中区 城东表现抢眼 个盘独占鳌头

本期的中心区城东板块表现抢眼,继前几期的板块个盘火爆热销之后,本期仍有不俗的表现,拿下277套的成交业绩。功臣玉兰公寓更是取得228套的优异成绩,在板块中显得特别耀眼。玉兰公寓于上期7月27日开盘,共推出378套房源,销售均价16000元/平方米,开盘当天销售率即达到近70%。看来绿城的品牌魅力在目前的弱市还是势不可挡。另外除了城北的元都新景有所表现之外,本期其他板块楼盘均表现平平,鲜有10套以上成交业绩的楼盘。     

中心区 整体表现平淡 个盘亮点突出

本期,中心区热点渐渐多了起来。首先是市中心板块,自湖滨阁开盘后,云龙·十一景和野风·现代景苑也相继开盘,一下子为市中心增加了不少可售房源。湖滨阁在7月19日,成商品房成交均价最高楼盘,成交均价为61500元/平方米。而在文教区城市芯宇是成交主力,7月19日—31日共成交7套,成为其中3日商品房成交均价最高楼盘,分别是7月26日成交均价为25903元/平方米,7月27日成交均价为30424元/平方米,7月30日成交均价为24782元/平方米。城东板块热力较为平均,几乎每期都能爆出一个热点,从蔚蓝公寓到新城时代广场,到中凯·东方红街,再到最近开盘的玉兰公寓,无一例外地受到了较大的关注,并都有不错的销售量。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

中心区:成交平淡,表现相对稳定

本期,已经很久没有新盘亮相的西湖边,湖滨阁以46902元/平方米的均价成交了8套,在本身房源不多的情况下有这样的成交已经不错。而西湖边的另一在售楼盘西湖8号公馆以58475元/平方米的成交均价成为6月主城区商品房成交均价榜首。6月,杭城楼市转向平淡,预订成交双双回落。中心区更是少有楼盘上市,主要靠消化以前的老盘。拱墅区成交以桥西板块的天阳·上河、凯德·视界等热门楼盘为主。文教区主要依靠城市芯宇的成交支撑场面。申花板块文鼎苑整个6月成交49套,成交均价16479元/平方米。城东的滨江·新城时代广场5月开盘后,6月份成交90套,均价17586元/平方米。楼市马上要面对7、8月传统淡季,这也是楼市供应量集中的一个时期,中心区也将有楼盘相继上市,众多项目扎堆,开发商竞争压力更大,购房者也将迎来一个新的选房时机。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

中心区:打折“风”狂吹 价格战“烧”至市中心

7月以来的中区可谓热闹非凡,精彩热点层出不穷。先是东方红街的一路飘红照亮了城东整片天空,接着同是城东板块的玉兰公寓成功接力,创造了今夏楼市热销的一大奇观。接下来的楼市风水转到了钱江新城板块,万象城悦府的三度开盘、三度火爆热销几乎开创了楼市的一大神话。而一些开盘后没那么"受宠"的楼盘也没闲着,一波波的价格战同样打得轰轰烈烈。     

销售明显放缓 东方丽都突然爆发

由于没有新推房源的助阵,本期主城区新房的旺销势头明显放缓,相比上期557套的成交量,本期的成交量大幅下滑至297套房源,环比下降了47%。不过,297套的成交量证明行情依旧火热。从具体成交区域分析,本期城东板块表现依旧最为抢眼,助推销售热度的头号功臣是城东的东方丽都花苑。这个于5月20日低调开盘、上期无一套成交的项目,本期突然爆发,一举拿下157套的成交量,占了主城区本期销量的半壁江山,稳稳坐上本期主城区住宅销售冠军的宝座。此外,库存房源不多的东方红街本期依旧有18套的销量,而其17078元/平方米的成交均价更是环比上期的15996元/平方米上涨了近1000多元/平方米,"热"度惊人。相比城东的热销势头,市中心和文教区板块的表现就略显"低调",除城市芯宇、今日嘉园、云龙·十一景分别成交88套、22套、18套之外,其余有成交的10个楼盘成交量均为个位数。在写字楼方面,本期城东的新城时代广场表现依旧抢眼,本期202套的成交量环比上期的182套上涨了11%,本期14455元/平方米的成交均价也比上期略有上扬。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 在售楼盘沉寂,后续供应接力

本期,板块内楼盘显得有些沉寂,7月截至11日,良渚板块的亿丰·蔚蓝郡成交13套,崇贤板块的锦昌年华成交11套,其余在售楼盘成交套数均在个位数。开盘方面,位于塘栖的水乡华庭7月9日开盘,推出二期2号楼96套房源,开盘均价8300元/平方米。当天到场客户仅有30余     

