成都市金沙遗址博物馆对周边住宅价格影响分析

通过分析成都市金沙遗址博物馆周边一定区域内住宅到博物馆距离与住宅价格之间的关系,建立Hedonic模型,进一步研究影响城市住宅价格因素中旅游景区这一特征对住宅价格的影响。研究结果分为1)在影响住宅价格的因素中,显著性较强的是周边市政设施、物业费、建筑装修程度和到金沙遗址博物馆距离;2)成都市金沙遗址博物馆对城市住宅价格的影响可以用半对数模型表达式表示。进而得出结论:1)影响城市住宅价格因素中旅游景区特征对周边住宅价格的提升具有正作用;2)运用Hedonic模型可以有效地将旅游景区特征对住宅价格的影响作用进行量化;3)基于旅游景区的正向作用,国家应充分重视旅游房地产业。     

投机性需求、刚性需求与房价上涨的非线性关系——基于空间计量模型的实证研究

本文利用2000~2008年24个省份的季度面板数据,采用空间计量经济模型构建基于当期收入、预期资产收益变动以及利率的住宅价格模型,以资产升值预期和收入变动的视角来研究住宅价格上涨的投机性需求和刚性需求。实证研究结果表明货币政策对房价的影响极为重要;可支配收入对房价的影响次之,资产升值预期对房价的影响与刚性需求相差不大,表明投机性需求已经逐渐成为主导我国住宅价格走势的关键性因素。     

Price Motive Factors of Nanjing Residential Market

近年来,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,已经逐渐成为我国的支柱型产业;地处中国长三角区域的南京市,房地产业迅速发展,一级市场住宅商品房的价格亦持续上涨;结合南京市实际,通过理论分析并借助国家统计局和江苏省统计局历年的统计数据,总结分析目前南京市一级住宅市场商品房价格的动力因素.分析表明,南京市经济总量的影响、人口数量的增长、人均可支配收入与恩格尔系数、住宅商品的成本因素以及住宅商品房购买者的心理预期、政府宏观调控等因素是影响南京市一级住宅市场商品房价格的主要动力因素,对南京市一级住宅市场商品房价格具有决定性的推动作用.     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大.商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响.本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策.     

“一带一路” 、 税收营商环境与中国 OFDI

本文选取 2005～2017 年 “一带一路” 沿线 46个国家的面板数据, 运用熵值法构建税收 营商环境指数, 并基于空间计量模型实证分析了中国在 “一带一路” 沿线国家OFDI 的空间相关性及税收 营商环境等因素对中国OFDI 的影响。 研究发现： “一带一路” 沿线国家的税收营商环境具有显著差异, 中欧、 南欧地区的税收营商环境相对较好, 中亚、 西亚、 东欧地区的税收营商环境则亟待改善; 中国在 “一带一路” 沿线国家的OFDI 具有显著的正向空间相关性, 东道国的税收营商环境、 市场规模、 劳动力 总量和自然资源禀赋等因素对中国在 “一带一路” 沿线国家的 OFDI 具有显著的正向作用, 东道国科技发 展水平、 经济增长速度的影响则不显著。     

哈尔滨市房地产市场供求分析

首先对哈尔滨市住宅价格进行了预测分析,然后通过利用房地产市场非均衡分析的最小原则模型对哈尔滨市房地产市场进行了非均衡分析,得出了市场有效供求与实际交易量的关系,计算了房地产市场的非均衡度,并探讨了导致哈尔滨市房地产市场非均衡的原因。     

自用小户型住宅点亮一季度深圳楼市

2007年第一季度深圳市住宅市场新盘供应明显减少,新房成交量较上季度明显下降;二手住宅市场在本季度成交活跃,高档住宅量、价齐升,中低端价格的物业也受到市场青睐;住宅租赁市场     

住宅价格的不合理构成分析

一、住宅商品化与住宅价格 目前住宅市场上,存在着一部分商品住宅(并不是住宅商品化),其价格与消费者能够接受的合理水平差距较大。因此,就需要降低住宅的价格,使其达到合理水平,使房地产市场得以规范和完善。市场中对住宅的需求有几部分:一是缺房户或无房户,大约占城镇家庭总数的4％左右;二是有住房,但由于面积、质量、结构、位置等原因需要住宅更新的住户,大约占城镇家庭总数的半数以上;三是对住宅进行投资的住户,所占比重不大。所以从需求者角度来看,住宅市场的形成取决于购房者的最终支付能力。国际上公认住宅价格为家庭年收入的3～6倍较为合理,而我国平均为12倍之多,居民难以承受过高的房价。当前唯有降低房价才是实现有效需求的出路。这需要减费明税,规范市场,约束垄断行业企业的行为。在市场经济下,开拓市场有效需求的关     

2003-2005年武汉住房市场价格变化轨迹分析

一、2003-2005年武汉住房价格变化轨迹为了便于分析,这里先对一些概念做一个界定。住宅是专供人们居住用的房屋,从使用主体上看主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。住房价格则是正常市场交易条件下住房的权属部分或全部发生转移时的市场价格。从取得所有权(使用权)的方式看,存在租赁住宅价格和用于销售的住宅价格两种概念,对后者进一步细分可以得到商品住房价格和二手住房价格。在一些相关的数据统计(住宅加权价格指数)中我们习惯于对商品住宅和二手住宅分别统计,对于租赁住宅的价格则是通…     

