溧阳市“两权”抵押贷款推进情况调查

农村承包土地的经营权和农民住房财产权(统称"两权")抵押贷款是落实农村土地的用益特权,赋予农民更多财产权、深化农村金融改革创新的一项重大举措。本文主要介绍溧阳作为苏南较发达经济区域县级市、在未纳入全国农村承包土地经营权抵押试点(县、市)情况下,如何围绕"两权"抵押贷款推进工作要求,结合本地农村经济发展实际,推进溧阳地区"两权"抵押贷款工作。     

农村土地制度改革背景下两权抵押贷款研究——基于105户调查对象的实证分析

十八届三中全会决定赋予农村土地承包经营权和农民住房财产权抵押、担保权能,为农村农业融资开辟了新的途径。本文深入分析了农村土地制度改革现状和两权抵押贷款面临的制约因素,评估了推广两权抵押贷款的可行性,提出了推动两权抵押贷款健康发展的对策建议。     

重庆市开县试水农村“三权”抵押贷款

农村金融是现代农村经济的核心,长期以来,"农民贷款难"一直是个老大难问题。破解农村金融"失血"难题,激活农村巨额沉睡资产,增加农民财产性收入,是推进城乡统筹发展的破题之举。2011年4月以来,开县试水以农村土地承包经营权、农村居民房屋和林权(简称农村"三权")抵押融资为核心的农村金融制度创新,出台了《农村金融服务创新暂行办法》,引导银行和相关部门针对银行服务、资产评估、抵押登记、风险分     

完善农村土地经营权抵押融资的思考

"融资难、融资贵"问题一直是困扰我国"三农"经济发展的重要因素之一,完善农村土地承包经营权抵押制度能够有效缓解"融资难、融资贵"问题.从而在促进现代化农业发展中发挥重要作用.目前,中央已明确将土地所有权、承包权、经营权"三权分置".将农村土地承包经营权用于流转、抵押,并出台了相应的政策措施,以解决农村经营主体融资困难的问题.但就目前实际情况看,农村土地的经营权抵押贷款在实施过程中存在一定缺陷,因此,必须进一步完善农村土地经营权抵押贷款相关配套措施,积极创新金融产品.充分发挥农村土地经营权抵押贷款优势,推进土地承包经营权抵押的健康发展,支持地方经济发展.     

农户土地承包经营权抵押意愿的影响因素分析

农村金融是现代农业经济的核心，也是农村经济社会发展的动力。农村金融服务从相对滞后走向创新，不断拓展农业经营主体的融资渠道，是我国农村金融市场正在经历的变化过程。本文基于相关文献，对影响农户参与土地承包经营权抵押贷款意愿的影响因素进行了梳理和总结。     

农村土地“两权”抵押法律问题研究

江苏省农村＂两权＂抵押融资基本情况2009年起,江苏省开始试点农村地区土地承包经营权、宅基地使用权抵押贷款业务。新沂市率先开展了＂一权一房＂抵押贷款试点,此后,东海、阜宁、江都、太仓、东台等13个县（市）也相继开展了抵押贷款试点工作,共覆盖9个地级市。     

农村金融创新中土地经营权抵押融资问题研究

农村金融的创新,最重要的是土地制度创新。目前我国农村金融仍然是整个金融体系中最薄弱的环节,需要进一步创新。但要从根本上解决这些金融问题,其实最大程度上还是依赖于农村土地的完善和农地抵押融资制度的创新。从土地经营权抵押融资的条件、现状、程度、关联因素以及国际背景等多个纬度,分析了我国农村金融创新中土地经营权抵押融资中存在的农地制度、机制运行、配套措施等问题,提出了推动土地经营权抵押的对策和建议。     

农村承包土地的经营权抵押贷款试点实践与建议——以福建省永春县为例

农村金融改革既是一项重要的制度创新,也是金融供给侧改革的重要内容。农村承包土地的经营权和农民住房财产权是农村最大的存量资产,开展农村"两权"抵押担保贷款,能够激活存量资产、缓解融资困境。本文以福建省永春县为例,分析农地承包经营权抵押贷款试点实践与成效,通过对试点工作中金融支持和配套制度安排进行探讨总结,剖析农地承包经营权抵押贷款试点制约因素,并提出推进试点工作的政策建议。     

农村牧区“四权”抵押融资问题研究——以赤峰市为例

土地流转的惠农政策为农村牧区的经济发展带来新的机遇,通过土地流转可以实现农牧业的规模化经营,也为开展农村牧区产权抵押融资业务提供了可能,在唤醒农村牧区沉睡＂资本＂上有着重要的作用。本文以内蒙古赤峰市为例,通过对全市农村牧区范围内土地承包经营权、草牧场经营权、农房产权、林权等＂四权＂抵押融资情况的调查,剖析当前农村牧区＂四权＂抵押融资面临的困难与原因,并结合国内发展农村产权抵押融资的典型经验,提出稳妥推进赤峰市农村牧区＂四权＂抵押融资的思考性建议。     

湖北农村三权抵押融资的现实困境与对策

以三权抵押融资为核心推进农村金融产品创新,对于破解农村信贷瓶颈具有重要现实意义,但湖北三权抵押融资业务发展缓慢,原因究竟何在?本文试图找到其中的症结,并提出发展"三权"抵押融资业务的针对性建议。     

