房地产企业土地购买规模和时机决策方法

如果将房产看作房地产开发企业生产的产品，那么土地对房地产开发企业而言，就是重要的原材料了。房地产开发企业若没有一定量的土地储备，就意味着企业的发展成为“无米之炊”了。土地作为房地产企业的“生产原料”，是企业的战略资源。因此，为了能够持续发展和保持持续的竞争力，许多企业都将土地资源的储备放到战略的高度上来考虑。     

以进为退,还是以退为进——房地产企业土地储备战略选择

在房地产行业调整期,制定合理的土地储备战略并与公司的市场、资金战略保持良性互动尤为重要。本文通过对国内知名房地产上市公司2007年年报、2008年中报等数据的分析以及对部分企业的实际调研,综合考察相关企业近一年来的土地储备动态,大致归纳出两种土地储备策略。     

挺立潮头的弄潮儿——招商地产：稳健之后谋增长

与行业内其他公司相比，多数房地产类上市公司并不具备很多优势，在花光了首发融来的资金后，上市“光环”很难掩盖其本来的虚弱，更谈不上业绩的增长了。同时，由于房地产投资占用大量的资金，每一次投资的失误都会伤筋动骨导致元气大伤。因此，房地产板块内，公司情况一旦出现恶化，除了重组和转型，几乎没有哪家企业能够扭转这种颓势，随之而来的就是长期的赢弱。另外，由于房地产项目开发周期长，房地产企业收入结算方式特殊等原因，房地产类上市公司鲜有绩优且稳定的公司。     

生死劫下 房地产企业

如今的房地产企业正面临着生与死的考验。 曾经困扰房地产公司的“地荒”问题转为了“钱荒”。据业内人的估算，房地产业的资金缺口至少达到1万亿元。在新一轮调控新政和楼市低迷的双重压力下，银根紧缩，很难贷款；A股紧闭大门，上市和再融资几乎是道“南墙”：楼市观望情绪持续，楼盘销售遏阻，资金回笼不畅。     

恒大目标：挺进世界500强——恒大集团副总裁陈琦访谈

作为一家迅速崛起的民营企业，广州恒大集团从诞生到发展壮大，仅仅八年时间，即已跨入“中国企业五百强”及“中国房地产十强”行列，并控股上市公司“恒大地产”，创造了广州、广东乃至全国房地产发展史上的奇迹。     

上市地产企业2005生存报告

历经多年宏观调控洗礼的中国房地产市场；正逐步走向规范化和透明化；汰弱留强的竞争也随之不断加剧；“强者恒强”在房地产开发企业；尤其是上市房地产公司中的表现越来越明显     

奥园集团：在调整中发展

结构性”瘦身”是结构性调整过程中一种司空见惯的寻常之事。流水不腐．户枢不蠹。每年输入一些新鲜血液，更有助于企业发展。专业化的房地产企业不是一个“全能开发商”，而是要做专业公司的“系统集成商”，考虑的是一个企业从开发．设计．施工．营销等整个产业链之间的整合与相互对接。奥园集团是跳出房地产做房地产，实施的是“领跑复合地产+运营城市未来+品牌输出管理”的战略。除了单纯的土地储备之外，还特别重视多种资源的储备。     

房地产企业的“双平台”战略——以绿地集团为例

处于龙头地位的房地产企业，大多已实现或者正在实现A＋H股交叉上市的“双平台”战略。本文以绿地集团为例，以其控股盛高置地实现在香港上市以及正在借壳金丰投资在上海证券交易所上市的情况为分析对象，剖析房地产企业是如何通过A＋H股搭建“双平台”战略以及实现“双平台”战略的模型。     

土地储备制度对房地产市场的影响

一、问题的提出土地储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段,自1996年上海土地发展中心成立至今的短短几年内,这一制度在全国许多城市得到了广泛推行。土地储备制度及其相关政策的出台、执行,是我国又一场新的“土地革命”,对我国的房地产市场必将产生深远的影响,同时,对政府部门和房地产开发企业都提出了严峻的挑战。如何应对与适应这一新的土地制度,是每一个开发企业面临的重大课题。二、土地储备制度在我国的发展土地储备是一种简略的提法,它的完整概念应是土地收购、土地储备(开发)和土地供应的全过程。所谓土地储备制度,是…     

民企买壳热风灼面

2002年是房地产企业竞相上市的一年，急于找钱的房地产公司一举买下24只壳。而从1997年至2001年的5年间，房地产上市公司买壳案例总共才25起。     

挺立潮头的弄潮儿——G华发：小盘绩优地产股

一、上市前的平庸 2004年前的“珠海华发“，虽说是珠海市仅有的两家具备一级房地产开发资质的地产公司之一，但是公司资产总额仅为94亿元，税后利润也就5600多万，这样的企业在全国范围内俯拾皆是，并无多少优势可言。2003年全年，公司开发的项目仅有“华发新城”一个项目，开工面积不足20万平方米，销售面积不足1075万平方米，完全是一家平庸的房地产公司。     

房地产企业如何“借壳上市”

