浅谈实施物业管理产业化的对策

一、物业管理产业化的内涵 物业管理产业是指从房地产业中分离出来的，以物业（住宅、写字楼和商场等）资源为管理对象，通过物业管理企业对物业实施专业化的安全保卫、清洁绿化和维修养护等工作，以保持物业的良好功能，同时为住户提供安全、优美、舒适的生活和工作环境，以及为社会提供与物业相关服务业务的综合性服务行业。物业管理的产业概念已突破了传统意义上的物业管理所包括的内涵，而是以物业管理主营业务为中心，利用其上下游资源及产业链的关系，形成了一个更为广泛的业务范围及产业概念。     

论物业管理中的住宅区文化建设

物业管理是物业管理企业受物业所有人委托，依据物业管理合同，对物业的房屋建筑及公共设备、设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。住宅区物业管理提供以物业为主体的消费服务，也派生出包括住宅     

自觉奉献,争创一流——深圳市东部物业管理公司文明创建侧记

深圳市东部物业管理有限公司隶属于深圳市东部开发集团有限公司,是市政府在１９９０年为探索“大型工业村由开发建设到公共物业管理一条龙服务”的新模式而批准组建的,具有独立法人资格。公司下设第五工业村物业管理处、竹园物业管理处、东景物业管理处和东林居物业管理处等４个管理处,管理面积达１４７万多平方米,正式员工９５人,临时工２０６人。现在,五村生活区内居住约有２万余人,基本上为暂住者,人口密度大、人员素质低的问题尤为突出,给管理工作带来很大困难。但公司本着“严格苛求、自觉奉献”的工作精神,通过精心的管理,…     

用心服务 物业管理企业发展的基石

物业管理企业能否得到小区居民的信任和满意，这不仅是物业人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，而且要以用心服务作为工作的目标，逐渐走向法律规范的轨道，实现社会、经济、环境“三效益”同步增长。     

加强物业管理费的核算与控制

随着经济的发展第三产业的兴起 ,物业管理作为新型的融服务、管理、经营于一体的服务性行业应运而生。所谓物业管理是指物业产权人、使用人委托物业管理公司对房屋及其设备以及相关的居住环境进行维护、修缮和服务的活动。物业管理的内容可概括为“五大管理、三类服务”。即 :治安消防管理、房屋及公用设施管理、绿化管理、环境卫生管理和车辆交通管理 ;常规性公共服务（合同服务）、委托性特约服务（非合同零星委托）和经营性多种服务。与之相适应 ,物业会计是从事物业服务、管理、经营活动并提供服务性劳务作业的物业管理公司所应用的一种…     

北京国宏联合物业管理有限公司

北京国宏联合物业管理有限公司，是由国家发展和改革委员会宏观经济研究院下属公司控股，按现代企业制度运作、专门从事物业管理的企业，并为中国物业管理协会常务理事单位。公司以物业管理为核心，为各类中高档物业管理项目提供个性化专业性配套服务，最大限度地使物业项目有效降低管理成本，从而达到保值增值，通过专业化管理提升服务形象，扩大物业项目本身知名度。     

市区房地产物业主管部门档案的建立与发展

房地产物业管理部门建立齐全完整、检索便捷的物业管理档案系统，是物业管理的一项基础性工作，是做好物业管理服务工作的一个必要条件，也是做好物业管理必然要求，也将为物业管理工作未来发展预测和研究提供详实、准确的依据。     

当前物业管理发展的影响与内涵

随着城市化进程的不断加深,物业管理的对象已经不仅仅是局限于居住物业的服务内容,面对当前社会发展的新趋势物业管理也不断的拓展新的的服务范围,例如工业物业、商业物业及其他用途物业.面对物业管理发展的逐步完善,物业管理对我们的生活产生了不可小觑的影响.而物业管理也与时俱进,不断融入了新的内涵,有了新的发展趋势.本文将针对当前的物业管理产生的影响及其发展的新内涵新趋势进行浅要分析.     

人性化的物业管理是提高物业费收缴率的根本途径

近些年来,不少城市都在执行新的物业管理收费标准,普通住宅物业管理费将实行市场价,这标志着物业管理行业收费标准的改革工作已进入了一个新的里程碑。收缴物业管理费工作是物业管理企业的生命线,它直接关系到企业的生存、员工的稳定和社会的和谐。但是,物业管理公司只有通过人性化管理、亲情化服务,逐步实现业主满意率的最大化,才是全面提升物业费收缴率的根本途径。     

用规范化管理全面提升物业服务水平——记北京市东屿物业管理有限责任公司

1990年代初，当人们还在争吵“中国房地产到底需要不需要物业管理”时，中国的物业管理已悄然而至。十几年过去了，随着住房制度的改革，物业管理已经作为新兴行业，由南方到北方，从沿海到内地如雨后春笋般地迅速发展起来。物业管理，究竟如何搞才符合中国的国情？是摆在当前这代物业拓荒人面前需要探讨的一个课题。北京东屿物业管理有限公司在吴永山总经理的带领下，以“两高三满意”为宗旨，进行了艰苦的探索和实践，取得良好的经济效益和社会效率，受到社会各界的广泛关注，成为东城区物业管理领域里的一面旗帜。可以说，北京东屿物业公…     

