出售型商铺的五大软肋

在目前商业地产火热的情况下,很多投资者选择投资商铺.但投资者不能不注意,由于种种原因,出售型商铺存在开发商与投资客"分家"、开发模式转型不彻底、急功近利追求回报、无序的"独立产权"之痛、专业运营商缺失这五大软肋。     

专业街商铺慎投资

<正> 眼下,一些投资者将目光投向了商家必争的一片热土——商铺。用他们的话说,这个时候投资商铺,绝不亚于买进一大把"原始股"。商铺到底魅力何在身价到底几何与投资者截然不同的是,专业人士一致认为,投资商铺必须谨慎。商铺投资的风险与普通住宅相比相对较大,一旦市场价格有所回落,持有普通商品房的投资者还能低价抛给需要的住户,而商铺一旦下跌,由于消费市场单一的缘故,可能导致无人接盘。在众多铺型中,例如专业街商铺、社区型商铺、旅游商铺、商场商铺等,有人认为,风险最大的投资是专业街商铺,但是其带来的高利润也是无可比拟的。专业街的商铺是指相同系列的专业店、专     

商铺价值浅析

近期,人们投资商铺的热情十分高涨,有人把商铺投资视作"认购证"、"原始股".然而投资者、交易各方并不了解商铺的价值,由于缺乏成交的案例而无法进行比较,由于缺乏系统的商铺理论指导,现有的商铺投资活动具有一定的盲目性,本文尝试分析商铺价值,为商铺投资、交易提供一些参考和思路.     

哪种商铺适合你?——地铁商铺、社区商铺与学区商铺投资调查分析

地铁商铺、学区商铺与社区商铺正受到越来越多的关注。这三者拥有投资门槛低,回报稳定等共性,是中小投资者的良好选择。投资者如何把握产品特性,寻找合适的投资项目呢?笔者根据实地考察,为您简析这三种商铺的现状和经营特点。     

谋略篇:商铺战 心愈热面越冷

<正> 高额回报使商铺投资天生就具有十足的魅力,不过,高回报与高风险始终是一对孪生姐妹,形影相随。当美好的期待与多少有点严峻的现实一旦反差强烈,商铺的投资者就理应明智作出新抉择,炒商铺要三思而后行。给招商更多关注“一铺养三代”的收益前景让众多投资者选择了商铺,倾囊而出。但若发     

社区商铺成为投资新宠

随着我们生活质量的提高，我们周围的环境也在不断的发生着变化。满眼看去各个大中型城市都在进行着大规模城市道路建设，从而也使商业分布格局处于调整过程中。这也就给商铺投资带来了诸多短期内的不确定因素，使许多投资者持币观望。而与此相反，住宅小区商铺以其投资本小、经营方式灵活、风险低，受到不少投资者的青睐。     

4种投资商铺适合小本创业

“为别人打工,还不如自己当老板”。欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多,而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。那么投资者该如何选择适合自己的商铺呢？     

地产策划:商品市场投资第一步

<正>商业地产经过多年的高速发展,市场已经变得十分理性。投资者也开始理性,他们相信商业地产的价值投资观,即"商业经营实心化,资产优质化"。这种理智的市场认识使得商铺投资回归到商业地产的本     

投资小区商铺有门道

<正>小区商铺成为投资热点是因为随着城市化和住宅郊区化进程不断加快,新兴住宅区对零售物业将产生新的增长需求。买进新兴商铺就相当于买进了原始股。对于个人投资者来说,商铺投资可以说是投资工具中投资回报较高、受益时间较长、投资风险较低的投资项目之一。人们在关心自身财富增值的同时更注意到了个人资产的安全性和流动性,而购置商铺显然是一个比较好的渠道。     

淘金二手商铺“六步走”

