基于主成分回归分析的上海房价影响因素研究

近年来尽管我国采取各种措施打压房地产价格,但上海房价仍然持续上涨,给人民生活造成了巨大影响.为了解房价的影响因素,本文从消费者、房产商、政府、市场这四大块选取主要因素,并对近13年的上海房地产行业相关数据进行实证分析,以期对上海房地产市场的稳定发展起到一定作用.     

创新互联网时代下的房地产交易监管策略探究

随着房地产行业秩序的稳定、住建部对房地产交易的进一步约束，我国房地产行业的交易在互联网时代迈入了新的篇章，工作模式也有了新的突破。但是受房地产市场自发性和局限性等的影响，在制度以及交易模式上存在一系列的风险问题，房地产交易监管中也暴露出了许多问题，不仅影响工程建设的效率，还会增加交易相关环节中的风险因素。文章旨在根据房地产交易监管策略现状来阐述研究目的及意义，以创新互联网时代发展下的环境为背景，探析房地产交易监管工作相关的风险因素，以及对问题作出针对性分析，提出科学、合理、可持续发展的解决办法及战略方针，以期提升房地产交易的工作状况，降低风险因素的存在，为完善制度、开展新工作带来全新的思路，帮助房地产行业在互联网时代下进一步发展。     

暂时看空上海房地产股

申银万国研究所的报告认为，未来12个月上海房价向下调整的概率较大，所以当前不看好未来利润受上海房价影响较大的房地产股票。只有未来上海房价出现真实的下跌以后，投资上海房地产股的时机才可能到来。     

申城楼市投资淅趋理性

近期，上海的房价仍保持了上扬的惯性。据中房上海指数办公室调查显示，5月份本市房地产市场在“非典”疫情趋向平稳的情况下，房价指数继续保持强劲的攀升态势：5月份中房上海综合指数为1022点，较上月上升22点，升幅为2．2％，较去年同期上升21．7％；中房上海住宅指数为953点，较上月上升23点。升幅为2．5％，较去年同期上升22．5％：中房上海办公楼指数为1076点，较上月上升7点，升幅为0．7％。虽然房价仍在不断上涨，但从市场面和政策面的各种因素看，申城楼市投资将趋理性。     

话说房产投资

上海的房产热已持续了4个年头,4年来上海房价翻了两番。房价会不会出现泡沫?会不会突然下跌?根据有关专家分析,上海的房地产并没有出现过热或是价格的泡沫现象。上海的房地产基本是符合该行业一般发展规律的。上海目前的房价比香港还低5倍,而城市的发展速度和在国际上的大都市地位明显优于香港。2004年购买上海商品房的境外人士和外省人群已超出上海商品房购买者的60％,这充分说明了上海已不仅仅是上海人的上海,上海是全中国和全世界的上海;自然,上海的房地产行情也以世界的地产行情做参考。当然,事物的发展都不是绝对的,对于投资房产的人士,我们还是应该理性分析不同情况下的特殊性。本期地产沙龙,我们提供一些分析与探讨,让购房者参考。     

2006年上海房地产市场分析

各种调控政策纷纷出台，使得2006年的上海房价得到了一定的控制，甚至出现了下跌的趋势。但是自住需求却乘虚而入，填补了一部分由投机者撤走而产生的空白，在一定程度上阻碍了上海房价的下跌趋势。本文通过对后调控时期影响上海房价因素的分析，对2007年上海房地产价格的走势做出大胆的预测。     

上海房地产市场实证调研

自住宅制度改革以来,房地产市场逐渐走上发展快车道,而与之相伴随的是:房价的快速上涨逐渐地蚕食普通大众的购买力.上海房地产的高速发展也引发房价虚高,投机氛围浓重的问题.本文运用线性回归和层次分析模型,对上海房产的现状做出判断,并对购房需求进行深入了解,探索上海房地产行业的发展方向并提供建议.     

分享出行服务的消费者群体特征研究

近年来,随着国家推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等一系列创新科技的应用,催生出了"互联网+"这一新的经济形态。"互联网+"意味着互联网与传统产业相结合,促进传统行业转型升级、提质增效,是创新驱动"新常态"发展的重要组成部分,也是分享经济的重要体现。互联网约租车服务是"互联网+"时代下的产物(互联网+交通出行),是互联网与传统的交通出行行业的深度融合,该模式的兴起对大众出行产生了巨大的影响。本文通过设计问卷调查的方式,充分考虑影响大众出行的众多因素及各类网约车的特点,对收集到的数据进行统计分析,识别各类人群对网约车选择的偏好,给互联网约租车改革和发展提供决策支持。     

攻府希望房价“稳中有升”——访上海市房屋土地资源管理局局长蔡育天

去年以来,上海房地产价格突然飙升,人们对此议论纷纷,对于上海房地产房价上涨的原因、未来房地产走势众说纷纭。 很多房地产界人士和普通的上海市民对去年以来上海的房地产发展状况看法不太一致。房地产界的人士大多认为,去年上海房价虽然增长很快,但属于正常状况,上海市民也完全有能力支撑起迅速增长的房价,2004年上海房价仍然会继续上涨;但有些上海市民则认为房价涨幅过高,已经超出普通上海市民的支付能力。很多市民急于买房,是担心如果现在不买房,以后就再也买不起房的不理性消费行为。 上海房地产究竟发展到什么阶段了?上海政府部门究竟怎样看待去年一年上海房地产状     

