涉税会计调整优化的有效措施

随着我国企业发展规模和效率的提升,企业涉税项目的会计核算已经不单单由企业的财务人员进行,已经逐步开始由专业涉税人才完成。涉税会计的发展对于促进企业财务管理、税收筹划等都具有重要意义。因此,有必要理解涉税会计处理中的关键问题,不断提升其调整优化的能力,促进企业的发展。     

房地产行业纳税筹划

房地产企业开发项目具有投资额大,建设周期长等特点.本文分析了房地产企业税收筹划可能存在的涉税风险和涉税误区,讨论了房地产企业营业税、土地增值税、房产税的税收筹划方法,归纳出房地产企业进行税收筹划的手段     

房地产行业税务筹划

房地产企业开发项目具有投资额大,建设周期长等特点。从项目立项到施工再到销售的过程中,涉及到众多税种,主要税种就是营业税、土地增值税、房产税和所得税。本文分析了房地产企业税收筹划可能存在的涉税风险和涉税误区,讨论了房地产企业营业税、土地增值税、所得税的税收筹划方法,归纳出房地产企业进行税收筹划的手段。     

对房地产业城镇土地使用税计算方法的探讨

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，而对房地产开发企业而言，其开发商品用地的占用面积是随着商品房的销售而逐渐减少的，在实际操作中，如何认定其实际占用的土地面积是困扰税务、审计部门的一个难题。笔者最近参加了多家内资房地产开发企业涉税问题的专项检查，就审计中如何计算城镇土地使用税进行了一些总结。     

基于逻辑框架法的土地一级开发后评价研究

21世纪以来,城市经济发展迅速,人民生活水平显著提高,但也伴随着土地供需失衡的难题,因此积极探索如何新增用地和盘活存量土地是当下亟待解决的问题。但与此同时,土地一级开发出现了法律法规、管理体系不完善、利润分配不合理、融资渠道单一等诸多问题,降低了土地一级开发的质量和效率。将逻辑框架法运用到土地一级开发后评价中,开展逻辑框架法和后评价的交叉研究内容,明确土地一级开发过程中的关键点,分析开发过程中存在的问题,最终形成土地一级开发后评价矩阵体系。为开展逻辑框架法和后评价的交叉研究内容提供了新的研究视角;提供的逻辑框架矩阵明确了土地一级开发过程中的关键点,有利于提高土地一级开发效率。     

城投企业资金管理涉税实践问题探究

随着我国经济的发展和市场的开放,城投企业在国内外的投资活动日益频繁和复杂,其资金管理涉及多种投融资方式和多个税收管辖区。如何有效地管理和规划城投企业资金管理的涉税事项,是提高投资效益、降低税务风险、优化资本结构的重要课题。从城投企业资金管理的涉税特点、涉税风险、涉税筹划等方面进行分析,探讨城投企业资金管理涉税实践问题,提出完善城投企业涉税管理的路径,以期为城投企业的资金涉税管理提供参考。     

浅析房地产企业股权转让

虽然房地产业在如今的经济环境中,受到了越来越严厉的调控,但房地产企业在市场经济中所处的位置,依旧影响到很多相关经济实体的发展.而房地产企业的产权分配,又涉及到一系列金融活动的开展,同时牵涉到房地产企业资本运作的一系列涉税问题.在行业的特点方面,房地产业的项目审批具有计划性、 而经营方式也很多样化、 开发的产品比较固定、 开发的周期较长、 有多种方式进行交易、 可以"滚动式"开发、 高收益、 产业集中化,如今的土地资源和市场占有率,越来越集中到大型开发企业手里,涉税的税种多样,因此房地产企业资本运作的管理也是税源监管的难点,笔者结合实际情况,就目前房地产资本运作所带来的相关问题进行简要分析,并在此基础上提出完善我国房地产企业资本运作税收管理的措施.     

房地产企业开发小区会所的成本核算与涉税处理

为提高楼盘品质，一些房地产开发企业为小区修建会所作为配套设施。会所的成本支出应怎样核算，能否在所得税前扣除，能否作为土地增值税的扣除项目，在营改增后是否有变化，这些不仅是企业关心的问题，也是税务机关进行税务检查时关注的重点，本文通过案例对会所的成本核算及涉税处理进行分析和探讨。     

关于土地一级开发市场化的探讨

对目前中国房地产高速发展的背景下，描述了我国对土地一级开发市场化的一般操作，说明了土地一级开发的诸多优点，最后就有关操作中的现实问题提出看法。     

土地一级开发项目成本审计研究——以北京市为例

一、土地一级开发项目成本概述 土地一级开发成本,是指土地一级开发主体开发一定数量土地达到可售或可用状态,即实现由＂生地＂向＂熟地＂的转换,所发生的各项费用支出。按照现行会计制度和准则,房地产开发企业的土地开发成本是在一级会计科目＂开发成本＂中核算的。     

