长袖善舞 共铸繁荣——商业物业管理之我见

众所周知,与住宅物业不同,商业物业指用于零售、餐饮、娱乐、健身、休闲、金融、办公服务等经营用途的房地产形式。近年来,大量商业物业雨后春笋般拔地而起的同时,另一部分却又步履维艰、次第凋零,在商业地产风起云涌的浪潮中,物业管理人应该扮演什么角色?应该如何挑起经营管理这个重担?毋庸置疑,谁取得管理商业物业的成功经验,谁就可能在未来竞争中获得更高的回报和更大的发展空间。商业物业管理的价值作为商业物业的管理者首先应当明确商业物业管理在项目运作中必将起到极其重要的作用,在商业地产项目最初的规划、中期的建筑、销售乃至后…     

物业管理:商业地产成功之保障

商业物业管理在商业地产投资中存在较大的升值空间,统一的形象定位,业态的合理区隔,规范的物业管理模式都能促进商业的稳步发展,避免商业业态的混乱不堪;定期的整合推广,更能带动源源不断的客流量。因此,目前市场上的投资者、经营者越来越关心商业地产管理者的专业水平。     

商业物业管理对号入座保质保利

在住宅市场深度调控,大量资金急需寻找新的投资渠道时,商业地产或将成为最佳选择。当前,以北京、上海为代表的商业地产已经出现明显回暖迹象。随着商业地产项目迅速增加,商业地产承租与服务是否能够分得一杯羹?     

商业物业与居住物业在我国的发展现状对比与对策分析

随着社会的发展,近年来,物业市场呈现出不同的态势。在激烈的市场竞争中居住物业与商业物业体现出不同状态,这一社会现象社会各界对此给予关注。从物业管理企业的发展现状进行对比、分析成因,从居住物业管理的现状出发,分析了居住物业弱势形成的原因,根据自身特点、借鉴商业物业强势发展现状提出解决该问题的几点建议。     

商业物业管理的运作谋略

从上世纪90年代末期到本世纪初期,大型商业企业和大型的批发、零售市场、超级市场、购物中心等雨后春笋般纷纷落户于沿海和内地的大、中型城市,成为城市商业发展的主要潮流和城市繁荣水平的重要标志之一。由于现代商业物业具有建筑规模较大,功能综合多样,公共设施、设备先进,经营方式灵活,商品种类繁多,商品供应渠道广阔,产品质量相对稳定,商品价格具有很强的竞争性等特点,因此形成了商业经营的主导潮流。由此,对大型商业物业的管理和服务提出了更复杂、更全面、更具有个性化的要求。一、物业管理前期介入对商业物业项目开发经营和后期管理…     

卫星城商业房地产发展研究

今天，中国经济经过多年持续增长，要求大城市具有更强劲的经济聚集效应，对区域经济协同效应的呼声亦高。此时，卫星城的珍贵性凸显，卫星城必须成为与城市中心区联动的重要角色。     

烟台市积极破解物业管理难题

物业管理工作事关城市发展及和谐社会的构建,是城市管理工作的组成部分,已成为社会各界普遍关注的热点和难点问题。烟台市经过二年的试点实践和多方调研,制定出台了《关于加强社区物业管理工作的意见》,探索物业管理的机制创新,实施管理工作重心下移进社区,采取灵活多样的形式,     

大型物业管理企业面临“减法”考验

一、大型物业管理企业争做“加法” 从目前整个行业的发展态势及市场的发展格局来看，大型品牌物业管理企业占有了绝对的市场份额。这些品牌物业管理除在深圳、北京等大城市取得骄人的成绩外，更已输出至杭州、南京、珠海、贵阳、长沙、重庆、武汉、南昌、昆明、石家庄等20多个大中城市。     

政府机关的物业管理创新服务

一、机关物业管理创新服务的模式和特点二、结合政府机关物业管理的特点,以客户为中心提供“特色产品”,搞好创新三、政府机关物业管理创新服务的核心是“融入”而非“受托”物业管理主要是对物业本身及其相关的建筑物、附属物进行管理,达到物业保值增值的目的。但无论什么类型     

2011年乌鲁木齐物业管理研讨会举行

<正>价格机制问题是当前物业管理市场面临的最核心、最根本、最紧迫的问题,已经成为制约物业管理行业健康发展的瓶颈问题。2011年乌鲁木齐物业管理研讨会9月7日在乌鲁木齐市举行。乌鲁木齐市房管局副局长王建、乌鲁木齐市物业管理协会常务副会长王玉良以及来自乌鲁木齐的部分物业服务企业150余人参加了会议。此次会议的主题是"激情跨越30年共谋行业新发展"。     

