保值、安全，一直是我国传统的融资担保方式。“按揭”则是舶来品。改革开放后，这种在发达市场经济国家和地区较为流行的“融资购房方式”经香港传入我国，之后经市场演义，已不是香港地区立法定义的“按揭”。目前在我国，“按揭”通常被定义为预售商品房“期房抵押”。     

融资中介公司的作用

国内的大量融资中介公司，服务质量良莠不齐。一些打着国际公司牌子的融资中介公司，往往是今天拿钱，明天就“人间蒸发”的江湖骗子。     

“营改增”后融资租赁出租方核算简化模式及改进

“营改增”后融资租赁的会计核算主要有两种模式，一是简化模式，二是一般模式。本文通过案例对比分析了“营改增”前后融资租赁中出租方会计核算的差异，并针对困惑之处提出新的改进方案。     

房地产企业如何“借壳上市”

自2003年6月份“央行121文件”和7月份“土地公开招标”至今，接连不断的“金融新政”和“土地新政”对房地产进行降温，使项目开发自有资金门槛提高到35％以上，让房地产商感受到了近年来最严峻的资金“寒流”，企业纷纷寻找最便捷、最有效的融资途径来解决资金问题。房地产信托、房地产基金、债券、上市等多元化的融资方式己成融资新途径。“上市融资”日益成为众多有实力地产运营商关注的“焦点”。     

夹层融资：看起来很美？

最近，一种新兴的融资工具——夹层融资从欧美等发达国家传入中国。 2005年12月，“联信·宝利”7号的正式发行成就了国内首个夹层融资案例。 作为一种融资手段，“夹层融资”为何被称为地产商的救命稻草？其背后蕴藏的商机和风险又有几何？     

借贷中的理财

随着企业融资渠道的拓宽，借贷双方不再是“财神”与“烧香人”的关系，而是平等互惠互利的伙伴关系。如何利用借贷进行理财，对企业节约融资成本有着重要的意义。