谈房地产市场及住房金融发展方向

对于一个国家来说,研究其房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,不但直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,而且还是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。     

关于中国房地产市场发展趋势的研究

房地产市场是中国经济发展的重要一环,为GDP的增长作出了突出的贡献。但由于国内外经济环境以及房地产调整周期的影响,中国房地产市场出现了新的问题,政府针对房地产目前情况应该采取积极措施,促进中国房地产市场健康发展。就稳定房地产市场以及今后国家对房地产市场的宏观调控趋势提出了自己的观点。     

浅谈房地产市场及住房金融发展

对于一个国家来说，研究其房地产市场的经营发展趋势，把握市场的机遇与风险，不但直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，而且还是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。一、我国房地产业的发展规律 新中国成立以来，房地产业的三次重大发展均出现在改革开放以后的近20年，每次都呈现6年～8年的周期性规律，即房地产业总是从萧条走向繁荣，而房地产市场一般不会永远持续繁荣，它总是与经济增长质量、增长速度、市场需求及购买力联系在一起，并在高潮期以后进入调整期，在调整中酝酿新的高潮。     

新常态下我国房地产市场的发展趋势探究

2016年,农历新年伊始,我国一二城市房地产市场,又一次掀起购房热。一线城市房价出现集体"暴走"。房价节节攀升,人们望之却步。各大主流媒体纷纷报导。房地产市场,再度成为人民关注地焦点、争论地热点。本文以此为切入点,深入探讨研究以下2个问题:1、经济新常态下,我国房地产市场现状分析;2、经济新常态下,我国房地产市场区域发展趋势及应对方略。     

2009年房地产市场发展趋势

受世界经济形势影响,2008年下半年以来,国内经济呈下降趋势。2008年末,全国GDP增长率降到6.8％,在积极的财政政策和适度宽松货币政策作用下,我国经济已经有向好迹象．但全球金融危机至2009年初仍显示出种种变数迹象。房地产市场发展存在不确定性,总体上2009年我国房地产市场大体存在如下趋势：     

江苏房地产市场运行情况与发展趋势探析

2008年以来,受多种因素综合影响,江苏房地产市场出现了"投资快速增长,销售持续下降"的发展新态势,这一变化引起了政府和有关部门以及社会各界的高度关注。为了正确分析和把握当前房地产发展形势及走势,我们利用有关统计资料、调研情况和问卷调查结果,对当前房地产市场发展现状和趋势作些简要分析,并提出相关建议,以期更好地保持和促进江苏房地产平稳运行和又好又快发展。     

中国房地产市场发展趋势分析

房地产市场的发展关系国计民生。近年来,在房地产市场快速发展的同时,房价飞涨,普通民众买不起房的情况越来越突出,国家为此出台一系列调控政策,打击投机行为,抑制房价过快上升。因此,在当前市场发展状况下探讨房地产市场的发展趋势具有重要现实意义。     

对我国房地产市场发展的相关思考

研究房地产市场的经营发展趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过扛动内需实现国民经济良性循环的重要课题。     

建立宁波房地产市场的可持续发展

宁波楼市从08年到09年经历极大的起伏,对宁波国民经济产生很大的影响.在09年市场逐步转好的条件下,要保持宁波房地产市场的平稳健康发展将是我们在新经济情势下的重要课题.为此本文提出建立宁波房地产市场可持续发展战略,通过多管齐下的策略来保证未来宁波房地产市场的健康和谐发展     

近期美国房地产市场的基本特征和走势

作为“美国梦”最重要的标志,美国的房地产业从上世纪40年代起,在政府推动下努力实现着“居者有其屋”的目标。特别在2000年网络股泡沫破灭后,正是美国建筑业、房地产业为主的一些行业的繁荣,才使其经济景气得以持续。但是从2006年中期开始,持续升温的美国房地产市场开始降温。由于房地产市场逆转,曾经繁荣的住房按揭贷款和结构化产品市场中,潜在风险也开始逐渐暴露,一些曾经经营良好的会融机构甚至濒临破产边缘。     

谈当前中国房地产市场的问题及政策取向

当前，中国房地产市场的问题不胜枚举，如市场总供求失衡，商品房空置率居高不下，需求潜力巨大但有效需求不足，房价过高，房地产开发企业散、差，二级市场远未建立起来，公房人市还是难题，租赁市场不规范，住房金融市场不健全，某些地区性市场虚火上升，存在着逐渐膨胀的泡沫等等。     