农村产权抵押融资的实践探索——基于鄂州的选择北大核心

农村产权抵押融资是我国农村土地制度深层次改革和金融深层次创新所面临的一个新课题,也是解决农村金融困境的新途径,具有重要的理论与实践意义。本文对鄂州市开展的"五权"抵押融资进行了全面分析,提出完善鄂州市农村产权抵押融资实验的政策建议,以期形成"可复制、易推广、广覆盖"的模式,为破解农村金融困境提供依据和指导。     

改善“两权”抵押融资环境 促进试点业务进一步发展的对策建议

（一）农业、国土和政府等相关部门一起合力加快推进农村土地确权颁证。按照正常的流程,“两权”抵押贷款首先要有土地确权颁证、登记、流转后,银行才可以放贷。由此可见,“两权”抵押融资与农村土地确权颁证、农村承包土地“三权分置”等改革密切关联,只有土地确权颁证的快速推进,才能促进试点融资业务的有效发展,也有利于更好地检验贷款质量和抵押物处置机制的稳定性。     

农村产权抵押融资的实践探索——基于鄂州的选择

农村产权抵押融资是我国农村土地制度深层次改革和金融深层次创新所面临的一个新课题,也是解决农村金融困境的新途径,具有重要的理论与实践意义。本文对鄂州市开展的"五权"抵押融资进行了全面分析,提出完善鄂州市农村产权抵押融资实验的政策建议,以期形成"可复制、易推广、广覆盖"的模式,为破解农村金融困境提供依据和指导。     

农村综合产权抵押贷款创新路径探讨——以湖南衡阳为例

一、创新基本情况 2013年衡阳市委、市政府主导了＂一流转五服务（进一步推进土地承包经营权合理流转和农业科技、农业信息、农村金融与风险防范、农民素质提升、农村市场运行五服务）＂创新实践,人行衡阳中支积极响应号召,引导金融机构开展以农村土地承包经营权、林权、居民房屋产权等＂三权＂为主要内容的农村综合产权抵押贷款产品和服务模式创新,有效缓解农村抵押不足难题。     

商业银行探索开发“两权”抵押融资产品的应用研究

介绍商业银行开展“两权”抵押融资的政策支持现状,提出应在建立和完善农村土地确权登记、土地价值评估制度、土地交易流转市场的基础上,将开发农村“两权”抵押融资产品与农村信用社改革结合在一起,借鉴发达国家的土地银行制度,将农村信用社改革成乡镇级的土地银行、市级的土地银行、省级的土地银行、中央土地银行,各个层级的土地银行的职责侧重点各有不同,最终实现农村“两权”抵押融资产品与农村信用社改革的双赢.     

对我国农村土地承包经营权抵押贷款的思考与实践

目前,发达国家已经形成了较为成熟的农村土地产权抵押模式.我国部分地区也进行了"两权"抵押贷款试点.本文在大冶市农村承包土地的经营权抵押贷款试点实践基础上,从加大政策扶持、提高风险容忍度、增强社会保障等方面就进一步推广农村承包土地的经营权抵押贷款提出相关建议.     

新制度经济学视角下农村土地承包经营权抵押融资模式探讨

"三农"问题是中国当前发展阶段面临的一个重大问题,要解决好"三农"问题,发展好农村经济,资金十分关键。目前除了国家投资,还需要农民自己投资,农民通过向各类金融机构借款实现间接融资,是农业投资的重要渠道之一。然而长期以来农民贷款由于缺乏优质的担保物,农业中长期信贷投入不足问题一直十分突出,"融资难"成为制约农业发展、阻碍农民致富的重大问题。试以农村金融改革为背景,以多地积极探索、实践为基础,从新制度经济的角度探究承包经营权抵押贷款业务开展中存在的问题,探讨破除制约土地承包经营权抵押贷款中各种障碍的有效方法,以供参考和借鉴。     

农村“三权”抵押贷款试点突破、障碍及深化路径——以福建省三明市为例

金融部门推动农村"三权"制度改革,允许农民将农村土地承包经营权、农民住房财产权及林权作为抵押物,向金融机构申请抵押贷款,该举措对于克服农村金融服务的制度性缺陷、解决农民贷款担保难问题、促进农村产业结构战略性调整等具有重要意义。本文以福建省三明市为例,总结梳理农村"三权"抵押贷款试点的创新实践,分析"三权"抵押贷款试点推进中的制约因素,并阐明进一步深化农村"三权"抵押融资创新的路径安排。     

基于农村土地制度改革的商业银行农村金融服务问题分析

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出:农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价,土地承包经营权可以抵押、担保,保障农户宅基地用益物权,农民分享土地增值收益权等,这为商业银行进一步做好农村金融服务提供了诸多利好.对此,商业银行可密切关注改革实施情况提前做好谋划,也可以结合改革试点情况及时开展相关业务试点,更要创新产品并优化现有产品要素提高农村客户的体验满意度.     

完善农村土地承包经营权抵押融资的思考和建议

土地承包经营权抵押制度的确立,对于促进农业、农村经济发展、保障农民生活和农业资源的合理配置,都具有十分重大的意义。本文试就土地承包经营权担保中的若干问题进行思考探讨,以期对将来完善农村土地的承包经营权抵押有所裨益,以推动农村土地的承包经营权抵押融资。