中区:态势稳定 各板块大同小异

近期,中心区新开楼盘唯有位于钱江新城的金基·晓庐,这也是该楼盘推出的最后一批房源。其他中心区板块在没有新盘放量的情况下,大多依靠在售楼盘支撑大局,部分个盘起到了主力军的作用。文教区几大楼盘本期分别有成交,其中枫华府第在6月17日成交了1套,成交均价37000元/平方米,成当日成交均价最高的楼盘;城市芯宇也在17日成交1套,均价达22491元/平方米;银马公寓则在6月16日成交了7套,成交均价达45101元/平方米,文教区的房价目前看来依然保持强劲的支撑力。而桥西板块近来市政建设方面的利好消息不断,加之未来还将有几大楼盘亮相,相信将成为今年下半年的楼市热点。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

三墩 申花 板块成交喜人,后续供应可观

本期,三墩申花板块销售成绩十分亮眼,中海·紫藤苑、金地·自在城、保利·香槟国际、欣盛·东方福邸等楼盘均频繁出现在杭城商品房成交/预定排行榜前列,为板块赚足了眼球。凭借着多样的营销手法以及理性的定价,板块内热销现象频现。6月20日,金地·自在城推出CROSS公寓及平层公寓308套房源,户型面积为62—149平方米,价格19000-20000元/平方米,开盘当天去化85%。保利·香槟国际在6月19日开盘,推出一期168套房源,户     

中心区:文教区一枝独秀,“低价房”笑到最后

凭借金色蓝庭的优异表现,本期的文教区表现特别抢眼。板块内楼盘半个月共成交136套房源,在中区的所有板块中独领风骚,夺取了久违的板块销售冠军。从区域内相对热销楼盘的情况来看,前三名均是以低价入市的典型"低价房"。金色蓝庭坐拥文教区的中心位置,15160元/平方米的开盘均价引得众人大呼意外,开盘后的热卖自是情理之中。还有市中心的锦都世家和钱江新城的林风·御树,明显低于人们的预期价格更是吸引了大批购房者前往看房。看来,还是应了那句话"便宜就是硬道理"。     

西溪 小和山 华元“降价补差”受追捧,年底多项目推迟开盘

本期,西溪板块的行情尤为平静,供销平平。排屋别墅受政策影响鲜有成交,价格上没有太大优势的普通公寓亦难撼动购房者,孤芳自赏。而在走访中记者发现,多个待售楼盘则纷纷推迟开盘时间,把年底的节点挪至明年年初,昆仑府、钱江·西溪新座、钱江·西溪河景等楼盘都已明确表示年内不开盘。     

滨江 成交低迷,曼城走出独立行情

本期滨江市场的成交量继续低迷,400多套的成绩较之上期进一步下滑,与曾经出现的1000多套的成交量相比,表现乏力。不过,这和杭城其他板块目前的销售情况相似。本期滨江面市的新房源仅金盛·曼城这一楼盘,7月25日开盘当天,取得不错的成绩,开盘即热销。就个盘而言,本期的成交量都在两位数上下徘徊,没有破百的楼盘。风尚蓝湾以51套的成交量和中兴·和园41套的成绩,分列一、二名。     

三墩 申花 板块表现活跃,后续供应源源不断

本期,三墩申花板块销售成绩依然亮眼,中海·紫藤苑、金地·自在城、保利·香槟国际、建工·丽晶湾等楼盘均持续出现在杭城商品房成交∕预定排行榜前列,板块热度持久不息。总体来看,申花板块可售房源充足,丽晶湾于8月6日开盘,推出2号楼共计156套房源,户型面     

1998——2010,十二年来 杭州房地产将迎来首次深度调整?

4月10日,位于西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪首次开盘,总共推出了43套90平方米三房户型,迅即销售了20套,此后到5月30日,据透明售房网统计成交才23套;同样在下沙,位于下沙金沙湖板块的德信·早城4月10日开盘,推出200多套房源,引发5000人的购房长队,当天几乎销售一空,但随后的4月16日,德信·早城附近的东海·柠檬郡首次开盘,推出了118套房源,但截至5月30日,仅成交了3套;4月26日,位于之江转塘板块的新帝·朗郡开盘,推出104套房源,然而截至5月30日,仍然是零成交。新政之后对杭州楼市的影响,雅戈尔·西溪晴雪、东海·柠檬郡、新帝·朗郡等楼盘并不是特例。诸多在4月中下旬开盘的楼盘,销售情况普遍不好,有的楼盘连续多个星期出现零成交。而在严厉调控之下,今年杭州还将有大量的房源上市。调控政策到什么时候全部落地?杭州楼市的未来又将何去何从?带着这些问题,记者查阅、调研了大量数据,并采访了一系列的开发商与业内专家。通过调研采访、剥茧抽丝,杭州楼市未来的走向开始逐步清晰。     