对电力物业管理中存在的问题及应对策略探讨

物业管理,就是指通过有效的市场推销和规范的日常管理,保持并实现物业价值,满足物业客户需要的经营管理活动。随着市场经济的发展，电力物业管理行业已经成为自负盈亏的市场主体，其电力企业行业的经济性服与服务性，要求电力物业管理不仅面向企业内部的服务管理，而且要落实电力服务业主群众的行为。电力物业管理作为直接面向业主群众的一项基本工作，政工干部必须树立服务为民观念，以有效性措施密切联系群众。而目前我国电力物业管理的发展,虽然取得一些成绩,但也存在某些不容忽视的问题。     

经营和创新——物业管理企业的生存发展之路

中国物业管理作为一个“朝阳型”的服务行业，经过二十年的发展，已经逐步形成企业化经营、专业化管理和社会化服务的运行机制。但是，这一产业也存在着弊端，影响着物业企业的生存和发展。这是因为物业管理经营体制主要有经营制和代理制两种模式，目前国内绝大数物业管理企业实行经营制管理，     

浅谈物业管理市场

物业管理是指物业经营人按物业使用的需要,对物业实施多功能、全方位的统一管理,为物业所有人和使用人提供服务,以提高物业的价值和使用价值的一种管理工作。因此物业管理自物业形成就有之,只不过它一开始是依附于物业所有者。象其它社会分工一样,它是社会化大生产的产物,随着物业规模的扩大,同一区域业主的增多和物业使用的多样化,物业管理逐渐从业主管理中分离出来,形成一个独立的产业,产生了物业管理公司,因此物业管理公司是受物业所有人的委托,对物业进行管理、维护,对所有人和使用人提供服务,从中获得利益的服务企业。在我国物业管理公司作为独立的企业才刚刚开始,运行中存在不少问题和困难,需要全社会理解和支持。     

百年招商局 行业新代表

我们感叹,物业管理给中国城市、社区环境、社会就业所带来的变化,物业管理人用无数辛劳、汗水让这个行业从无到有、从小到大、从浅到深。但是,当我们满怀成就地庆祝完中国物业管理20周年之后,物业管理行业出现了些许困惑,深圳物业管理“领头羊”的地位受到了严峻挑战。 我们更欣慰,招商局物业经过近20年的发展,通过系统内11家品牌物业管理公司的整合,实现了资源共享,实施了品牌管理,走上物业管理产业化发展道路。经过近一年的动作,整合后的招商局物业各项优势凸现,显示出1+l>2的强劲发展势头。     

物业管理的属性、供给与收费原则

物业产权属性决定物业管理产品属性,进而影响着物业管理的供给与收费。本文在物品属性分析的基础上,运用公共物品理论解析物业产权,将物业管理产品分解为私人服务、集体服务和公共服务。认为现行物业管理的供给与收费体系混淆了集体服务和公共服务,合适的物业管理服务供给和收费原则应与物业管理产品属性相适应。     

当好管家 记北京侨乐物业管理服务有限公司

北京侨乐物业管理服务有限公司 是由侨乐物业服务（中国）有限公司和 北京万胜金物业管理中心合资组建的 一家京港合资的专业化物业管理公司， 公司成立于 １９９７年 １０月，主要经营范围包括：楼宇的保安、清洁、绿化；机电设备、控制系统的维护保养，同时为业户提供物业管理顾问及物业租售代理服务。公司成立伊始就率先以港式物业管理模式进行运作，配以一批熟悉物业管理业务的内地中高层专业技术人才，积聚和培养了一支高素质的物业管理专业队伍，以其热诚服务、紧密合作为客户的各项需求提供周密安排，务求达到尽善尽美。 对一座楼盘…     

物业管理服务：从物业产权角度的分析

物业管理服务是对物业及其相关者的服务,由于物业产权构成复杂,产权属性的相关者难以明确界定,使物业管理服务的供需与价格矛盾长期存在,从物业产权的理论分析入手,对物业管理服务进行产权界定,将物业管理服务分为个体服务,公有服务和公共服务。     

浅析我国现阶段物业管理行业人才短缺的具体原因

目前，随着我国商品房价的一路看涨，“买房一时，住房一世”的观念使得越来越多的业主意识到了物业管理的重要性。高品质的物业管理服务不仅能提升人住后的安全舒适感，还能使自己的房产得到保值和增值。可现在物业服务行业正面临着如何去突破人才瓶颈的难题，高素质专业化人才的严重匮乏，已成为物业行业寻求发展、提升品牌效益的首要问题。     

探究东胜地区住宅小区物业管理问题及解决对策

近年来随着东胜城市建设的快速发展，住宅小区数量急骤增长，规模不断扩大。东胜地区物业管理工作取得长足发展，逐步向精细化迈进，物业企业规模和从业人员数量不断扩大，功能日趋完善，物业水平得到提高，伴随着东胜城区的迅速扩张，在发展过程中也出现了一些新问题。通过认真细致调研走访物业服务企业、小区业主委员会和业主，了解东胜地区物业管理现阶段发展状况和存在的问题，具体解决措施对策。     

对前期物业管理中两个问题的探讨

物业服务收费是物业管理中非常敏感的话题，也是引发诉讼的一个常见的原因。然而，由于我国现行物业管理立法不完善，对物业服务收费的规定显得极不统一，而且对有些重要问题没有规定：文章仅对前期物业管理中物业管理开始的时间和费用负担两个问题作了有益探讨。