"租购同权"政策对我国大中城市房价的影响研究

根据2014年1月至2019年12月我国35个大中城市的面板数据,运用双重差分模型考量了"租购同权"政策对房价的影响.结果显示:"租购同权"政策不仅能直接有效地抑制试点城市新建商品住房及二手住房房价的增长,还能通过降低房价上涨预期间接平抑房价增长速度,且该政策对不同属性的住房市场及不同建筑面积的住房影响也不同.鉴此,应继续落实"租购同权"政策,大力发展住房租赁市场,增加优质教育资源的供给.     

租购并举制度下中低收入群体住房租购选择的影响因素研究

基于济南市实地调查的655份样本,建立Logit模型研究城市中低收入群体住房租购决策的影响因素。结果表明:在个人特征、家庭特征、建筑特征、政策权益以及政策推行五类因素中,政策推行因素影响最为显著,而其余四类因素则影响较弱;政策执行因素的改进与完善将提高中低收入群体租赁意愿。其中,出台租购并举相关政策、建立健全的网上房屋租赁平台是关键因素,其次是政策执行力度;单位性质对中低收入群体住房租购选择具有显著影响,而性别、年龄、学历、工作时间长短等因素并无显著影响。     

我国首个住房租赁基金设立 助力实现“租购并举”

<正>住房问题关系着民生福祉,乃民生之要、民生之依。党的二十大报告中强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,为住房制度改革和房地产市场平稳健康发展提供了根本遵循。     

城镇廉租住房政策两类配租方式的经济学分析

实物配租和租金配租是城镇廉租住房政策实施过程中主要的两类配租方式,本文通过经济学方式,从消费者效用和市场供求关系两个维度分别对其进行分析,得出在市场低档存量房短缺的情形下,实物配租优于租金配租的结论。在此基础上,本文提出了以下几方面政策建议,短期内以增加市场上廉租住房的存量,增大实物配租的覆盖面为主,结合提高租金配租的保障水平,消除两种配租形式之间存在的待遇不公现象,继而逐步转变为以租金配租为主、实物配租为辅的配租模式。     

法制环境、地区信任与企业土地租购决策——基于世界银行企业调查数据的经验研究

基于世界银行2012年对中国2848家企业的微观调查数据,实证考察法制环境和地区信任分别如何影响企业土地使用权的租购决策,以及对后者的影响中法制环境和地区信任之间是互补还是替代关系。研究发现：企业所在地区法制环境越好,社会信任度越高,企业越愿意通过租赁方式获得土地使用权;在法制环境好的地区,社会信任对企业土地租购决策不产生影响,但在法制环境差的地区,社会信任度越高,企业越愿意采取租赁方式获得土地使用权。     

金融危机背景下南京城镇居民住房租买选择研究——基于个人住房抵押贷款机制的影响

本次全球金融危机的祸根是美国次级个人住房抵押贷款及其金融衍生物,而根本原因是美国个人住房抵押贷款机制对居民住房租买选择的过度金融支持。因此,本文从个人住房抵押贷款机制对居民住房租买选择影响的角度分析,选择南京市住宅市场作为实证研究样本,探讨两者之间的影响机理及改进措施。     

推进我国房地产租赁市场发展的对策建议

“努力实现全体人民住有所居”是中央为未来阶段房地产市场发展定下的宏伟目标,房地产租赁市场迎来了新一次“腾飞”的历史机遇。在面临良好发展机遇的同时,我们要尤其重视租赁市场中存在的租购不同权、制度不健全、金融扶持少等问题与短板。通过借鉴吸收发达国家丰富的发展经验,构建“租购同权”制度体系,完善承租人权益保障体制机制,进一步加大金融扶持力度,努力补齐短板,促进我国房地产租赁市场进一步繁荣稳定发展。     

疫情对租赁住房融资市场的影响

<正>贯彻落实党的十九大精神,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,发展租赁住房市场,必然需要金融的有力支持。过去几年各类金融机构加大对租赁住房领域的关注和投放力度,助力国内专业租赁住房机构成长和行业扩张,但同时带来一些新问题:如何理清其与住宅开发融资界限?如何规范租金贷?盈利难和差的项目如何融     

保障性住房政策的选择运用

本文从住房保障政策的市场效应、补贴效用、对城市规划的影响以及各国的运用启示等角度分析了供给方补贴和需求方补贴的优缺点。并指出在当前我国城市化处于快速发展,房地产价格持续攀升的背景下应优先采用供给方补贴的住房保障政策,但随着我国经济过热形势的好转,住房供不应求态势有所转变,适当考虑需求方补贴的住房保障政策可以提高补贴效率,并适应我国低收入阶层庞大的现实。     

论公民住房权的司法救济

公民住房权是人人应当享有的一项基本人权。公民住房权作为一项重要的社会权要求国家履行积极保障义务。随着包括住房权在内社会权的司法实践,关于社会权能否通过司法救济得以实现的理论争辩日渐声微。透视世界各国宪法判例,总结住房权的司法救济方式。     

