城市综合体--商业地产投资必争之地

城市综合体作为商业地产中的桥头堡．其社会和投资价值毋庸置疑,城市综合体通过各种不同业态功能的有机组合．能够产生的能力和价值．是无法用普通的房地产、住宅或商业的价值来衡量的。首先,城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合．     

特别关注——民间资本与城市综合体——宁波城市综合体兴起

随着城市化进程的进一步推进,商业地产将迎来新的发展契机。城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力,正在成为商业地产的新热点,民间资本更是趋之若鹜。而如何引导民间资本理性健康地参与宁波城市综合体的开发建设也正成为研究机构关注的热点。本期特别关注就是从这一角度,分析判断了当前宁波城市综合体开发中民间资本的效用。     

商业地产2009年展望

从2007年末到2008年上半年，宏观调控的严峻形势令住宅开发面临相当的困境，而商业地产则被认为是房地产开发商的避风港湾。但在2008年的下半年发生的令人瞠目结舌的戏剧性变化，也迫使商业地产不得不去直面凛冽的冬日寒风。     

城市综合体的发展过程分析

城市综合体是城市发展到一定阶段的必然产物。近几年来,城市综合体已在我国很多大城市开始盛行。本文以城市化历程作为背景,分别追溯了西方国家和中国的城市综合体的起源和发展,揭示了产业革命、城市化和城市综合体之间的逻辑发展关系,以及城市综合体对城市发展的重要性。     

商业地产,明年还是“香饽饽”?

2011年,国内房地产市场上,商业地产一枝独秀。住宅市场愁云惨雾,商业地产热血沸腾。写字楼、商铺、城市综合体等各色项目在全国大干快上。暂无政策压力的商业地产开发商们极尽所能,用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场     

民资投资城市综合体的“蝴蝶效应”

城市综合体作为城市发展的高端模式,业态复合、功能集聚、土地集约、空间紧凑,极易形成强大的资本吸附磁场效应和商业价值洼地效应,对民间资本具有很强的吸引力,是拓宽民间资本投资渠道、推进民营企业联合投资创业、再创民营经济发展新优势的有效途径和重要抓手。在调研过程中,宁波培罗成集团、和邦集团等民营企业纷纷表达了投资城市综合体的迫切愿望。     

外资抢先狂购商业地产

外资视之为价值洼地、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有     

商业地产:“馅饼”还是“陷阱”

如今的中国商业地产正在变得越来越拥挤,特别是在二三线城市,急速投资的冲动与急迫政绩的驱动,使得原本诱人的馅饼如今逐渐成为了投资陷阱。近两年,在传统住宅的深度调控背景下,商业地产已成为投资商眼中的新宠,中国的商业地产开发正在变得越来越拥挤     

商业地产泡沫初现?

商业地产已经有了供过于求的苗头。从2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬     

大城市高住宅价格何以形成

一、城市化进程对住房产生了巨大的市场需求当前,日本、美国的城市化比例都在70%以上,而中国的城市化水平仅为40%,城镇人口为5.1亿。按政府的计划,2020年我国城市化水平将达55%,全国人口增至14亿,城镇人口净增2.6亿,达到7.7亿。2003年我国城镇人均住宅建筑面积据统计为23.67m2,     

浅析商业地产运营模式

近几年．国家对房地产市场的宏观调控措施目标多指向住宅市场．而对商业地产的相关调控措施较少。从国家对住宅市场调控政策频出．可以预计未来住宅市场投资利润率会逐步降低．而商业地产由于开发限制较少．将成为未来房地产行业的投资热点。据统计．近5年来,国内商业地产投资以年均28．9％的速度增长。开工面积以年均28．4％的速度扩大。商业地产与住宅最大的不同在于：     

商业综合体众多,如何突围?

<正>近年来,我市商业项目建设量迅速膨胀,各地纷纷引进国内商业地产巨头,不少开发商也转战商业地产,开建的项目动辄十万平方米以上,不但体量庞大、功能复杂,而且投资大、风险高。有的商业综合体人气旺盛,经营火爆,有的则冷冷清清,生意惨淡,甚至在一个商圈紧邻的两个项目,经营效果都差别巨大,业内有隔街死、     

解读济南城市综合体

“城市综合体”是今年省城济南发展新的切入点和关键词。中共济南市委书记焉荣竹表示．济南今后将以城市综合体建设为切入点．把投资．建设、发展继续高强度地向前推进。     

城市综合体：“十二五”宁波构建城市化大平台的重要抓手

城市综合体作为一种集约型、综合化、高品质的城市功能载体,是构建新型城市化大平台、承载和提升城市功能、建设现代化大都市的有效抓手。宁波已具备加快推进城市综合体开发的经济实力、城市发展和操作实践基础。“十二五”时期宁波应以功能型城市综合体建设为主线,突出市域范围内城市综合体的统筹协调发展,真正建设形成一批能统筹城市开发建设、带动城市产业转型升级、提升城市功能形象的特色综合体。     

推进城市综合体开发 提升城市发展形象

<正>城市综合体(HOPSCA)是城市化过程中衍生出来的都市经济新型业态,主要指城市中多种单一功能的建筑体进行科学规划、有机组合之后形成相互依存的建筑组群,它具备功能复合、交通集散、生态     

宁波发展城市综合体的研究

随着城市化的快速推进,土地等资源的缺乏正逐渐成为城市发展的重要制约要素。城市综合体,作为城市经济、社会、技术形态发展到一定程度的产物,具有建筑规模庞大、空间系统整合、功能高度复合、升值潜力巨大等多重特征,对于增强城市资源空间利用效率、提高产业经济发展效益、提升城市品质具有重要作用。当前,国内各个大中城市正掀起一股发展城市综合体的热潮。宁波正处于城市化加速推进,经济社会加快转型的关键时期。推进城市综合体发展,就成为提升城市形象,推动经济转型的重要举措之一     

城市综合体之痛

这两年中国的城市综合体好比白垩纪的恐龙蛋,一下就是一窝,神州大地到处开花。中国人最大的特点,就是《孙子兵法》学得相当好——运用之妙,存乎一心,什么时候、什么东西要与国际接轨全凭心情。比如城市综合体这事儿,要大兴土木的时候就把国际惯例搬出来：＂当人均GDP达到4000美元、城市化水平在45%—50%时,消费需求开始由单一的购物需求向综合消费需求发展,此时便具备了建设城市综合体的条件。当城市人均GDP在5000—8000美元之间,城市综合体有一定的抗风险能力,步入发展阶段。     

依托神龙城项目,开创城市综合体建设新篇章

在国际都市中可以发现,真正最有价值的物业形态,不是单一的别墅或者公寓,而是城市核心地区的综合体建筑。而这或许正是层出不穷的城市综合体出现的根本原因所在。对于发展中的株洲而言,旧有的开发模式正在面临变化,如何将中心区价值最大化,如何提升城市品位,如何建设现代化都市,如何创建和谐宜居的城市环境,于是,城市综合体的开发与建设就刻不容缓的摆在我们的面前。     

商业地产，春天来了？

突然之间．商业地产火了。近期,几乎所有的大型房企都在大规模提高商业地产在战略布局中的比例：年初以来,一直专注于住宅地产的万科,在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市,又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市;保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30％;富力地产宣布,