物业收费话题引发业内争论

近期,建设部出台了《物业服务收费明码标价规定》,将于10月1日执行,北京市也对即将在今年出台的《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》进行了价格听证,同时,北京市发展和改革委员会也下发通知,要求从9月1日开始,开展全市住宅小区物业服务收费的调查和检查。长期以来,物业服务收费一直是困扰物业管理企业的一大难题,同时也是住户与物业管理公司最容易出现矛盾的环节,哪些项目应该收费、收费的标准如何确定等等一直是关系到整个社会的话题。从政府的角度考虑,今年将着力解决物业服务收费的难题,总的原则是让物业服务收费更加合理,越来越透明、越来越规范。鉴于以上情况,《北京房地产》杂志特邀请了国土资源局小区办公室李兰英女士、北京市物业协会副秘书长白宏第先生、清华大学房地产研究所副所长季如进教授以及燕侨物业、宝景物业、方庄物业、中房北京物业公司、北京华特物业公司、望京物业、北京网景物业公司等众多北京知名物业公司,举办了相关内容的座谈会,讨论了北京市物业服务收费管理办法(征求意见修改稿)制定的背景以及新旧办法之间的差异。     

物业管理纠纷系列案例之五 如何保障业主享受合格的物业服务?

张先生入住某知名小区后,对物业管理很不满意:物业公司对收费车辆乱停乱放的情况视而不见;小区保安形同虚设,经常发生失窃、偷盗现象;向物业报修经常如石沉大海没有回复;物业公司擅自将绿地改成临时房屋,对外出租牟利等等。但物业公司每次收取物业管理费却从不含糊,且收费昂贵。张先生在与物业公司交涉无果的情况下,停止支付物业管理费。物业公司遂向法院提起诉讼,要求张先生支付欠缴的物业管理费。张先生抗辩称,物业公司收取高昂管理费用却没有提供相应服务, 只要物业公司能加以改进,提供与其收费相符合的物业管理服务,自己愿意支付管理费,…     

物业盈利模式引发业界讨论

当物业收费难成为多数物业公司所面临的窘境,使许多物管企业入不敷出。拓宽经营之道就成为物业管理人士关注的话题。如何度过难关,摆脱收费难、企业入不敷出卡住物业管理“脖子”的困境,单靠传统的收费管理模式是不够的,根本上还是要在物业管理体制上下工夫。所以,我们应该开动脑筋,使物业服务上层次上档次,要尽可能地拓展服务的广度和深度,体现多元化,才能使物业管理企业拥有更大的发展空间。     

本期话题 物业盈利模式引发业界讨论

当物业收费难成为多数物业公司所面临的窘境，使许多物管企业八不敷出。拓宽经营之道就成为物业管理人士关注的话题。如何度过难关，摆脱收费难、企业入不敷出卡住物业管理“脖子”的困境．单靠传统的收费管理模式是不够的，根本上还是要在物业管理体制上下工夫。 所以，我们应该开动脑筋，使物业服务上层次上档次，要尽可能地拓展服务的广度和深度，体现多元化，才能使物业管理企业拥有更大的发展空间．     

浅谈物业管理费收取难及对策

物业管理公司作为一个企业，自然是以营利为目的，物业管理费是其主要经济收入，是物业公司维持正常运转的主要经费来源，物业管理收费难是长期困扰物业管理公司发展的老大难问题，不交、少交、欠交物业管理费已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈。     

物业服务收费难的症结在哪

物业服务收费难，确切说是指住宅物业服务收费这一块儿，其他类型的物业服务收费好像不那么难。那么，物业服务收费难的症结在哪？有人怨业主素质低、缺乏共同体意识，有人怨物业服务差、诚信度比较低，结论是服务与收费的恶性循环。我认为，如此分析问题，犯了循环论证的错误，没有找到问题的根本原因。物业服务收费难的症结在于普遍实行的“包干制”收费模式不合情、不合理。     

物管费听证会：对等还是对立？

北京7月召开了一次听证会，邀请23位代表对《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》进行听证。对于几经修改的新办法和收费标准，绝大多数物业公司、消费者和专家代表原则同意新标准，但同时表示，需要对新办法和标准进行调整或修改。     

物业管理收费难原因及对策分析

物业管理费的收取对于企业的发展是非常重要的，而且物业管理费可以使得居民享受更多的生活便利，但是在目前物业管理费的收取较难，这样就使得物业管理部门难以正常的运营，本文将详述物业管理费的内涵、物业管理收费难的原因以及解决物业管理收费难问题的对策。     