企业借款利息支出的涉税问题

近年来，由于我国经济的快速发展，企业已成为经济发展中不可缺少的中坚力量。但随着中国逐步进入后工业化时期，企业在得到快速发展的同时也逐渐遇到了持续发展的瓶颈，一些问题也就随之产生，特别是企业借款利息支出的涉税问题的处理不当，会造成企业发展的桎酷。本文主要从几个方面论述企业借款利息支出的涉税问题的处理方法。     

北京市土地一级开发招投标制度的应用与实践

2007年1月9日北京市国土资源局公布了首批土地一级开发招投标项目的中标单位,标志着北京市开始全面推行土地一级开发招投标制度。而此前,北京市的土地…级开发工作主要由政府授权企业或直接由土地储备机构来完成。     

房地产企业参与土地一级开发的盈利模式与策略

随着招拍挂拿地成本越来越高，万科、龙湖、恒大等房地产开发企业更多地介入到土地一级开发之中。对于开发企业，介入土地一级开发有可能分享到招拍挂拿地无法企及的利益，如从一级土地开发本身获利、分享土地增值收益、持有部分公共建筑和为后期成功拿地铺垫等。     

土地一级开发项目可行性研究中的土地价值测算——以北京为例

鉴于土地价值这一经济指标在土地一级开发项目可行性研究和项目决策中的重要性,本文结合具体实例详细阐述了土地一级开发项目可行性研究的土地价值测算方法和过程,并从实践中总结了土地价值测算的经验和要领。在土地一级开发可行性研究中,根据宗地状况和项目条件选用不同的方法测算土地价值,并根据各因素对土地价格的影响程度赋予每种方法以相宜的权重,最终用加权平均法确定土地价值,以提高土地一级开发可行性研究中土地价值测算的精度,从而提高企业和政府项目决策依据的可靠性。     

我国资产重组土地增值税处理方法的探讨

正在企业重组过程中会涉及到房地产所有权过户的问题,明确资产重组中的土地增值税处理,对于降低企业重组行为的涉税风险非常重要。一、企业重组中涉及土地增值税的相关步骤目前对企业资产重组业务中的增值税征收问题缺少明确规定。对于企业分立行为是否需要征收土地增值税问题,有些税务机关认为应比照《财政部国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》(财税[2012]4号)对契税的规定,如果分立后投资主体和比例不变不征收,改变要征收。但是根据《土地增     

房地产企业预售业务的会计与税务处理比较

对于房地产企业预售业务的涉税处理问题,会计准则和税法没有一个明确统一的规定,使得房地产企业的预售业务在会计与税务的处理上存在着较大差异.文章阐释了会计准则和税法规定下的预售业务的处理方法以及各自的优缺点,并提出了采用“待摊费用——预缴税金”科目对营业税和土地增值税的核算加以改进.     

土地一级开发成本核算存在的问题及对策建议

本文根据现有研究资料,结合自身在土地一级开发成本核算中的一些经验,在研究当中分析了土地一级开发成本核算中的常见问题,主要集中在成本预算方案统计不科学等方面上,针对存在的问题,提出了相应的对策建议.通过研究,希望能够对相关开发企业的土地一级开发成本核算工作提供一些帮助和启示.     

新个人所得税法下高校财务涉税风险识别与应对建议

本文从高校教职员工涉及的个人所得税业务处理问题出发,阐述高校财务部门在个税管理中的涉税风险和解决对策,旨在帮助高校规范涉税业务处理流程、控制涉税风险、提升个税管理能力、优化高校教职工利益,提高 财务管理水平。     

会计业务处理中涉税风险的防范

现在企业的发展越来越迅速，所以对于税务方面的问题十分重视，在税务处理中，要降低企业的涉税风险，有一些税务的扣除就夹带着很大的涉税风险，这都需要运用相关的方法去应对。     

浅议企业合并涉税事项的问题

企业合并是行业发展与企业发展过程中比较常见的一种交易行为。企业合并能够为企业的生存发展带来新的契机,能够提升企业的综合实力,能够帮助企业获得新的发展。因此企业合并是一种积极的寻求发展新路子的良性行为。但是企业合并既然作为一种交易,就必然会涉及到相关税务问题,企业合并涉税处理工作水平的高低也会影响到合并效果,因此企业合并的涉税处理具体操作也是企业合并交易活动中的重要组成部分。