关于彩生活物业管理模式的思考

2014年6月17日,深圳花样年旗下的物业运营商彩生活正式招股,于6月30日在香港挂牌上市。深圳彩的生活物业的高调上市,与国内多数物业服务企业面临的收费难,涨价难,物业交接难,可持续发展难等困境,形成鲜明对比。     

21世纪物业管理企业的发展方向--经营型物业管理模式

物业管理行业从起步到发展，目前已进入快速发展阶段．本文从物业管理行业发展现状分析入手，通过对经营型物业管理模式的基本内涵、特征、实现形式、发展策略等的深入剖析，阐述了经营型物业管理模式将成为21世纪物业管理企业实现可持续发展的方向。     

开发企业的出路在于改变地产开发模式

回顾房地产近20年的发展历程可以发现，房地产开发企业一直以来是以开发住宅为主，只有到了2002～2003年，商业地产出现了跳跃式的增长。北京、天津、深圳几大城市的商业物业开工面积指数都在2002年达到历史最高峰，2004～2005年则形成了供应放量的高峰，之后将快速回落。短期的商业地产热，暴露出许多问题，以开发住宅的方式运作开发商业地产，开发企业融资难，成为业内议论最多的话题。     

内涵式改造提升 外延式跨越拓展——谈传统物业管理向现代服务业的转型路径

<正>为推动物业管理的内涵发展,必须积极拓宽服务领域,逐渐覆盖各类不同项目业态,实现"多业态化"发展。当前,发展现代物业服务业已经成为全行业的共识,各级行业主管部门纷纷吹响了从传统服务业向现代物业服务业转型升级的号角。但我们首先必须搞明白"什么是现代服务业"以及"如何来发展现代服务业",也就是要明确行业向现代服务业转型升级的路径问题。本文围绕这一主题发表拙见。     

用挖井的心态去做事——访广州城建开发宏城车场物业管理有限公司总经理欧伟鹏

<正>题记停车难是世界上许多国家曾经面临或正在面临的课题。随着我国城市尤其是大城市建设的快速发展,私人汽车拥有量的迅速增加,大量现代化的高层建筑和住宅小区的出现使城市土地更为紧张,停车难题更难,静态交通已经影响到了动态交通。然而广州城建开发宏城车场物业管理有限公司的发展却再一次证实停车难是挑战也是发展经济的机遇。     

多地出台物业管理利好政策

<正>通过强化有执法权限的政府职能部门在物业管理活动中的职责,将有力地促使这些问题的解决,为构建和谐物业管理奠定基础。在业界同仁的大力呼吁和积极奔走之下,从2012年底至2013年初,多个地方政府先后出台了一系列促进行业发展的利好政策,不少省市还将2013年确定为物业管理主题年,开展各种活动,促进行业的规范发展。     

多管齐下，开创学校物业管理新局面

随着市场经济体制的不断完善、人们生活水平的不断提高,学校广大师生员工的消费观念发生了很大变化,加之城市房地产业的发展,商住小区一流的物业管理与学校的物业管理反差过大,广大师生员工有了可比性,期望值开始增加,进而对物业管理的要求越来越高。而现今物业管理费难以上涨,各种成本又在节节攀升,行业遭遇了前所未有的困境。因此,对学校进行物业管理改革是社会发展的需要,是市场经济体制的必然要求,是校内管理体制改革的重要方向,也是学校发展的必然趋势。那么一个物业管理企业应该对学校物业管理进行怎样的改革,才能获得良好的效益呢？我们认为主要从三个方面来努力。     

免费模式也是一种营运模式——物业管理产业化营运模式创新研究

一度被称作是“朝阳行业”的物业管理如今进入了一个较为尴尬的境地,全国多数物业服务企业年年亏损,媒体关于物业管理纠纷、官司的报道却是比比皆是,物业管理行业面临经济效益低、社会美誉度差的双重困境。这与物业管理行业准入门槛低、从业人员素质不高、政府物价部门定价过低及业主缺乏正确的消费观念等因素有关,更与物业管理产业化进程缓慢、营运模式单一落后有关。     

旅游城市商业服务业发展模式研究

近年旅游业的发展和繁荣为商业服务业带来了市场,旅游产业对商业有着广泛的带动作用,因此对旅游城市商业服务业发展模式进行研究很有必要,本文认为城市游憩商业区是未来旅游城市发展商业服务业的重要载体。     

以信息化提升物业管理水平

近些年来，随着城市住宅建设和信息业发展进程的不断加快，以信息化提升物业管理水平，成为物业管理发展与时俱进的新要求。如何加快信息化与物业管理的融合，有效整合社会资源，不断拓展服务内容、手段和方法，提升服务水平和层次，这是上海物业管理公司转变发展方式，提升管理能级、实现可持续发展的必然选择。