自2003年6月份“央行121文件”和7月份“土地公开招标”至今，接连不断的“金融新政”和“土地新政”对房地产进行降温，使项目开发自有资金门槛提高到35％以上，让房地产商感受到了近年来最严峻的资金“寒流”，企业纷纷寻找最便捷、最有效的融资途径来解决资金问题。房地产信托、房地产基金、债券、上市等多元化的融资方式己成融资新途径。“上市融资”日益成为众多有实力地产运营商关注的“焦点”。     

塑造行业新风 开创中介代理公司企业化运作新天地

当前，尽管房地产中介代理公司数量激增，可真正有质量、有品牌、有实力的中介代理公司却为数不多，把中介代理作为产业化和企业化运作的公司就更是凤毛麟角。绝大多数房地产中介代理公司还只是停留在简单的“项目公司”的初级发展阶段，仅仅把企业当作单纯赢利的“项目公司”来做，这样的“项目公司”大量     

2006年7月份北京土地市场分析

房地产行业作为资金密集型的行业在中国十几年到目前的发展，整体行业还存在很多问题，例如行业的进入门槛较低，开发商们的专业水平不高，土地市场的透明度一直不高，不同背景的开发商取得土地的成本相差极大，而且在社会眼中一直是暴利的行业，很多行业的资金都在进入房地产开发。在2003年之后，中央政府从金融及土地供给两方面对中国的房地产进行了调控，2004年8月之后经营性土地取得完全需要通过公开竞争取得．政府从2005年的“国八条”开始要求稳定房价，但是北京的房价仍以两位数的水平快速增长，在这种条件下，2006年5月底中央政府出台的一系列严厉的调宏措施出台，在这样的大背景下，大多数企业的拿地的速度放慢，但是也有部份企业，例如万科地产却加快了土地储备及并购的速度，这就表明不同背景的公司的发展的策略与企业的实力，在有些企业还在研究与探讨宏观调控是否能真的执行时．万科、华润这样的公司企业已经在继续扩张了，同时世茂地产，绿地集团及保利地产都在近期实现了在H股和A股的上市。     

房地产企业上市过程中的常见法律障碍与排除

房地产企业的上市热潮持续不减，目前房地产企业在境内沪深两市上市的公司有109家，在境外上市的有31家，另据中原地产研究中心的调查报告，目前至少有30家房企正在进行A股或H股的上市计划。     

合富辉煌:拥抱新思维

企业档案合富辉煌集团创立于1995年,是中国内地最早从事房地产顾问服务的企业之一,也是中国覆盖城市最多、服务体系最完整、市场影响力最大的房地产服务企业之一。作为中国最具实力的房地产服务企业,合富辉煌集团主营业务涵盖发展策略顾问、营销策划与代理、二手物业租售代理、物业管理、房地产投资理财和房地产信息服务等。2004年7月15日合宫辉煌集团在香港联交所主板上市(编号733),成为中国内地首家上市的房地产服务企业,并连续五年获评“香港杰出上市企业”。     

抢夺IPO地产业上演生死时速

上市融资带给企业的不仅仅是先进的管理、良好的品牌效应,还有取之不竭的资金来源、和越来越多的土地储备。在地产行业"贫富差距"日益显著的情况下,先富者惟我独尊,后来者奋起直追。如何通过上市杠杆决胜明天,已经成为房地产开发企业在残酷的竞争中维系生存的关键一环。     

建立完善房地产估价行业责任保险制度刍议

房地产评估业作为以房地产价格的经济性鉴证为主的行业，随着我国房地产业飞速发展，近几年也得到了陕速发展。房地产估价机构和专业人员的数量不断壮大，房地产估价业务范围不断拓展。目前，房地产评估已涉及到房地产转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等领域。与此同时，制约行业发展的问题也在不断出现，     

我国发展房地产信托投资基金的探讨

近年以来，中央一系列宏观调控政策出台：央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧，同时央行升息的压力加大，土地供应政策的调整和对用地管理的加强，加之存量土地交易大量减少，市场门槛大幅度提高。对于房地产这一资金密集型行业，能否多元化融资成为了决定许多房地产公司生死的关键，房地产业正经历从“资源时代”转向“金融时代”。在房地产公司银行贷款和上市融资困难的情况下，房地产信托投资基金(REITs)受到广泛的关注，本文从分析房地产信托基金在我国发展的必然性，提出了可行的房地产信托投资基金模式和政策。     

我国房地产公司运行特点与融资行为研究

为了更好把握我国房地产公司运行风险,保证公司能够健康良性发展,有必要对房地产公司运行特性以及融资行为进行研究。同时,公司运行特性决定公司投资决策特性,同时也就需要相应的公司融资决策来配合,进而形成对房地产行业研究公司风险的出发点。我国在特定环境下成长起来的房地产行业应该具有不同其他国家和不同其他行业的特点。主要依靠土地储备获取高额利润的盈利模式的房地产行业特点,也就相应决定了房地产公司独特的融资行为一即通过不断上涨土地价格获取尽可能多资金,再进行土地储备,进而将成为中国房地产公司风险管控思想基础。