LG大厦为智能化楼宇的发展提供了经验

目前,北京写字楼市场已大体渐成三足鼎立局面。CBD写字楼商圈,金融街写字楼商圈在中关村写字楼商圈正在形成新的地产业格局。无形与有形的竞争在一座座拔地而起的高楼大厦下渐次展开,而竞争的焦点正在由往日的建筑设计,平面布局,楼宇硬件设施,商业配套,物业服务等向楼宇的科技化含量方面过渡。     

成就商务梦想打造城市标志——福州金融街万达广场甲级5A写字楼价值解析

政府宏观调控，商业地产迎来春天。榕城写字楼市场也逐步活跃起来，而其中福州金融街万达广场甲级队写字楼以绝佳的区位，独有的江景资源，40万平米城市综合体配套和一流的品质，奠定了领先未来的坚实基础。     

Spatial Integrated Modeling of Beijing's Office Market:Model Calibration and Simulations Based on UrbanSim

城市空间仿真系统(UrbanSim)为构建城市土地利用和交通空间一体化模型提供了基础平台.以写字楼市场为研究对象,基于企业选址和写字楼开发选址的相关理论构建了写字楼市场供给(开发选址)与需求(企业选址)一体化模型,通过地理信息系统(GIS)建立了北京市写字楼开发/价格、企业选址及城市基础设施和公共服务的空间数据库,并在UrbanSim平台上利用这些空间微观数据对写字楼市场一体化模型进行了标定.利用已标定的一体化模型,论文进行了城市政策效果和城市发展的情景模拟,包括轨道交通建设对企业选址和开发选址的影响,以及北京市两个重要的商务办公区(商务中心区和金融街)功能区扩张的预期效果.     

北京写字楼市场主流客户需求分析

市场经济条件下,需求是引导市场发展的根本动力。早期北京写字楼市场的发展,主要源于中国改革开放政策,不断涌入的外资公司对位于成熟商务区,可租赁使用的办公场所的需求。经过近十五年的发展,北京写字楼市场正成为亚太地区房地产市场的重要组成部分。目前,北京有优质写字楼520万平方米,主要分布在CBD、中关村、金融街等三大热点商务区。上述商务区在发展背景、支柱产业以及政府相关政策支持等方面各具特色,导致区域写字楼客户在需求现状及未来发展趋势等方面存在较大区别。     

北京市写字楼市场空间一体化模型研究——基于UrbanSim的模型标定与情景模拟

城市空间仿真系统(UrbanSim)为构建城市土地利用和交通空间一体化模型提供了基础平台。以写字楼市场为研究对象,基于企业选址和写字楼开发选址的相关理论构建了写字楼市场供给(开发选址)与需求(企业选址)一体化模型,通过地理信息系统(GIS)建立了北京市写字楼开发/价格、企业选址及城市基础设施和公共服务的空间数据库,并在UrbanSim平台上利用这些空间微观数据对写字楼市场一体化模型进行了标定。利用已标定的一体化模型,论文进行了城市政策效果和城市发展的情景模拟,包括轨道交通建设对企业选址和开发选址的影响,以及北京市两个重要的商务办公区(商务中心区和金融街)功能区扩张的预期效果。     

杭州写字楼市场扫描

杭城写字楼市场的发展始于20世纪90年代初 庆春金融街的定位,1995年下半年开始进入低迷期, 到1999年下半年开始逐渐回暖,销售渐入佳境,一直 保持至今。 供需状况:2001年以来,杭州写字楼市场的开发 投资额连创历史新高。2001年杭州市写字楼预售面 积与2000年同比增长41.6％,达到30.9万平方米; 2002年向市场投放的物业面积达40万平方米;2003 年招标拍卖的综合、公建用地共14幅,可建写字楼 200万平方米以上,主要集中在钱江新城、滨江区、城 郊接合处。市场方面,目前已建成写字楼销售率基本达 到100％,在建的写字楼预定、预售形势也相当不错。 客户情况:杭州写字楼客户以中小公司居多。据 统计,写字楼需求的主力面积集中在80-150平方米 之间,占整体市场的52％;200平方米占15％;200、 300平方米占14％。因此,大面积写字楼的分割销售 将在所难免。     

立足申发“菱”动海西——申发大厦新闻发布会盛大举行

5月10日，海峡金融街上的高端写字楼——申发大厦正式公开仪式暨产品说明会在金融街万达广场威斯汀酒店三层AXB厅举行。此次主题为“立足申发，菱动海西”的发布会是申发大厦继住交会亮相后又一次盛大的公众公关活动，也是申发大厦公开发售的引爆点。     

奥运板块写字楼投资收益难乐观

亚运村对分析未来奥运写字楼投资市场有借鉴意义。1990年亚运会后，亚运村及基周边房地产市场获得了迅速的发展，然而，在写字楼市场方面，尽管亚运村的国际会议中心、汇宾大厦、凯迪克大厦等写字楼项目也都取得了90％以上的入住率，但是这些写字楼的租金却要比朝阳区中央商务区的写字楼租金低得多，甚至还不如海淀区中关村和西城区金融街写字楼的租金高。之所以出现这种情况，与写字楼开发的上关，对于写字楼来说，最重要的是要有常有的商务气氛，而商务气氛主要体现在周边是否有酒店和其他商业设施配套，这是写字楼租户最看中的方面。朝阳区中央商务区就是一个典型的例子：国贸中心和航华科贸中心的酒店、公寓和商场以及临近使馆区和东三环及地铁沿线，这些都为该地区营造出了浓厚的商务气氛。亚运村地区尽管也有像五洲大酒店、凯迪克大酒店、北辰购物中心等酒店和商业设施，但总体上讲，亚运村还是一个居住气氛更加浓厚的地区，对于大多数公司来说并不是它们办公的首选地区，在这方面，未来的奥运村实际上与现在的亚运村比较接近，即它也将是一个居住气氛，而不同商务气氛浓厚的地区，因此对于写字楼投资者来说，并不是一个理想选择。     

滨海金融街

滨海金融街（东区）项目部是津滨联合物业旗下的高端写字楼项目，该项目位于天津经济技术开发区核心商务区，是开发区面向金融、商贸、通讯、服务等行业的顶级组团式商务写字楼群。已入驻办公的客户有中国工商银行、中国建设银行、中国电信、中国移动、香港汇丰银行、日本瑞穗银行、美国康菲石油等国内外知名企业。     

中农天鸿(北京)物业管理有限公司

<正>匠心十载勤耕耘,尽心竭力筑精品环球财讯中心位于北京前三门大街金街金角之地,扼守白金十字之称的西单与西长安街交汇处南区(紧邻北京地铁二号线、四号线),与金融街共同构筑西长安街的两翼。环球财讯中心作为首都核心区新一代国际甲级写字楼,建设以国际甲级写字楼为标准,在