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如今,大量房地产开发企业为了占据更大的市场,纷纷开始进行跨区域扩张、布局,因此城市房地产市场投资潜力的评价成为了其举足轻重的工作。前不久,《第一财经周刊》新一线城市研究所公布并更新了2019年的我国15座“新一线”城市名单,这些“新一线”城市的房地产市场逐渐成为了各大开发商们关注的焦点。通过建立影响城市房地产投资潜力的评价指标体系,在广泛使用的主成分分析评价法的基础上,再结合了灰色关联度分析法、K-means快速聚类分析法,建立了房地产投资潜力评价模型,从宏观经济上对2019年“新一线城市”进行评价,以期找到具有投资潜力的城市房地产市场,为房地产开发商、政府相关管理部门提供了决策、管理的参考依据。 相似文献
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随着我国住房需求的增长,地方政府会根据自身的目标制定和完善一系列政策,这对规划区域甚至是整个城区的土地市场以及房地产市场产生了重要影响.文章在界定地方政府行为的基础上,以杭州市为例,探讨了政府政策性行为与城市规划行为对杭州房产市场的影响,进而得出结论:地方政府行为在带来房地产积极效应的同时,必须加强政策的执行力和有效性,合理制定城市规划,提高城市用地的经济效益,从而实现房地产市场健康、持续、稳定的发展. 相似文献
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科学测算房地产交易市场买卖双方议价能力对市场价格形成的影响作用,是当前政府制定“因地施策”宏观调控机制的重要前提。采用双边随机边界模型,考察房地产交易环节中买卖双方议价能力的差异,结果表明:(1)买卖双方讨价还价因素对商品房销售价格的最终形成存在显著影响;(2)从全国平均水平看,对于整体市场以及住宅、写字楼和商铺等细分市场,卖房者议价能力在双方讨价还价过程中占主导地位,但买方议价能力的影响作用也不容忽视;(3)从一线、新一线、二线和三线城市角度看,除了一线城市商铺市场以及三线城市总体城市、住宅市场和写字楼市场外,其他均处于卖方市场阶段。 相似文献
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美丽的西湖造就了杭州天生丽质,自杭州市政府提出“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”以来,西湖的美丽更加成为城市土地不断升值的资源,对楼市发展产生了深远的影响。杭州的房地产市场自90年代中期一路持续走高,每 相似文献
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土地腐败与房价疯涨是孪生怪胎 总被引:1,自引:0,他引:1
两个月前,当国务院九部委联合发文稳定房价(“国十五条”),在发文单位中监察部赫然在列,显示中央政府新一轮的房价调控已有新的着力点——惩治房地产市场中的腐败行为。时至今日,撬动房地产市场的“腐败板块”正呈现出令人触目惊心的图景:已有多名副省级官员被“双规”,查处的不法官员基本都涉及到资金密集、“权力”密集的房地产业。在现行的房地产市场制度中,城市土地为国家所有,地方政府是土地供应和商品房供应的源头;土地由政府掌握,商品房入市也由政府掌握,地方政府是整个游戏规则的制定者和仲裁者。在房地产市场的普遍过度介入,不但使… 相似文献
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随着住房价格的不断攀升,房价成了居民关注的焦点。房价与居民的切身利益休戚相关。当前,在构建和谐社会的大背景下,各级政府也越来越担心住房投资的泡沫成分是否会影响整个经济的健康发展以及和谐社会的构建环境。为确保房地产市场长期稳定健康发展,必须注重解决房地产市场可能出现的“虚热”和“泡沫”问题。[第一段] 相似文献
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尽管自2008年四季度以来,中央和各地方政府都出台了一系列房产“救市”的政策和措施,各主要一线城市房地产市场也略有回暖之意,但种种迹象表明房地产市场的一些先行指标依然不容乐观,市场萧条的态势仍在延续。 相似文献
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从2007年下半年开始,深圳、北京、武汉等大城市的住房价格开始回调,进入2008年后,国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业,影响几十个行业,产业链很长,如果房地产出现大的波动,对中国的经济增长会产生不利的影响。房地产正常的成交量和稳定的房价对整个市场的影响重大,也是政府控制市场的最主要目标。中国房地产市场是个“政策市场”,其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去,甚至进一步萧条,届时中央政府维持房地产正常的成交量和稳定的房价的“救市王牌”到底有几张,会亮出多少,亮出以后会产生什么具体的影响,是每个有思想的专业人士的必然思考。 相似文献
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一、房企“下沉”非一线城市现象分析
由于一线城市面临严峻的调控环境,加之房地产市场的发展已经较为成熟和规范,处于增量市场同质化产品的白热化竞争状态,使一线城市的扩张空间有限,房企在一线城市的发展将面临拿地难、拿地成本高、资金门槛高、投资回报率持续走低等现实问题。 相似文献
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近年来,富阳市凭借其得天独厚的人居环境和区位优势,房地产业获得了较快的发展。而富阳市也始终以营造“人居休闲胜地”为主题,着力打造“杭州卧城”、“杭州后花园”,走精品化、规模化之路,使富阳房地产业在基础、规模、市场等各方面均保持持续、高速的发展势头。而近期,富阳市将花6亿重金用于城市建设,打造富阳的利好消息一出,无疑将更有力地推动房地产市场的发展。在今年5月12日,富阳市将举办富阳房交会,借此契机,我们采访了富阳市建设局副局长洪永根,进一步了解富阳的房地产市场。 相似文献
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近十年来,中国城市房价快速上升,对百姓民生、社会公平、经济结构和经济发展造成了很大的冲击。这是中国的基本国情和房地产制度和政策多方面相互作用的结果。为了达到房地产长期、稳定、健康地发展,必须消除房地产投机因素,回归房地产的基本价值,才能遏制房地产泡沫。建立科学合理、长期稳定的房地产制度是最根本的解决之道,政策的"投机"只会引发不断的市场投机和市场波动,持续推升房地产泡沫。 相似文献
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《浙江房地产》2009,(2)
在2月20日召开的全省建设工作暨推进“数字城管”工作会议上,陈加元副省长强调指出,住宅与房地产业要继续贯彻“加强保障、稳定市场、促进发展”的方针,把加强保障和稳定市场结合起来。3月17日,省政府办公厅下发了《关于加强城镇住房保障促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》(浙政办发【2009】20号),提出了切实解决城市低收入家庭住房困难、积极帮扶城市其他住房困难家庭改善居住条件、着力营造良好的住房消费环境、进一步优化房地产投资发展环境、进一步强化政府的保障、调控和监管职责等5个方面的政策措施,这对贯彻落实国办发【2008】131号文件精神和省委、省政府关于“标本兼治、保稳促调”,促进房地产市场稳定健康发展的要求,有着重要的实践意义。 相似文献