“互联网+”时代房地产网络营销发展与创新研究

网络信息技术的迅速发展与应用,对消费者信息获取、消费行为模式产生重大影响,国家也积极推动"互联网+"战略,与互联网融合成为各行业实现技术创新、发展升级的必经之路。随着房地产市场逐步规范、消费者理性购房回归,传统营销方式已经不能完全满足市场需求,诸多房地产企业开始尝试房地产网络营销,但存在渠道可控性差、内容单一、诚信度不高等诸多问题。     

国内房地产行业价格发展趋势分析

由于房地产行业的特殊性和复杂性,目前,该行业是国内关注度最高的行业.近来,针对房地产行业的调整政策接连不断,房价未来如何发展成为民众普遍关注的问题,本文从房地产行业的发展历程、影响房价的几大因素进行综合分析,认为国内房价发展未来将会趋于理性,为买房者及投资客提供了一个有效参考.     

精准至上、绿色营销及品牌柔性传播——以万通地产为例剖析房地产行业媒体策略

2008年至2009年初，“金融危机”四个字不能避而不谈，尤其对于房地产行业的发展，金融危机的影响是显然存在的。这种影响首先表现在房地产销售均价的下降上。上海、深圳等城市的商品房销售均价已经下挫了30％，个别楼盘可能降幅更大；北京虽然没有如此大幅的下降，但也有一些行业人士表示，北京商品楼盘平均单价也还是下挫了1O％～15％，这是万通以及所有北京房地产行业在金融危机之中所处的一个大环境。     

杨慎指房价有30％的下降空间

阅读：据《中华工商时报》报道，中国房地产协会会长杨慎日前重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会”时称，如果用政府之手进行合理调控，现行房价仍有30％的下降空间，杨慎说，我虽然也同意“目前我国房地产行业并不存在泡沫和过热现象”的说法，但房价增幅过快的问题也不容忽视。     

旁地产价格的预警机制研究——以天津市为例

近些年来，房地产行业逐渐成为了我国经济发展的支柱性行业，对于促进国民经济增长及增进就业起到了不可替代的作用。然而全国房地产各项指标一直呈现暴涨态势，房价的快速增长也伴随着很大的风险，大量资金进入房地产行业，金融与房地产利益捆绑在一起，一旦出现房价泡沫快速破裂的现象，对我国实体经济的打击相当严重，更重要的是，受高房价及房价泡沫破灭危害最大的是我国辛勤劳动的普通百姓。本文以天津市为例，从发展规划、政策调控延续、房地产市场供求关系等角度对天津市房地产市场现状及预期进行分析来预警天津市房地产价格波动。     

论互联网金融对证券行业的影响

随着全球化进程的加快，互联网技术、移动通信技术开始同金融行业相互结合，迎来了互联网金融时代，其汹涌浪潮迅速涌向证券行业，并对证券行业产生了巨大影响。本文就互联网金融对证券行业产生的影响进行了分析，并对未来证券行业的发展走向进行了预测。     

理性乐观地看上海楼市房价

过热、过度炒作使房地产发展走上弯路。我们在认识和判断房产走势以及该不该投资房地产行业时,一定要理性科学地加以分析,决不能心血来潮。随着中央一系列针对房地产的新政策出台和对该行业的宏观调控．上海楼市房价是否会大幅度下降成了人们的热点话题。     

论互联网金融对证券行业的影响

随着全球化进程的加快，互联网技术、移动通信技术开始同金融行业相互结合，迎来了互联网金融时代，其汹涌浪潮迅速涌向证券行业，并对证券行业产生了巨大影响。本文就互联网金融对证券行业产生的影响进行了分析，并对未来证券行业的发展走向进行了预测。     

中美电商网站大不同

2013年。美国电商销售额达到了2620亿美元，年增长率高达13．4％。据Forrester机构预测，到2017年，这一数字将达到3700亿美元，届时，美国电商的销售额将达到全部零售行业销售额的10％。美国电商的快速发展一方面得益于美国互联网的普及，美国的互联网用户约为2．4亿。渗透率高达74．9％，其中约有四分之三的用户属于网购人群，网购渗透率高达71．6％，     

新形势下房地产企业的发展战略

改革开放30多年，房地产行业在诸多行业中异军突起，成功拉动了我国经济的发展，对我国经济的发展有很重要的影响。但是，2008年以后，房价居高不下，国家出台各种限购、限贷政策，房地产行业发展大不如前。如今，在城镇化与人口老龄化的新形势下，房地产企业如何抓住机遇，制定新的战略继续发挥行业对经济的拉动作用亟待我们思考。     

城市间房价相关性与系统性金融风险防范探讨

我国经济的高速发展,人口的持续增长,房地产行业也得到了充足的发展,国内城市的房地产价格也持续上涨,上涨幅度较大。居高不下的房价对人民生活水平有很大程度的影响,对我国的经济也有着不可忽视的影响。如今房地产行业在国民经济中的具有重要地位,如果房价脱离物价和收入水平持续攀高的话,很容易形成房地产泡沫。我国各个地区城市间的房价之间有着相互影响的作用,若房地产泡沫扩散开的话,对我国的经济和金融都有着非常巨大的影响。因此,研究各个城市间房价的相关性,并系统地做好预防金融风险的措施是非常必要的。