物业管理收费新说

收费难是困扰每个物业管理公司的老大难问题,造成收费难的主要原因,笔者认为有两点:一是费用收缴的错位。例如根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则第三十七条规定住宅区公用设施、设备、公共场所(地)的维修责任人为管委会。住宅区公用设施、设备、公共场所(地)包括:区内道路(市政道路除外)、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房(棚)、地下排水管等。物业公司实际上扮演的是一个大家庭管家的角色,是代各家物业公司给管委会打工的。小区物业管理费,应由小     

关于保障房物业管理财政补贴机制的设想

一、保障性住房物业管理财政补贴的必要性目前国内对于保障性住房物业管理的运作模式及具体细节还无统一标准,有些地方通过确定政府指导价和招投标方式为保障性住房选择物业公司,但这种方式往往陷入两难境地：住户觉得收费贵,物业公司觉得经营难。     

住宅小区物业管理收费难的原因与对策

经历了30余年的发展，我国物业服务行业走进了城市千家万户，但由于开发商遗留问题多、物业服务企业服务质量不高、行业制度建设执行不到位、业主物业消费理念落后等原因，物业收费难现象还较为普遍．甚至部分小区的物业管理走入了恶性循环的怪圈，已经严重制约着行业的健康发展。本文在分析了物业管理收费难问题产生的危害和原因的基础上．提出了解决物业管理收费难的建议。     

如何妥善解决物业管理收费难问题

物业管理收费难一直是困扰物业管理的一大难题,本文对物业管理收费难产生的根源及其解决措施做了探讨,对于因开发商遗留问题、能源公摊不明晰、业主对物业服务合同不了解和业主的物业服务意识未树立等四大原因引起的收费难问题,提出了若干解决意见和建议.     

面对90平方米限定 物业管理的麻烦来了

物业公司与业主的沟通会出现困难,当收物业费时比较容易出现收费难的情况。对应的停车位、学校、商业等公建配套面积指标都需要增加,否则就不够用了进行充分分析论证,提前解决先天不足的因素,减少对后期使用和管理的影响。物业低成本运营,长期已久居住者的环境就会越来越差了,谁在这样的小区居住谁倒霉。     

物业管理走出“灰色地带”——《广州市物业服务收费管理实施细则》11月1日起施行

新的物业服务收费管理办法比以往更加灵活、可操作性强，政府的管理范围缩小，更多的内容由业主与物业公司问合同约定。政府指导价基准价也改变原来按多层住宅和高层住宅区分的做法，实行按有电梯和无电梯进行区分，收费等级按服务内容和服务质量分三个等级，收费标准与目前执行标准持平。     

“我”也来说说缴费这个事……——物业费收缴说难亦不难

物业管理费的收缴一直是大多数物业公司头痛的事情，上涨的成本、难涨的物业管理费已经让物业公司无利可图，而低缴费率更是让某些物业公司深感生存的艰辛。近日，在一个物业管理交流的QQ群里，一位物业公司的朋友发出“物业费收缴为何如此困难”的感慨，众群友各抒己见，但多为业内人士的悲观之声和见怪不怪。联想起近日看到的一则新闻——江苏等地以开展党员干部、公职人员欠缴物业费专项清理工作的方式。     

物业经理身背催费牌办公引发争议

现在小区的业主拖欠物业费．已经不是什么新鲜事儿．为了催缴物业费．各家物业公司也展开了脑筋急转弯最近．北京一家小区的物业经理竟然开始背着讨账牌、上门收费。     

关于物业管理收费难问题的探讨

物业服务收费难是物业管理行业存在的较为普遍的问题，对此，笔者就物业收费难及解决此问题的对策谈一点粗浅的认识。     

浅谈物业管理费提升“十道”

身处物价和成本逐年递增的时代,作为物业公司主营收入的管理费基本长期处于稳定不变状态。此费用能不能涨？怎么涨？涨到何种程度？业主能否接受？答案是肯定的,但要奉行以下“十道”：一、掌握周边物业整体情况有比较才有区别,物业公司必须熟知周边物业项目的详细状况,包括建筑面积、物业管理人员组织框架结构、工资福利水平、管理费收费标准、停车位状况及收费标准。如果有条件,掌握该项目可供租赁经营的场地,能拿到该项目的公开年度报表或审计报告最好。此资料完备后,算完成了很重要的基础工作。     

尽快调整售后公房收费标准的若干思考

上海售后公房物业收费过低、物业公司收不抵支的矛盾十分突出。而过低的物业管理收费,直接影响了管理维修人员为民服务的积极性,造成人才流失现象严重,制约了售后公房管理水平的提升,令售后公房物业管理难以让住户满意。为此,应尽快调整售后公房物业管理收费标准。一、现状分析     

聚焦物业服务合同陷阱 寻求保护业主权益之道

物业服务合同是物业管理的基础,业主作为物业的所有权人,通过委托授权物业公司对物业进行管理;物业公司根据所签订的物业服务合同提供物业服务,合同就是物业公司经营、管理和服务的权力来源。