试论目前影响住宅商品房市场发展的几个重要因素

发展住宅建设是国民经济新的增长点，文章论述了目前影响住宅商品房市场发展的几个不利因素，即住宅商品房的价格，质量，配套设施和物业管理。     

楼市迅速回暖 后市仍持乐观

中国指数研究院的最新研究报告显示,2009年上半年,受去年下半年房地产价格回调的影响,我国主要城市住宅市场强劲反弹,     

北京城郊房产“地铁效应”渐显

房产市场“地铁效应”的发挥作用是建立在以人们对相关区域的期望偏好基础上的,尤其在地铁通车前期,很容易出现因为高估房产的交通价值要素造成的投资失误,在此提醒消费者,买房时综合价格、交通、配套、户型等要素均衡考虑,切忌一味追求“地铁效应”。     

北京第三季度房地产市场回顾

北京房地产市场二季度的主旋律如果说是“激荡”,那么三季度的主旋律则应是“过渡”。根据戴德梁行统计,商品房价格出现微降现象,但住宅成交量开始逐渐回升,由于北京的住宅价格大幅下降的可能性很小,因此消费者的观望已开始松动。相形之下,写字楼市场成交比较活跃,租金与销售价格在平稳中微升。北京的住宅市场能否在年底前实现回暖,走出观望?我们在这里系统地归纳一下第三季度的市场走势及供求状况,为准确预测做必要的参考。     

物流绩效对中国机械运输设备出口三元边际的影响——基于"一带一路"沿线国家面板数据分析

本文选取世界银行发布的物流绩效指数来衡量一个国家的物流绩效综合水平, 并运用拓展贸易引力模型实证分析“一带一路” 沿线各国物流绩效对中国机械运输设备出口三元边际的影响。研究表明, “一带一路” 沿线各国物流绩效对中国机械运输设备的出口有显著的促进作用, 这种贸易促进作用主要体现在数量边际的贡献上, 对价格边际的贸易促进作用略高于扩展边际;6个不同维度上的物流绩效指数对中国机械运输设备出口三元边际产生不同幅度的影响, 针对不同的贸易增长模式, 需有针对性的提供差异化的政策指导; 物流绩效水平偏高国家的物流绩效对中国机械运输设备出口价格边际的促进作用显著, 而物流绩效水平偏低国家的物流绩效对价格边际的作用并不明显。     

不同交易制度下电煤期货价格形成机理

电煤市场单向竞争转向双向联合竞争,市场经济规律作用更加明显,交易制度作为构成电煤期货市场的基础,在价格形成过程中的作用更加突出。文章对不同交易制度下电煤期货价格形成机制进行深入讨论,通过建立电煤期货市场集合竞价交易模型、连续竞价交易模型和做市商交易模型,阐述电煤期货市场价格形成机理。然后根据电煤期货价格组成进行合理分解,对信息影响市场价格形成过程进行数理建模,分析电煤期货市场价格形成过程中的信息影响。文章对健全电煤期货价格形成机制,建立有序的电煤期货市场具有理论参考价值和实际意义。     

澳大利亚和印尼煤炭税负增加对我国煤炭市场的影响

分析了澳大利亚、印度尼西亚计划提高本国煤炭企业税负对我国煤炭价格的影响。认为近期市场形势低迷,煤价尚有一定下跌空间,两国增加的税负将会由出口企业主要承担,对我国煤炭市场价格影响有限。     

信息荟萃

北京住宅价格将会高涨低跌 今年第一季度北京住宅市场除别墅一支飘红外,其他各类物业全线下降。普通住宅类物业的综合价格为5665元/平方米,住宅指数比上季度降了3点,是降幅最大的物业。公寓类物业综合价格为11591元/平方米,价格指数微降1点,自上季度连续下滑的趋势基本止住后,公寓价格已进入一个相对稳定的阶段。     

住宅消费公平价格与商品住宅性能认定

本通过对影响住宅消费公平价格形成的因素进行分析，并联系商品住宅性能认定制度，阐述了四类因素对住宅消费公平价格形成的影响和与性能认定的联系。对性能认定中存在的问题提出了建议。     

2009年将成重庆楼市供需结构调整年

2008年重庆房地产市场总体而言,呈现出如下特征:受到资金短缺的影响,土地放量明显缩量,而四季度开始预售许可证也缩量明显。但同时受2007年地产牛市行情影响,2008年成交量依然得以保证,并且在四季度因为价格下跌以及国家救市等诸多政策的影响,四季度成交放量明显。但是我们同时也注意到2008年整个市场价格仍然维持在高位,同比2006年,整个市场房价总体均价上涨幅度超过30%,虽然四季度价格回落趋势明显,但是整个市场价格仍然有一定的弹性空间。     

田润青:房地产私募细分市场之战

纵观2014年的房地产市场,我们可以用平稳运行来描述,房地产市场既没有出现成交量的显著下滑,也没有出现房地产价格的剧烈波动,但整个市场却出现了周期性变化的显著特征。这些特征包括:住宅价格不再坚挺、开始松动,成交量出现萎缩,库存持续增加、去化压力显著上升,市场并购金额开始放大等。这些现象都在显示房地产行业进入了一个大周期调整的前夜。房地产市场大周期调整的来临,正在深刻地影响着房地产市场的变化。2014年房地产企