前三季度海南销量冠军碧桂园金沙滩再掀海南国际旅游岛地产价值风暴

碧桂园·金沙滩以超过3000套的数据，荣膺海南2013年前三季度销量冠军。3月份首期完成销售套数逾2100套，开盘热销12亿，连续创造海南首期单月热销历史成交套数、成交金额记录的奇迹18月3日二期开盘，单日劲销5亿！     

开盘

今年以来,存量屡创新高,近两个月更是供应井喷。据记者粗略统计,杭城近40个楼盘开盘,抢滩银十档。而在11月上旬,亦有多个楼盘推新,希望在年底前跑量回款。但从成交数据来看,近两个月来,多数楼盘的开盘战果不甚理想。而最为令人惊叹的当数龙湖·香醍溪岸。在小户型以价换量、一统天下的市场下,这个排屋项目两度开盘两度热销,创下新一代逆市热销的传奇神话。     

南区 独占鳌头 供销两旺

10月中旬的房博会创了近几年房展会成交量的新低,而10月下半月杭州整体的销售成绩自然也是非常不如意。然而低潮中,南区却是当前市场为数不多的亮点。本期南区的销售成绩非常不错,主力军滨江区成交量列各区之首。本期滨江有10个楼盘有房源成交,区域半月97套的成交量让其他8大板块望其项背。东方郡、钱塘山水、海威国际和天鸿·君邑四个楼盘的成交量均在两位数。除了成交成绩突出,近期该区新盘同样踊跃推房。江南文苑、云厦·连园、华荣·风景蝶院和川海·视界之窗这些新盘都纷纷开盘推出房源。之江转塘板块本期成交了19套房源,也算是非常不错的销售成绩,这其中的原因要归功于老盘赞成·岭上的突然发力,6500元/平方米成交均价换来17套的成交量也在情理之中。     

三墩 申花 板块成交放量,后续供应可观

本期,三墩申花板块销售成绩依然亮眼,中海·紫藤苑、金地·自在城、保利·香槟国际等楼盘均频繁出现在杭城商品房成交/预定排行榜前列,板块热度持久不息。保利·香槟国际凭借过硬的品牌质量及良好的市场基础,6月19日开盘当天去化率近八成。据透明售房网相关数     

西溪 小和山 中高端房源成交平稳,大户型供应充足

从供应上来看,大户型高端楼盘仍是板块的主力供应。各个楼盘成交平稳,万科·西溪蝶园、绿城·西溪诚园、坤和·溪西里、西溪玫瑰等高端项目普遍受到青睐。西溪晴雪、爱丁郡等改善型房源也得到刚需购房者的认可。后续供应上,7月中下旬板块将迎来集中开盘热潮。西溪晴雪、美林公馆、西溪蝶园、溪上玫     

临安、千岛湖、德清 销售平稳,远洋山水成主力

根据临安透明售房网的数据显示,截止到7月31日,本期十大热销楼盘共同成交了218套,环比上期减少了17套,跌幅达7.23%。从具体成交的楼盘分析,本期远洋山水花园一枝独秀,成交了87套,领跑板块。值得一提的是,本期丁香南苑和香樟名苑成交情况也很不错,助推成交量上行。从成交区域分析,本期十大热销楼盘当中,锦城板块成交所占比重依然较大。另外,别墅成交均价方面,本期青山湖玫瑰园云筝苑以19069.54元/平方米的成交均价,夺得排行榜冠军头衔。本期成交均价环比上期有所上升。     

新盘热开 成交再创新高

继5月下半月631套的惊人成交量后,本期九堡乔司板块更是以697套的突破性成交量令所有人叹为观止。本期九堡板块共有九月庭院、柠檬郡、圣奥·领寓等3个楼盘推出新房源。新盘多开的局面在一定程度上也促使了总体成交量的攀升。5月底开盘的多立方本期成交开始发力,226套的成交量使其摘得该板块的桂冠。九洲芳园本期表现也不俗,201套的优异成绩也将其他对手远远抛在后面。乔司板块虽然楼盘不多,但本期位于该板块的连城国际也推出了新的房源,总体销售形势喜人。