二手商铺的投资潜力清晰可见,因此投资者可多加关注,但其投资方式与一手商铺有所区别,其中还有着不少的投资选择技巧。     

投资商铺的选择

目前市面上有不少新落成的商铺正在招商,请问投资者在进行商铺投资时,应该投资那种全部销售的类型,还是只有部分销售的商铺？究竟合理的销售比例是多少？     

商铺投资热操作有学问

过去的二三年里,在我国一些大中城市,商铺投资正在逐步演变为一个新的市场亮点;而在上海这样的城市,由于外来投资者的纷纷介入,因此使得商铺投资更是成为投资市场的热点。有统计资料显示,在欧美一些发达国家,商铺的交易量一般占总的房地产交易量的40%～50%。商业用房的数量之所以会如此巨大,一方面固然是与这些西方国家商业网络较为发达有着直接关系,但其中一个重要因素,则是与那里的国际知名连锁商业企业也纷纷看好商业房产分不开。如麦当劳集团就通过自己购买地皮建造商铺,并且将造好的商铺租赁给品牌加盟商,从中收取租金获利。然而,从我…     

商铺 风景这边独好

“一铺养三代”的收益前景让众多投资者把目光瞄向商铺,可投资商铺在某种意义上也如同炒股,是件考究眼光的事儿,究竟如何才能找准那只会下金蛋的鸡?怎样才能经营好你的那支红筹股呢?     

再说商铺投资

相对住宅和办公用房来说，商铺无疑是2003年最值得投资者出手的项目。在目前房地产泡沫时有所闻，看好者与看坏者各持己见之时，投资住宅和办公楼着实要谨慎。但商铺投资可照常进行，因为与住房投资相比，商铺投资与整个房地产市场的关联度相对较小。     

投资"产权式商铺"

什么是产权式商铺? 商铺以其潜在的升值空间已经成为部分城市市民继股票，住宅之后新的投资热点。近年来，商铺特别是大型商铺在大城市如雨后春笋般涌现．为了吸引投资者．房地产开发商将商铺分割成小块．引入了“产权式商铺”的概念。     

商铺投资找准“馅饼”

今年以来,面对全线飘绿的股市,门槛颇高的期货,连连贬值的基金,以及高不可攀的住宅,什么样的投资方式、什么样的投资产品才能保值增值、潜力可期,是每位手中握有可用资金的投资者所共同关心的焦点话题。比如投资商铺,如何才能吃到馅饼而不入陷阱呢?     

产权式商铺售后返租经营模式的合法性分析

在我国,产权式商铺于2000年以后开始出现在少数经济较为发达的城市,近年来,逐步向二、三线城市扩张。虽然产权式商铺在出现的初期经历了政府的严厉禁止,但从国家对房地产实施调控以来,住宅性商品房投资已受到了极大的限制,导致投资者纷纷将投资的目光投向了商业地产,这使得进入成本相对较低的产权式商铺又重新活跃了起来,并且受到了广大投资者的追捧。所以,本文将从产权式商铺及售后返租的内涵、性质、现状等方面入手,结合我国现行法律法规,对该种经营模式的合法性进行分析,保证投资者、开发商、实际经营者等各方利益,避免法律风险。     

京城名铺难破经营困局 B 朝外SOHO:投资回报率将创新低

"我们的商铺包租5年,10%的回报率,可转卖商铺."记者刚进入朝外SOHO的售楼处,售楼小姐就开始给记者描绘诱人的投资前景.     

商铺包租 馅饼还是陷阱

目前我国个人储蓄余额接近10万亿元，面股市创4年新低更提示人们要去寻找保值增值的投资渠道。近日，许多城市的一些房地产项目采取售后返租的方式售卖，引起了各界专家的注意。这些项目以产权式商铺和酒店公寓为主，用较低的投资门槛来吸引普通投资者。然而请投资者们务必要擦亮眼睛，以免一不小心，馅饼变成陷阱。     

重庆商铺 谁领风骚

商场如战场，投资方向的战略部署至关重要，在商铺投资中，地段是至关重要的因素之一。美国百货业大王Selfridge坦言他成功的秘诀是“地段、地段、地段”，这也成为广大商铺投资者在商铺市场中淘金的至理名言。