基于价值实现规律的专利资产评估动态收益法改进

运用资产评估手段,合理确定专利资产价值对于专利资产的创造、运用、保护和管理具有重要意义。然而,专利资产评估方法的理论研究相对滞后,无法有效指导评估实践。文章以专利资产在生命周期中价值实现的内在规律为基础,针对目前评估实务操作中存在的问题,提出了基于专利资产价值实现规律的收益法改进思路,并首次提出了动态收益分成率和动态折现率的理念,重点分析了收益法改进的两个关键参数动态收益分成率和折现率的计算思路和方法。     

收益法在企业价值评估中的应用探讨

一、企业价值评估收益法涵义及常用公式(一)企业价值评估收益法涵义企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。收益资本化法是将评估对象未来某一年的预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法。其计算公式如下:     

浅谈折现率的确定方法

折现率是在利用收益现值法进行资产评估时的一个重要的参数。折现率是否合理，直接关系到评估值的科学性和合理性，折现率的微小差别都会使收益现值产生很大的差异，因此，科学地选用折现率是应用收益现值法的一个必要的前提。     

收益法在企业价值评估中的应用探讨

一、企业价值评估收益法涵义及常用公式 （一）企业价值评估收益法涵义企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。收益资本化法是将评估对象未来某一年的预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法。     

技术资产评估中收益分成法的运用误区

实务中运用收益分成法评估技术资产价值时,在技术资产折现率和收益分成率的选取上存在误区,影响了估价的准确性.本文对存在的误区进行了分析,并且指出了真正意义上的技术资产折现率和收益分成率.     

技术资产评估中收益分成法的运用误区

实务中运用收益分成法评估技术资产价值时,在技术资产折现率和收益分成率的选取上存在误区,影响了估价的准确性。本文对存在的误区进行了分析,并且指出了真正意义上的技术资产折现率和收益分成率。     

资产评估折现率计算方法内在统一性问题思考

本文通过对比例2009年全国注册资产评估师考试教材《资产评估》中两个案例的折现率的计算方法,揭示了目前资产评估教材中折现率计算方法之间存在的内在逻辑上的矛盾,剖析了相关教材同时采用两种相互冲突的折现率估算方法的原因,并探讨了不同折现率计算方法对评估结果的不同影响,最后提出了保持资产评估收益法中折现率计算方法内在统一性的建议。     

确定折现率的几个实践问题

在采用收益现值法进行资产评怙时．评估人员应该审慎选择折现率。折现作为一个时间优先的概念．认为将来的收益或利益低于现在的同样收益或利益，并且，随着收益时间向将来推迟的程度而有系统地降低价值。折现率是一种特定条件下的收益率，说明取得该项收益的收益率水平。收益率越高，资产评估值越低。     

关于收益法中折现率选取的探讨

随着《企业价值评估指导意见（试行）》的发布，采用收益法评估企业价值在当前市场环境中显得举足轻重。本文对收益法参数之一折现率的内涵进行阐述．就目前折现率的选取方法进行了分析比较，提出了折现率的优化与发展，使收益法能在企业价值评估中发挥其应有的作用。     

房地产评估收益法下资本化率的确定

在我国房地产评估中，收益法的使用受到一定的限制，原因在于实际操作中资本化率的确定存在技术难点。本文就资本化率相关问题进行探讨，以期为完善资本化率的确定方法提供参考。     

关于资产评估收益法中折现率测算问题的探讨

在资产评估方法的理论体系中,收益法无疑是最科学的方法,多年以来,许多经济学家对收益法作了大量的研究,对于资产的价值决定于未来预期收益的折现值都达成了共识,可以简单理解为下面的表达式:资产的评估价值=预期现金流量/折现率.     

技术资产折现率确定方法分析

由于折现率是影响收益法评估结果的重要参数,所以在当前,应当重新审视技术资产折现率确定方法的选择和运用,以求进一步提高技术资产评估的质量.由于折现率的本质是投资回报率,因此,技术资产评估中所需要的适用折现率要运用现代财务理论中关于投资回报的一些定性结论来确定.     

房地产评估收益法下资本化率的确定

在我国房地产评估中,收益法的使用受到一定的限制,原因在于实际操作中资本化率的确定存在技术难点。本文就资本化率相关问题进行探讨,以期为完善资本化率的确定方法提供参考。     

收益法在房地产评估中资本化率的确定

收益法是房地产估价的基本方法之一，特别适用于产生收益或有潜在收益的房地产项目，本通过对收益法中资本化率的本质及构成进行分析。结合实践经验，提出了资本化率选择的基本原则，找出确定资本化率的一般方法，以供业界人士参考。     

收益还原法中纯收益详解

在房地产评估中,对一些有收益性或潜有收益性房地产的评估,我们常常选用收益还原法。收益还原法也称地租资本化法,纯收益还原法,是运用某种适当的还原利率,将待估房地产的未来预期纯收益资本化,从而求得待估房地产价格的评估方法,或说,收益还原法就是将待估房地产的所有未来纯收益折算为现值,并以这一现值作为其价格的方法。在运用收益还原法进行评估时,对纯收益的测算是评估的关键。那么,我们究竟如何才能把握好纯收益呢？下面,我将对纯收益的求取作一详解。     

构建无形资产减值评估的一般理论模型

为了适应会计准则关于资产减值的要求,本文借鉴无形资产评估的收益现值法,构建了评估无形资产减值金额的一般理论模型,并重点讨论了模型中的分成率、折现率和收益期限的确定方法。     

企业价值评估中收益额的确认

企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现从而得出整体企业资产评估值,也就是通过收益法对企业进行定价。为此需要对企业在生命周期内的预期收益进行预测,并用适当的贴现率予以贴现。收益法中的收益额可以有不同的口径表示,注册资产评估师应当根据评估项目的具体情况选择恰当     

技术资产评估方法概览

在技术资产评估中,应根据评估目的、评估条件、评估对象和价值类型等因素选择评估方法。技术资产评估方法包括成本法、市场法和收益法,其中收益法是技术资产评估中较常采用的方法。     

房地产收益法评估的折现率选取方法研究

本文拟从同风险同收益的思路出发，以复合投资收益率法为基础。探讨采用收益法评估房产时折现率的选取方法。     

技术资产评估方法概览

在技术资产评估中,应根据评估目的、评估条件、评估对象和价值类型等因素选择评估方法.技术资产评估方法包括成本法、市场法和收益法,其中收益法是技术资产评估中较常采用的方法.