房地产运行的资本动力:国外资本、银行信贷或自有资金

通过构建房地产运行环境和金融运行市场关系的计量模型,利用我国县域数据实证分析了影响房地产运行的资本动力因素,并利用资本来源指数测算了各影响因素的重要程度。实证表明,金融运行市场与我国房地产市场之间存在显著的因果关系,并且这种因果关系具有双向性。其中房地产市场主要受金融运行市场中的国外资本影响,国内银行的贷款支持是助推房地产发展的重要因素,自有资金数量能抑制房地产发展,房地产开发的综合指数是金融业资金流向房地产业的向导。据此提出规范和引导房地产市场中国外资本的投资方向,建立金融运行市场运行预警机制,稳定国内金融运行市场的政策建议。     

浅谈住房公积金对房地产市场的调控运用

当前引导房地产市场健康发展事关全局,非常重要.要加强和改善宏观调控,开拓思路,创新工具,深化改革,发现并解决房地产市场的核心问题、关键问题、突出问题,以保持政策的连续性与稳定性,推动房地产业又好又快发展,促进社会和谐.住房公积金在住房金融领域,由于其制度设计存在的内在要求,客观上起到了对当地房地产市场的调控作用.     

房地产市场宏观调控的目标选择与政策取向

文章对房地产市场宏观调控的目标进行了深入剖析,指出保持房地产业健康稳定发展是房地产市场宏观调控的基本目的,保障居民的居住福利是房地产市场宏观调控的根本宗旨。并进而提出房地产市场宏观调控的政策取向,以市场为导向,积极推进制度创新;以规避风险为契机,采取灵活而审慎的宏观调控措施,推动房地产业市场的健康持续发展。     

我国房地产市场的问题及未来发展探讨

我国房地产市场发展的宏现背景包括当前的次贷危机影响、国家宏观经济形式以及自身的市场化进程.在这种背景下,房地产市场呈现出梯级差异、供求矛盾、商品性与保障性碰撞的特点,未来发展形势不容乐观,重振房地产市场活力尚需时日.随着保障性住房的加大建设,市场中商品房的累积现象将可能加重.     

我国房地产市场调控政策影响力度评估与未来取向研究

面对房地产市场过热和房价上涨过快的现象,我国政府出台了一系列房地产市场调控政策,而且逐渐趋向频繁和严厉,表达了我国政府调控房地产市场的决心和信心。影响我国房地产市场价格的因素主要有基本消费性需求、改善性需求、投资性需求、投机性需求等四个方面,其中后两者是引发房价过快增长的重要因素。目前,我国房地产市场泡沫程度不一,对此应高度重视,严加调控,并认真执行,加强监管,如此才能使我国房地产调控政策切实收到实效。     

论我国装备市场的准入规制及价值取向

对装备市场实行准入规制是当今世界各国的通行做法,我国对装备市场也实行严格准入规制.本文首先剖析了我国装备市场准入规制所依存的客观基础,同时结合我国装备市场准入规制的历史演变,分析了我国装备市场准入规制的功能失灵,最后着眼于我国装备市场准入规制安排的初衷,提出了我国装备市场准入规制必须坚持的价值取向.     

房地产市场宏观调控的几个重要问题研究

针对当前房地产市场宏观调控中的一系列问题,如调控目标、调控对象、调控手段和调控措施等,该文进行了客观、深入和具体的分析,发表了比较系统的意见和观点,指出了近二三年来我国房地产市场运行及国家宏观调控中存在的问题,提出了改进和完善的对策。     

信贷约束、房地产市场冲击与居民收入差距——基于异质性家庭DSGE分析框架

居民收入差距是一个备受关注的社会民生问题,而由房价和信贷市场对收入分配差距引起的叠加效应尤其突出。通过建立一个包含异质性家庭的小型封闭模型,引入信贷抵押约束机制的金融摩擦,然后在三种不同信贷约束的环境下,考察来自房地产市场的住房偏好冲击、房价冲击、房地产开发商投资效率冲击以及房产税冲击对居民收入差距的影响。模拟结果显示,住房偏好冲击、房价冲击以及房地产开发商投资效率冲击均能够显著推动借贷型家庭的收入增长,而对储蓄型家庭的增收效应则较弱,从而导致收入差距向着有利于借贷型家庭的方向扩大;对家庭部门征收房产税则能够较好地控制借贷型家庭的收入过快增长,有利于储蓄型家庭的收入增长,防止居民收入差距过快扩大。此外,房价的冲击能够刺激房地产的产出增加,从而出现房地产市场"量价齐高"的市场扭曲现象。在宽松的信贷约束环境下,金融加速器效应更加明显,经济波动更显著,在较紧的信贷约束环境下则相反。