商业银行参与租赁住房融资的模式、风险与缓释措施

改革开放后,我国住房供应体系经历了从"全民租房"到"住房分配"、"公房出售"与"提租增资"的混合与轮动,再到"只售不租",最后到"租购并举"四个历史阶段。发展租赁住房事业需要银行资金的支持。但是,由于受房价泡沫的扰动,我国重点城市的租售比普遍偏低,这导致银行为租赁住房融资的风险增加。通常情况下,银行为租赁住房融资主要有四种模式:租赁住房建设融资,租赁住房购买融资,租赁住房改造、存量债务置换与日常经营维护融资,租赁住房转租融资。上述不同模式的风险特点不同,其风险缓释措施也相应各异。其中,租赁住房转租经营的盈利模式不成熟,系目前一段时间坊间非议与融资风险滥觞之源。     

对我国当前廉租房配租方式的相关思考

廉租房制度，是目前解决我国城市低收入群体住宅消费保障问题的主要方式，但在实际运行中，其仍有待进一步的完善。而完善的一个重要方面，在于选择适合国情发展的廉租房配租方式。廉租房配租方式有实物配租、租金配租、租金减免三种。其中，实物配租和租金配租起主导性地位。通过房地产“三市场过滤模型”，分析了实物配租和租金配租的优缺点，并对如何合理选择廉租房配租方式作了相关思考。     

联合国对住房权实现的指标化评估与监控框架

对于一项权利而言,其实现与保障是最为核心和根本的问题。作为一种基本人权的公民住房权,目前在世界各国、尤其是发展中国家面临严峻的挑战。但由于缺乏统一的方法和解决路径,我们无法深入地揭示人类住房权实现与保障中存在的关键性困境和障碍,也就无法有效地推动住房权实现进程。联合国人居署在内罗毕会议上制定了一套具有重要参考价值的住房权指标体系,包含住房适足性指标、强制驱逐指标、露宿指标、平等性指标、法律保障指标、国际融入指标等,为建立普遍适用的住房权评估与监控机制提供了重要的基础框架。该框架还有许多亟待补充和完善之处,但其为推动人类住房权的实现与保障提供了极具价值的计量方法,开启了人类住房权事业的新纪元。     

促进住房租赁市场发展的财税政策选择

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,为了加强对房地产市场的宏观调控,政府有必要引导住房租赁市场的持续健康发展,财税政策是政府引导住房租赁市场发展的重要政策工具之一,必须要合理加以运用。目前我国的财税政策存在着制约住房租赁市场发展的＂瓶颈＂,针对财税政策存在的这些问题,提出相应对策。     

租赁住房硬性租金管制的替代性政策选择

全国多地已经出台了保障性租赁住房政策。由于保障性租赁住房的保障属性,必须让保障性住房变得可负担,让新市民、青年人获得高性价比的租赁住房。本文分析认为,对于保障性住房,硬性租金管制弊大于利,需要审慎采用。本文就此提出了替代性政策优化建议。     

调整当前住房制度的政策选择

住是人基本的需求。住房问题曾经是恩格斯关注的重大社会问题。在工业化、城市化和市场化转型发展中实现居者有其屋,是一个极富挑战性的重大问题。伴随房地产业这些年的迅猛发展,     

论新形势下住房制度改革对住房公积金管理的影响

新形势下住房制度改革,包括住房登记全国联网制度,廉租房建设,都促进了公积金制度的规范化。公积金管理中心通过运作住房公积金实现增值,扣除管理经费和贷款风险准备金等支出后,可用于支持建立廉租住房制度的资金补充,以及维修基金的补充。住房公积金的管理,涉及到的利益群体较多,国家在住房制度改革的过程中,要注意协调好各方的利益,住房制度的改革不是一蹴而就的,一些新的政策法规制度,可以在试点成功的基础上进行推广,逐步扩大范围,减少过于激进的改革带来的社会冲击。     

美国“双轨制”住房政策和它对中国住房改革的启示

直到本世纪20年代末,美国的联邦政府几乎没有什么住房政策可言,住房建设完全是民间的私事。谁有钱,谁盖房。或是自己盖,或是雇人来建设,或是在市场上买一幢称心如意的房子。这似乎是天经地义的事。唯独在第一次世界大战期间,由于国防工业,尤其是船舶工业,就业人数猛增,造成企业所在地住房供应紧张。政府不得不直接干预,拿出钱来在这些地区营造住房,以解燃眉之急。     

住房金融政策对湖南省房地产市场及经济的影响

住房金融政策一方面促进了湖南省房地产市场及经济健康、协调发展,另一方面因为住房金融政策执行“梗阻”以及本身存在一些制度缺失,未能有效发挥政策效力。基于上述问题,本文提出了相应的政策建议,以期提高住房金融政策效应。